父母转国内房产给美籍子女

在父母申请绿卡之前，把国内房产过户给美籍子女，是个好的主意吗。因为父母变成绿卡后赠予资产会有各种限制和影响。但是另外一方面，美籍子女在国内拥有房产，会不会需要交税或者以后不好卖。
请问有人最近操作过上述转让吗？ 非北上广等一线。
非常感谢分享经验,集思广益!

绿卡前 卖掉套现出来。

父母房子卖掉，留手里麻烦，转给子女是不可能的。

绿卡前 卖掉套现出来。


robindog 发表于 2024-01-05 14:54

现在中国外汇管制, 能汇的也有限啊。听说可以在国内找别人帮着汇。操作起来可行吗？美国这边会不会有什么麻烦.....如果是中国公民赠予，应该不涉及到赠予税收。

父母房子卖掉，留手里麻烦，转给子女是不可能的。
zhl629 发表于 2024-01-05 14:59

为什么不可能转给子女？因为子女是不住在中国的外国人？ 还是因为费用问题?
thank you!!

为什么不可能转给子女？因为子女是不住在中国的外国人？ 还是因为费用问题?
thank you!!
Xiaohetao 发表于 2024-01-05 15:05

理论上应该可以，不过操作起来估计要交很多稅之类的，而且将来你们卖房手续也麻烦。不如卖掉变现，每年拿一些过来，总比不动产方便。

为什么不可能转给子女？因为子女是不住在中国的外国人？ 还是因为费用问题?
thank you!!
Xiaohetao 发表于 2024-01-05 15:05

我妈的房子要转给我国内的妹都不可操作，去房产交易中心问了，不可以。反正国内政策极度刁难人。 外籍买卖房产更困难，因为你没有身份证，无法办理过户。 所以乘你父母脑子清醒，身强体健卖了变现，慢慢找机会把钱换了带出来。

父母拿到绿卡，把房子卖了，合法移民有一次机会，可以把国内的资产全部购汇，然后汇到境外，数额没有限制，前提是证明合法的资产。

不动如山，侵略如火，其徐如林，其疾如风
选择不动如山

父母拿到绿卡，把房子卖了，合法移民有一次机会，可以把国内的资产全部购汇，然后汇到境外，数额没有限制，前提是证明合法的资产。
哄哄1213 发表于 2024-01-05 15:29

我以前好像听过，请问这个有时间限制吗？

为什么不可能转给子女？因为子女是不住在中国的外国人？ 还是因为费用问题?
thank you!!
Xiaohetao 发表于 2024-01-05 15:05

刚刚问过，外籍人士在中国不可以买房，只能继承房子，父母的房子不可以转让外籍子女。唯一的办法是父母过世之后外籍子女以继承的方式把房子过户

理论上应该可以，不过操作起来估计要交很多稅之类的，而且将来你们卖房手续也麻烦。不如卖掉变现，每年拿一些过来，总比不动产方便。
gabegabe 发表于 2024-01-05 15:13

理论上不可以！除非像有中国工作几年以上

回复 10楼紫罗的帖子
拿到移民签证后，12个月的时间内。
这是最佳把国内大额资产，转到国外的方法。

能 地方越小越好办

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拿到移民签证后，12个月的时间内。
这是最佳把国内大额资产，转到国外的方法。
哄哄1213 发表于 2024-01-05 18:24

这个是中国的规定吗？就是说能一次把人民币转美元，汇入美国银行。
但你说的不包括卖房变现吧？卖房会有所得税，还是要向美国交税的吧。

这个是中国的规定吗？就是说能一次把人民币转美元，汇入美国银行。
但你说的不包括卖房变现吧？卖房会有所得税，还是要向美国交税的吧。
紫罗 发表于 2024-01-05 19:11

如果父母是绿卡身份之后卖掉房子，理论上需要报税的。国内房产那时能不能算自住房呢，这个我不确定。

美国公民父母国内房产能够转让给美国公民子女吗？

父母拿到绿卡，把房子卖了，合法移民有一次机会，可以把国内的资产全部购汇，然后汇到境外，数额没有限制，前提是证明合法的资产。
哄哄1213 发表于 2024-01-05 15:29

这样在国内claim自己的绿卡身份并且转移财产，会不会影响以后在国内的福利比如使用医保看病什么的？国内政策经常变来变去的。不知道是不是自己多虑了。

不动如山，侵略如火，其徐如林，其疾如风
选择不动如山
poppyjasper 发表于 2024-01-05 15:31

不明觉厉

谢谢楼上各位层主指点~

父母拿到绿卡，把房子卖了，合法移民有一次机会，可以把国内的资产全部购汇，然后汇到境外，数额没有限制，前提是证明合法的资产。
哄哄1213 发表于 2024-01-05 15:29

这个听说过，请问能不能具体说说，如何购汇，汇到美国？谢谢

父母拿到绿卡，把房子卖了，合法移民有一次机会，可以把国内的资产全部购汇，然后汇到境外，数额没有限制，前提是证明合法的资产。
哄哄1213 发表于 2024-01-05 15:29

愿闻其详。肯请层主言无不尽。

Mark

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我刚办了过户，带上美国护照原件和翻译件，父母带上房产证土地证（或不动产证）和本人身份证，就这些。办理过户很快的，第二天取证。坐标武汉。新的不动产证上可以标注护照上的英文名字。要交契税。

mark

外籍在上海工作一年，就可以买房子。中国公民要工作5年才能在上海买房子。对外籍已经比较照顾了。要正规公司啊。别的地方不清楚。

是不是很多操作最好在父母绿卡之前完成？

能再普及一下绿卡钱，绿卡后都应在做些什么？谢谢！

mark

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我刚办了过户，带上美国护照原件和翻译件，父母带上房产证土地证（或不动产证）和本人身份证，就这些。办理过户很快的，第二天取证。坐标武汉。新的不动产证上可以标注护照上的英文名字。要交契税。
purplebasil 发表于 2024-01-05 22:22

