打算卖个房子，大家觉得现在房市如何？

出租房，租客不乖，给我找麻烦，不想take care了，如果房市还行稍微修整一下套现算了。
换个地板，刷个油漆，装修费控制在两万以内。套现后手上大概会多50万左右现金，找点高利息的存存先？等经济危机低谷再抄底？就是可惜了之前的低息贷款，不过还好贷款也不多。
年龄越大人越懒，现在连出租房都不想打理，我也拿自己没办法。
给Redfin卖怎么样呢？没试过，很想试试。用过Redfin买卖房子的能不能分享经历心得？

出租房，租客不乖，给我找麻烦，不想take care了，如果房市还行稍微修整一下套现算了。
换个地板，刷个油漆，装修费控制在两万以内。套现后手上大概会多50万左右现金，找点高利息的存存先？等经济危机低谷再抄底？就是可惜了之前的低息贷款，不过还好贷款也不多。
年龄越大人越懒，现在连出租房都不想打理，我也拿自己没办法。
给Redfin卖怎么样呢？没试过，很想试试。用过Redfin买卖房子的能不能分享经历心得？
SnowAngel2018 发表于 2023-12-02 01:58

找个老美厉害的人物帮你管，房租税前少个10%足够了，省很多麻烦。

找个老美厉害的人物帮你管，房租税前少个10%足够了，省很多麻烦。
youyouzou 发表于 2023-12-02 02:02

想套现，经济危机这次真的应该快到了吧，现金为王，拿着几十万等抄底比出租每个月慢吞吞的收钱来钱快。

想套现，经济危机这次真的应该快到了吧，现金为王，拿着几十万等抄底比出租每个月慢吞吞的收钱来钱快。
SnowAngel2018 发表于 2023-12-02 02:10

我怎么觉得经济危机已经被印钱解决了

我怎么觉得经济危机已经被印钱解决了
Dingliguanglang 发表于 2023-12-02 02:40

但是现在不是到处在裁员么？大家都消费降级？

想套现，经济危机这次真的应该快到了吧，现金为王，拿着几十万等抄底比出租每个月慢吞吞的收钱来钱快。
SnowAngel2018 发表于 2023-12-02 02:10

很难算准Timing的。只有那帮犹太人制定政策的知道。
不动产，折腾一遍卖买，至少10%就没了。
这次印了太多的钱，利息差锁死了市场，估计能跌个20%就到底了，都不值得折腾的。干体力活栏领的，特别有钱的分了大批印钱的，造成这种价格低出租房跌下去的幅度概率都不太大。不值得折腾的。

继续印钱，每年大家涨工资，通货膨胀，皆大欢喜。

继续印钱，每年大家涨工资，通货膨胀，皆大欢喜。
FlyingCats 发表于 2023-12-02 03:28

什么时候 工资上涨 跟得上 通货膨胀？制定印钱印钱政策的资本家是活雷锋？

很难算准Timing的。只有那帮犹太人制定政策的知道。
不动产，折腾一遍卖买，至少10%就没了。
这次印了太多的钱，利息差锁死了市场，估计能跌个20%就到底了，都不值得折腾的。干体力活栏领的，特别有钱的分了大批印钱的，造成这种价格低出租房跌下去的幅度概率都不太大。不值得折腾的。
youyouzou 发表于 2023-12-02 03:26

疫情前买的房子，已经涨了40%。就算套现的成本是10%，赚30%离场貌似也不错。如果算上贷款杠杆，赚的超过50%了。

套现准备好交25% capital gain的税，而且这么多年defer的折旧也得交回来。1031 exchange 楼主又不想考虑。所以还是要好好算下。

留着吧。税太厉害。

套现准备好交25% capital gain的税，而且这么多年defer的折旧也得交回来。1031 exchange 楼主又不想考虑。所以还是要好好算下。
dingdang8467 发表于 2023-12-02 07:44

同问这个问题？

确实要现在卖？如果开始降息。。。。。

想套现，经济危机这次真的应该快到了吧，现金为王，拿着几十万等抄底比出租每个月慢吞吞的收钱来钱快。
SnowAngel2018 发表于 2023-12-02 02:10

经济危机快到了，结果股市涨的六亲不认都快新高了，美联储摆明了想压制都压不住，就是涨

投资房 只能死磕到死了 传给儿女

疫情前买的房子，已经涨了40%。就算套现的成本是10%，赚30%离场貌似也不错。如果算上贷款杠杆，赚的超过50%了。
SnowAngel2018 发表于 2023-12-02 04:28

100块买入价， 140卖出，拿到手 126，26块钱，交25%外加州税， 还有折旧recapture， 能拿到110不？
够不够折腾的？
如果大量贷款买的，以后再买要多给银行多少利息？

现在通胀这么严重，手里有不动产就留着吧，不知道多少人等着进场呢

100块买入价， 140卖出，拿到手 126，26块钱，交25%外加州税， 还有折旧recapture， 能拿到110不？
够不够折腾的？
如果大量贷款买的，以后再买要多给银行多少利息？
youyouzou 发表于 2023-12-02 13:06

为啥到手是126呢？那10%去哪了呢？

100块买入价， 140卖出，拿到手 126，26块钱，交25%外加州税， 还有折旧recapture， 能拿到110不？
够不够折腾的？
如果大量贷款买的，以后再买要多给银行多少利息？
youyouzou 发表于 2023-12-02 13:06

周扒皮都没你盘剥的狠

为啥到手是126呢？那10%去哪了呢？
vcvcvc2005 发表于 2023-12-02 13:57

经纪人，政府买卖税收，房子空置期间的地产税HOA费用，收拾干净修修补补，一点小装修吸引买家。大概的数字。

周扒皮都没你盘剥的狠
枫叶08 发表于 2023-12-02 14:07

你没自己报过税？图样图森破。
25%联邦税，一大笔钱又要触发 额外的 3.8% investment income tax. 加州很容易13.3%（以后还要1%more)点的marginal tax rate. 好几年折旧recapture 又是一笔。
要不然怎么出来1031 exchange? 不就是为了罗腾到老了，没有W-2收入的年份，卖房收益 tax rate 往下降一点吗？
房子长期持有，大致等效于 这部分损耗 0 利息贷款给你了。更不用说在加州还有 prop 13给你地产税大优惠，
你看看市场上出租房，现金流角度，都是活雷锋。实际上，10几年钱买的房子，由于地产税优惠，房东是赚钱的。

你找个pm帮你管，会省心很多。明年利率会降，房价大概不会降吧。

经济形势差、 租客会越来越不省心， 很多事情全凭人品， 然而仓廪实才知礼节， 没钱了都会翻脸耍赖没下限。