人到中年无力再战

谢谢大家🙏🙏🙏🙏

卖一套就可以了

首先声明不是BSO贴，是生活中遭遇事业瓶颈，和队友关系只是队友，毫无感情可言！婚姻上属于彻底的失败者！但是有娃在上高中， 学费还无着落，唯一赖以生存的是出租屋，而且都有房贷！现金流一年5-7万。身心俱疲，我可以退休了吗？
Sipangzi 发表于 2023-11-29 20:59

20套房现金流才5-7w，敢问lz身在何方？

有20套出租房不请会计不请律师？

卖惨式bso ，楼主你赢了✌️

回复 1楼的帖子
二十套太多活了吧，风险也高啊。万一经济衰退空置，不就玄乎了吗？

首先声明不是BSO贴，是生活中遭遇事业瓶颈，和队友关系只是队友，毫无感情可言！婚姻上属于彻底的失败者！但是有娃在上高中， 学费还无着落，唯一赖以生存的是出租屋，而且都有房贷！现金流一年5-7万。身心俱疲，我可以退休了吗？
Sipangzi 发表于 2023-11-29 20:59

都可以成立family office了

如果楼主不是想BSO，我个人认为这个收入可以勉强躺平吧。身体感觉不好就不要拼了。

这么多不动产，这个配置不太合理吧。卖10套，把房贷还了，要是够15万左右应该可以。

首先声明不是BSO贴，是生活中遭遇事业瓶颈，和队友关系只是队友，毫无感情可言！婚姻上属于彻底的失败者！但是有娃在上高中， 学费还无着落，唯一赖以生存的是出租屋，而且都有房贷！现金流一年5-7万。身心俱疲，我可以退休了吗？
Sipangzi 发表于 2023-11-29 20:59

卖一套就有学费了。。

首先声明不是BSO贴，是生活中遭遇事业瓶颈，和队友关系只是队友，毫无感情可言！婚姻上属于彻底的失败者！但是有娃在上高中， 学费还无着落，唯一赖以生存的是出租屋，而且都有房贷！现金流一年5-7万。身心俱疲，我可以退休了吗？
Sipangzi 发表于 2023-11-29 20:59

20套出租房现金流一年才5-7万？我才10个，净现金流一年就20万了

20 套太少了， 现在谁没有个 七八十套房子阿？ 我老刚刚 69 套， 很是抬不起头来。

20套出租屋自己管理再加上班，也会身心俱疲的吧。

20套本身就是个full time job了

我摸着良心说话，没有BSO!大多数朋友们可能把出租房生意收益想得太好了，但是做过这一行的人都自嘲这是掏粪工， 脏，累， 收益低， 因地而异， 但绝不是暴利行业，全靠自己当清洁工，修理工，酒店前台一样才能有收入！而且一边上班一边管理出租房，身心俱疲，也有点撑不下去了！但是内心没有安全感，如果跟队友过不下去分开，房产减半，收入减半， 怕是维持不了，将来最大的支出还会是孩子大学学费！想鼓励自己再撑几年， 但是太累了， 想躺一下试试看

20 套太少了， 现在谁没有个 七八十套房子阿？ 我老刚刚 69 套， 很是抬不起头来。
gokgs 发表于 2023-11-29 21:11

你太可爱了哈哈

回复 3楼的帖子 .

回复 11楼bear2012的帖子
你太牛了，我的房现金流没有那么好，而且空置率也高

回复 12楼gokgs的帖子
你不抬头可以，我得抬头仰望你！

平均一套房每年现金流三千。这个也太辛苦了。

回复 4楼穿裤子的发糕的帖子
说实话请不起

回复 6楼不快乐的心的帖子
遇到危机，降租猫冬！

我摸着良心说话，没有BSO!大多数朋友们可能把出租房生意收益想得太好了，但是做过这一行的人都自嘲这是掏粪工， 脏，累， 收益低， 因地而异， 但绝不是暴利行业，全靠自己当清洁工，修理工，酒店前台一样才能有收入！而且一边上班一边管理出租房，身心俱疲，也有点撑不下去了！但是内心没有安全感，如果跟队友过不下去分开，房产减半，收入减半， 怕是维持不了，将来最大的支出还会是孩子大学学费！想鼓励自己再撑几年， 但是太累了， 想躺一下试试看
Sipangzi 发表于 2023-11-29 21:18

。。lz你太抠了。。请人管理啊。。 置换房子，不知道你什么类型的。。 可以慢慢置换成换成multi unit 公寓楼。。 你靠这20个房子根本不是退休，给自己找个房屋管理的活差不多。

回复 23楼LiuX的帖子
请过的， 收益都给pm了， 就剩点渣渣给自己！后来就辞了，自己做

首先声明不是BSO贴，是生活中遭遇事业瓶颈，和队友关系只是队友，婚姻上属于彻底的失败者！但是有娃在上高中， 学费还无着落，唯一赖以生存的是出租屋，而且都有房贷！现金流一年5-7万。身心俱疲，我可以退休了吗？
Sipangzi 发表于 2023-11-29 20:59

不要吧，前一阵刚有ID 说，身在美国的优越之处就在于可以工作到90岁 ：）

20套不够吧，现在经济不好，万一租客不交房租，风险比较大啊.

