湾区房坑，我们这种情况应该买在哪个区，南湾还是半岛？

夫妻俩大致情况：
双职工，上班地点分别是南湾和半岛，家里有一学龄前小娃，计划要二胎中。预算大概3米左右。
希望区可以稍微好一些，卧室希望有四间，房子希望2000尺左右或以上。倒不用像palo alto之类那么顶级，但是起码能安安心心把娃养大，不想娃成长过程中再次远距离搬家，随着他长大，不希望他经常要重新适应环境。
大概看了一下最近的房市，南湾真是有点高不可攀，像样的好一点的房，3米抢着也挺吃力。。。对半岛不太了解，但看似3米的居住环境会比南湾好不少？从升值潜力来说是不是半岛太有限了？另外如果选择半岛，买在哪个区有什么讲究吗？
谢谢大家！

你想要多大的房？

一直都以为半岛比南湾贵，难道现在不是了？

一直都以为半岛比南湾贵，难道现在不是了？
FanJia 发表于 2024-01-30 17:41

半岛除了palo alto之类的传统老钱区，现在真是被南湾赶上了。。。

你想要多大的房？
Orz333 发表于 2024-01-30 17:41

不想住小黑屋，希望能有2000尺吧

回复 1楼xiaomajiajiajia的帖子
Sunnyvale

San Carlos

3米完全可以买到你要求的cupertino房子。可能那种你都觉得是小黑屋了。 你甚至可以2米买到小黑的，然后花一年加建，留地基和stud，一米砸下去，也基本上够了。
半岛belmont你的预算也够。

半岛和南湾都很大，要看具体在哪上班。不想卷又不介意有点山路可以看看Belmont/San Carlos，学区和社区都还不错，也没南湾那么抢。过去10年涨幅不如南湾，以后10年没人知道，你钱你定

不想住小黑屋，希望能有2000尺吧
xiaomajiajiajia 发表于 2024-01-30 17:44

Belmont 这个预算没问题的，上吧，学区也好

看你喜欢什么环境，如果喜欢周围平平坦坦很多中国人邻居，去南湾。 另外喜欢研究娃课后班，拼私校的，也建议南湾。

3米完全可以买到你要求的cupertino房子。可能那种你都觉得是小黑屋了。 你甚至可以2米买到小黑的，然后花一年加建，留地基和stud，一米砸下去，也基本上够了。
半岛belmont你的预算也够。

whatif9999 发表于 2024-01-30 17:48

请问能展开说说cupertino这个区吗？听说虽然学区好，但主要是靠家长在课后卷？

看你喜欢什么环境，如果喜欢周围平平坦坦很多中国人邻居，去南湾。 另外喜欢研究娃课后班，拼私校的，也建议南湾。
rebeccaxuyi 发表于 2024-01-30 17:54

拼私校半岛也不少选择啊。中半岛有crystal springs和nueva，atherton的和pa也有好几个老牌私校私校，只是和南湾的中印子弟学校风格不一样罢了

看你喜欢什么环境，如果喜欢周围平平坦坦很多中国人邻居，去南湾。 另外喜欢研究娃课后班，拼私校的，也建议南湾。
rebeccaxuyi 发表于 2024-01-30 17:54

谢谢，我们还是挺喜欢中印区，虽然不像卷娃，但饮食之类的是不是都更方便一些？

半岛和南湾都很大，要看具体在哪上班。不想卷又不介意有点山路可以看看Belmont/San Carlos，学区和社区都还不错，也没南湾那么抢。过去10年涨幅不如南湾，以后10年没人知道，你钱你定
bookmouse 发表于 2024-01-30 17:50

谢谢，我和队友一个在sunnyvale，另一个在menlo park

谢谢，我和队友一个在sunnyvale，另一个在menlo park
xiaomajiajiajia 发表于 2024-01-30 18:41

那还是南湾吧 没必要去比menlo park更北的

我提供一点思路，我就住在半岛相对华人不扎堆的区。有些问题我之前没有想到，比如保姆难请，保姆一般也不会住在好学区，太贵。老中阿姨集中在Sunnyvale，Fremont和SF市区，老墨阿姨集中在东湾和san jose。保姆经常嫌远不愿意来，因为疫情造成保姆市场undersupplied，现在保姆难找。
另外看你家娃打算上什么学校。公校的话afterschoo竟然是抽签，我隔壁老印大妈就没有抽中，每天下午很悲惨地去接娃去别的地方afterschool。华人不够多的地方，中文学校也不来bus接娃去afterschool。另一个半岛上私校都很分散，比如nueva，carey，trinity，woodland，PBS，menlo啥的都分散在大概半径30分钟，stratford好像是在milbrae那边更远？私校难录，肯定是砸中哪个是哪个，那就有可能离家也不近。南湾有个优点是几个大的私校地理上比较集中。
还有就是你鸡不鸡娃了，我家的babysitter，是村里公立高中的一个白女，现在不来了，因为周末在南湾上补习学校，单程40分钟，她爹抱怨自己一天就废了。唉，所以住在补习一条街附近也是有道理的。

