买房子还是继续租房昵？

目前租住一间小屋和四个人，月租800刀。 年薪税前10万刀，大家帮我看看买一个40万以下的房子能负担的起吗？打算贷款30万。

明年降息的话买一个吧

买

单身的话，买的起

收入3倍贷款可以的。而且将来收入会增加。在可以承受范围内买最好的房子，一时还贷吃力也可以出租出去一两间房间补贴下。 自住房主要考虑是不是会在当地稳定呆三五年，买房的地点综合生活质量是否高于目前租房状态。

等明年开春在看看吧，现在年底都不稳定

你买了房子，可以分租出去。虽然还是跟人合住，但你就是房东了，哈哈哈。一般情况下，租客们的租金可以cover你的房贷，相当于你白住。

负担不起，除非多付首付。

你买了房子，可以分租出去。虽然还是跟人合住，但你就是房东了，哈哈哈。一般情况下，租客们的租金可以cover你的房贷，相当于你白住。
saynomore 发表于 2023-12-17 12:18

怎么可能呢，现在买和租价格差很远，买了只怕生活质量暴跌，要么很偏远，要么非常小。怎么可能买得起原来租的房子自己还不花钱呢，有这么好的事儿早就抢没了。

别费那个劲了，现在总归还有盈余，买了房还不够你操心房子里里外外的维护维修呢。

回复 2楼galah的帖子
降息会引发房价大涨吗？

回复 5楼daylily的帖子
一年的租金近1万啊，每天下班缩在小屋里，做什么都不方便，买个自己的房子住

回复 7楼saynomore的帖子
是的，就是这么打算的。

回复 8楼dingdang8467的帖子
三十万贷款月供大概有3千吗？

估计还是单身， 那就不着急， 先成个家再说。

回复 10楼SuperMJ的帖子
是我的工资负担这个房价太难吗？还是买了房子操心的事情会多昵？如是后者那么多买房子的人他们怎么处理这个事的啊？

回复 14楼Snickers的帖子
30w贷款的principle and interest 差不多是$2300+/- 100，然后还有HOA, 地税，保险，维修和维护每个地方都不一样，每个小区HOA包的也不一样。这些钱都要算在你的pre-tax income的43%里。如果你有其他贷款（credit card, personal loan, car loan, students loan）都要算在这43%里面。有可能会成功但是比较紧巴。看你年龄，职业通道和当地房价的情况决定。我觉得没必要买现在。

回复 17楼dingdang8467的帖子
非常感谢， 有些地方确实没考虑到。 目前没有任何贷款，欠账。唯一每月房租是一笔大开销。

回复 18楼的帖子
没有其他贷款就很容易算，现在的房租水电不算因为买了房这个花费就不存在了。你如果税前10w, 房子的所有花费一个月控制在$3500可以的（不用算水电气）。但是如果是未来溢价空间比较大的地方又打算长待工作稳定也喜欢是值得的，如果是地税高，溢价空间不大的地方不值得折腾。

明年降息，房价将大涨，要买现在买，淡季，利率还在高位，买房的好时机。

贷款肯定没问题。 节约点（少外食）也能负担。就是房价不稳定的风险你自己判断吧。

没人知道未来 买房的所有投入我都把它看成费用 起码你估计一下地税保险利息和维护的费用 和租金比一比 但是如果你未来生活情况比较稳定 比如不会搬家 买个房挺好的 还可以租出去，直到你结婚生娃什么的 现在趋势就是renters nation 房子affordability 只会越来越差

回复 19楼dingdang8467的帖子
嗯嗯，你这么一分析，那个我要好好考虑一下了。我老板也不建议我买。

回复 21楼yshe的帖子
可以贷30万，房价持续增长中.

回复 22楼iheartglass的帖子
是的，是的。 一切都有可能。不买房，存款贬值，买房，要勒紧腰带。

不买

女生，或不handy，不要买single family house， 维护活太多。 买个Condo 或 townhouse 就挺好。 当地如果经济工作机会多，人口流入，持有房产长期应该不会亏的。 最终心理和物质上有没有准备好做房主，只有自己清楚。 有空可以先去看一些open house， 了解一下市场，预算内能买到什么样的房。 如果有一天看到一个房子眼前一亮，有家的感觉，就是心理准备好了。

房价没有人能预测。买不买房还是要看自己的生活事业规划。我2010年在美国买的第一套自住房，我朋友在北京买的我们当时都是10年贷款。我买了房价就跌了2-30%，我朋友买的北京五环外的一直是平稳增长，买了1-2年就涨了2倍。现在我的房子已经是买入价的3.5倍了，我朋友北京的房子跌了，到了买入价的1.5倍左右。美国现在也不比2010年了整体价格和风险都偏高。跟租房比差别太大，所以要打算长持就买短期持有大概率是要赔钱的。