请问一个给父母买Age 55+ Affordable House的问题

父母有绿卡，打算近一两年搬来美国常住。我在家附近看到了有Age 55+ Affordable House，父母的年龄和低收入肯定符合购买条件。我想问下版上的华人朋友们有给父母买这种房子住的吗？这种房子买了的话是不是以后脱手比较麻烦？毕竟是父母的名字而且对买家限制比较多。这种房子是不是升值空间更是没有？

这种房子买了后住户全是55岁还是不需要？可以给爸妈买了小孩也搬去住吗？

hoa比较贵吧。不需要全部55，但是未成年人不行好像

这种房子买了后住户全是55岁还是不需要？可以给爸妈买了小孩也搬去住吗？
miaka 发表于 2024-01-29 16:17

55岁以下的不能在那过夜。

55岁以下的不能在那过夜。
TTeeeee 发表于 2024-01-29 16:19

过夜都不行啊。那老人生病过年过节各回各家？

55岁以下的不能在那过夜。
TTeeeee 发表于 2024-01-29 16:19

不是的， 我看过一个是要求19岁以下的不能过夜

你不了解美国现状？现在有钱买房的其实55+是大头，不怕脱手不了。但是HOA高的话，升值肯定要慢一点，你不能想着好处都占了。

同关注啊

买房子最好不要限制太多的。

不是的， 我看过一个是要求19岁以下的不能过夜
maninus 发表于 2024-01-29 16:27

HOA 安装了摄像头吗？偶尔为之也没什么吧

这种房子不单要求银行存款还有收入限制。查个祖宗十八代的。不难脱手。但是这些基本都是给有工作中低薪家庭的。我家有亲戚买过。不过不是年龄限制的。很好的区 住了有十几年的。基本上房产税hoa都打折。也有朋友们买过。
我以前符合条件时就研究过想买 当然不是年龄限制的这种 没有进坑 因为太多要求了就放弃了。任何升值空间都跟你无关。你20%市价买就20%市价卖出去。啥装修都没有 最basic的。自己住还好。

买55+可以，但不要买对收入有限制的，限制收入的房怎么涨呢？

回复 12楼Yadkin的帖子
这是两个问题啊。55+社区只有很少部分是affordable的

好处，厕所大，甚至有扶手，一般是一层，对老年人很友好. 周围邻居也有共同话题，一般会比市价便宜一些. 坏处，户主必须是55+， 可以有孩子一起住. 如果出租，也要租给55+的. 由于有限制，所以涨价，出租价都会比市场低一些. 但和楼上几个对比 我觉得可能有不同类型的55+，我给父母买的就是55+ 没有收入限制的. so far very good

给父母买房也是投资，这种各种限制很多的，最好不要碰。

好处，厕所大，甚至有扶手，一般是一层，对老年人很友好. 周围邻居也有共同话题，一般会比市价便宜一些. 坏处，户主必须是55+， 可以有孩子一起住. 如果出租，也要租给55+的. 由于有限制，所以涨价，出租价都会比市场低一些. 但和楼上几个对比 我觉得可能有不同类型的55+，我给父母买的就是55+ 没有收入限制的. so far very good
desultory 发表于 2024-01-29 17:05

老年人community是不是更nice，犯罪率为0？

感觉55+房子是刚需。人总会老的。 HOA都包什么？

这种限制多HOA高的，不如去租房

买了给父母住，再往后考虑还可以给自己住？

affordable housing我以为需要是购房者自己的收入来决定的 不可能全靠赠予的钱吧？ 如果你是公民 赠予出去 税务上 也多些麻烦 再者 这种房子基本没什么上升空间 退一万步 如果父母65以上也申请medicare（65以上没有工作过也可以在加州申请）听说是要签个协议 政府负担医疗 但是拥有的自住房子做抵押
所以我就直接自己名义给她买了

每个社区不完全一样，有的夫妻俩其中一个达到55岁就行，一般不让未成年的过夜，或一年过夜总数不能超过一定天数（包括来探访的家人朋友），如果老人需要caretaker(顾用他人，子女家人或朋友）照顾起居，通过申请后批准，才可以长住……

我总觉得即使到了55岁，买这种整个社区都是老年人的，难道不会变成target吗？这一天天的，连去个Costco买菜都有抢包拉扯直接掏枪的，一整个社区都是老人，咋觉得更不安稳呢？

我总觉得即使到了55岁，买这种整个社区都是老年人的，难道不会变成target吗？这一天天的，连去个Costco买菜都有抢包拉扯直接掏枪的，一整个社区都是老人，咋觉得更不安稳呢？
cheekymaomao 发表于 2024-01-29 17:44

好像不是，这类社区通常很安全，洛杉矶附近有个很有名的超大55+社区，叫 Laguna Wood Village, 有几万人，也有很多中国人，我有机会到想去看看。

我总觉得即使到了55岁，买这种整个社区都是老年人的，难道不会变成target吗？这一天天的，连去个Costco买菜都有抢包拉扯直接掏枪的，一整个社区都是老人，咋觉得更不安稳呢？
cheekymaomao 发表于 2024-01-29 17:44

买有gate 的community，不是住户不让进，访客出入登记，有的还需要打电话给住户确认……

我们特意去看过这种社区，打算退休以后住的。 网上看很喜欢，因为设施很好，室内室外健身房游泳池，社区还提供各种服务。 后来去实地看了以后就不想买了，游泳池里三三两两几个年纪很大的在游泳，健身房冷冷清清没什么人，餐厅里坐着几个八十多老人，推车慢慢走路，觉得好压抑

