晒年收入太初级，看看人家晒的

今年增加的房产和cash flow

原帖在这里，不信的可以去看看：https://bbs.wenxuecity.com/bbs/inv-invest/1775887.html 从帖主以前的帖子查一查可信度
不知道帖主在哪儿，我这个location只能做到0.5%。

BP是啥？

这不算什么吧，就是个吃瓦片的，伺候那些租房的穷人，操碎了心赚些小钱。稍微牛逼点儿的都自己买地做开发了。

为啥要晒啊。不理解。

一年还完90万高利贷才是重点

这钱不是什么人都能赚的，太琐碎操心，但收益也确实客观。

205k 租2700 这什么地方

Deal：1）年初买了2家庭，157K，租1900，市场租金可以到3000。 2）年初，一个经纪送的offmarketdeal,205K，租金2700，
今年年初还有这个价格的房子吗? 这个差不多是2014年的房价，如果这位牛人今年还能买到这个价钱的房子，差不多是中西部人口流入缓慢或者是人口净流出的城市，那么这个3000还是2700的租金就是痴人说梦，手上一个例子，刚收到的租客，Ohio 搬过来的小护士，她在那里租的两室sfh 月租800

同好奇location，这个租售比不像美国usd

这种cap rate超过15%的房子09-14年购入的房子无贷款可以做到，别问我怎么知道
这位文学城大妈很明显一个房都没有，编的这么离谱! ’‘一个经纪送的offmarketdeal,205K，租金2700’‘，这个房产经纪是傻的吗? 15%的利润他不会自己买啊?

Deal：1）年初买了2家庭，157K，租1900，市场租金可以到3000。 2）年初，一个经纪送的offmarketdeal,205K，租金2700，
今年年初还有这个价格的房子吗? 这个差不多是2014年的房价，如果这位牛人今年还能买到这个价钱的房子，差不多是中西部人口流入缓慢或者是人口净流出的城市，那么这个3000还是2700的租金就是痴人说梦，手上一个例子，刚收到的租客，Ohio 搬过来的小护士，她在那里租的两室sfh 月租800
电 发表于 2023-12-17 11:39

单纯说一下，那么便宜的房子，那么高的租金？简直难以置信。能报个zip吗？我知道的15年前，16w的房子租1100，我知道是老公一个同事把自己租的房子买下来了。157k的房子租3000？？太颠覆我的概念了。这种房子给我来20套。

单纯说一下，那么便宜的房子，那么高的租金？简直难以置信。能报个zip吗？我知道的15年前，16w的房子租1100，我知道是老公一个同事把自己租的房子买下来了。157k的房子租3000？？太颠覆我的概念了。这种房子给我来20套。
lhg 发表于 2023-12-17 11:53

上面两句我是copy的楼主，楼主没说在哪，应该是吹的

哪这么好？ 157k租3000？

157K，租1900 - 也许是翻新维修了

感觉胡扯的厉害

还不够操心的，除非都给别人打理，否则折寿

Deal：1）年初买了2家庭，157K，租1900，市场租金可以到3000。 2）年初，一个经纪送的offmarketdeal,205K，租金2700，
今年年初还有这个价格的房子吗? 这个差不多是2014年的房价，如果这位牛人今年还能买到这个价钱的房子，差不多是中西部人口流入缓慢或者是人口净流出的城市，那么这个3000还是2700的租金就是痴人说梦，手上一个例子，刚收到的租客，Ohio 搬过来的小护士，她在那里租的两室sfh 月租800
电 发表于 2023-12-17 11:39

可以是大学城 大学附近的房子 2家庭重新装修 分租给4个学生 每个人750 无论多穷的中西部州的旗舰学校 都有住得起1000+的学生的

Deal：1）年初买了2家庭，157K，租1900，市场租金可以到3000。 2）年初，一个经纪送的offmarketdeal,205K，租金2700，
今年年初还有这个价格的房子吗? 这个差不多是2014年的房价，如果这位牛人今年还能买到这个价钱的房子，差不多是中西部人口流入缓慢或者是人口净流出的城市，那么这个3000还是2700的租金就是痴人说梦，手上一个例子，刚收到的租客，Ohio 搬过来的小护士，她在那里租的两室sfh 月租800
电 发表于 2023-12-17 11:39

