如果现在有个投资房，差不多60万-62万之间买到，可以接卖家2.75%的利息，每月房贷$3400左右，出租的话也就3400-3600这个区间，没有什么正像收入，只是单纯觉得这个房子状态很好，2021年的房子，而且利率合适，有必要买来做投资房吗？相当于租客帮忙还房贷了。明年房价会跌吗？ 虫虫123 发表于 2023-11-29 02:40
你还要搭进房产税保险和维修吧？所以是大概每月一千负现金流？ 喔还有你收的3600房租还要交税，比如交30%？当然房产税什么的可以扣除算成本不用交，但算起来也得1500每月负现金流？当然可能我算的不对。 公用马甲50 发表于 2023-11-29 03:30
麻烦说一下怎么接对方2.75的利率的？ 最近看到有人也在这样卖房，不知道怎么操作的。 sharry 发表于 2023-11-29 05:36
回复 1楼虫虫123的帖子 你问网友该不该买，就像小马问松鼠和大象过河淹死不。 你应该问自己： 第一，你做首付的钱，有别的投资余地吗？收益更好吗？ 第二，投资房你准备长持吗？10年以上。 第三，房子所在的地方，最近5年，是人口流入，还是人口丢失？ 第四，你喜欢并善于管理出租房吗？ 第五，房子价格的波动会让你睡不着觉吗？ 几个问题自己搞懂啦，自然清楚该买不该买。 pigluo 发表于 2023-11-29 06:58
Assumable loan, 这种很少，一般FHA,VA 才有 pigluo 发表于 2023-11-29 06:48
什么情况可以接卖家的低利息啊？ 要是能预测明年的房价大家就不用天天讨论房子了吧。。。 公用马甲50 发表于 2023-11-29 02:43
怎么月付能有$3400？你这是15年fixed downpay 不到20%？算上每个月的付的principal就是正cash flow。在我们这算好deal，如果是我就上了 majia2023 发表于 2023-11-29 09:02
算本金的那种不叫正向现金流 iheartglass 发表于 2023-11-29 11:08
状态再好没有现金流也不买 不赚钱凭空给自己添headache 为什么？ iheartglass 发表于 2023-11-29 11:09
potential啊。 teamwork 发表于 2023-11-29 11:16
回复 31楼renren2的帖子 不是什么欺诈。没有人说VA一辈子不能往外租的。VA自己都没这个规定 虫虫123 发表于 2023-11-29 12:59
VA loan 買投資房 不是你做詐欺 就是樓主被欺詐 不該在網上問的 renren2 发表于 2023-11-29 12:43
回复 26楼RaincityPearl的帖子 是V A。 我现在怕的是买了之后房价下滑，万一变成了40万。那就很尴尬 虫虫123 发表于 2023-11-29 11:31
买完还是要象征性的住一下 后面情况变了再说 我认识的va loan买投资房的都还是自住了三五个月 iheartglass 发表于 2023-11-29 13:40
说得真好 我以前就脑子里没有重视第三点，盘算错误，错过了几个好机会 甚至最近一个机会是今年年初，朋友已经分析到了这个地区会有一个特别大的人口暴涨可能，我还是犹豫了，最后这个可能性变现了，我郁闷死了，有时候朋友分析比新闻分析靠谱 mtwash 发表于 2023-11-29 07:16
现在须要住一年。我同事买了住了6个月，因为家里老人身体原因，必须relocation，硬生生空了6个月，才拿去出租的。 pigluo 发表于 2023-11-29 14:02
回复 42楼的帖子 总贷款金额高啊。62万的房子贷58万😂。 我在Redfin 输入总价和利息，它算出来的就是这个。这是加上税HOA和保险之后的价差不多 虫虫123 发表于 2023-11-29 17:19
什么情况可以接卖家的低利息啊？
要是能预测明年的房价大家就不用天天讨论房子了吧。。。
很好奇如何接别人2.75%的利息
喔还有你收的3600房租还要交税，比如交30%？当然房产税什么的可以扣除算成本不用交，但算起来也得1500每月负现金流？当然可能我算的不对。
