请问有投资房的姐妹们

有几个问题： 1.你们如果把投资房放在LLC的话，收入算公司的收入，是不是只有给自己发工资一种办法拿到租金收入？这部分收入会当成ordinary income来交税吧 如果tax bracket 高是不是不合算？ 2. 如果开始投资房在自己名下 后来成立LLC,把房子转到LLC 名下的话 这个转换过程需要交什么税吗
3. 可以用LLC的资金 买房 然后租给自己吗
谢谢

有几个问题： 1.你们如果把投资房放在LLC的话，收入算公司的收入，是不是只有给自己发工资一种办法拿到租金收入？这部分收入会当成ordinary income来交税吧 如果tax bracket 高是不是不合算？ 2. 如果开始投资房在自己名下 后来成立LLC,把房子转到LLC 名下的话 这个转换过程需要交什么税吗
3. 可以用LLC的资金 买房 然后租给自己吗
谢谢


mingrimingyue 发表于 2024-01-09 21:19

1. 是的 2. 没什么税，但是贷款要换成商业贷款 3. 可以

有几个问题： 1.你们如果把投资房放在LLC的话，收入算公司的收入，是不是只有给自己发工资一种办法拿到租金收入？这部分收入会当成ordinary income来交税吧 如果tax bracket 高是不是不合算？ 2. 如果开始投资房在自己名下 后来成立LLC,把房子转到LLC 名下的话 这个转换过程需要交什么税吗
3. 可以用LLC的资金 买房 然后租给自己吗
谢谢


mingrimingyue 发表于 2024-01-09 21:19

谢谢 那商业贷款是不是不容易搞？

mark mark

不用换成商业贷款

最后一个问题，好像不好吧。自己租房用自己的税后钱，这钱变成租金收益，还要交一份税。我也不太懂，懂得人，能解一下惑吗？

最后一个问题难道不是LLC花钱买房，倒贴房租给自己住，然后LLC报亏损抵税。

最后一个问题难道不是LLC花钱买房，倒贴房租给自己住，然后LLC报亏损抵税。
ren981586 发表于 2024-01-09 22:06

这样可以吗？

不用换成商业贷款
burlington3 发表于 2024-01-09 21:49

那需要什么操作呢？换title就可以了？有什么费用吗

1. 是的 2. 没什么税，但是贷款要换成商业贷款 3. 可以
NewID2017 发表于 2024-01-09 21:46

Mark mark

最后一个问题难道不是LLC花钱买房，倒贴房租给自己住，然后LLC报亏损抵税。
ren981586 发表于 2024-01-09 22:06

收入高 亏损抵不了税的 但是可以跟其他投资房的收入offset llc都是给的k1吧 当然是因为我不是自己管理

谢谢 那商业贷款是不是不容易搞？
mingrimingyue 发表于 2024-01-09 21:47

银行会重新评估你的LLC（excluding 你的w2 收入）的贷款能力，把房子的title从你的名下转到LLC名下，基本相当于重新做一次贷款。容不容易主要看你LLC的收入如何，有足够的现金流才可以

有几个问题： 1.你们如果把投资房放在LLC的话，收入算公司的收入，是不是只有给自己发工资一种办法拿到租金收入？这部分收入会当成ordinary income来交税吧 如果tax bracket 高是不是不合算？ 2. 如果开始投资房在自己名下 后来成立LLC,把房子转到LLC 名下的话 这个转换过程需要交什么税吗
3. 可以用LLC的资金 买房 然后租给自己吗
谢谢


mingrimingyue 发表于 2024-01-09 21:19

不明白3这样做的意义何在？

银行会重新评估你的LLC（excluding 你的w2 收入）的贷款能力，把房子的title从你的名下转到LLC名下，基本相当于重新做一次贷款。容不容易主要看你LLC的收入如何，有足够的现金流才可以
NewID2017 发表于 2024-01-10 14:22

所以可以放到公司名下但是继续之前用自己名字的贷款？

总共几个房子？ 5个以内搞LLC属于瞎折腾