如果下半年失业率上升，市场上库存增加，房价小幅下挫可以预见。Lisally 发表于 2023-11-29 14:17
肯定不会回到疫情前啊，连吃饭都对倍了，做什么白日梦呢。政府持续印钱就肯定会涨的，所以你还不如去蹲蹲看，政府又多印了多少钱就心理有数了。印出来的钱又在少数人手里。到时候机会来了又下场抢房子，房子就会暴涨。他们不下场抢房子，那房子肯定是正常市场价，正常市场价就是阴跌和小涨交替的。 飞袖 发表于 2023-11-29 14:29
我一直有个疑问，既然印出来的钱都去了少数人的手里，为什么还要印钱？那些少数人并不缺钱 calrose 发表于 2023-11-29 14:38
每个地方不一样，case by case,抛砖引玉的提提我的预测： 湾区，西雅图这些科技重镇要看Nasdaq怎么走。个人感觉明年不会跌。 Midwest 很多城市高价位房已经开始阴跌。 东部有些城市还会小幅补涨。打个比方，个人觉得Miami 还会接着涨 其它有些COVID大涨的二三线城市随着back to home mandate, 也许还会接着跌？ teadances 发表于 2023-11-29 14:42
我觉得只要不出现次贷危机，也就是没有太多法拍房的出现，房价就不会下降。 反正过去的几年，我是眼看着房价如芝麻开花节节高。 只要没有下降的充分理由，长期看房价就是涨的啊。只是快慢问题而已。 所以，在长和降之间，我认为随着时间的推移，长的可能性更大。这是钱的时间效应，也就是利息，作用的结果。 ahca01 发表于 2023-11-29 14:24
是的，我一直关注的SD，LA，Atlanta，Houston, Phoenix, Tempa, Portland （非中西部， 非东北地区），自从2023年3月以来，似乎都在涨（涨幅不同而已）。至少没怎么跌。 ahca01 发表于 2023-11-29 14:46
国内房子为啥跌30%？疫情副作用？ 这个副作用美国不会有？trytobegood 发表于 2023-11-29 15:11
我早就说2023年一直在涨 这里大妈就是不信pollst 发表于 2023-11-29 15:05
谁还买房子啊。大不了大家一起买帐篷睡好学区大街。好学区会给homeless上学吗？miaka 发表于 2023-11-29 15:12
好区都从高点降了至少10% 到20%了吧。 mfc 发表于 2023-11-29 15:08
我们这个地区的tax assessment value又比去年增加了10%～25%，我我个人感觉市场卖价肯定没减少，但也没有这么夸张，增5%左右，或者持平。 lhg 发表于 2023-11-29 17:36
您听好了: 1。 国内经济不好。 2。 失业严重。 3。 外资撤离中国，撤回美国一些啊。 4。 美国发钱，买者有钱了 5。 中国不发钱 6。 老百姓对中国政府没有信心 7。 中国出台了政策，啥低收入房之类的，拉低了房价 8。 大家认识到70年使用权 9。 中国本来的泡沫大 10。 中国有钱人来美国，太高了（至少保住了）美国房价 11。 中国有台海战争等风险。美国没有 12 中国是润出国，美国是润入国。怎么可能一样呢？ 这些理由够了吗？ 闲扯一句：你佩服我的总结能力吗？ ahca01 发表于 2023-11-29 15:25