过户完，你需要在美国交税吗？

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我刚办了过户，带上美国护照原件和翻译件，父母带上房产证土地证（或不动产证）和本人身份证，就这些。办理过户很快的，第二天取证。坐标武汉。新的不动产证上可以标注护照上的英文名字。要交契税。
purplebasil 发表于 2024-01-05 22:22

妹妹能具体讲一下契税产生的费用吗？我一直听说过户的费用比买卖的费用要高。谢谢！

回复 24楼purplebasil的帖子
这个不需要：同一人证明以及旧的中国护照？谢谢

Mark

刚刚问过，外籍人士在中国不可以买房，只能继承房子，父母的房子不可以转让外籍子女。唯一的办法是父母过世之后外籍子女以继承的方式把房子过户
nnzz 发表于 2024-01-05 15:45

晕 怎么我问的说是外籍可以买房的。 条件好的还可以贷款 但是很难。

父母拿到绿卡，把房子卖了，合法移民有一次机会，可以把国内的资产全部购汇，然后汇到境外，数额没有限制，前提是证明合法的资产。
哄哄1213 发表于 2024-01-05 15:29

这个我听说要分几笔放，不能保证一次性转出来是这样吗？

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我刚办了过户，带上美国护照原件和翻译件，父母带上房产证土地证（或不动产证）和本人身份证，就这些。办理过户很快的，第二天取证。坐标武汉。新的不动产证上可以标注护照上的英文名字。要交契税。
purplebasil 发表于 2024-01-05 22:22

美国护照不需要同一人的认证吗？另外听说以前的三级认证现在简化了

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我刚办了过户，带上美国护照原件和翻译件，父母带上房产证土地证（或不动产证）和本人身份证，就这些。办理过户很快的，第二天取证。坐标武汉。新的不动产证上可以标注护照上的英文名字。要交契税。
purplebasil 发表于 2024-01-05 22:22

这个税高吗？

回复 11楼nnzz的帖子
外籍当然可以买房。我几年前就在广东用美国护照买过

看城市吧。有没有外国人限购。好像上海可以转给不符合外籍限购条件的外籍子女，北京子女就要符合外籍限购条件。小城市买和转就都容易。

父母拿到绿卡，把房子卖了，合法移民有一次机会，可以把国内的资产全部购汇，然后汇到境外，数额没有限制，前提是证明合法的资产。
哄哄1213 发表于 2024-01-05 15:29

mark

我问的房产中介，外籍可以过户或者赠予

在父母申请绿卡之前，把国内房产过户给美籍子女，是个好的主意吗。因为父母变成绿卡后赠予资产会有各种限制和影响。但是另外一方面，美籍子女在国内拥有房产，会不会需要交税或者以后不好卖。
请问有人最近操作过上述转让吗？ 非北上广等一线。
非常感谢分享经验,集思广益!
Xiaohetao 发表于 2024-01-05 14:31

已经有了房产的人继承房产是要交税的。

已经有了房产的人继承房产是要交税的。
parentb 发表于 2024-01-06 08:47

是在哪边交税？

Mark mark

上海对外国人有限购。需要工作一年后才可以购买

mark

Mark.

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卖了变现，慢慢找机会把钱换了带出来, only way

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我刚办了过户，带上美国护照原件和翻译件，父母带上房产证土地证（或不动产证）和本人身份证，就这些。办理过户很快的，第二天取证。坐标武汉。新的不动产证上可以标注护照上的英文名字。要交契税。
purplebasil 发表于 2024-01-05 22:22

我怀疑各地操作都不一样。典型中国特色。

请问按退休金算属于低收入的老人，绿卡前卖房转移到美国，和绿卡后卖房转移到美国，有多大区别？是不是绿卡后汇款要么是汇给老人自己算老人的asset，要么申报后汇给子女子并且老人交赠予税？

Mark

网上看的。我家是父母写了遗嘱做了公证，我暂时不想把房子过户到自己名下。但刚看到第一个案例，房子产权70%归国有，这是个什么鬼。

除了房产，父母的存款也注意一下。之前在小红书看到有人发帖，好多人回帖，都遇到父母去世了，银行里的存款取不出来，有些拖着好多年了都取不出来。有部分是去世火化后就注销了户口，然后就取不出来了，开什么证明都不管用。有些是其他原因。我妈妈七十岁，她大学同学的子女基本都在欧美和澳洲，他们这帮老人去年都在弄遗嘱，房产留给子女，存款都陆续转移到国外了。

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我刚办了过户，带上美国护照原件和翻译件，父母带上房产证土地证（或不动产证）和本人身份证，就这些。办理过户很快的，第二天取证。坐标武汉。新的不动产证上可以标注护照上的英文名字。要交契税。
purplebasil 发表于 2024-01-05 22:22

请问税率是多少？谢谢。

Mark Mark

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我刚办了过户，带上美国护照原件和翻译件，父母带上房产证土地证（或不动产证）和本人身份证，就这些。办理过户很快的，第二天取证。坐标武汉。新的不动产证上可以标注护照上的英文名字。要交契税。
purplebasil 发表于 2024-01-05 22:22

外国人不是限购吗？