请问basement的柱子边上有这样的水泥修理

有懂的朋友么，还没到inspection的下周

需要修理吗？都是这样啊

需要修理吗？都是这样啊
miniturky 发表于 2023-12-22 18:20

这不是修理过的么

怎么都是裂缝啊

感觉像是后来装的，加固地基支撑作用的。

不太好，要注意有没有地基和内部结构沉降。看看柱子上方一楼相应部位地板是否水平level, 有没有倾斜。 老房子大多会有些沉降，但应该是刚盖好房时发生，后来应停止了。若不严重的看自己能不能接受。 柱子旁水泥糊的不专业，坑坑巴巴的不平。水泥裂缝也容易渗水返潮，得补上。 更重要的裂缝要注意是地基竖直墙面的有否裂缝，那更糟。

这个柱子有可能是后来加的……by code，一般承重柱子的footing的厚度最少12寸以上（厚度根据承重需求计算），一般basement或车房的水泥地的厚度（4～6寸)，达不到𠄘重柱子footing所要求的厚度，只能将水泥地挖开做footing……

只看到了埃及脚🦶

又看了一下照片，修理过的水泥地周围有三条裂缝……也许柱子原先的flooding达不到实际的承重需求(或者有settlement issues)，造成水泥地裂缝，所以需要挖开水泥地，重新做更厚的footing，这个修理从照片来看，至少目前是有效的……柱子周围修理过的水泥地没有裂缝出现……这个修理是否做的好或有效only time would tell ……

只看到了埃及脚🦶
TEMUPDD 发表于 2023-12-22 19:35

agent

又看了一下照片，修理过的水泥地周围有三条裂缝……也许柱子原先的flooding达不到实际的承重需求(或者有settlement issues)，造成水泥地裂缝，所以需要挖开水泥地，重新做更厚的footing，这个修理从照片来看，至少目前是有效的……柱子周围修理过的水泥地没有裂缝出现……
可可豆 发表于 2023-12-22 20:00

好专业，这个房子2013年的，谢谢

seller是第一任房主说住进来就这样的

不太好，要注意有没有地基和内部结构沉降。看看柱子上方一楼相应部位地板是否水平level, 有没有倾斜。 老房子大多会有些沉降，但应该是刚盖好房时发生，后来应停止了。若不严重的看自己能不能接受。 柱子旁水泥糊的不专业，坑坑巴巴的不平。水泥裂缝也容易渗水返潮，得补上。 更重要的裂缝要注意是地基竖直墙面的有否裂缝，那更糟。

daylily 发表于 2023-12-22 19:34

如果说是住进来就这样的 这个小区builder糊水泥也太不可思议了

这个不像是正经的加固footing, 怎么也该挖一个近似于正方形的坑吧。 如果seller说新房就是如此，让他签字，万一以后有问题还是可以告的吧。

这个不像是正经的加固footing, 怎么也该挖一个近似于正方形的坑吧。 如果seller说新房就是如此，让他签字，万一以后有问题还是可以告的吧。
beyondwind 发表于 2023-12-22 20:18

是的啊，好歹做的好看点啊

脚指甲可以啊

如果说是住进来就这样的 这个小区builder糊水泥也太不可思议了
galah 发表于 2023-12-22 20:08

找专业的structural engineer 检查评估一下。 如果修理已有10年，柱子周围水泥没有再岀现新的裂缝，目前为止修理应该是有效的…… 那些裂缝应该补上，除了潮气的concern之外，还有氡气……

这个不像是正经的加固footing, 怎么也该挖一个近似于正方形的坑吧。 如果seller说新房就是如此，让他签字，万一以后有问题还是可以告的吧。
beyondwind 发表于 2023-12-22 20:18

确实奇怪……

找专业的structural engineer 检查评估一下。 如果修理已有10年，柱子周围水泥没有再岀现新的裂缝，目前为止修理应该是有效的…… 那些裂缝应该补上，除了潮气的concern之外，还有氡气……


可可豆 发表于 2023-12-22 20:34

氡气测了安全值

找专业的structural engineer 检查评估一下。 如果修理已有10年，柱子周围水泥没有再岀现新的裂缝，目前为止修理应该是有效的…… 那些裂缝应该补上，除了潮气的concern之外，还有氡气……


可可豆 发表于 2023-12-22 20:34

如果没有结构问题缝补上就行了

你可以量水泥裂缝有没有在增加 你们那里的土质也有一定关系

你可以量水泥裂缝有没有在增加 你们那里的土质也有一定关系

iheartglass 发表于 2023-12-22 21:51

因为按唯一一任房主说13年以来就这样，所以除非他没说实话，那就没变过