鸡不鸡娃都应该住cu附近，实在方便太多。

谢谢，我和队友一个在sunnyvale，另一个在menlo park
xiaomajiajiajia 发表于 2024-01-30 18:41

这个地理位置买在pa真的很合适，学区也好。其实咬咬牙撑一撑也上车了。而且不用以后再upgrade zipcode了。

这个地理位置买在pa真的很合适，学区也好。其实咬咬牙撑一撑也上车了。而且不用以后再upgrade zipcode了。
jennyjin 发表于 2024-01-30 19:14

谢谢，不买pa难道是我不想吗哈哈哈，但目前在pa，没个3.5-4米预算，真的啥也买不下来

我提供一点思路，我就住在半岛相对华人不扎堆的区。有些问题我之前没有想到，比如保姆难请，保姆一般也不会住在好学区，太贵。老中阿姨集中在Sunnyvale，Fremont和SF市区，老墨阿姨集中在东湾和san jose。保姆经常嫌远不愿意来，因为疫情造成保姆市场undersupplied，现在保姆难找。
另外看你家娃打算上什么学校。公校的话afterschoo竟然是抽签，我隔壁老印大妈就没有抽中，每天下午很悲惨地去接娃去别的地方afterschool。华人不够多的地方，中文学校也不来bus接娃去afterschool。另一个半岛上私校都很分散，比如nueva，carey，trinity，woodland，PBS，menlo啥的都分散在大概半径30分钟，stratford好像是在milbrae那边更远？私校难录，肯定是砸中哪个是哪个，那就有可能离家也不近。南湾有个优点是几个大的私校地理上比较集中。
还有就是你鸡不鸡娃了，我家的babysitter，是村里公立高中的一个白女，现在不来了，因为周末在南湾上补习学校，单程40分钟，她爹抱怨自己一天就废了。唉，所以住在补习一条街附近也是有道理的。
MegMegMeg 发表于 2024-01-30 19:05

谢谢信息。对半岛不太了解，大概是哪块？

那最理想就是mountain view 94040 Los Altos 学区那块

South bay would be a better choice for your family. All kinds of afterschools will be available and they can help you pick up kids while you might be stuck in the office. You can find a 2000 sqft sfh in Cupertino area with a $3.5 M budget.

那最理想就是mountain view 94040 Los Altos 学区那块
熊宝宝 发表于 2024-01-30 19:45

second这个。位置在楼主一家通勤的中间，价格比pa亲民一点。2000尺不追求10年新的话大概3m可以找得到。学区内有中文学校和课后班，买菜吃饭方便度不如cu但也还可以。学习没有cu那么卷。缺点是私校一般，st francis啊，pinewood之类可能不入很多华人的法眼。不过去pa的平民私校也不远就是了
或者直接买sunnyvale 94087，west valley那边公校学区不错，生活上又很靠近cu。2000尺可能要3.5m

回复 14楼xiaomajiajiajia的帖子
那就95129吧应该能买到你要求的大小在3m以内

回复 20楼xiaomajiajiajia的帖子
1255 Happy Valley Ave, San Jose, CA 95129 这间你再加点钱装修

回复 1楼xiaomajiajiajia的帖子
你这个应该pa 最方便

先买pa，3b的，现在够用。一两年后然后花半m扩建到5b 要不你以后还要换房

94087，不那么卷，比Cu便宜些，交通方便，推娃方便

second这个。位置在楼主一家通勤的中间，价格比pa亲民一点。2000尺不追求10年新的话大概3m可以找得到。学区内有中文学校和课后班，买菜吃饭方便度不如cu但也还可以。学习没有cu那么卷。缺点是私校一般，st francis啊，pinewood之类可能不入很多华人的法眼。不过去pa的平民私校也不远就是了
或者直接买sunnyvale 94087，west valley那边公校学区不错，生活上又很靠近cu。2000尺可能要3.5m
bookmouse 发表于 2024-01-30 21:21

94040 2000尺 3M感觉买不到 买得到我也想买 😄

belmont关键是没有listing啊。。。

94040 2000尺 3M感觉买不到 买得到我也想买 😄
rain4ever 发表于 2024-01-31 14:50

嗯嗯，层主你是对的。最近6个月的成交价，2000尺的起码3.7m+了。3m只能买到1600,1700尺那种。除非愿意2.8m左右买个小的自己吭哧吭哧加建。湾区房市太可怕，一年不看都out了

3m 2000尺 有点难，要么小一点要么远一点

那最理想就是mountain view 94040 Los Altos 学区那块
熊宝宝 发表于 2024-01-30 19:45

这块3m拿不下来

3m 2000尺的话就Sunnyvale吧，homestead high那块还是可以的，west valley那块Cupertino学区买不到2000尺的，除非能接受小黑屋然后准备现金装修

当然买南湾拉，3M west san jose可能可以买到不错的。你有两个娃， 等你开始送兴趣班的时候你就知道住在南湾有多方便了，送娃路上浪费时间真的是太有损生活质量了， De Anza一条街就能搞定好多兴趣班，而且还不说饭馆啊，吃住娱乐啥的，南湾中国人住着还是舒服很多。

