总说国内房子大跌 其实只是农村跌了啊

老城区市中心的塔楼电梯房没怎么动, 跌的基本是农村.
二线城市开车到市中心 不堵车 20分钟 基本就是我们小时候的农村县城
一线城市就问当地人 市中心是哪里 基本那里的房子 也没跌.
农村房是跌了. 不过打个比方 也是从150万涨到600万再跌回400万而已.

您可真逗，北京市中心是故宫，那儿是不会跌。合着是个人都能上故宫买房是吧

跌没跌，你上国内房地产论坛一看不就知道了

提供个数据点，二线省会，跌的很厉害，二手房子根本卖不出去

上海核心房价没跌反而涨了。反正上海同学朋友笑哈哈

我在重庆，上海有房，所以关注，别的地方不敢说， 两个地方都跌了，跌幅还不小

得看交易价格，挂出天价来没有交易也白塔，否则不就是著名的有价无市么？

为啥我上58同城，房价没怎么跌呢？58同城得数据可信吗？

我倒是希望国内一线和二线城市的房价跌一跌，以后回国可以买一套。

准一线发达省会学区房，降价了30%，好几个月了，根本无人问津

不要掩耳盗铃了

提供个数据点，二线省会，跌的很厉害，二手房子根本卖不出去
zhubbxy 发表于 2023-12-05 22:22

北京非市中心都叫农村，二线城市得叫不毛之地了吧

为啥我上58同城，房价没怎么跌呢？58同城得数据可信吗？
floraking 发表于 2023-12-05 22:27

下一个贝壳app,不过成交价看不到，挂牌里面会显示最近降价多少钱。

我姐房子 北方二线城市 绝对不是郊区 是主城区 疫情前 320 万 今年夏天 245万成交
我妈房子 主城区 最好的地脚 学区房 疫情前 330万 现在280万 没人买 估计得260甚至更低

地产商手里的新房全部脱手让银行回笼资金前，国家是不会让房价明面上跌的，等所有能入套的人入套了，银行竭尽全力回笼资金了，之后就随便：普通人，要用事实让他们知道“我说房是用来住的不是用来炒的，你当我是说说的？”

啊，上海老卢湾都算农村了啊……

有个典故，叫 班门弄斧

上海徐汇滨江，跌2万一平，一套2房2卫，已跌了200多万。

老城区市中心的塔楼电梯房没怎么动, 跌的基本是农村.
二线城市开车到市中心 不堵车 20分钟 基本就是我们小时候的农村县城
一线城市就问当地人 市中心是哪里 基本那里的房子 也没跌.
农村房是跌了. 不过打个比方 也是从150万涨到600万再跌回400万而已.
maomi50zhi 发表于 2023-12-05 20:22

深圳南山区的房子肯定是跌了比较大的幅度，我自己的第一手资料

以前北京出了那几个门都是郊区农村。

我一直以来的观点：中国不缺居住土地，缺的是耕种土地，现在的房价是多方炒作起来的结果。除了各城市中心区域，全部都得暴跌。
现在房价暴跌的原因是城市人口暴跌，成交量微乎其微引起的恐慌，政府一直还是在托底。

