现在买第二套房合算吗？

现住房觉得有点小，一直在观望想买第二套房，把现住房出租。现有几套合适的房子上市，如果把家里的rsu全卖了（fang中的一家）付首付，还贷的数额大概是现住房的两倍。现住房出租的话可以cover自己的房贷+tax，盈余一点点。在犹豫这个买卖和不合算。fang的股票还会涨吗？还是卖了去买spy？现在入场spy是不是也不是好时机？请各位大神分析一下。谢谢！

回复 1楼qiuanwei的帖子
想要换房第一套不用卖的，你第二套房可以选择比第一套大，这样贷款利息跟第一套一样的，第一套房子就可以选择出租。

回复 1楼qiuanwei的帖子
想要换房第一套不用卖的，你第二套房可以选择比第一套大，这样贷款利息跟第一套一样的，第一套房子就可以选择出租。

李汶翰 发表于 2024-01-29 17:20

"贷款利息跟第一套一样的", 请问这句话是怎么解读呀？我们第一套房是不准备卖。但是好几年前买的了，利率很低，现住再买房利率应该是现住市场利率吧。现在concern的就是利率这么高，房价也没降，觉得不是好时机。但是股市好像也是顶点了，担心会跌。。

"贷款利息跟第一套一样的", 请问这句话是怎么解读呀？我们第一套房是不准备卖。但是好几年前买的了，利率很低，现住再买房利率应该是现住市场利率吧。现在concern的就是利率这么高，房价也没降，觉得不是好时机。但是股市好像也是顶点了，担心会跌。。
qiuanwei 发表于 2024-01-29 17:44

没人能预测未来，要不要买房全靠你自己决定你的需求。

回复 1楼qiuanwei的帖子
想要换房第一套不用卖的，你第二套房可以选择比第一套大，这样贷款利息跟第一套一样的，第一套房子就可以选择出租。

李汶翰 发表于 2024-01-29 17:20

这个没看懂，现在的利率不都是6%以上？有旧房子就可以低利率？

"贷款利息跟第一套一样的", 请问这句话是怎么解读呀？我们第一套房是不准备卖。但是好几年前买的了，利率很低，现住再买房利率应该是现住市场利率吧。现在concern的就是利率这么高，房价也没降，觉得不是好时机。但是股市好像也是顶点了，担心会跌。。
qiuanwei 发表于 2024-01-29 17:44

同看不懂，第二套比第一套大是为了heloc？现在利率很高啊，怎么可能拿到和第一套一样利率的这么好的事

同问股票。。利率的话应该一时半会儿也跌不下去吧

"贷款利息跟第一套一样的", 请问这句话是怎么解读呀？我们第一套房是不准备卖。但是好几年前买的了，利率很低，现住再买房利率应该是现住市场利率吧。现在concern的就是利率这么高，房价也没降，觉得不是好时机。但是股市好像也是顶点了，担心会跌。。
qiuanwei 发表于 2024-01-29 17:44

同不知道说的啥意思。大房子，两倍差不多的利率，利息难道不是两倍至少的。