第一次卖房,对方一直延迟closing,正常吗?

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Aliciaqiu
楼主 (北美华人网)
9月中旬挂牌了一套出租房,由于是卖方市场,虽然是黑区,但是胜在价格便宜。 第一天就来了一个offer,还多给了5000,还可以match最高offer,还说offer只有24小时考虑 我的agent等了三四天,说没有其他offer。也没做open house。 我就签合同,一周pending,等着对方贷款。 因为对方只给了贷款信。自己买过不少房子,对方都是要提供银行流水外加贷款信 我以为他提供的大通银行贷款信,应该是down payment有20% 在银行里。 再拖了一周,签字delay2次 本来明天过户,我一问我的中介过户文件,又开始打马虎眼 说给我发email了,然后email 是错的。 最后对方来一句,还在申请政府的down payment 贷款已经下来了,就是down payment还没申请 据说这个政府借钱的利息非常之低 我说,他银行里面有没有这个钱,你作为中介,不该问吗? 现在安慰我说,很快能批,那是多久? 2个月了,也不给个准话? 我上网查了,这种贷款要60-90天才能批下来 我问中介,我能back on market吗?凭什么对方延迟,我们卖家要无条件配合? 我感觉对方中介是先把房子抢到手,然后开始拖延 难怪有些卖家最好接受all cash offer 之前他们也没说,down payment需要找政府申请 郁闷

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Aliciaqiu
自己顶
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snow-fox
你当初签字的时候是怎么说的? escrow 多少天? close 不了就无效了。 和agent 的合同多长时间? 过期了也可以换。 你要清楚自己签字的是什么, 合同规定好, 按合同走。
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coalpilerd
我家第一次卖房也是遇到类似情况,因为买家贷款出了问题没按时close。当时没经验,被买家拖了四个月。后来就知道在合同里加一条,如果不能按时过户,每迟一天买家要交$$$罚金。
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olivia0216
感觉你中介不行啊。哪里找的
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Aliciaqiu
我家第一次卖房也是遇到类似情况,因为买家贷款出了问题没按时close。当时没经验,被买家拖了四个月。后来就知道在合同里加一条,如果不能按时过户,每迟一天买家要交$$$罚金。
coalpilerd 发表于 2023-11-20 18:09

我的中介没有加这一条 但是有担心我的房子卖高价,买家贷款评估做太低 对方自己补差价 4个月 真的浪费时间
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blushpeony
你这个是没请好律师 所以漏了条款
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Aliciaqiu
回复 5楼olivia0216的帖子
朋友刚过户了房子,找的她 也没啥问题 就是感觉被对方中介摆了一道 我们这边的中介啥都做不了 在和稀泥
倒是有个知道她的同行 跟我说,她手头上的房子经常有时候过不了户 不想马后炮,我也不着急过户拿钱 就是不甘心被对方当猴子耍 没钱,买什么房子
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Aliciaqiu
你这个是没请好律师 所以漏了条款
blushpeony 发表于 2023-11-20 18:12

律师都是经纪推荐的 感觉主要问题在中介
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olivia0216
回复 5楼olivia0216的帖子
朋友刚过户了房子,找的她 也没啥问题 就是感觉被对方中介摆了一道 我们这边的中介啥都做不了 在和稀泥
倒是有个知道她的同行 跟我说,她手头上的房子经常有时候过不了户 不想马后炮,我也不着急过户拿钱 就是不甘心被对方当猴子耍 没钱,买什么房子
Aliciaqiu 发表于 2023-11-20 18:16

卖房前中介可以问对方要收入证明的,还有在哪里工作等信息,你的中介连基本背景调查都没做,都没看出来对方没有钱买房子,怎么能说是称职
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Aliciaqiu
卖房前中介可以问对方要收入证明的,还有在哪里工作等信息,你的中介连基本背景调查都没做,都没看出来对方没有钱买房子,怎么能说是称职
olivia0216 发表于 2023-11-20 18:21

吸取教训了 我自己买房子,下offer,对方都要银行流水和贷款信 没想到我的中介没问对方要 还给我们压力,要求24小时答复,否则offer作废

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youyouzou
9月中旬挂牌了一套出租房,由于是卖方市场,虽然是黑区,但是胜在价格便宜。 第一天就来了一个offer,还多给了5000,还可以match最高offer,还说offer只有24小时考虑 我的agent等了三四天,说没有其他offer。也没做open house。 我就签合同,一周pending,等着对方贷款。 因为对方只给了贷款信。自己买过不少房子,对方都是要提供银行流水外加贷款信 我以为他提供的大通银行贷款信,应该是down payment有20% 在银行里。 再拖了一周,签字delay2次 本来明天过户,我一问我的中介过户文件,又开始打马虎眼 说给我发email了,然后email 是错的。 最后对方来一句,还在申请政府的down payment 贷款已经下来了,就是down payment还没申请 据说这个政府借钱的利息非常之低 我说,他银行里面有没有这个钱,你作为中介,不该问吗? 现在安慰我说,很快能批,那是多久? 2个月了,也不给个准话? 我上网查了,这种贷款要60-90天才能批下来 我问中介,我能back on market吗?凭什么对方延迟,我们卖家要无条件配合? 我感觉对方中介是先把房子抢到手,然后开始拖延 难怪有些卖家最好接受all cash offer 之前他们也没说,down payment需要找政府申请 郁闷


