美国房产税等于中国房子的70年使用权

美国承认私有制，你如果有钱，世世代代都可以是你的。中国么，随时都可以公有，谁知道什么时候再来一次

还是不一样。美国人交了房产税，这个税是拿来贡献给所在区域的公共事务，居民有权参与这些事务，比如决定这里要不要修新房子、修路、修公园、扩建学校、选举学区委员等。国内的人交了这个70年使用权的费用，也是政府拿去开发当地设施，但是居民是无权干预的。比如我爸妈刚买房的时候，那一片的房子还少，视野很好，交通很好。开发商给看的图纸也没有画后来要建的房子。刚开始住进去很舒服。可是后来房子越建越多，视野都被高楼遮住了，车一过来就堵半边，出租车都不往这里来了，停车位也不够用了，出行就不方便了。我亲戚买的学区房，也是政府一声令下，立刻就不是学区房了。
lianqiao 发表于 2023-12-29 14:30

我很好奇，美国的地既然是私有，你只能管你自己SFH的地，你还能管你周围邻居的地盖不盖楼?真是太天真了。纽约那遍地高楼互相挡来挡去怎么建起来的?还听说法拉盛附近要修监狱安置犯人，修吸毒收容所。。。非法移民一批一批送来占据着学校的体育馆，抗议有效吗？地铁学校，学区房难道在美国一成不变吗？湾区宇宙中心生源不足，关了好几所学校，家长和老师又哭又喊的又有什么用。

这话说的，现在早没有单位建的房子了。以前拿到房产证的，依旧可以买卖。

这差别还不够大？我说了国内的例子。再说美国这边的，都是我住过的镇的事情。一个是开发商想在镇中心附近修公寓，公寓会让这个地方突增几十家人过马路，就需要修个红绿灯。镇里举行听证会，居民都反对修这个红绿灯和这个公寓，最后没修成。我住过另一个镇，地铁只修到镇的一头，听说是几十年前修地铁的时候，全镇人反对地铁进镇里，因为这样会带来很多乱七八糟的人，影响治安，就没修进来。
lianqiao 发表于 2023-12-29 14:35

旧金山奥克兰的治安越来越烂，连大华府大洛杉矶好不到哪去，当地人都干什么去了。号称你们啥事都能自己做主管好你的城市，咋变得越来越烂的时候就怪牛森呀。

这差别还不够大？我说了国内的例子。再说美国这边的，都是我住过的镇的事情。一个是开发商想在镇中心附近修公寓，公寓会让这个地方突增几十家人过马路，就需要修个红绿灯。镇里举行听证会，居民都反对修这个红绿灯和这个公寓，最后没修成。我住过另一个镇，地铁只修到镇的一头，听说是几十年前修地铁的时候，全镇人反对地铁进镇里，因为这样会带来很多乱七八糟的人，影响治安，就没修进来。
lianqiao 发表于 2023-12-29 14:35

修地铁为什么会有乱七八糟的人？
国内的地铁房是加分项

你们都不看自己的property bill 嘛？多少是给当地政府的，多少是给体育馆的，多少是收垃圾的，给学校的都写的清清楚楚

今日最佳笑话。地产商都是雷锋，免费给你重建房子。
雪莲花香 发表于 2023-12-29 10:43

我来证明一下，拆迁平房的话赔的更多；如果是楼房也都是需要多给平方，多给钱的，回迁的话会给一两年的安置费啥的。地产商当然不是雷锋，这是因为新建的房子比平方或者老房子多很多层，会多卖钱。而且现在大城市基本不敢强拆了，所以一定要跟所有住户协商好才行。不过最近听说老家的拆迁基本停滞了，因为房产商怕盖了卖不出去，而且赔偿金跟房产市价有关，现在市场不稳，不好定价。

回复 98楼A2DAN的帖子
你可以买农业用地上的房子，税很低，至少NJ PA这边是这样。每年要求有一定量的农产品销售额，5英亩土地只需要1000刀。

我来证明一下，拆迁平房的话赔的更多；如果是楼房也都是需要多给平方，多给钱的，回迁的话会给一两年的安置费啥的。地产商当然不是雷锋，这是因为新建的房子比平方或者老房子多很多层，会多卖钱。而且现在大城市基本不敢强拆了，所以一定要跟所有住户协商好才行。不过最近听说老家的拆迁基本停滞了，因为房产商怕盖了卖不出去，而且赔偿金跟房产市价有关，现在市场不稳，不好定价。
congcong8565 发表于 2023-12-29 16:52

你说的这些拆迁都不是70年产权到期的房子，跟上面说的产权到期再重建无关吧。本来人家的房子是永久产权的，结果你给拆迁了，赔给人家的房子变成只有70年了？

修地铁为什么会有乱七八糟的人？
国内的地铁房是加分项
Texcat 发表于 2023-12-29 16:27

因为地铁便宜。很多开不起车的人（流浪汉、未成年人、精神有问题的、被吊销驾照的等等）就坐地铁。而且地铁方便，那些乱七八糟的人通常都很懒，没正经工作，没家庭责任，去干坏事也是找最方便的地方。没地铁就减少这些人去的可能。

我只知道中国房子买完之后你丢那里一分钱不用花，七十年内房子还是你的，没人动你。美国房子你就算全款买了，欠税或者物业费，房子就是别人的。

我只知道中国房子买完之后你丢那里一分钱不用花，七十年内房子还是你的，没人动你。美国房子你就算全款买了，欠税或者物业费，房子就是别人的。
slippp 发表于 2023-12-29 21:24