我公婆住的就是我们这一个比较大的55+社区，他们买的不是affordable的，这个社区的房子有各种类型，SFH，TH，condo都有，他们买的是condo, 这种社区房子的特色就是不升值+高HOA，20年前买的是啥价，现在卖还是啥价，HOA根据不同房型，从6、700到上千刀不等，因为住的都是老人家，HOA的服务还是不错的，小区公共设施维护的很好，家里utlity的设备坏了也管修。应该说买了这种房不是期待升值的，而是买个服务。

我们特意去看过这种社区，打算退休以后住的。 网上看很喜欢，因为设施很好，室内室外健身房游泳池，社区还提供各种服务。 后来去实地看了以后就不想买了，游泳池里三三两两几个年纪很大的在游泳，健身房冷冷清清没什么人，餐厅里坐着几个八十多老人，推车慢慢走路，觉得好压抑
虾米 发表于 2024-01-29 17:54

你这个可能都太老了，我上面说的有很多活动，挺热闹的，照理说6，7岁的人还是挺acitive 的。

HOA多少钱啊？我们这边55+的房子，HOA要每个月$600，也太夸张了。

好像不是，这类社区通常很安全，洛杉矶附近有个很有名的超大55+社区，叫 Laguna Wood Village, 有几万人，也有很多中国人，我有机会到想去看看。
zokiya 发表于 2024-01-29 17:48

Laguna Woods 的HOA很高，好像将近两千了

这种房子政府限制很多，没有升职空间。但是自助很划算真的是低于市场价太多了

我同事买了这样的房子, 两层的townhouse, 年龄规定是60以上,但她女儿也会常常在家住没有问题.

Mark

Laguna Woods 的HOA很高，好像将近两千了
PrettyMaJia 发表于 2024-01-29 20:43

我说的就是Laguna Woods 离我家开车很近 那边的HOA好像$600，$700，暂时还没看到超过$1000的，估计超过$1000的应该是特别漂亮的single house，$600，$700在我这已经是极限的贵了，感觉就算我55了，也不想每个月花这钱、太亏。

安全，安静， 犯罪低，具体性质，要看细节。每个都不一样

马克 马克

我公婆住的就是我们这一个比较大的55+社区，他们买的不是affordable的，这个社区的房子有各种类型，SFH，TH，condo都有，他们买的是condo, 这种社区房子的特色就是不升值+高HOA，20年前买的是啥价，现在卖还是啥价，HOA根据不同房型，从6、700到上千刀不等，因为住的都是老人家，HOA的服务还是不错的，小区公共设施维护的很好，家里utlity的设备坏了也管修。应该说买了这种房不是期待升值的，而是买个服务。
borane 发表于 2024-01-29 18:02

听起来很不错。

我说的就是Laguna Woods 离我家开车很近 那边的HOA好像$600，$700，暂时还没看到超过$1000的，估计超过$1000的应该是特别漂亮的single house，$600，$700在我这已经是极限的贵了，感觉就算我55了，也不想每个月花这钱、太亏。
圣地亚哥小鹿 发表于 2024-01-29 21:52

听说了，大名鼎鼎。也一直想去参观一下。

mark

不要买。可以看看附近有没有给低收入老人的廉租房。

应该还是不错的吧。曾经的学校附近新建了一个老人社区，售楼的那天路过，看到好多老人家在排队。

马克

我公婆住的就是我们这一个比较大的55+社区，他们买的不是affordable的，这个社区的房子有各种类型，SFH，TH，condo都有，他们买的是condo, 这种社区房子的特色就是不升值+高HOA，20年前买的是啥价，现在卖还是啥价，HOA根据不同房型，从6、700到上千刀不等，因为住的都是老人家，HOA的服务还是不错的，小区公共设施维护的很好，家里utlity的设备坏了也管修。应该说买了这种房不是期待升值的，而是买个服务。
borane 发表于 2024-01-29 18:02

既然不升值, 为什么要买呢? 租公寓也能得到同样的服务吧, 同时还可以把用来买房子的钱做别的投资升值

据说租55+ 的公寓比租普通的公寓要便宜, 这种情况是不是租比买更划算呢? 还不用交HOA

回复 42楼PrettyMaJia的帖子
同等条件的公寓租金，假设租20-30年的话，每年租金还会上涨，算下来比买并不便宜。而且如果到了可以住55+社区的年纪，你的投资组合一般也会相应调整，不会投那些高风险高回报的资产。公婆和他们的邻居们大多是卖了原来已经升值不少而且付清的SFH，可以拿出不到三分之一的钱全款买一个55+小公寓，加上SS，剩下的钱足够安享晚年，所以是一个不错的安排。当然，如果是孩子给父母买退休房，考虑的因素就大不一样了。

回复 42楼PrettyMaJia的帖子
同等条件的公寓租金，假设租20-30年的话，每年租金还会上涨，算下来比买并不便宜。而且如果到了可以住55+社区的年纪，你的投资组合一般也会相应调整，不会投那些高风险高回报的资产。公婆和他们的邻居们大多是卖了原来已经升值不少而且付清的SFH，可以拿出不到三分之一的钱全款买一个55+小公寓，加上SS，剩下的钱足够安享晚年，所以是一个不错的安排。当然，如果是孩子给父母买退休房，考虑的因素就大不一样了。
borane 发表于 2024-01-31 00:13

啊, 明白了, 谢谢回复!

Affordable housing要居住人本人購買，需要有報稅收入的證明，難。