现在买房是不是应该多放down payment，等利率低了cash out refi

假设过两年利率从7% 掉到 5%，请教大家现在买房是不是应该多放down payment，等利率低了cash out refi ？
假如两年后利率是5%， 如果我现在付50%，过两年我cash out 回 25%，一般利率能拿到比5%高多少？大家帮忙估计下，多谢！

也想知道答案

回复 1楼Mimmim的帖子
能cashout 现在房价的25%是基于房价不会降的假设。比如现在的房子值100块，贷款50块，如果两年后房子值100块，downpay 25%的话贷款是75块，可以cashout 25块，但如果两年后房子值80块，downpay 25%的话贷款是60块，就只能cashout 10块而不是25块了。当然如果房价升了可以cashout的钱会变多。cash out refinance的利率一般也会稍微高一点，因为是high risk。总的来说除了利率还需要考虑房价变化。

是自住房吗？既然有这么多的现金就尽量多付啊。你要cash out出来钱干啥？利率降低了可以refinance但是cash out refinance多拿出来的钱还是要交利息的。除非你有好的用途。

谢谢上面几位。cash out是因为有好的投资机会。其实就是想知道一般cashout refi，利率会差多少？比如不cash out是5%， 那么cash out会高半个点，一个点，还是更多？

谢谢上面几位。cash out是因为有好的投资机会。其实就是想知道一般cashout refi，利率会差多少？比如不cash out是5%， 那么cash out会高半个点，一个点，还是更多？
Mimmim 发表于 2023-12-25 10:04

应该不多，我在不知道这些detail 的情况下在2021年初refinance的时候cash out了十几万，15年利率2.25%，如果自己稍微付点手续费可以2%的。

取决于你有没有其他投资可以获利更多

楼上说得对，你现在放得多，万一房价降了，你不一定拿得出来。不如你现在少放，直接存cd或者短期国债。现在存款利率也高，你亏不了多少。等利率降了，你的存款利率也下降，差不多。

多谢楼上各位。现在考虑多放是因为暂时状况，担心贷款下不来。以后refi因为没有时间压力，比较灵活。

假设过两年利率从7% 掉到 5%，请教大家现在买房是不是应该多放down payment，等利率低了cash out refi ？
假如两年后利率是5%， 如果我现在付50%，过两年我cash out 回 25%，一般利率能拿到比5%高多少？大家帮忙估计下，多谢！
Mimmim 发表于 2023-12-24 23:52

我印象中cash out refi的利率比第一次买房的利率同等情况下要高50bps。而且做refi怎么也有三五千块的固定成本。所以一百万的房子，怎么也要利率下跌50bps到1%以上才值得考虑refi。而且好像cash out refi也很难真的全refi出来那么多钱。