美国如果房产税率2.5%，相当于40年把房子重新买一遍？

我的理解有问题吗？

我的理解有问题吗？


liu.neng 发表于 2023-12-26 18:55

小于40年。 因为房产税每年都要涨，多的都要涨10%每年

40年后房子已经涨了无数倍了。这点property tax杯水车薪。

40年后房子已经涨了无数倍了。这点property tax杯水车薪。
sunnyday18 发表于 2023-12-26 18:58

40年不会涨无数倍

40年后房子已经涨了无数倍了。这点property tax杯水车薪。
sunnyday18 发表于 2023-12-26 18:58

如果不是美联储大放水，很多地方的房子几十年都不怎么涨。

房产税每年都涨，估计30年吧，30年后的房子也要更多的钱来维护，那就不够30年了，当然房产涨价也可以抵消，但不想住旧房的，买新房就要更多钱，更多房产税，说白了，你这就是在租房子，每年的房产税还有各种维修费用保险啥的就是租金，一旦你不交这些了，那就等着被没收

所以，结论就是在美国不如租房子住？

当初我们在Illinois 的房子 房产税2.6。 我没记错的话😂。

我们town现在的税率（房产税+学区税），20年就超过房价了

所以，结论就是在美国不如租房子住？

mykid2008 发表于 2023-12-26 19:06

美联储大放水之前很多州租房确实更划算。但是大放水两年前已经结束，以后房价还会猛涨还是停滞20年就很难说了。

但是如果不买房子 以一个市价四十万的房子租两千五 十三年就能卖一个房子了。四十年可以买两个以上的房子呢

刚看到LA Times文章, 1985年南加平均房价$160k, 2023年底$829k, 大概齐40年X5, 不是无数倍。

但是如果不买房子 以一个市价四十万的房子租两千五 十三年就能卖一个房子了。四十年可以买两个以上的房子呢
bluebluerain 发表于 2023-12-26 19:16

2500的房租至少得7，80万往上的房，而且还有保险低税维护等各种支出。

我的理解有问题吗？


liu.neng 发表于 2023-12-26 18:55

然后？
不买房，租房也可以住的

2500的房租至少得7，80万往上的房，而且还有保险低税维护等各种支出。
雪莲花香 发表于 2023-12-26 19:18

2500撑死30-40万的，还7，80十万，房东是雷锋吗

2500的房租至少得7，80万往上的房，而且还有保险低税维护等各种支出。
雪莲花香 发表于 2023-12-26 19:18

波士顿的 Quincy Malden Braintree 这些普通不是那么危险的靠近地铁的房子四十万还是能够找到的。这些地方没有两千五是租不了的。dorchester 好点的公寓都不止这个价格了。 还有麻州很多地方都是1%左右的地税。所以买房合适多了。

2500撑死30-40万的，还7，80十万，房东是雷锋吗
bye2020 发表于 2023-12-26 19:47

同意。 我这一年一直在看波士顿那些更加远的地方condo三四十万 房租跟供房差不多了。不过好的公寓fee太贵 下不了手

40年后房子已经涨了无数倍了。这点property tax杯水车薪。
sunnyday18 发表于 2023-12-26 18:58

大多数地方property tax 随着房价水涨船高
还有房子不需要维护了？

刚看到LA Times文章, 1985年南加平均房价$160k, 2023年底$829k, 大概齐40年X5, 不是无数倍。
RedCrayon 发表于 2023-12-26 19:17

1985年的160K比现在的830K难赚多了

地税百分之4左右，所以不用40年

回复 1楼liu.neng的帖子
有问题。因为40年后的钱，更不值钱。

地税不是这么算的，地稅不是交給聯邦政府，也不是給州政府，而是給社區地方政府，主要用途為：1，學校開支；2，政府開支。 其中學校開支佔70%以上。

对

看通胀和房子涨的速度。不过总体大差不差。房子所有权可不是免费享用的。

地税不是这么算的，地稅不是交給聯邦政府，也不是給州政府，而是給社區地方政府，主要用途為：1，學校開支；2，政府開支。 其中學校開支佔70%以上。
hehe09 发表于 2023-12-26 20:21