你以为房子不用维护吗？维护不用钱吗？现在没有大规模爆发问题是因为中国的高层楼龄普遍不到20年，但是很多已经看着破破烂烂了。等到大件坏了发现物业没交够钱的时候再吹吧。

今日最佳笑话。地产商都是雷锋，免费给你重建房子。
雪莲花香 发表于 2023-12-29 10:43

这应该是没有拆迁房的

拆迁都是按面积1:1.1甚至1.2的赔付 如果你只是要相同面积的房子 根本不需要掏一分钱 还能多几个平方呢
你是不是傻 发表于 2023-12-29 10:39

除了这，还有资金补偿搬迁费和安置费

你以为房子不用维护吗？维护不用钱吗？现在没有大规模爆发问题是因为中国的高层楼龄普遍不到20年，但是很多已经看着破破烂烂了。等到大件坏了发现物业没交够钱的时候再吹吧。
bigtime 发表于 2023-12-29 21:29

美国的房子不要维护吗？
人家比较的是不同，相同的东西还用比吗？

回复 98楼A2DAN的帖子
你可以买农业用地上的房子，税很低，至少NJ PA这边是这样。每年要求有一定量的农产品销售额，5英亩土地只需要1000刀。
polyoma2002 发表于 2023-12-29 19:26

卖的时候也得按照农业用地卖，按照居住房卖，要先补齐欠税，买的没有卖的精明，这个loophole早就堵住了

中国往前数100年换了几个朝代了，在中国就不要想传承赚了钱拿出国才是你的，之前答应清帝退位可以住紫禁城拿补贴住了多久就被赶出来？怎么这么多人那么幼稚惦记国内那房子

中美的房屋费用不能从字面上看待和理解，不知道中国的房子（楼房）有没有物业费？中小学是不是免费？收垃圾是不是免费？暖气供给要不要缴费？有一点可以肯定的是，警察服务是免费的，国家掏钱。
美国房子（楼房）交的管理费部分，是垃圾服务、和暖气供给，交的地税部分是免费中小学和警察服务。 HOUSE 交的地税是中小学、警察服务、收垃圾等等综合费用，虽然称为地税，实际上是服务费。

回复 1楼雪莲花香的帖子
美国现行的房产税制度确实不太合理，应该自住房不收房产税，投资方才收房产税。

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美国现行的房产税制度确实不太合理，应该自住房不收房产税，投资方才收房产税。
bjeam 发表于 2023-12-30 04:51

自住房不收地税？那么你自己收垃圾、中小学自己掏钱，警察也不管你了，自己请私人保安。

背着抱着不是一样沉嘛，收费名目不同而已。

美国的地税养着中小学老师费用、学校开支、养着社工人员，养着警察、还有社区资源等等费用，如果不交地税了，这一切都要自掏腰包了，别说上小学和收垃圾和警察服务，现在光DAY CARE 一项一个月就一千多了。

只能说中国政府比美国政府好，警察服务免费，中小学免费，就连酷狗、QQ音乐听歌、电视剧从前都是免费的，微信也是免费的，美国的这些统统都要收费。

其实说白了最冤的不是美国的房产税，你花钱得到服务了，最冤的是中产交的收入所得税，每年大笔大笔交税，连个屁都没有得到。

所以美国住房费用不应该称之为房产税，应该说成你所居住地方的各种费用，税是白白扔出去的，没有回报，而费用不同，得到回报了。 假如买房子却不付住房所需的费用，那就等于你住在荒郊野岭自生自灭一样了。

关键问题是中国的楼房能用70吗？很多才用了30年就已经变成老旧小区了😂

中国70年使用权就是个名头 过了会给你续 收多少钱不知道 但是肯定不会再收一个房子钱
美国房产税估值每年都涨 说再买一遍也不准确 按照几十年前原价的话不止再买一遍 按照现价的话不够再买一遍
你是不是傻 发表于 2023-12-29 10:32

呵呵，使用权就是使用权，如果某天要征用这块地，叫你搬你就得搬，否则强拆你没商量

中国的政策能有30年就了不起啦。参考计划生育。

关键问题是中国的楼房能用70吗？很多才用了30年就已经变成老旧小区了😂
Mdx123 发表于 2023-12-30 06:04

20年就是老旧小区了

关于房子超过70年产权后如何处理的问题，这需要根据不同情况来决定。
首先，根据我国相关法律规定，住宅用地的最高使用年限为70年，而土地上的建筑物仍属于业主所有。如果房屋产权在70年后成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。
其次，如果房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。
另外，如果房屋产权70年后，业主没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且房屋也会按照当时的市场价进行相应赔偿。
最后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等

回复 6楼yimiyangguang的帖子
现在好像有文件了，70年产权到期后，自动续期，费用并不高，记不清楚了，好像最低十几块一平方

那你就不买房了吗

我来证明一下，拆迁平房的话赔的更多；如果是楼房也都是需要多给平方，多给钱的，回迁的话会给一两年的安置费啥的。地产商当然不是雷锋，这是因为新建的房子比平方或者老房子多很多层，会多卖钱。而且现在大城市基本不敢强拆了，所以一定要跟所有住户协商好才行。不过最近听说老家的拆迁基本停滞了，因为房产商怕盖了卖不出去，而且赔偿金跟房产市价有关，现在市场不稳，不好定价。
congcong8565 发表于 2023-12-29 16:52

现在的楼房都是高楼了，难道以后会越修越高？ 另外现在国内已经不流行高层了，很多高层都没人买，说是风声比较大，也担心如果地震火灾发生后的逃生问题。