楼主你是叫上海人农村人吗？上海人要和你拼了

深圳房价平均跌了30%了，在深圳有房的路过～ 最近连续三年深圳人口都持平或者下降，居住成本太高了，年轻人都不愿意来了，肯定会跌啊～

年轻人不愿意生娃，新生儿少，经济形势不好大城市工作机会少年轻人来的少，加上一些润出国的，房价肯定跌啊。

上海核心房价没跌反而涨了。反正上海同学朋友笑哈哈
teena 发表于 2023-12-05 22:23

成功人士，我知道的跌，估计不够中心

主要是没有交易量 二手房给本卖不动

深圳南山区的房子肯定是跌了比较大的幅度，我自己的第一手资料
mtwash 发表于 2023-12-05 23:10

深圳房价和房租都跌了很多

上海核心房价没跌反而涨了。反正上海同学朋友笑哈哈
teena 发表于 2023-12-05 22:23

呵呵，强颜欢笑了，你没事问人家伤疤干嘛

你可真有点逗

上海核心房价没跌反而涨了。反正上海同学朋友笑哈哈
teena 发表于 2023-12-05 22:23

陆家嘴房子都跌了20%，该不会也不算核心吧？

北京老破小学区房跌了。朋友刚刚买了一套。

现在北京西城学区房都跌， 亲戚多年前买的时候10万一平米。 疫情前涨到近20万， 现在挂牌15万左右都难， 因为太旧了， 不过地点很好。 好多家庭跌了500万。

不能看挂排价，要看成交价。现在一线上海的房价都是直接在挂排价上砍20%-30%

魔都碧云， 确实跌， 但是跌也卖了。

我觉得房价跌一跌也是个健康的过程，总比全民炒房拿着房子当货币蓄水池的好。

本来房子就虚高

提供个数据点，二线省会，跌的很厉害，二手房子根本卖不出去
zhubbxy 发表于 2023-12-05 22:22

我家人在苏州的房子也卖不出去，无人问津

为啥我上58同城，房价没怎么跌呢？58同城得数据可信吗？
floraking 发表于 2023-12-05 22:27

很多是有价无市

广州东风东路和广州大道中交界处算是市中心 南京新街口算是市中心 其他地方都不能算市中心吧

以前北京出了那几个门都是郊区农村。
hoa 发表于 2023-12-05 23:13

所以出了那几个门的房子 肯定不保值啊

房价跌最主要原因不是有人出国了之类的，出国才几个人，房价跌是因为中国户均拥有住房套数已经超过发达国家了，商品房几十年以来，现在中国只要不是赤贫的人都已经买过房了，而且不止一套，没有需求了，而且老百姓受教育水平越来越高加上中国人把自己卷废导致育儿成本居高不下导致生育率下降，对房子的需求进一步下降，上两悲人积攒的房产给第三代分足够了，没人再买房了，毕竟中国高速发展三十多年，房产是唯一靠谱的投资方式，大家的钱已经都存进房子里了，中老年人不需要再买了，年轻人没钱买只能等着啃老，结果就是没人买房了，本来中国的住宅就是超严重过剩

陆家嘴房子都跌了20%，该不会也不算核心吧？
Martian皮皮 发表于 2023-12-06 08:24

浦东都是乡下，哈哈

不涨就是跌。 另外，房市要看交易量，不能只看售价，没交易挂牌价多少毫无意义。

房价跌最主要原因不是有人出国了之类的，出国才几个人，房价跌是因为中国户均拥有住房套数已经超过发达国家了，商品房几十年以来，现在中国只要不是赤贫的人都已经买过房了，而且不止一套，没有需求了，而且老百姓受教育水平越来越高加上中国人把自己卷废导致育儿成本居高不下导致生育率下降，对房子的需求进一步下降，上两悲人积攒的房产给第三代分足够了，没人再买房了，毕竟中国高速发展三十多年，房产是唯一靠谱的投资方式，大家的钱已经都存进房子里了，中老年人不需要再买了，年轻人没钱买只能等着啃老，结果就是没人买房了，本来中国的住宅就是超严重过剩
magnoliaceae 发表于 2023-12-06 13:56

