国内一些地方房价跌得简直夸张

分析的真到位。原来如此。那香港怎么搞的？美国大城市不都是高楼。收HOA啊。国内可能很难执行。
miaka 发表于 2024-01-16 17:08

美国也就只有nyc和芝加哥这样的地方有这么多超高层，国内就算是深圳上海都没有这么多超高层，就只有武汉和重庆超高层多，而重庆多是因为地理条件的原因，武汉本身大平原，也没有nyc芝加哥香港这样的经济条件支撑demand

美国也就只有nyc和芝加哥这样的地方有这么多超高层，国内就算是深圳上海都没有这么多超高层，就只有武汉和重庆超高层多，而重庆多是因为地理条件的原因，武汉本身大平原，也没有nyc芝加哥香港这样的经济条件支撑demand
jellynsyrup 发表于 2024-01-16 17:18

武汉为什么建那么多？

武汉为什么建那么多？
miaka 发表于 2024-01-16 17:24

可能是市政规划问题

干嘛要买房？国内的房子， 20年就不行了， 然后拆了给你一张房票， 18个月内必须用掉， 只能买本地指定开发商的指定房子。
租房不租老年人？我父母小区里好几家老人都是租的房， 比买房划算多了。
国内这房子继续跌下去， 国家卖地卖不出钱最后只能收房地产税， 那时候的跌才有可能见底。
yemao 发表于 2024-01-15 20:35

Mark 一下

国内房价的70%是政府收走了，地方财政全靠卖地，房价大跌了地方政府得破产。所以国内房价长时间大跌是不可能的，稍微跌一跌政府就会出各种政策救房市。

国内房价的70%是政府收走了，地方财政全靠卖地，房价大跌了地方政府得破产。所以国内房价长时间大跌是不可能的，稍微跌一跌政府就会出各种政策救房市。
拜建国 发表于 2024-01-16 17:30

我很好奇，政府的本事有多大，说救就能救吗，完全可以打败经济规律？

武汉为什么建那么多？
miaka 发表于 2024-01-16 17:24

政府政策比较宽松，武汉市区很多小区的容积率是上海的2-3倍以上。。
客观上来说，武汉的跨江交通的建设资金需求太大，拉高容积率，可以让更大比例的土地出让金留在政府手里，成为政府基建资金

我很好奇，政府的本事有多大，说救就能救吗，完全可以打败经济规律？
jellynsyrup 发表于 2024-01-16 17:31

当然可以，不如不买房小孩不能入学，大人不能享受社会福利等等。

当然可以，不如不买房小孩不能入学，大人不能享受社会福利等等。
拜建国 发表于 2024-01-16 17:33

政府那么有用老毛时期也不会经济那么差,大家吃不饱饭了.

这才开始 还有得跌

当然可以，不如不买房小孩不能入学，大人不能享受社会福利等等。
拜建国 发表于 2024-01-16 17:33

生育率都这样了，以后大量学校要倒闭和合并，为了保住教育工作者的工作，上学只会越来越容易。社会福利就更搞笑了，政府都没啥钱了，哪有什么福利。

当然可以，不如不买房小孩不能入学，大人不能享受社会福利等等。
拜建国 发表于 2024-01-16 17:33

愿意生孩子的人早就买房子了，不买房子的人也没打算生孩子，甚至连婚都不想结。而且买房子关键还是得有钱，没钱怎么买？现在年轻人失业率那么高，钱从哪里来？年轻人不闹事不逼迫政府增加维稳经费就不错了。
政府可以收房产税，从现有房主身上吸血。

愿意生孩子的人早就买房子了，不买房子的人也没打算生孩子，甚至连婚都不想结。而且买房子关键还是得有钱，没钱怎么买？现在年轻人失业率那么高，钱从哪里来？年轻人不闹事不逼迫政府增加维稳经费就不错了。
政府可以收房产税，从现有房主身上吸血。
feemy 发表于 2024-01-16 17:40

