买房的时候，如果房顶上有太阳能板，算是加分项还是减分项？在东部。

请教一下，买房的时候，如果房顶上有太阳能板，算是加分项还是减分项？
后院有游泳池呢？我们都不游泳。
在东岸。

听说有太阳能辐射， 我也不能确定

对我是减分。

加分啊，有rebate还环保

有游泳池，你们又不游泳， 坚决no. 据我所知，游泳池打理起来超级麻烦，要大把银子。

加分啊，有rebate还环保
zhaocici 发表于 2023-11-21 13:34

rebate难道不是安装的时候就被原主人拿去了吗？

有些保险公司不保加了太阳能屋顶的，或者要另外收保费

请教一下，买房的时候，如果房顶上有太阳能板，算是加分项还是减分项？
后院有游泳池呢？我们都不游泳。
在东岸。
Kitty1001 发表于 2023-11-21 13:25

大大的减分项
谁都知道，这东西随着时间延长，麻烦不断。
除非你卖房的时候，太阳板安装不超过2年。而且不能因为新装太阳板就加价。
游泳池这个就是分人了。 我家有小孩就买带泳池的。你不游泳就没必要买。

对大部分都是减分吧。不过会有人喜欢的所以也无所谓，买家只需要一个。

加分啊，有rebate还环保
zhaocici 发表于 2023-11-21 13:34

如果既能省电，又没有额外的麻烦的话，大部分人应该是认为加分的。
但“没有额外的麻烦”这个点，基本上不成立。这其实就是太阳能板现存的主要问题。
另外环保这个问题，很少见到有人会因为这个而愿意额外承担不可忽略的经济损失的。。。

加州是加分。我家的带太阳能，买房子以后5年了几乎没交过电费。这还是家里有电车和夏天空调开着的情况下

如果既能省电，又没有额外的麻烦的话，大部分人应该是认为加分的。
但“没有额外的麻烦”这个点，基本上不成立。这其实就是太阳能板现存的主要问题。
另外环保这个问题，很少见到有人会因为这个而愿意额外承担不可忽略的经济损失的。。。

Centauri 发表于 2023-11-21 13:42

那如果太阳能板不是安装在房顶上，而是安装在后院呢（lot比较大，后院也比较大）？这种会有“额外的麻烦”吗？

太阳能板加分，尤其是再有电池的话，不仅平时省电，停电时还有备用。游泳池在东部对大部分人是减分，东部用的时间短，维护很麻烦，还有liabilities。

那如果太阳能板不是安装在房顶上，而是安装在后院呢（lot比较大，后院也比较大）？这种会有“额外的麻烦”吗？
Kitty1001 发表于 2023-11-21 13:44

这个不肯定，想来麻烦应该少得多 - 如果坏了你觉得不需要修的话。
但。。。这样的房子，房主难道不会把这个价值算到房价里么？换句话说，如果这房子本来没有太阳能板，卖某个价钱。然后房主突发奇想，打算加上后院的太阳能板，价钱不变 - 那肯定值。
但房主可能这么做么？

那如果太阳能板不是安装在房顶上，而是安装在后院呢（lot比较大，后院也比较大）？这种会有“额外的麻烦”吗？
Kitty1001 发表于 2023-11-21 13:44

这种会好很多，在房顶上，维修麻烦，还会增加房顶漏水的麻烦，在平地上会好很多
游泳池，不经常用的话是减分吧，我自己是坚决不要的，晒太阳就很刺激皮肤，游泳池的水也很刺激，两个叠加，很容易起疹子，我自己是不去室外游泳的。。。这东西要维护，人工电费都不少，利用率不高太不划算

如果是豪宅，不在乎维护费，有个泳池院子很漂亮

东部是减分项。基本上在东部安装太阳能都得不尝失。我分析过很多公司的广告和一些网上例子。按照广告上的理想状况，大部分是亏损的，少部分能十年回本。太阳能有很多弊端： 贵，板子本身就贵，如果装电池更贵。板子本身还折价，发电效率还降低。 经济上不合算。如果房主自己花钱的话，需要投入巨大。现在利息5%，放在银行都能挣不少钱。如果是租的话，是一个LIEN，买卖房子都很讨厌。 发电效率不高。东部阴雨天特别多。 丑 以前修个屋顶几百块，装了太阳能，需要几千块才能修。 欢迎已经安装的，或者打算安装的分享经验。
游泳池很难讲，的确是看起来很漂亮。我家原来屋主有，但后来填了。如果没填，我倒希望能有机会玩一玩。私人游泳池需要花费很大精力和金钱维护。我看很多人的游池好几年都不换水，不太清楚公共泳池什么样。然后私人泳池比较小。如果不加热的话，在东部一年也没几天能游的。好处是看起来帅。

rebate难道不是安装的时候就被原主人拿去了吗？
Kitty1001 发表于 2023-11-21 13:36

不是，有的是每月按发电量返还的

谢谢大家，看来还是尽量避免有太阳能板，和游泳池的房子。

游泳池对我是减分项 太阳能板得看已经装了多少年 旧板子要拆要修要换都挺麻烦的 屋顶也会有影响

别人和我说过，太阳能板有起火的隐患，如果万一起火，你这房子就完了，而且人也不安全。不是是其他人告诉我的，我不知道是不是事实

太阳能板我们这里是加分，如果不是装了很多年，快坏了那种。 游泳池看区域看房子，如果当地流行游泳，房子是豪宅那是加分，如果本身天气一年游不了几天，泳池又有点旧，院子也不够大泳池占了一多半，那就减分。