这样算更让人生气。income tax 联邦收，州里收，每年好几万，都给以色列乌克兰了。 结果自己孩子的教育还要另外交钱。

我的理解有问题吗？


liu.neng 发表于 2023-12-26 18:55

你的理解没错。但是这个税用来支付学区里学校， 当地的警察， 图书馆，公园， 道路维护。所以我觉得还合理。 而且小孩上公立学校免费。你们有小孩的，可以薅我们没小孩的人的羊毛。很划算了。

你的理解没错。但是这个税用来支付学区里学校， 当地的警察， 图书馆，公园， 道路维护。所以我觉得还合理。 而且小孩上公立学校免费。你们有小孩的，可以薅我们没小孩的人的羊毛。很划算了。
hhmouse 发表于 2023-12-26 20:33

但是这个税用来支付学区里学校， 而且小孩上公立学校免费
你这两句难道不是矛盾的么？

我的理解有问题吗？


liu.neng 发表于 2023-12-26 18:55

所以根据你自己的实际情况你觉得你是40年又买了一次房么?
property tax is calculated based on the assessed value, not market value or appraised value

2500撑死30-40万的，还7，80十万，房东是雷锋吗
bye2020 发表于 2023-12-26 19:47

现在除了中部落后地区或者很烂的区40万哪能买到房啊。

只能搬家去apt了

40年后房子已经涨了无数倍了。这点property tax杯水车薪。
sunnyday18 发表于 2023-12-26 18:58

大娘，哪里的房子涨了无数倍

地税百分之4左右，所以不用40年
狐狸爱哭 发表于 2023-12-26 20:18

哪个州地税4%？

看地方，这的房屋税收率是略低于1%。 屋主退休后可免去学校部分税，大概是0.4%。还行。

如果不是美联储大放水，很多地方的房子几十年都不怎么涨。
雪莲花香 发表于 2023-12-26 19:00

问题是全世界的政府都是靠印钱过日子，不放水是不可能的

房屋的费用不光有地税，还有维护成本。美国的房子30年以后上下水寿命都到了，房顶得换了2次了，保险，hoa也跟着年年涨。修复一次地基下面自来水管漏水就要8千美金

回复 1楼liu.neng的帖子
複利不是100 要用70
28年

大娘，哪里的房子涨了无数倍
Cyabce 发表于 2023-12-26 21:03

很多地方。20万->1.5m. 远远不到40年。

很多地方。20万->1.5m. 远远不到40年。
hhmouse 发表于 2023-12-26 22:40

有这个涨幅的州最多也就1，2个。从2000年到2020年初绝大多数州的涨幅连一倍都达不到。

如果不是美联储大放水，很多地方的房子几十年都不怎么涨。
雪莲花香 发表于 2023-12-26 19:00

美联储不放水，美元也不贬值啊

所以根据你自己的实际情况你觉得你是40年又买了一次房么?
property tax is calculated based on the assessed value, not market value or appraised value
crichris 发表于 2023-12-26 20:41

不对啊，我们的是根据market value 上税，所以高于appraisal value的。

The Highest Property Taxes by County
ATTOM Data Solutions reports that the counties with the highest effective tax rate as of 2020 were: Alcona County, Michigan (5.53%) Allegany County, New York (3.48%) Salem County, New Jersey (3.40%)

我的理解有问题吗？


liu.neng 发表于 2023-12-26 18:55

问题大了，40年后，这extra“一倍”的钱只不过价值原来的10%甚至更少。

不想付房产税买个庄园。农业用地的房产税极低极低，还可以养牛帮补

不对啊，我们的是根据market value 上税，所以高于appraisal value的。
sunnyfly 发表于 2023-12-26 23:07

这是哪个州……顶多你说assessed value和market value很近吧……还有州是用成交价格的？ Update: 查了一下好像Texas是用每年1.1的market value……
是我格局小了

知道一个老太太的房子1960s买的，5，6万，现在市值不知道多少了，2005，06年那会儿8，90万

我们这的房产税主要是学区税，占了税的80%还多，相当于公校也要交学费。孩子大了, 大家就买房搬低税小房社区.