如题。 我觉得没有准头。升降都有可能。 升的理由是：疫情期间政府印钱太多（据说比疫情前几十年印的钱都多），导致极大的通货膨胀。 降的理由是：疫情逐渐消退，加州和其他州的公司逐渐要求员工回办公室工作几天。那么，住的远（比如住到了其他便宜的州，比如疫情期间加州的住到了AZ）要卖房返回本州。导致供大于求。 至于每年的贷款利息，大概率会降低。这样，买者会增多，但是卖者也会增多，因为现在许多卖者不卖了（他们卖了也买不起新的大房子，买小的房子不如不卖了，所以干脆暂时不卖了，观望再说）。所以，贷款利息的变化，对房价影响其实并不大。 那么到底最后是升是降，就要看各种因素的综合作用了。 总体说，房价是逐步上升的，只是这次疫情，由于政府的大量印钱，导致房价出现了一个阶梯式的跃升。至于房价能不能彻底回到疫情前，我看够呛。就拿房价在疫情期间上升最多的凤凰城来说，过去三年里凤凰城的房价平均大约上升了20万。现在和最高峰房价比，好像退回了10万。那么还有10万，能不能退回呢？我看够呛，因为政府大量印钱导致了不同寻常的通货膨胀， 以及过去三年里房子没有像疫情前建那么多（工人不工作和原材料木材供应脱节等因素所致）。这一块新房子缺口一时半载几年补不上。也就是说，这个10万的房价不可能在未来短期降下来。 ahca01 发表于 2023-11-29 14:09
zillow一打开都是price drop。。是哪里还在涨呢？ 楠得一乖 发表于 2023-11-30 02:34
回复 43楼楠得一乖的帖子 这些都是定价无耻虚高的房子 hualihu 发表于 2023-11-30 08:28
除非联储会能马上降息，不然房价肯定会下来 现在是很多人在强挺而已，之前2%利率下买的房，现在8%利率下他们根本就买不起了。 所以你看到的就是房价没跌，但二手房交易量暴跌 但只要时间拉长，很多人会因为各种理由而不得不出售房子， 无非就是如果经济进入衰退，大规模裁员，这个流程走快点 还是经济软着陆，没有大规模裁员，这个流程走慢点的区别。。 但只要利率保持现在高位，房价肯定会下来 Namama 发表于 2023-11-30 20:45
赌明年经济危机的概率有多大 whyforget 发表于 2023-11-30 23:39
我觉得没有准头。升降都有可能。 升的理由是：疫情期间政府印钱太多（据说比疫情前几十年印的钱都多），导致极大的通货膨胀。 降的理由是：疫情逐渐消退，加州和其他州的公司逐渐要求员工回办公室工作几天。那么，住的远（比如住到了其他便宜的州，比如疫情期间加州的住到了AZ）要卖房返回本州。导致供大于求。
至于每年的贷款利息，大概率会降低。这样，买者会增多，但是卖者也会增多，因为现在许多卖者不卖了（他们卖了也买不起新的大房子，买小的房子不如不卖了，所以干脆暂时不卖了，观望再说）。所以，贷款利息的变化，对房价影响其实并不大。
那么到底最后是升是降，就要看各种因素的综合作用了。
总体说，房价是逐步上升的，只是这次疫情，由于政府的大量印钱，导致房价出现了一个阶梯式的跃升。至于房价能不能彻底回到疫情前，我看够呛。就拿房价在疫情期间上升最多的凤凰城来说，过去三年里凤凰城的房价平均大约上升了20万。现在和最高峰房价比，好像退回了10万。那么还有10万，能不能退回呢？我看够呛，因为政府大量印钱导致了不同寻常的通货膨胀， 以及过去三年里房子没有像疫情前建那么多（工人不工作和原材料木材供应脱节等因素所致）。这一块新房子缺口一时半载几年补不上。也就是说，这个10万的房价不可能在未来短期降下来。
好观点。
那也是小幅吧。加上房价每年都是自然上涨的这个因素，可能会抵消一些下降。
还有，一旦失业率太高，政府必然干预，也就是印钱，后果就是进一步通货膨胀，然后房价就会上涨。从而抵消你说的（失业造成的）房价下降。
反正过去的几年，我是眼看着房价如芝麻开花节节高。
只要没有下降的充分理由，长期看房价就是涨的啊。只是快慢问题而已。
所以，在长和降之间，我认为随着时间的推移，长的可能性更大。这是钱的时间效应，也就是利息，作用的结果。
我一直有个疑问，既然印出来的钱都去了少数人的手里，为什么还要印钱？那些少数人并不缺钱
回头看似乎2023年3月的房价相对低些。从那以后有开始微涨了。
到了多数人手里。
湾区，西雅图这些科技重镇要看Nasdaq怎么走。个人感觉明年不会跌。 Midwest 很多城市高价位房已经开始阴跌。 东部有些城市还会小幅补涨。打个比方，个人觉得Miami 还会接着涨 其它有些COVID大涨的二三线城市随着back to home mandate, 也许还会接着跌？
