地下室裂缝

今天来找contractor修东西，突然发现我家地下室有这条裂缝。摸上去是干的，但上面有黄色的stain。20年房龄的砖房。这个是不是很严重啊？

看上去像是地基不均匀沉降。 你们买这房多少年了，缝里那些黄色的填充是前屋主弄的吗？如果你们已经买了很久，以前的填充还在，说明裂缝没有加大，应该就还好。估计是新建后头几年沉降造成的。如果一直快速加大，要找结构工程师来看看foundation。 Stain是渗水了，可以考虑在室外靠这面墙的位置做一条French drain。

有渗水现象，把室外排水做好，水压太大就会压裂地下室外墙。水排掉，裂缝补一补，应该还好。我不是专业的，找专业地下室修补的人问问吧。

据说纵裂还好
另外要看看漏水不
漏水有很多后续麻烦（霉菌什么的）
我们之前为了好地段大地块买了现在这个穷破大
验房师说这边房子都是榫卯结构就是真的出很大状况也不会塌掉
不用太担心

我们才买了几个月 前屋主买的是新房 20年了 房检居然什么都没看出来

暴雨会漏水 灌polyurea 封了

请问室外排水怎么做啊？gutter吗？

回复 7楼的帖子
你去YouTube搜French drain，简单的说就是地下挖条排水沟。gutter是指屋顶排水。 先解决地基问题，如果觉得没有或者不严重，就解决防水问题：挖French drain排水第一，封墙做water proofing第二。 French drain不会特别贵，根据不同的深度和长度，几千到上万不等。技术含量不高，如果handy可以自己做。
不要太担心，房子倒不了的：）

我今天找人回来是看地下室另外一个角落经常渗水的问题的 下雨之后地下室那个角落就开始渗水 contractor说也是得挖一个pipe出来
结果在那个角落对面的那面墙上发现这个大裂缝

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我今天找人回来是看地下室另外一个角落经常渗水的问题的 下雨之后地下室那个角落就开始渗水 contractor说也是得挖一个pipe出来
结果在那个角落对面的那面墙上发现这个大裂缝
gapoptra 发表于 2023-12-07 12:32

里外french drain都是大工程

好烦啊！

地基裂缝必须从墙外补，要糊好几层材料。补一条缝至少一千。价钱取决于墙外要挖多少土。

好烦啊！
gapoptra 发表于 2023-12-07 12:37

sfh 就这样啊，不是怕楼顶漏水，就是怕下面冒水

今天来找contractor修东西，突然发现我家地下室有这条裂缝。摸上去是干的，但上面有黄色的stain。20年房龄的砖房。这个是不是很严重啊？
gapoptra 发表于 2023-12-07 12:01

问题不大。不必过分担心！

看上去像是地基不均匀沉降。 你们买这房多少年了，缝里那些黄色的填充是前屋主弄的吗？如果你们已经买了很久，以前的填充还在，说明裂缝没有加大，应该就还好。估计是新建后头几年沉降造成的。如果一直快速加大，要找结构工程师来看看foundation。 Stain是渗水了，可以考虑在室外靠这面墙的位置做一条French drain。
A4名片 发表于 2023-12-07 12:09

Exactly 我去年的新房遇到的情况。先评估地基和裂缝大小，然后看有没有积水。拉根Drain引导室外低处，可能需要Sump pump

这修一下得多少钱呀？

这修一下得多少钱呀？
gapoptra 发表于 2023-12-07 15:59

一般3-4万起价，但基本没啥人会做的，
这种是土地滑动下沉引起的， 竖直的裂缝不怕，45度这种很讨厌的。 要挖掉很多，底下加钢柱啥的。

注意观察一下看裂缝会不会增大，如果有变化要请人来看了，这种横向裂缝兆头不好

先量量窗台，地板，柜台看看平不平。如果到处都水平的话，应该没啥吧，继续观察裂缝动态变化，如果维持现状，应该不用管。如果窗台有明显的不平衡，找人开始评估吧。

注意观察一下看裂缝会不会增大，如果有变化要请人来看了，这种横向裂缝兆头不好
JasonCohen 发表于 2023-12-07 21:40

这明明是纵向的