房子市场价和tax purpose的appraisal value不是一回事，前者一般要高。我们这里是全国地税最高的之一，2.5%的tax rate其实低于房价2%。另外即使tax rate 高，四十年房价还是涨很多的，5倍至少。很多人也住不满20年就卖了，地税和房价涨幅比较还是可以忽略，何况大部分地税交学区，地税低的地方你也别指望公校的质量

你可以买税低一些的差区嘛，没人规定非得住3% 4%的好区

大家都吐槽说国内的房子泡沫大，需不知美国虽然很多地方房子涨幅不大，但是每年交给政府的房产税就好像不是房子成本一样，只是国家体制不一样，割韭菜的方式不同而已

公知说永久产权。 到了美国才发现不交税房子会被拍卖。

大家都吐槽说国内的房子泡沫大，需不知美国虽然很多地方房子涨幅不大，但是每年交给政府的房产税就好像不是房子成本一样，只是国家体制不一样，割韭菜的方式不同而已
03010103 发表于 2023-12-27 10:48

实际上美国老百姓的生活水平在不断下降。以前房价基本是收入的3倍，高于这个比例就认为房价偏高。但是现在房价差不多是收入的6倍了。

我是这样子想的，这些钱够不够我租同样品质的房子那么多年?

要考虑通胀和房价的上涨，对于大多数人而言，自住房还是安全的投资

没有毛病，就是这样

我们这里除了property tax,还另外有个school tax，双职工两个人加起来差不多就是另一个property taxes

算一算，租房肯定更亏，不然那么多人买房干嘛

40年后房子已经涨了无数倍了。这点property tax杯水车薪。
sunnyday18 发表于 2023-12-26 18:58

除了加州那几个科技公司老巢周边的房子，还有哪里40年涨数倍的，我们中西部我家房子20多年了，几乎没涨，但房产税已经交了大半栋房子了

40年不会涨无数倍
RedCrayon 发表于 2023-12-26 19:00

看买的哪。 如果你40年前买的纽约市的这类的， 现在翻了得有几十倍 （ 之前房子就大概 5w$, 现在100w的样子）。 之前一个人40的生日party 有这么个环节40年前东西都多少钱这类的

