现在买投资房是不是最不好的时机？

如果放很多cash在down payment，可以bring down monthly payment。 但是cash放在银行里，一年下来利息也不少。 一来一回，感觉会损失双倍的钱。感觉亏大了。我的计算方式有问题吗？ 有点糊涂了。

比一下投资房的ROI和银行利息，不就行了？10万投一个投资房，一年能有1万的纯收入（减掉所有），ROI 就是10%， 那不比银行利息好多了。当然这里不算你自己的劳动力，怕麻烦的，觉得自己小时工资高的，也没必要费这个心力了。当然了，会投资股市的，或者就直接买大盘，可能结果也差不多。

比一下投资房的ROI和银行利息，不就行了？10万投一个投资房，一年能有1万的纯收入（减掉所有），ROI 就是10%， 那不比银行利息好多了。当然这里不算你自己的劳动力，怕麻烦的，觉得自己小时工资高的，也没必要费这个心力了。当然了，会投资股市的，或者就直接买大盘，可能结果也差不多。
shellfly 发表于 2023-11-27 15:55

我们这里房子1米起。租售比还不好。2米只能租5K。 这样的地方是不是干这个就纯粹是傻子了？
但是我们这里还有不少人这么干。 我现在有点想不明白。what did i miss.

刚刚没啥人聊房子了感觉房事要冷，这又来了。

YEARMEDIAN SALES PRICE OF HOMES IN THE U.S.1980$63,7001985$82,8001990$123,9001995$130,0002000$165,3002005$232,5002010$222,9002015$289,2002020$329,0002023 Q3$431,000
买房子是为了跟上通货膨胀，跟上钱贬值的速度。而且房子每次都是很多年都不涨，时常还阴跌，然后在某年突然猛涨的，很难算准，临时来买来不及。对于善于投资的人来说买房子肯定不是一个好的方法. 但对于普通人来说是个笨的辛苦的好方法。

我们这里房子1米起。租售比还不好。2米只能租5K。 这样的地方是不是干这个就纯粹是傻子了？
但是我们这里还有不少人这么干。 我现在有点想不明白。what did i miss.
hhmouse 发表于 2023-11-27 15:59

你如果有很多cash要分散投资的话可以考虑一下。

赌的是房价升值

这种小鼻子小眼睛的，买什么投资房？
买将来的自住房，现在买来当toy的，不会依靠出租的，任何时候都可以买啊

赌的是房价升值
sunnyday18 发表于 2023-11-27 16:06

这个跟我想的是一样的。看来就是赌这个。 加上inflation的因素。 感谢楼上的几位同学。

比一下投资房的ROI和银行利息，不就行了？10万投一个投资房，一年能有1万的纯收入（减掉所有），ROI 就是10%， 那不比银行利息好多了。当然这里不算你自己的劳动力，怕麻烦的，觉得自己小时工资高的，也没必要费这个心力了。当然了，会投资股市的，或者就直接买大盘，可能结果也差不多。
shellfly 发表于 2023-11-27 15:55

哪有这么简单的算法，谁都不可能算得清楚。
房市跟股市一样就是赌博，你赌得起就入场，赌不起就别去。

Daddy Powell asks you to wait.

我们这里房子1米起。租售比还不好。2米只能租5K。 这样的地方是不是干这个就纯粹是傻子了？
但是我们这里还有不少人这么干。 我现在有点想不明白。what did i miss.
hhmouse 发表于 2023-11-27 15:59

这种可能是涨幅很大的地方，比如加州，挣的是涨幅，比如一年涨10%, 200万房子就是20万啊

这种可能是涨幅很大的地方，比如加州，挣的是涨幅，比如一年涨10%, 200万房子就是20万啊
danymm 发表于 2023-11-27 16:26

对，现在这个形势，有的人认为接下来房价要跌，那肯定不能投资房子。有的人认为这么多钱没地方去要通胀，房子肯定要涨，那投资房子就是应该的。
看自己怎么考虑了。

对，现在这个形势，有的人认为接下来房价要跌，那肯定不能投资房子。有的人认为这么多钱没地方去要通胀，房子肯定要涨，那投资房子就是应该的。
看自己怎么考虑了。
saynomore 发表于 2023-11-27 17:07

是这样。

如果放很多cash在down payment，可以bring down monthly payment。 但是cash放在银行里，一年下来利息也不少。 一来一回，感觉会损失双倍的钱。感觉亏大了。我的计算方式有问题吗？ 有点糊涂了。
hhmouse 发表于 2023-11-27 15:49

华人大妈都这么说，该入场了

有人问到底了没，那就是还没到底。 到底了一般都说不能投房市。

目前大家都有类似的想法 我最近卖掉一个 想添点钱换一套多家庭 结果回报率都只有7.5还很多人抢 出租房的利息是7-10之间 我怎么算 都觉得把钱存银行 又不操心老赖 又不操心爆水管 大家说的对 赌升值 但是目前我在地方 总感觉房价有点over price 又是深蓝州 躺平也不错

比一下投资房的ROI和银行利息，不就行了？10万投一个投资房，一年能有1万的纯收入（减掉所有），ROI 就是10%， 那不比银行利息好多了。当然这里不算你自己的劳动力，怕麻烦的，觉得自己小时工资高的，也没必要费这个心力了。当然了，会投资股市的，或者就直接买大盘，可能结果也差不多。
shellfly 发表于 2023-11-27 15:55

现在哪还有10% RIO的？ 连德州3年前都只有4，5%，还堵房子上涨，地税不涨