94040 mtv自己学区呢？不够好吗？

谢谢，不买pa难道是我不想吗哈哈哈，但目前在pa，没个3.5-4米预算，真的啥也买不下来
xiaomajiajiajia 发表于 2024-01-30 19:18

我看PA很多3米左右的爱可乐啊。 比如这个，虽然比楼主要求的小一点，但是价钱还不到三米呢。感觉这一波大涨PA压根没涨。 https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/3364-Emerson-St-94306

谢谢，不买pa难道是我不想吗哈哈哈，但目前在pa，没个3.5-4米预算，真的啥也买不下来
xiaomajiajiajia 发表于 2024-01-30 19:18

pa是不容易，而且最近没有房源。 los altos可能能买到。mountain view也可以考虑，孩子上私校。cu去menlo每天都堵死。住北边去Sunnyvale太辛苦。

回复 38楼我是马甲的帖子
pa看zipcode，94306也就那样吧，不如la整体都不错

回复 38楼我是马甲的帖子
您真会开玩笑

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pa看zipcode，94306也就那样吧，不如la整体都不错
goodluckall 发表于 2024-02-01 09:03

94303怎么样？

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您真会开玩笑
digdug 发表于 2024-02-01 09:39

我哪有开玩笑。你看疫情前PA比CU高多少？现在这两个地方2000尺以下或左右的小黑屋差不多价钱。

94087，不那么卷，比Cu便宜些，交通方便，推娃方便
Monicaliu11 发表于 2024-01-31 11:03

同推荐94087，最好Cupertino middle这块儿， 比较保险。什么都方便，学校够好又不卷， 基本没人上补习班。学校有一半非亚裔，这样既有人垫底， 选课不同又不会有什么交集， 简直完美。95129还是谨慎， 现在在讨论学区重画，可能会关闭有关高中。

回复 43楼的帖子
我是说您推荐的房子是人住的地方吗

现在PA的房价，降了很多。3M，可以买到还不错的房子。
其他可以考虑的地方： los altos， 但可能3M买不到什么房子，比较小的房子有可能
Sunnyvale, 3M, 应该可以买到很不错的房子
Cupertino, 3M, 应该可以买到还可以的房子。现在价格和PA差不多了
West San Jose 95129, lynbrook high 学区， 3 M, 应该可以拿到很不错的房子
Saratoga, 3M, 可以买比较小的房子。
根据你们工作地点，PA应该最方便，los Altos, Sunnyvale, 也不远。Cupertino, West San Jose, Saratoga, 上班远些，但去中餐馆和补习班，方便

回复 44楼的帖子
cupertino middle很多人上补习班的哈。有人垫底倒是真的。
现在大家真的不太favor PA了，Lz买los altos，或者sunnyvale，cupertino吧

同推荐94087，最好Cupertino middle这块儿， 比较保险。什么都方便，学校够好又不卷， 基本没人上补习班。学校有一半非亚裔，这样既有人垫底， 选课不同又不会有什么交集， 简直完美。95129还是谨慎， 现在在讨论学区重画，可能会关闭有关高中。
kitty2 发表于 2024-02-01 13:12

你说的是提高班吧， 为竞赛预备的，cup出来的根本不需要补习啊， 对cup的老师印象特别好， 大隐隐于市那种感觉。

同推荐94087，最好Cupertino middle这块儿， 比较保险。什么都方便，学校够好又不卷， 基本没人上补习班。学校有一半非亚裔，这样既有人垫底， 选课不同又不会有什么交集， 简直完美。95129还是谨慎， 现在在讨论学区重画，可能会关闭有关高中。
kitty2 发表于 2024-02-01 13:12

关校这个你最好研究一下再做定论，很多人分析下来， 觉得影响最大的反而是Sunnyvale北边，有可能被划到别的地方。95129这边就算学校关了，也是去旁边的好学校，影响不大的，说不定还能降低点割喉程度，不算坏事。

关校这个你最好研究一下再做定论，很多人分析下来， 觉得影响最大的反而是Sunnyvale北边，有可能被划到别的地方。95129这边就算学校关了，也是去旁边的好学校，影响不大的，说不定还能降低点割喉程度，不算坏事。
PinkSwan 发表于 2024-02-01 13:39

没事， 万一去los altos high也是差不多的水平。

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cupertino middle很多人上补习班的哈。有人垫底倒是真的。
现在大家真的不太favor PA了，Lz买los altos，或者sunnyvale，cupertino吧
starrynight 发表于 2024-02-01 13:32

是啊，现在PA好像对中国人没有什么大的卖点了。看到好多PA的为了孩子上补习班兴趣班方便搬到南湾的。

是啊，现在PA好像对中国人没有什么大的卖点了。看到好多PA的为了孩子上补习班兴趣班方便搬到南湾的。
PinkSwan 发表于 2024-02-01 13:56

所以我就感觉这波大涨PA基本上没抓住，起码不如其他几个区，LA，CU涨得多。甚至感觉在降。还有人喷我…..