回复 1楼Sipangzi的帖子
BSO 100%

以前文学城那边有个定律 买超过4套出租房就有可能遇到一个租霸 或者是比较麻烦的 你要是跟那边的地主们比 真的还是不算bso 那边很多人全职工作外加管理房子 有的人也很早 40岁就退休了

20套是自己打理还是招人打理？

回复 26楼jbea的帖子
所以我在纠结中， 感觉是不太够养老的

什么地方出租现金流这么差？一般来说现金流差的地方增值快，甘蔗没有两头甜

回复 25楼Emilyll的帖子
能这么说的人都胸怀大志！我觉得境界上跟人家差太远了！

老公可以cover 保险的话就可以退吧

回复 29楼dpgx的帖子
全部自己打理

回复 31楼msbaby的帖子
是这样！ 有的房子负现金流

我连20套乐高都没有，有人都有20多套投资房了

回复 33楼旧的不去新的不来的帖子
能cover, 但是对婚姻稳定性没有信心

回复 1楼Sipangzi的帖子
房子数量 现金流给我几乎一样。猜测你贷款65%左右，单个房价40万上下。因为贷款太多，现在还是需要一份工作的，为了钱也为了保险。10年内可以退休。但是房子不用再扩张了，也没油水了。

回复 28楼Aliciaqiu的帖子
各式各样的雷我都踩过，交了不少学费

回复 33楼旧的不去新的不来的帖子
能cover, 但是对婚姻稳定性没有信心
Sipangzi 发表于 2023-11-29 21:45

可以辞职 离婚 分好房产 你做一个无收入单亲妈妈 孩子学费可以减免很多

管理20套房子难道不是全职工作吗？

回复 38楼rollout的帖子
精准👍

回复 26楼jbea的帖子
所以我在纠结中， 感觉是不太够养老的
Sipangzi 发表于 2023-11-29 21:41

你再挨几年吧。。 靠长期持有赚现金流就是个维持手段， 要有实打实收益还是得找高点卖，然后低价置换更优质的物业。。
你二十多套在公司吗还是个人?感觉你可能配置不太好，你得贷到这么多钱说明你收入不错啊。。你退休打算全职搞房子。。一年指那六七万过活？
这个细节不清楚不好评价，您经验估计比我丰富得多。我目前看觉得你需要置换。

回复 43楼的帖子
感谢建议，你说的都对！也在调整置换中，需要有工作才能继续置换，我还是勉力支撑下去，先不退吧

很厉害啊！如果不是高消费的大城市可以退休了。

回复 45楼teadances的帖子
很不幸， 身处高消费大城市， 我还是再挣几年吧

卖一个出租房就可以付学费了吧？

回复 40楼Aliciaqiu的帖子
这个知识点我真不知道，感谢分享

回复 47楼blueskysea的帖子
都有房贷，卖一个完全不够付学费

回复 47楼blueskysea的帖子
都有房贷，卖一个完全不够付学费
Sipangzi 发表于 2023-11-29 22:00

多卖几个不行吗

回复 50楼明朗少女的帖子
行， 但是以后靠啥生活呢！

我当你说的全是实话。 劝你对自己好一点，因为别人不会对你好一点。 孩子的学费让他贷款去，总不能不顾父母的健康吧。

回复 47楼blueskysea的帖子
都有房贷，卖一个完全不够付学费
Sipangzi 发表于 2023-11-29 22:00

都有房贷？都在自己身上？

回复 52楼chatchat的帖子
你说的对！我不是个娇气的人，现在感觉真的累了，干不动了

回复 53楼NewID2017的帖子
跟队友一半一半

那到头了，每人最多十个贷款房。以后只能还完一个再买了

首先声明不是BSO贴，是生活中遭遇事业瓶颈，和队友关系只是队友，婚姻上属于彻底的失败者！但是有娃在上高中， 学费还无着落，唯一赖以生存的是出租屋，而且都有房贷！现金流一年5-7万。身心俱疲，我可以退休了吗？
Sipangzi 发表于 2023-11-29 20:59

让我想起前不久的一个投资贴：https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2938622&fid=398

你这靠数量也没取胜，妥妥房奴了

回复 57楼NewID2017的帖子
我觉得这个帖子里说的十分真实了！差不多就是靠工资攒投资房的过程

回复 58楼philchenko的帖子
我想等房价涨一涨吧

首先声明不是BSO贴，是生活中遭遇事业瓶颈，和队友关系只是队友，婚姻上属于彻底的失败者！但是有娃在上高中， 学费还无着落，唯一赖以生存的是出租屋，而且都有房贷！现金流一年5-7万。身心俱疲，我可以退休了吗？
Sipangzi 发表于 2023-11-29 20:59