老年人也买，因为现在国内根本没有别的可以投资，我知道的有人今年北京刚买了一套，单价14+，且非市中心三环内

回复 1楼maomi50zhi的帖子
应该说还没跌到位。这个价位还没有抄底的欲望

北京挂牌卖不出去 就是跌

秘不发丧，但是所有人都知道，否认的不是傻就是坏

我婆婆家杭州西湖边上的老房子去年想卖一犹豫错过了最后的机会，今年挂出去好几个月了，二手房不好卖，杭州这种城市房子听恋家的小哥说跌了不少，尤其二手房。

房子不存在有价无市，卖不出去就是价格太高，供应和需求不匹配。还有很多群租，蜗居，和买不起房的人呢，难道这些人的需求都不算需求了？

北京明显跌了

夏天回去的时候，广州的朋友跟我吐槽，说他的房子挂了半年了，连询价的都没有几个。还有深圳和佛山的朋友也跟我说过他们的房子都没有卖出去。当然，我也没问是否是学区房。

上海全面跌了，这个没必要视而不见，只是一线跌了也还有成交，3线以下，真的多低卖都卖不出去

提供个数据点，二线省会，跌的很厉害，二手房子根本卖不出去
zhubbxy 发表于 2023-12-05 22:22

二手房停贷，新房可贷政策一出，不能全款买房的多，自然二手房价跌。因为好地皮都被老房子占了，新房子都盖在边缘地带，新房推不出，就弄个二手房停贷，新房子可以贷款，已经有一阵子了吧。

我以前在上海住过的小区，2015年3万多一平，19年7万多一平，后来继续涨到9万多一平，现在8万多一平，的确是跌了一点，可是还是很贵啊

上海全面跌了，这个没必要视而不见，只是一线跌了也还有成交，3线以下，真的多低卖都卖不出去
patrickcp 发表于 2023-12-06 18:01

三线以下可以等隔壁lz那样的去接盘

现在北京西城学区房都跌， 亲戚多年前买的时候10万一平米。 疫情前涨到近20万， 现在挂牌15万左右都难， 因为太旧了， 不过地点很好。 好多家庭跌了500万。
hoa 发表于 2023-12-06 08:55

买家人家开口就是要往下降100万元，然后再接着谈价格。”明格表示，在北京的房地产市场上，买家已经占据了绝对的话语权。《华夏时报》记者从房产交易人员处拿到的一份成交明细表显示，北京二手房成交价格比挂牌价低100万元甚至200万元已经是常事。 finance.sina.com.cn/china/gncj/2023-12-05/doc-imzwwarn5256277.shtml 这是2023年这几天的新闻
二手房停贷已经有一段时间了，有几个人能全款买房？ 新房子可以贷款。这事不是出来很久了吗？ finance.sina.cn/bank/yhgd/2021-06-25/detail-ikqcfnca3171941.d.html 这都是2021年5月的新闻了，你们不知道的？ 中国房子不都是二手房在好地段，新房越盖越远的？ 新房子给贷款，估计推动小年轻刚上班没钱全款买二手房的买？ 新房区渐渐社区建设好了，地铁也造到那些小区，上海有段时间浦东涨幅度比老城区大啊。 老城区已经涨太狠了。。。

上海徐汇滨江，跌2万一平，一套2房2卫，已跌了200多万。
grace201212 发表于 2023-12-05 23:03

200万跌了多少百分比？

老城区市中心的塔楼电梯房没怎么动, 跌的基本是农村.
二线城市开车到市中心 不堵车 20分钟 基本就是我们小时候的农村县城
一线城市就问当地人 市中心是哪里 基本那里的房子 也没跌.
农村房是跌了. 不过打个比方 也是从150万涨到600万再跌回400万而已.
maomi50zhi 发表于 2023-12-05 20:22

完全不了解农村的情况，谁没事去关心农村的房子呢。
你怎么对农村的情况这么了解？祖传三代的乡下人么？

楼主要是在我们面前我肯定忍不住直接问一句你瞎啊

夏天回去的时候，广州的朋友跟我吐槽，说他的房子挂了半年了，连询价的都没有几个。还有深圳和佛山的朋友也跟我说过他们的房子都没有卖出去。当然，我也没问是否是学区房。
NSGA 发表于 2023-12-06 17:37

same here，我在海珠区一套有电梯的二手房大概150-160万，也算是学区房，挂了一年卖不掉。

房价下跌无可争议，而且还会进一步下跌，而且这个周期会很长很长。跌的过程中，一线城市还会有成交量，其它几线城市连成交量都没有，旅游城市的所谓度假房养老房，时间长了都变成建筑垃圾的可能性

全国都在跌啊，北上广深都跌