当然算得不对。保险和维修肯定要搭进去，但是收入都被利息，维护开销，地税和折旧抵了，楼主这些数字，妥妥的 lost on paper，还交税呢，这投资房一分钱税都不用交，如果楼主有其他正现金流的投资房，还可以少交税。
Assumable loan, 这种很少，一般FHA,VA 才有
你问网友该不该买，就像小马问松鼠和大象过河淹死不。
你应该问自己：
第一，你做首付的钱，有别的投资余地吗？收益更好吗？ 第二，投资房你准备长持吗？10年以上。 第三，房子所在的地方，最近5年，是人口流入，还是人口丢失？ 第四，你喜欢并善于管理出租房吗？ 第五，房子价格的波动会让你睡不着觉吗？
几个问题自己搞懂啦，自然清楚该买不该买。
是的 非常好的总结 根据自己的地区
说得真好
我以前就脑子里没有重视第三点，盘算错误，错过了几个好机会
甚至最近一个机会是今年年初，朋友已经分析到了这个地区会有一个特别大的人口暴涨可能，我还是犹豫了，最后这个可能性变现了，我郁闷死了，有时候朋友分析比新闻分析靠谱
买房一般用的都是conventional loan吧, 这种没办法婕接卖家利率, 要是能接就好了
怎么月付能有$3400？你这是15年fixed downpay 不到20%？算上每个月的付的principal就是正cash flow。在我们这算好deal，如果是我就上了
继续用卖家的名义 但是买家是露珠？ 这怎么操作
你没有其他好的投资该买阿，基本持平，房子还不错，为什么不买呢
算本金的那种不叫正向现金流
状态再好没有现金流也不买 不赚钱凭空给自己添headache 为什么？
卖家你是父母？否则怎么接利率？
有时需要放宽要求，不然会错过机会。以前我的要求是比市价低10%，第一年正现金流>5%. 现在只要求比市价低5%，第一年打平（按25%down 30年fixed）
你算得不太对。 房租收入可以用维护费用和折旧抵消，基本不交税了。 首付除非埋后院否则存款利息也是要交税的而且税率很高。 楼主如果真的能接卖家2.75的利率，那是大deal，值得买。62万的房子能租3600简直太赚了。 你是VAloan吗？
potential啊。
是V A。 我现在怕的是买了之后房价下滑，万一变成了40万。那就很尴尬
it work out, go for it
不該在網上問的
不是什么欺诈。没有人说VA一辈子不能往外租的。VA自己都没这个规定
potential要假设没有 有了是icing on top day one就要开始cashflowing 否则你花钱买一个碎钞机干嘛？
你怎么不多生仨孩子呢？孩子也有potential…
买完还是要象征性的住一下 后面情况变了再说 我认识的va loan买投资房的都还是自住了三五个月
就自己住个一年呗 除非有一辈子不允许出租的规定 否则当然要考虑出租的收益 无论是什么Loan 买自住房也要考虑出租的情况啊 万一有一天失业需要应急几个月呢呢
有些高房价的地方没有现金流，把 principle 放进去计算一下 return 也 ok, 特别是有的人首付没有其它投资的地方，放在房子里也算是找个地点 park money。否则就只能异地投资房子，有些人不喜欢也可不擅长异地。
如果房价下滑会严重影响你的心情，那么就不建议考虑。
我说的是严重影响哈，睡不着觉，非常后悔，天天唠叨那种。
现在须要住一年。我同事买了住了6个月，因为家里老人身体原因，必须relocation，硬生生空了6个月，才拿去出租的。
暴涨的原因也要看吧，我对这个还是有点保留的看法，我比较喜欢本地经济结构稳定，人口稳定流入的地方。
这么遵纪守法。。。
总贷款金额高啊。62万的房子贷58万😂。 我在Redfin 输入总价和利息，它算出来的就是这个。这是加上税HOA和保险之后的价差不多
redfin上算出来的包括地税保险hoa，不光是贷款月付。那看来你这个可以完全打平啊，在我们这儿算超级好deal了
VA loan 买投资房好像不能assume rate吧，当然也有对策，你搬进去住一年再搬走，出租。