不知道为什么减分， 我家装了电费都不用交了， 就算发电效率会降低， 每月免费那么多电费不好吗？ 等到太阳板寿命到了也到了换屋顶的时候了。 因为装太阳板的时候一般都是很新的屋顶或者刚换的屋顶这样才能合算因为太阳板寿命他们一般保证20 年。

减分啊，邻居装了，又拆了，因为太阳能panel 会散热，毁了屋顶，拆了太阳能重新换的屋顶，这份折腾！

加州这些年的新建房必须有太阳能，政府规定。对我来说，owned肯定是加分，lease的要看条款

减分

东部是减分项。基本上在东部安装太阳能都得不尝失。我分析过很多公司的广告和一些网上例子。按照广告上的理想状况，大部分是亏损的，少部分能十年回本。太阳能有很多弊端： 贵，板子本身就贵，如果装电池更贵。板子本身还折价，发电效率还降低。 经济上不合算。如果房主自己花钱的话，需要投入巨大。现在利息5%，放在银行都能挣不少钱。如果是租的话，是一个LIEN，买卖房子都很讨厌。 发电效率不高。东部阴雨天特别多。 丑 以前修个屋顶几百块，装了太阳能，需要几千块才能修。 欢迎已经安装的，或者打算安装的分享经验。
游泳池很难讲，的确是看起来很漂亮。我家原来屋主有，但后来填了。如果没填，我倒希望能有机会玩一玩。私人游泳池需要花费很大精力和金钱维护。我看很多人的游池好几年都不换水，不太清楚公共泳池什么样。然后私人泳池比较小。如果不加热的话，在东部一年也没几天能游的。好处是看起来帅。
aichitang 发表于 2023-11-21 13:53

东部很多州政府都有另外补贴，叫SREC （Solar Renewable Energy Certificates)，太阳能板每生产1 MegaWatt你就能拿到一个 SREC。 比如说在NJ， 现在装太阳能板前15年内生产的每个SREC-II 都保证能卖$85
我今年装了太阳能，税前 $42,000, 退30%税后大概一共投资了$30,000. 系统每年生产16MegaWatt，我这边电费大概$0.15/kwh. 所以每年这套系统能给我省 $2,400 电费+ $1,350 SREC credit = 每年少支出$3,750； 估计8年回本， 8年后不仅不需付电费还能继续拿7年SREC-II credits。 房屋保险费会加一些， 但我也没把每年电费涨价计算进去。
不过另外也想说一下： PPA 一般不划算（因为那些公司把30% tax rebate 和SREC 都拿了） 现在利息太高Solar Lease也不一定划算。 如果想要维护麻烦少， 选Micro-Inverter (每块板都有个单独转换器），这样就算有个部件坏了也只影响那一块板的产量，不会影响整套系统。 另外你的屋顶需要比较新（至少15年内不需要换）屋顶方向, 房子周围的树， 你电力公司Net-Metering policy 对这种投资结果都会有很大的影响。 在现在高利息的情况下，如果你不能一次付清payment需要Lease的话，最好等利息降下来一点再说。

对我也是减分，我基本不考虑买

我认识的人有很多装了太阳能，装了的都非常推荐。

自己算算投资回本时间不就清楚了吗？ 反正对我肯定是加分项。但你买的太贵就可能减分。

太阳能板要看安装多少年了， 如果不是新安装，很多麻烦，如果快报废了，你还得花钱取下来。 游泳池每年维护费用也挺高，不用的话也是减分。 总的来说，在东北这俩都是减分的

在AZ和CA，NV，都是加分项。大大地加分项。

在东部，游泳池装了太阳能。暂时没有说的这些问题。泳池的费用找人来清理的话，一周一次，五月开到九月底，费用$2000左右。开关泳池$1500左右。别的基本没什么费用。泳池还是挺好的，光看着就爽心悦目。另外太阳能板自己装的话要快一万块，油加热太贵了，太阳能加热不花钱，夏天游起来很舒服的。如果自己住，可以买泳池机器人清理，自己管就好，不是那么难的。

在东部，游泳池装了太阳能。暂时没有说的这些问题。泳池的费用找人来清理的话，一周一次，五月开到九月底，费用$2000左右。开关泳池$1500左右。别的基本没什么费用。泳池还是挺好的，光看着就爽心悦目。另外太阳能板自己装的话要快一万块，油加热太贵了，太阳能加热不花钱，夏天游起来很舒服的。如果自己住，可以买泳池机器人清理，自己管就好，不是那么难的。
anniezhang16 发表于 2023-11-22 12:44

快一万块? It can be 4 times that, depending on the how many pieces of solar panels you have installed.

游泳池是个人喜好 没办法一概而论 太阳能板的话 如果是买的or贷款的 那就是加分项 30年的电费固定住 如果家里用电车 妥妥省钱 如果是lease的 可能会是减分项 因为lease的月费是逐年递增的 看你家用电情况了

东部买房带了太阳能板，五年了零维护没交过电费，感觉是加分的

Mark学习一下

听说有太阳能辐射， 我也不能确定
BlueBlueBird 发表于 2023-11-21 13:33

不确定就别瞎说了

不要买游泳池的，维护太麻烦了

太阳能板如果是owned，只要状态正常当然是加分项。 游泳池因人而异，看你（未来）是不是需要。 个人例子小孩一两岁的时候我们会回避，小孩七八岁的时候我们就会觉得是加分项。至于resale preference,每个地区不一样，你当地的代理可以给你一些意见。 楼上关于环保技术的道听途说谬论建议直接忽略。还有环保不是为别人买单，是为自己下一代甚至自己这代买单。