这个现金流不行，一般是2个投资房就达到这个level，可以考虑置换更优质的房产。

这个现金流明显是指望房价涨的，不然完全没必要费力维护现金流这么低的房产。

进来共情的，看到二十套房子灰溜溜地出去了 ～ 😂

回复 1楼Sipangzi的帖子
躺平吧，太可以了。

回复 52楼chatchat的帖子
你说的对！我不是个娇气的人，现在感觉真的累了，干不动了
Sipangzi 发表于 2023-11-29 22:18

楼主能分享一下如何贷款20套吗？

能自己靠贷款买20个投资房还一边全职工作一边自己管理的都不是一般人，我等普通人根本不配给别人提供建议。 现金流不好的总应该增值不错，不然抓在手里又有多大意思。卖一个不够就卖两三个。想喘喘气总要give up something ....... 人不能太贪了。

楼主能分享一下如何贷款20套吗？
台灯MM 发表于 2023-11-30 10:16

只要有40%首付就可以不看收入和信用买无限套了, 有一堆投资房的到后期都是这么操作，只不过很多人低调不会和身边人说。 conventional loan的话可以quitclaim deed一个人贷款10套写在一个人名字，夫妻共买20套。

只要有40%首付就可以不看收入和信用买无限套了, 有一堆投资房的到后期都是这么操作，只不过很多人低调不会和身边人说。
cherry1981 发表于 2023-11-30 10:54

如果是conventional loan，每人只能最多有10个贷款房

回复 66楼royalpalm的帖子
Mm说的有道理！不可能鱼和熊掌兼得

没错！ conversation loan一人10套封顶了

没错！ conversation loan一人10套封顶了
Sipangzi 发表于 2023-11-30 12:02

可以夫妻俩一人10 个

20套房现金流才5-7w，敢问lz身在何方？
猜 发表于 2023-11-29 21:00

cashflow 5-7万不是很正常，有不是所有都能租出去，还要缝缝补补paytax。LZ这种肯定要花钱请人管理出租屋的。 一个月5-7万躺着收租不要太成功啊！

cashflow 5-7万不是很正常，有不是所有都能租出去，还要缝缝补补paytax。LZ这种肯定要花钱请人管理出租屋的。 一个月5-7万躺着收租不要太成功啊！
miaka 发表于 2023-11-30 12:46

看错了一年5-7万？那也够自己吃喝了。跟版上大妈一样回国养老爽歪歪

这都身心俱疲，我等不用活啦

这都身心俱疲，我等不用活啦
Cloud1234 发表于 2023-11-30 15:28

楼主强撑几年不是一下子就挂了就是半死不活， 啥都舍不得，就舍得自己的健康。自己享受不到等于白辛苦，到头来全便宜了别人，有些人真的是劳碌的苦命。

楼主强撑几年不是一下子就挂了就是半死不活， 啥都舍不得，就舍得自己的健康。自己享受不到等于白辛苦，到头来全便宜了别人，有些人真的是劳碌的苦命。
catchloe 发表于 2023-11-30 15:44

楼主典型的出门捡不到钱就算丢

真的，现金流这么少，还不如卖了

祝LZ早日躺平退休, 心想事成~

我摸着良心说话，没有BSO!大多数朋友们可能把出租房生意收益想得太好了，但是做过这一行的人都自嘲这是掏粪工， 脏，累， 收益低， 因地而异， 但绝不是暴利行业，全靠自己当清洁工，修理工，酒店前台一样才能有收入！而且一边上班一边管理出租房，身心俱疲，也有点撑不下去了！但是内心没有安全感，如果跟队友过不下去分开，房产减半，收入减半， 怕是维持不了，将来最大的支出还会是孩子大学学费！想鼓励自己再撑几年， 但是太累了， 想躺一下试试看
Sipangzi 发表于 2023-11-29 21:18

一样一样的感觉，上班搞出租房，真的很累很累，尤其是总收益不高的，很多事情自己要做，各种爬地道，非常苦

一样一样的感觉，上班搞出租房，真的很累很累，尤其是总收益不高的，很多事情自己要做，各种爬地道，非常苦
公用马甲28 发表于 2023-11-30 16:18

修理工做不了。清洁工我还是能做的，不过不能太多出租房了，不然就得请人了。

这么多套投资房。等来一次经济危机哭死你。这版上绝大多数人都没有在挣钱投资的年龄经历过一次经济危机，对风险意识还很薄弱

卖惨式bso ，楼主你赢了✌️

谢谢大家🙏🙏🙏🙏
Sipangzi 发表于 2023-11-29 20:59

请问主贴是关于房事么，要是房市就算了，没兴趣

人生到一个年龄就要开始做减法了，什么都想得，什么都害怕失去，最终就是把自己耗尽了，就是什么都没有了。

这么多套投资房。等来一次经济危机哭死你。这版上绝大多数人都没有在挣钱投资的年龄经历过一次经济危机，对风险意识还很薄弱
chromefileedit 发表于 2023-11-30 16:51

我个倒霉蛋 投啥跌啥。。 😂😂 开始投资的时候19年

20套房，怎么可能每年才这点租金？ 难道是去掉所有开支后的尽收入？
可以卖了，换成5-6套高品质出租屋，减少自己需要干的活 或者直接买栋公寓楼，总要有点规模效应