现在房贷4.5%的利率可能吗？

最近娃去参加生日会的时候和一个印度妈妈（某LAC数学教授）聊天。她一直想在我们学区买房，疫情前开始我家所在学区一米以下像样房子一上市秒gone, 现在市场上在卖的房子都是一米以上的。 她说她想买个贵的贷款利率倒是可以refinance，他说他的lender可以给他4.5%的利率所以还好。我说你lender真不错，但是closing cost是不是很高啊？她说家里没有退伍军人不是VA Loan - closing cost也是reasonable, 但是他的lender 可以给4.5%，如果找到更低的，她lender还能match....这是什么神操作？
后来因为孩子开始吃披萨了，没继续问，现在我也不好意思问下去了。。。
有懂行的人来说说吗？

买point？

我知道有的新房，建商会提供比较低的利率，大概4.5%。二手房没见过

有。大量资产在一个银行，银行会给很好的利率优惠。

有。大量资产在一个银行，银行会给很好的利率优惠。
dpdpdp 发表于 2024-01-18 12:07

具体说说，多大？

AMR?

具体说说，多大？
waterlycheee 发表于 2024-01-18 12:10

自己去和银行谈啊。

有朋友在高点买的新房，据说就是不到5%的利息。但用她的话说那是Ohio乡下那种开发商建了好多的房正愁卖不出去，她正好relocate到附近，就选了个开车25-30分钟进城的位置买房。房子也不贵，50万以内，具体多少我忘记了。

自己去和银行谈啊。
dpdpdp 发表于 2024-01-18 12:19

我以前贷款的时候银行给的利率要比我自己找的代理贵好几个点，不管存款不存款，老美根本不给我讲价的余地。他们说啥%就是啥。

FHA loan，政府资助的买房贷款，现在就是4.5。不过贵的房子不符合，就不要想了。

我以前贷款的时候银行给的利率要比我自己找的代理贵好几个点，不管存款不存款，老美根本不给我讲价的余地。他们说啥%就是啥。
waterlycheee 发表于 2024-01-18 15:38

房贷利率情况很复杂。同是加州不同zip code的利率不同，还有贷款额度，LTV，credit score，这些不都得具体情况具体分析嘛。很多华人的loan agent和broker，跟他们多聊聊就知道了。

我这很多新房可以做到5%左右，开发商可以给一部分points

有的开发商或者卖房房主愿意给，促销房子

我们这边builder 新房 第一年给你4.5% 第二年给你5.5% 第三年 6.5% 估计第三年你自己就refi了。builder 有自己合作的银行。房子一般都是180w以上的

自己去和银行谈啊。
dpdpdp 发表于 2024-01-18 12:19

几百万

其实就是各种方法把应该多负担的利息先付掉了，你不出，建筑商出了，总有个人在pay for the points

每家银行的利率不一样，我买房的时候本地银行比我自己找的银行高很多，而且我找的这个几乎减免了所有的close fee，只出了一个银行验房的钱。我的买房代理都不太相信是真的，但是我问了一样用这个贷款代理的朋友，他们都用得蛮好的。所以现在行情4.5我觉得是有可能的。

基本没可能

房主提供的短期的短期地利貸款，owner's financing