美国房贷利率骤降超1%，美联储明年三月份就降息？现房出现短缺 销售开始加快！

12月20日星期三，美国住房抵押贷款利率继续下滑。30年期固定抵押贷款利率从10月底高点7.8%回落，自去年8月以来首次跌破7%，已经来到了6.83%，跌幅达到一个百分点。
当天公布的美国11月成屋销售总数年化为382万户，预期377万户，前值379万户。同时，消费者信心指数爆棚，美国12月谘商会消费者信心指数为110.7，预期104.5，前值102。
https://www.youtube.com/watch?v=isjuY47SHkQ
据CME“美联储观察”：美联储明年2月维持利率在5.25%-5.50%区间不变的概率为85.5%，降息25个基点的概率为14.5%。到明年3月维持利率不变的概率为12.0%，累计降息25个基点的概率为75.6%，累计降息50个基点的概率为12.4%。
Comerica首席经济学家比尔·亚当斯（Bill Adams）表示，美国的住房需求远高于大流行前，因为远程工作的兴起、更多的家庭教育以及内向的人逐渐展现出真实的自我等等，现在人们在家里的时间更长了。
亚当斯说，随着长期利率的下降，建筑商将向房地产市场增加更多供应，以满足需求，从而推动经济增长

房产中介又出来吆喝了。

真不希望涨价。房产税刚刚降了点。

房产中介又出来吆喝了。
pops 发表于 2023-12-20 18:08

我不是房产中介，只是刷视频看到这些数据而已。。。。。。

美国经济软着陆看来是有可能实现了，但从数据看，加息的过程中，房屋供应的确是有些过少了。

现在市场预期美联储这次是暴力加息，暴力降息，美联储利率合约显示，明年5月份降息0.5个点的概率都超过75%了；6月份降息概率0.75个百分点的概率接近80%！ 这市场预期太猛了？

真不希望涨价。房产税刚刚降了点。
dingdang8467 发表于 2023-12-20 18:12

房产税还有下降的？哪里这么好？ 纽约为了养无证移民，市长又叫嚷着要增加房产税呢，被不少议员和民众臭骂。

房产税还有下降的？哪里这么好？ 纽约为了养无证移民，市长又叫嚷着要增加房产税呢，被不少议员和民众臭骂。
rainpurple 发表于 2023-12-20 18:36

美国房产税政策，最好的就是加州，长期持有不卖，最后房产税比例能低到0.2%不是问题。

有四分之一房产是金融机构手里攒着的 现在这些好像有点熬不住了 在打折卖吧 你看今年房价跌的凶的都是这些机构房源多的地方 什么德州啊阳光带的

有四分之一房产是金融机构手里攒着的 现在这些好像有点熬不住了 在打折卖吧 你看今年房价跌的凶的都是这些机构房源多的地方 什么德州啊阳光带的
9mei 发表于 2023-12-20 18:39

有英文链接吗？

有四分之一房产是金融机构手里攒着的 现在这些好像有点熬不住了 在打折卖吧 你看今年房价跌的凶的都是这些机构房源多的地方 什么德州啊阳光带的
9mei 发表于 2023-12-20 18:39

金融机构手里的商业地产比较多，比如曼哈顿的办公楼有些降价，旁边的皇后区住宅价格还在涨，近期涨的还快了

现在市场预期美联储这次是暴力加息，暴力降息，美联储利率合约显示，明年5月份降息0.5个点的概率都超过75%了；6月份降息概率0.75个百分点的概率接近80%！ 这市场预期太猛了？
rainpurple 发表于 2023-12-20 18:25

这个预期准确性能有多少？

有四分之一房产是金融机构手里攒着的 现在这些好像有点熬不住了 在打折卖吧 你看今年房价跌的凶的都是这些机构房源多的地方 什么德州啊阳光带的
9mei 发表于 2023-12-20 18:39

金融机构手里主要是商业地产，比如曼哈顿的办公楼，而旁边的皇后区的住宅地产价格还在涨。

美国房产税政策，最好的就是加州，长期持有不卖，最后房产税比例能低到0.2%不是问题。
youyouzou 发表于 2023-12-20 18:39

联储拼命印钱，房东打死不卖。韭菜年年交租年年涨，只好睡在大马路上打砸抢。
还没有上车的杨白劳想住房子只能搞公产非法入住。

这个预期准确性能有多少？
jsams111 发表于 2023-12-20 18:48

八九不离十，整体金融市场的预期，美联储的利率基本上都是随着这个在走

7%到6%就能买了？加州动不动就二三百万的房子，谁还真差那个1%的利息钱啊

7%到6%就能买了？加州动不动就二三百万的房子，谁还真差那个1%的利息钱啊
dpdpdp 发表于 2023-12-20 18:55

哈哈，主要是对买一百万以内几十万美元房子的中产阶级有影响吧，现金买房的无所谓了，不过选择应该在减少了

金融机构手里的商业地产比较多，比如曼哈顿的办公楼有些降价，旁边的皇后区住宅价格还在涨，近期涨的还快了
hehe09 发表于 2023-12-20 18:46

residential的有很多喔

不降息的话企业也撑不住了，会更大规模裁员，都是中产被来回收割

7%到6%就能买了？加州动不动就二三百万的房子，谁还真差那个1%的利息钱啊
dpdpdp 发表于 2023-12-20 18:55

对于jumbo loan来说，1%影响挺大的，贷200万利息一年就要多两万，还是税后的钱

对于jumbo loan来说，1%影响挺大的，贷200万利息一年就要多两万，还是税后的钱
allattit 发表于 2023-12-20 19:11

没错，除了土豪不差钱之外，大多数还是在意的

又要抢?????

又要抢?????
fadeintoyou 发表于 2023-12-20 20:16

根本没有affordable 的可以抢啊，不是小condo 就是三米以上的。
2023 年总共就出来几个，2024 降息估计变成零。

根本没有affordable 的可以抢啊，不是小condo 就是三米以上的。
2023 年总共就出来几个，2024 降息估计变成零。
不快乐的心 发表于 2023-12-20 20:33

希望建筑商多多盖房子，供给大了也许有改变。

希望建筑商多多盖房子，供给大了也许有改变。
rainpurple 发表于 2023-12-20 20:48

建商盖的新房子越来越偏远，越来越瘦，越来越高。。。
以前的TH 现在叫做SFH 握手房也就罢了，好歹只有两层。现在都是大马路边上，高压电线边上一个个的炮楼。五百尺的地搞三层。
以后会不会三百尺的地搞五层楼，一千五百尺入门级黑屋，炮楼变成灯塔。

所有投资房的sfh，投资机构只占3%大部分都是小的投资者比如华人大妈群体。

回复 14楼的帖子
很多小房东真的不赚现金。房地产税过高，然后保险年年涨，美国的木头房维护成本非常高。诸多电器维护成本也高。其他还有各种开销。主要持有是因为 美国通货膨胀，某个新兴地区人口流入多，房价上涨。所以房租贵，至少在德州 房租太贵，主要是地产税房屋保险，可以占到 靠近1/2的房租。

德州房东肯定不是指望房子赚钱，主要是分散投资需要而已。论涨幅比股市差太远了

一起高喊“房地产市场供给不足”！ 尼玛，你供给不足，也要让人买得起才行。

房价是降还是涨呢？

回复 29楼woyaoshou的帖子
疫情前最便宜的是100出头一尺，现在小的都要200了。主要是人工贵了地也贵了，钱也贵了。物流回复了材料并没有完全回落。主要还是人工。二手房房主拿着低息房子也换不起所以就这么僵着。

这个帖子，竟然不是炮哥发的……