美国最大都会区住房总价值飙升至$23万亿， 或将继续上涨

据商业内幕1月9日报道 在过去几年里，美国住房市场的价值一路飙升。LendingTree的一份新报告显示，美国最大的50个都会区自住住房单元的总价值已达到23.48万亿美元。
（来源：商业内幕报道截图）
从2019年到2022年，这一数字从新冠疫情前一年的约17.02万亿美元增长了约38%。在疫情期间，许多购房者能够利用创纪录的低抵押贷款利率，这引发了购房狂潮，因为居家工作的趋势让人们更容易搬家。在2020年和2021年，许多美国人获得了约3%的30年期固定利率贷款。较低的借贷成本反过来又推高了全美各地的房价。
此后，随着美联储激进的加息，抵押贷款利率也随之飙升，但房价却没有像通常情况下那样下跌。这种难以承受的状况使潜在购房者望而却步，同时也“锁定”了现有业主。
Redfin的数据显示，去年仅有15.5%的房屋被认为是“负担得起的”，低于2022年的20.7%。与此同时，十年来的建设不足造成了多年的库存短缺，给房价带来了更大的上涨压力。
LendingTree发现，美国整个住房市场的总价值徘徊在36.6万亿美元左右，而50个最大的大都会占了其中的64.1%。纽约、洛杉矶和旧金山是最有价值的都会区，各自的住房总价值分别为2.75万亿美元、2.31万亿美元和1.39万亿美元。孟菲斯、伯明翰和布法罗是最不值钱的城市，总价值分别为884亿美元、904亿美元和931亿美元。
LendingTree高级经济学家雅各布（Jacob Channel）周二表示，虽然有些人可能担心即将到来的房地产崩盘会抹去住宅地产的大部分价值，但事实是，住房市场实际上似乎并没有出现大崩溃的迹象。他表示，正因为如此，随着时间的推移，美国住房的总价值可能会继续攀升，在未来几十年里，我们可能会看到更多城市的房屋总价值达到万亿美元。