要研发疫苗，要推广疫苗，要托市，要打仗，要买军火。政府最不缺的就是印钱的名目了。拿钱的也不会手软。谁还会嫌钱多。
是的，我一直关注的SD，LA，Atlanta，Houston, Phoenix, Tempa, Portland （非中西部， 非东北地区），自从2023年3月以来，似乎都在涨（涨幅不同而已）。至少没怎么跌。
嗯 没有黑天鹅，我不觉得会再出现次贷危机。
钱又没有够的时候。各个利益集团需要比对手有更多的钱才能有话语权啊。选举都得比谁筹的钱多
嗯。现在市场分化明显。好地段的优良资产价格还在涨，因为inventory 太低了。但其它特别中高端的房子还是受影响的，毕竟利息太高，各种保险property tax 也在猛涨，affordability 太差。我认识好几个朋友都改租了，价格是买房子mortgage & property tax 的40%。
但这并不代表房子是好的投资 因为同样的有限的钱 你还可以投资在其他资产上 而其他的资产 从100年长线看 也是上涨的
所以只能看一个人自己最能把握的投资是什么
我们这儿是两级分化，好地好房价格高上天，史高。普通房从22年高点往下跌了一段时间了，但是还是比19，20年贵。condo 基本不走，卖不动也租不出去。
最后（比如10年以后）会和国内相似。但目前可能还在国内2010-2020年阶段
您听好了:
1。 国内经济不好。 2。 失业严重。 3。 外资撤离中国，撤回美国一些啊。 4。 美国发钱，买者有钱了 5。 中国不发钱 6。 老百姓对中国政府没有信心 7。 中国出台了政策，啥低收入房之类的，拉低了房价 8。 大家认识到70年使用权 9。 中国本来的泡沫大 10。 中国有钱人来美国，太高了（至少保住了）美国房价 11。 中国有台海战争等风险。美国没有 12 中国是润出国，美国是润入国。怎么可能一样呢？
这些理由够了吗？ 闲扯一句：你佩服我的总结能力吗？
你是那少数人，能决定印钱，能不印吗？
你发的贴不行啊，还是来我的帖子里蹭热度吧。虽然你的大名远远超过我这个无名小辈。
当然会。所有的学区都会给homeless上学。
我们这个地区的tax assessment value又比去年增加了10%～25%，我我个人感觉市场卖价肯定没减少，但也没有这么夸张，增5%左右，或者持平。
你们德州好地方啊。
导致中国失业率上升的原因对美国不适用？ 美国泡沫不大？ 美国经济好？股市确实欣欣向荣。。。。
让我们假设房价继续涨，利率维持现在水平
有多少人会出手买？
反正我是观望，不做活雷锋，不套牢
让那些从政府印钱得利的有钱人买，不过那些人可能也看不上我们购买力能买的起的房
因为做这个决定发钱的就是少数人
这个问题可以问pollst,他是专家吧
要看layoff会不会继续。继续下去的话，会降一点。因为有人不得不卖。 而且因为layoff，工作不稳定，买家变少了。
钱去了多数人手里。过去几年华人上热火朝天地换工作，跳槽，搬家。跳槽多出来的钱从哪里来的？
每年冬天都是这个行情
这些都是定价无耻虚高的房子
夏天的时候无耻虚高的也需要抢呢😂
除非联储会能马上降息，不然房价肯定会下来 现在是很多人在强挺而已，之前2%利率下买的房，现在8%利率下他们根本就买不起了。 所以你看到的就是房价没跌，但二手房交易量暴跌
但只要时间拉长，很多人会因为各种理由而不得不出售房子， 无非就是如果经济进入衰退，大规模裁员，这个流程走快点 还是经济软着陆，没有大规模裁员，这个流程走慢点的区别。。 但只要利率保持现在高位，房价肯定会下来
因为美国相信所谓的trickle down economics 只有把最有钱的少部分人喂饱喂撑了，他们才会有余钱向下输送。。
恭喜你也学会了用粗体字~~
房价涨不涨不知道，但是我知道某人学会了用粗体字是真的，笑死我了～～～
不大。