为什么这3年国内一线城市房价大跌，美国这里大涨？

求科普

疫情。
美国发钱造成通货膨胀。
中国封城造成经济损失

美国为啥大涨不知道。国内一个是自己折腾的民不聊生，一个是房屋供给过剩。

我的看法 国内一线城市房价2018年就已经到了靠收入买房的真正极限了 美国还没有 但是如果这样再涨几年 也快了

美国在全国范围内从2008年到2020年都只是回调到2007年水平，只是补涨。

遥遥领先

美国印钱导致通货膨胀。 中国房子过剩，人口从顶点下降。

国内一线城市房价也在跌吗？

你看看文昭的分析： https://www.youtube.com/watch?v=2b1KOYxIeBY&list=PL2DywIam67jsFoEhIvVhB0HukSP8IAIt0&index=12

国内生育率断崖下降啊 各种二胎三胎政策都救不了 没人 就意味着 不需要那么多房

国内生育率断崖下降啊 各种二胎三胎政策都救不了 没人 就意味着 不需要那么多房
马蹄莲 发表于 2023-11-28 16:13

美国生育率不跌？还是全靠移民在撑？

美国在全国范围内从2008年到2020年都只是回调到2007年水平，只是补涨。
flipping 发表于 2023-11-28 13:02

这不可能，我们这里比2007翻倍都不止了

美国生育率不跌？还是全靠移民在撑？
wielkacytryna 发表于 2023-11-28 16:15

美国生育率比中国高得多，而且还有移民撑着。美国人口增长挺快的其实，07年刚过3亿，现在已经快到3亿5000万了。

在唱衰美国也没用。看看世界，中东打成一团，欧洲后院着火，坐在火药桶上。国内各种政策把外企一脚一脚踢出国门，去上海浦东和北京，看看高级外企的驻外高层还剩多少？
但是国际上的投资的钱都要去哪里？当然去安全的地方。暂时也就美国比较好。很多国内资金还是呼呼的进来，全现金买房子，主要集中在加州

按每人需要40平米算，国内的房子够30亿人住，现在出生率下降，房价还要继续跌

国内商品房过剩 没人买了，烂尾房还很多。

其实美国的大涨比起中国过去那些年真不算什么，别说北京上海，就是深圳杭州这些城市地段好一点的一个平层价钱都堪比湾区涨的最好的独立房了。 那种无数大高楼里的盒子房真的值那么多吗？觉得也是时候调整调整了。

中美房价没有相关性吧？

因为房价很大程度上是对未来的预期。现在出生人口比抗战时候还低，遍地的空置房烂尾楼，未来哪还有增长的空间。将来中国最不值钱的就是房子

美国涨是美国政府疯狂印钱，所有东西都涨价。 中国跌是产能过剩，明显的产业外移，经济不好导致的消费信心不足，银行不再贷款给房企产生违约潮导致房企信用破产。

国内生育率断崖式下跌是因为现在的育龄妇女人数断崖式下跌（全部是独生子女了）。美国的人口增长跟中国没有相关性。更何况美国从来没有计划生育过而且有合法非法移民每天乌泱乌泱的。

在中国房子具有强金融投资属性，也就是说中国人买房子是买预期。
而七普人口数据公布，就等于为中国的房价扣上了一块天花板。-------因为人口不再增长，意味着对房子的增值预期全部落空，没有人会再去投资一个已经看见天花板的金融产品，房价下跌也就是必然。
之所以你没看见暴跌，是因为中国政府在托市。中国政府但凡还有一口气，就不会允许房价暴跌的，因为暴跌会带来断供潮，断供潮会把银行统统搞死。（你贷款200万买的房子，现在市值只剩100万了，但你欠银行的贷款一分钱不能少，傻子才会继续还贷款）
同样的道理，中国40年高速发展的经济前提是什么？ 勤劳智慧的国民？英明伟大的领导？ 扯淡么，哄哄老百姓可以，哄资本可哄不到 ---- 40年高速发展的前提只有一个，就是你有一个10亿人口级别的市场，仅此而已。你只要政府稍微正常一点，这个市场就会爆炸性增长。
而现在这个市场已经不再增长了，政府也变得不正常，资本当然要跑路，跑路当然会带来经济衰退。

回复 22楼一个人玩儿的帖子
是的，过去外资为啥拼命涌向中国？为的是增长的预期。现在出生人口断崖式下跌，再过几年每5年人口减少一个亿，人类历史上最大的人口崩溃就在眼前，没有这种长期增长的预期了，投资自然就少了

因为中国房子虚高。中国房子的总价可以买下美国加欧洲日本的所有房子。经济又撑不起。只有断崖下跌，

有我这么衰的吗，2019年中买的房子，现在大概水下-15%.现在换房的话加各种费用要亏掉20%。想买的那个地方房子涨了30%，利息涨了一倍，完全买不起。

因为前几年涨太疯

1）中国之前涨过头了，一线城市现在这房价并不正常 2）中国没印钱，美国大规模印钱 3）美国大多数城市房价也没大涨。。

有我这么衰的吗，2019年中买的房子，现在大概水下-15%.现在换房的话加各种费用要亏掉20%。想买的那个地方房子涨了30%，利息涨了一倍，完全买不起。
June6666 发表于 2023-11-28 16:49

