升级自住房如何防止踏空？

现在的住房整体zip和社区一般，总有执念想一步到位升级到比较高大上的地段，但是毕竟能力有限算了下如果把目前房子卖了再升级，考虑到现在的高利率，也就最多能负担4-4.5m的样子。而最大的担心就是怕先把现在的房子卖了之后一直找不到合适的，房价到时候又一路上涨，就一脚踏空了。想问问这里有经验的朋友，一般升级自住房的话你们都是怎么操作避免这种踏空心态的？多谢！

同时买卖吧，这样赔赚基本同步。
不过你这样的话，房子本身不会有升级，只是同等房子换个地方而已。而且现在的房子，地产税比较低吧，换个四百万以上的房子，每年地产税五万以上，不一定值得。

同时买卖吧，这样赔赚基本同步。
不过你这样的话，房子本身不会有升级，只是同等房子换个地方而已。而且现在的房子，地产税比较低吧，换个四百万以上的房子，每年地产税五万以上，不一定值得。
saynomore 发表于 2024-01-15 14:16

同时买卖的话是不是自己的房子其实也很难卖出好价，而要买的房子可能很难碰到中意的？因为time window要算的很好，感觉限制了pool。
你说的其实很有道理，主要是对好社区还是有点执念，哎

算好经济账，大房子地税维护水电气都要涨。另外算算年头，其实退休以后家里人少了，你真的还需要这么大房子吗？

买就一个字

同时买卖的话是不是自己的房子其实也很难卖出好价，而要买的房子可能很难碰到中意的？因为time window要算的很好，感觉限制了pool。
你说的其实很有道理，主要是对好社区还是有点执念，哎
haitianyiyi 发表于 2024-01-15 14:24

你看一下bridge loan，经纪都了解，这样即使你先买了新房子，旧房子一时半会没卖掉，也有中间贷款过度。时间差不用太担心，这种换房操作非常常见，都有办法过度，不用着急必须某时买卖掉。