两室sfh月租800，这在Ohio也是及其乡下的地方了。我住的Ohio这里7、8年前两室townhouse就已经800$+hoa了，我这儿也不算Ohio的大城市。

至少8个投资房产，其中包括3个10units以上的公寓，总共才值9米？这是什么鸟不拉屎的地方

可以是大学城 大学附近的房子 2家庭重新装修 分租给4个学生 每个人750 无论多穷的中西部州的旗舰学校 都有住得起1000+的学生的
blushpeony 发表于 2023-12-17 14:03

我知道的北加好地段，某老中把车库改装成两房租给留学生，也是800/月，可人家那是上百万的北加房

BP是啥？
TitanicZz 发表于 2023-12-17 10:25

Business Plan

今年增加的房产和cash flow

原帖在这里，不信的可以去看看：https://bbs.wenxuecity.com/bbs/inv-invest/1775887.html 从帖主以前的帖子查一查可信度
不知道帖主在哪儿，我这个location只能做到0.5%。
majia2023 发表于 2023-12-17 10:19

万一经济不景气，没有租客，房价大跌，杠杆上得太大，风险极高。 等着将来交税吧。

我知道的北加好地段，某老中把车库改装成两房租给留学生，也是800/月，可人家那是上百万的北加房
电 发表于 2023-12-17 15:11

LA的west covina，还不在大学旁边，我认识的一个华人把房子分拆出租。其中车库改成1房带厨房卫生间，租1100，这还是疫情前的价格。房子本身只值80万。

BP是啥？
TitanicZz 发表于 2023-12-17 10:25

我猜是BiggerPockets

我知道的北加好地段，某老中把车库改装成两房租给留学生，也是800/月，可人家那是上百万的北加房
电 发表于 2023-12-17 15:11

我读书那会儿 sfh只要15万刀 学校外的出租公寓楼 4个学生合租4bd4ba 一个人800+ 公用厨房和living room 9月入住的房子 1月订已经迟了 全订满了
而且租私人sfh的车库 这是租房子的最底端吧 不论什么zip

今年增加的房产和cash flow

原帖在这里，不信的可以去看看：https://bbs.wenxuecity.com/bbs/inv-invest/1775887.html 从帖主以前的帖子查一查可信度
不知道帖主在哪儿，我这个location只能做到0.5%。
majia2023 发表于 2023-12-17 10:19

9米的value,净值只有4米？债务有5米了？即便倒过来5:4那也是相当高的杠杆啊，和玩margin 差不多了

回复 2楼TitanicZz的帖子
bigger pockets。podcast和YouTube都有它们的节目，全是介绍地产投资的。

回复 9楼apaoer的帖子
同好奇

回复 1楼majia2023的帖子
什么地方租售比上天了。底特律还是中西部哪个城市？

回复 2楼TitanicZz的帖子
Big pocket

这不算什么吧，就是个吃瓦片的，伺候那些租房的穷人，操碎了心赚些小钱。稍微牛逼点儿的都自己买地做开发了。

generalB 发表于 2023-12-17 10:30

自己买地做开发一样是个操碎了心的事儿，只不过伺候的对象变成了包工头和镇政府里各种负责审批的官老爷。那些没在国内体会过何为官大一级压死人的同学可以靠这个好好体会一下。

可以是大学城 大学附近的房子 2家庭重新装修 分租给4个学生 每个人750 无论多穷的中西部州的旗舰学校 都有住得起1000+的学生的
blushpeony 发表于 2023-12-17 14:03

我们村儿的大学城 这个价位的房子 一个学生交三四百吧…… 每人750感觉做梦呢 是的，村儿里有1000+房租的学生和房子 新建的豪华公寓，都不是十多万买的