是说你19年在国内买了房现在跌了15%， 然后在美国想买的房涨了30%，利息还翻倍吗？

米国也没咋涨

通胀和通缩的差别，反正都不是好事

回复 20楼淼焱垚森的帖子
说美国疯狂印钱的人知道中国的M1和M2,美国的M1M2分别是多少吗？

我觉得房产一旦超过目标买家5年的家庭收入就是泡沫了。

感觉美国这波房价涨是在走中国的路子。美国政府也没钱了，房价涨涨涨，房产税涨涨涨，政府无本万利。

我觉得房产一旦超过目标买家5年的家庭收入就是泡沫了。
大衣被禁 发表于 2023-11-28 18:01

税前还是税后？这个区别大了

亮亮和丽君的故事，烂尾楼，他俩一共付了首次和贷款200多万，房子一天没住，贷款一份不能少府

看不到有任何好转回暖的可能，这个很要命。

美国现在价格比07高多了 就是印钱多了 贫富加剧 现在能买得起的就那么top %的人了 国内印的钱还在银行转圈圈呢 另外一线核心地段跌了吗 二线核心都没变化

亮亮和丽君的故事，烂尾楼，他俩一共付了首次和贷款200多万，房子一天没住，贷款一份不能少府
southparkcm 发表于 2023-11-28 19:46

那个楼没烂尾，疫情期间停工了一段时间，政府要求的。今年又恢复施工了，最近已经封顶了，大概再有几个月就交房了。
他们那个事主要是买这个房子太撑了，他俩加起来一个月不到一万工资，买200多万的房子。疫情期间他们俩都失业了，突然还不起贷款了，他们买房的时候有2W的cashback bonus，交房时可以获得。他们跑去售楼部要求提前支付这2W的cash bonus，这样他们就不会贷款断供。
但这个不符合规定肯定人家公司不干啊，结果就是他们俩去售楼部闹了很多次，然后有一次推搡了一下，男的伪装被打去了医院，其实啥事也没有开了点药，又从医院跑回售楼部继续闹。
现在好像是在抖音上卖弄人设带货直播赚钱。

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说美国疯狂印钱的人知道中国的M1和M2,美国的M1M2分别是多少吗？
dingdang8467 发表于 2023-11-28 17:57

但是中国印的钱没有流入市场，政府提高了银行的储备金比例，变相等于没印，美国把钱都直接花出去稀释了，虽然有全球帮美国稀释，但是依旧是房价上涨的主要原因。

那个楼没烂尾，疫情期间停工了一段时间，政府要求的。今年又恢复施工了，最近已经封顶了，大概再有几个月就交房了。
他们那个事主要是买这个房子太撑了，他俩加起来一个月不到一万工资，买200多万的房子。疫情期间他们俩都失业了，突然还不起贷款了，他们买房的时候有2W的cashback bonus，交房时可以获得。他们跑去售楼部要求提前支付这2W的cash bonus，这样他们就不会贷款断供。
但这个不符合规定肯定人家公司不干啊，结果就是他们俩去售楼部闹了很多次，然后有一次推搡了一下，男的伪装被打去了医院，其实啥事也没有开了点药，又从医院跑回售楼部继续闹。
现在好像是在抖音上卖弄人设带货直播赚钱。
点点菲 发表于 2023-11-28 20:14

他们房贷目前冻结，不需要还。。 而且除非他们最近收入大幅下降，不然他们当初贷款应该有问题，1万元的月收入，怎么能批下每月6000多的房贷？这杠杆也太夸张了。。
当然，这和中国房价实在太高，预售制度应该废除，并不矛盾。。

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停工和疫情没关系，就是融创的资金链断了。现在恢复施工是因为政府怕出事，有保交楼政策。
我感觉他们天天闹不是为了那两万，而是想退房，那个房子还没到手已经跌了几十万了，完全是负资产

在中国房子具有强金融投资属性，也就是说中国人买房子是买预期。
而七普人口数据公布，就等于为中国的房价扣上了一块天花板。-------因为人口不再增长，意味着对房子的增值预期全部落空，没有人会再去投资一个已经看见天花板的金融产品，房价下跌也就是必然。
之所以你没看见暴跌，是因为中国政府在托市。中国政府但凡还有一口气，就不会允许房价暴跌的，因为暴跌会带来断供潮，断供潮会把银行统统搞死。（你贷款200万买的房子，现在市值只剩100万了，但你欠银行的贷款一分钱不能少，傻子才会继续还贷款）
同样的道理，中国40年高速发展的经济前提是什么？ 勤劳智慧的国民？英明伟大的领导？ 扯淡么，哄哄老百姓可以，哄资本可哄不到 ---- 40年高速发展的前提只有一个，就是你有一个10亿人口级别的市场，仅此而已。你只要政府稍微正常一点，这个市场就会爆炸性增长。
而现在这个市场已经不再增长了，政府也变得不正常，资本当然要跑路，跑路当然会带来经济衰退。




一个人玩儿 发表于 2023-11-28 16:30

说得很对很对