美联储大放水之前很多州租房确实更划算。但是大放水两年前已经结束，以后房价还会猛涨还是停滞20年就很难说了。
雪莲花香 发表于 2023-12-26 19:08

美国一般州的房子不可能猛涨，因为不光是房贷，还有每年要交的地产税，正常生活的很多美国人压根交不出地产税，所以在每月房贷和每月租金之间权衡吧

2500的房租至少得7，80万往上的房，而且还有保险低税维护等各种支出。
雪莲花香 发表于 2023-12-26 19:18

这是哪里的房子，租金这么便宜

房地产税是必须的。不然哪里来警察和学校呢。
租房不如买房。除了经济上的考虑，人生一辈子难道可以没有一个自己的家园吗。
话说回来。斤斤计较地省钱的目的是什么？

回复 44楼crichris的帖子
主要是不同的地区有各自的规定。。。

这是哪里的房子，租金这么便宜
03010103 发表于 2023-12-27 13:55

7，80万的小破房还要多少租金。

知道一个老太太的房子1960s买的，5，6万，现在市值不知道多少了，2005，06年那会儿8，90万

hope20111 发表于 2023-12-27 09:13

60年代到现在60年了。
我前面引LA Times统计，40年南加平均X5。5倍想想有点恐怖，今天2米房子40年后10米？那时候贫困线不知道是多少。

如果没有地税就是房价狂飙，然后大家都给银行打工，没啥区别。地税好歹还给了学校

回复 45楼hope20111的帖子
60年代家庭median income 才5600刀
投资股市，假设7% 的收益率，60年58倍拉

回复 63楼雪莲花香的帖子
加州租售比差，别的州30来万就能租快3千
不顾也没啥赚头，这种地方一般房产税至少2%， 各种保险修缮管理外加空置啥的，根不怎么体面的人打交道事一堆，还不如努力工作多挣一点

所以投资房地产的回报是很难追上股票市场回报的，当然自己住又是另一回事。

我的理解有问题吗？


liu.neng 发表于 2023-12-26 18:55

2.5% 需要29年 去翻一倍
The 72 rule

美国的房子，maintain起来太头疼了。

不对啊，我们的是根据market value 上税，所以高于appraisal value的。
sunnyfly 发表于 2023-12-26 23:07

问问川总，他的海湖山庄是按 1600 万的 assessed value 缴税，还是按他说的 15 亿 market value 缴税？

我们住的地方，要是租同等条件的房子，那可比property tax贵多了。算上维修房产税利息，也还是买房划算。何况还能增值。

40年不会涨无数倍
RedCrayon 发表于 2023-12-26 19:00

我大概算过湾区70年代到2000年后的房价增长，基本上是10年翻一番。所以说40年涨无数杯是有可能的

我的理解有问题吗？


liu.neng 发表于 2023-12-26 18:55

你需要看看房产税用到哪里了，我们地区一半多用到教育去了，所以这个就和消费税差不多，不觉得有问题

40年后房子已经涨了无数倍了。这点property tax杯水车薪。
sunnyday18 发表于 2023-12-26 18:58

CPI and Housing Prices Since 1963, inflation has risen 896%, while housing prices have risen by more than 2,350%. During that same time, rent rose by 892%. 去除通货膨胀，过去80年大概涨了十四倍，平均每年涨3.35%，同时期的股市年化率扣除通货膨胀是6.18%
Stock market returns between 1960 and 2023: This is a return on investment of 47,073.47%, or 10.15% per year. An inflation-adjusted return of about 4,447.57% cumulatively, or 6.18% per year

问问川总，他的海湖山庄是按 1600 万的 assessed value 缴税，还是按他说的 15 亿 market value 缴税？
dcbby 发表于 2023-12-27 15:46

估计他是不用交税的，不像普通人只能按规矩老老实实的交税😿晚一天都要被罚款

取决于房子涨价多少。湾区还有很多房子市价$200万以上，但每年地产税就几千的。因为每年地税涨幅不超过2%。但房价已经从以前的50万涨到现在的200多。

房产税就是政府抢钱，被贪污腐败掉的比用到local学校的多多了

我们town现在的税率（房产税+学区税），20年就超过房价了
NSGA 发表于 2023-12-26 19:07

加起来税率多少？

问问川总，他的海湖山庄是按 1600 万的 assessed value 缴税，还是按他说的 15 亿 market value 缴税？
dcbby 发表于 2023-12-27 15:46

错。应该问当地的department of finance 是按照什么值来定的税

房地产税是必须的。不然哪里来警察和学校呢。
租房不如买房。除了经济上的考虑，人生一辈子难道可以没有一个自己的家园吗。
话说回来。斤斤计较地省钱的目的是什么？
开卷有益 发表于 2023-12-27 14:00

那那些defund police 的地方房产税降不降？政府就是找个理由收税，真以为收了钱就干正事了

我们nj3%，我早就算过，比上海还贵。

我们nj3%，我早就算过，比上海还贵。
abmm 发表于 2023-12-28 17:53

NJ 加起来不是应该在4.5%左右吗？加上学区税的话