一胎生育率已经跌到0.5了，薅年轻人肯定是薅不动了，人家压根不想参与游戏了，只能继续薅已经买房生娃那波

我爸妈退休以后搬到北京远郊一个小区，房子最后一期卖光也有10年了，入住率不到5%。整片的别墅没几栋有人的，都不考虑生育率降低，去掉买不起房子的穷人，国内的房子绝对是供大于求，房价很难撑得住

政府已经在琢磨别的生财之道了，很快大通涨要来了，房子的现金蓄水池塌了。有好多地方都在大幅上涨水费电费，这些基础一涨，会带动所有物价快速上涨

我爸妈退休以后搬到北京远郊一个小区，房子最后一期卖光也有10年了，入住率不到5%。整片的别墅没几栋有人的，都不考虑生育率降低，去掉买不起房子的穷人，国内的房子绝对是供大于求，房价很难撑得住
bugmom 发表于 2024-01-16 17:53

京郊农村租一个装修好有暖气卫生间的农家院，一年才2万多。

一胎生育率已经跌到0.5了，薅年轻人肯定是薅不动了，人家压根不想参与游戏了，只能继续薅已经买房生娃那波
jellynsyrup 发表于 2024-01-16 17:43

0.5这也太低了吧。看到出生率6点几跟日本一样了。好在人口基数大。

政府已经在琢磨别的生财之道了，很快大通涨要来了，房子的现金蓄水池塌了。有好多地方都在大幅上涨水费电费，这些基础一涨，会带动所有物价快速上涨
xiaoqiu123 发表于 2024-01-16 18:08

华人只能去泰国养老了…

卢湾早没有了 哪年的老黄历了
woainizenmeban 发表于 2024-01-16 09:53

你觉得没有就没有了呗，你杠就是你对

当然可以，不如不买房小孩不能入学，大人不能享受社会福利等等。
拜建国 发表于 2024-01-16 17:33

所以人家不生了。不给你当人质。

任何一个东西是需要有买有卖，没有外来因素，现在是没人买房。一个是没钱，一个是不再作为投资的渠道。大家都看得明白，没人买，肯定得掉

国内20层上下的高层住宅挺多的，这种将来不好拆，拆了也没利润。贵得地段业主有钱的维护好还可以，便宜的收不到维护费的很快就看着不行了。
sagegreen 发表于 2024-01-17 08:31

最后就是有钱的地方有钱，穷的地方穷，还是要地段。
地段好的有钱人聚集

最近遇到一个泰国过来的人住曼谷，租大房子养娃，同时雇了一对夫妇打理家务，奢侈住行，一共一个月三千多美金。
河边垂钓 发表于 2024-01-17 09:09

这么便宜？！

这么便宜？！
jellynsyrup 发表于 2024-01-17 10:18

不能光看吃住，还有签证费医保费，养娃要上国际学校，泰国那边国际学校学费每年也得两三万美金，当然比这边还是便宜

房价下跌有利有弊，但是对中国，弊大于利。
过去政府为了刺激群众消费，推出医疗，教育，房产三大最吸引中国人的消费项目。也成功推动了中国人从极度保守消费到大胆消费的进程。随着中国人越来越习惯消费的时候，教育，医疗，房产反而成为阻碍消费的三座大山。所以近几年，我们可以看到，政府极力消除这三座大山，不允许补课，打击医生收红包，企图降低群众在教育，医疗上的花费。房产就比较tricky了。一方面房价降下去有利于民众消费，另一方面，地方政府收入，群众的资产，都会大量缩水。最主要的是会造成银行坏账。所以在房产上，中国政府走的比较谨慎。所以，我们看到大房产商破产，我们也看到政府多少希望房价慢慢下降而不是自由落体。
其实房产跟股票有点像的，很多人是用来投资的。那么只要房产下降速度足够快，必然会带动崩塌效应。这就很可怕了。这是中国政府不愿意看到的。所以，所有政策不是真的为了抬高房价，而只是不希望房价下降的太快。