Aliciaqiu 发表于 2023-11-20 18:04


你这个卖房中介,合格吗?对方Downpay都不不要和银行账单验证一下?
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Aliciaqiu
回复 12楼youyouzou的帖子
我不理解 大通银行如果他们没有那么多钱在银行 为什么又会给审批信?
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pkducks
1 你签的合同closing是几号?如果延迟是需要双方同意的,你不同意就重新上市了。 2 定金,退出时是不是退定金要看你们的合同里有没有“符合贷款”条款,如果有那么他因为贷款不能按时close,他不能要回定金,如果没有这个条款,那么他们close不了,定金没收。 3 如果对方要延期,你表示愿意的话,可以像对方提要求,比如说更多的non-refundable定金,这样虽然延期close,但是如果对方还是不能按期完成,那么会亏更多的钱。 4 在开始审核对方offer的时候,不仅需要pre-qualified letter,还需要检查银行账单证明有首付的能力。pre-qualified letter是根据收入而不是根据资产来发的。 5 如几位网友说的,你的中介确实不够资历,在整个close过程的把控缺失。一个好的中介在close过程中起到的作用很多时候行外人只有吃亏了才知道。
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kissingsherry
我N多年前自己卖了一套房子,合同上就是写明了过户日期,延迟的话买家要支付我xx钱/天,超过多少天不能过户合同自动作废,定金不退。lz具体看看合同上怎么写的啊,这种肯定有规定的。
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Aliciaqiu
回复 15楼kissingsherry的帖子
刚刚问她了,非常坚决的回答 除非是all cash buyer,否则不能要求罚款 朋友一直安慰我,没关系,对方不锁定利息,比你还着急 对方closing 公司也说,其他文件都好了,就等政府review 审批 我的第一个反应就很不好,跟政府拿钱是最慢的
牛伊万
一般按照约定时间,给延期30天,属于比较正常操作。超过30天可以协商解除合同。
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Aliciaqiu
一般按照约定时间,给延期30天,属于比较正常操作。超过30天可以协商解除合同。
牛伊万 发表于 2023-11-20 18:55

现在跟我和稀泥 我说,比如给个dead line 12/15/2023 不过户,我要取消offer 我的中介说,就这一两天 我内心白眼无数,你要催对方啊 不是跟我和稀泥啊!!!
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Aibaobeiba
9月中旬挂牌了一套出租房,由于是卖方市场,虽然是黑区,但是胜在价格便宜。 第一天就来了一个offer,还多给了5000,还可以match最高offer,还说offer只有24小时考虑 我的agent等了三四天,说没有其他offer。也没做open house。 我就签合同,一周pending,等着对方贷款。 因为对方只给了贷款信。自己买过不少房子,对方都是要提供银行流水外加贷款信 我以为他提供的大通银行贷款信,应该是down payment有20% 在银行里。 再拖了一周,签字delay2次 本来明天过户,我一问我的中介过户文件,又开始打马虎眼 说给我发email了,然后email 是错的。 最后对方来一句,还在申请政府的down payment 贷款已经下来了,就是down payment还没申请 据说这个政府借钱的利息非常之低 我说,他银行里面有没有这个钱,你作为中介,不该问吗? 现在安慰我说,很快能批,那是多久? 2个月了,也不给个准话? 我上网查了,这种贷款要60-90天才能批下来 我问中介,我能back on market吗?凭什么对方延迟,我们卖家要无条件配合? 我感觉对方中介是先把房子抢到手,然后开始拖延 难怪有些卖家最好接受all cash offer 之前他们也没说,down payment需要找政府申请 郁闷


Aliciaqiu 发表于 2023-11-20 18:04

你签的合同上面没有time is essential clause 吗?你应该完全可以让房子back to market的
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Aliciaqiu
你签的合同上面没有time is essential clause 吗?你应该完全可以让房子back to market的
Aibaobeiba 发表于 2023-11-20 19:05

肯定没有
尜尕
现在跟我和稀泥 我说,比如给个dead line 12/15/2023 不过户,我要取消offer 我的中介说,就这一两天 我内心白眼无数,你要催对方啊 不是跟我和稀泥啊!!!
Aliciaqiu 发表于 2023-11-20 18:57

你的经纪自然是要千方百计成交拿佣金,并非代表你的利益。你不要什么都听他的
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Aliciaqiu
回复 14楼pkducks的帖子
谢谢 在我再三催促后 她叫对方贷款发过来一个信息 就说贷款没问题 我仔细看了document 这个房子估价不高 也就是对方要补差价 差价大概要15000 他没有钱了!只能管政府借钱 我现在给了dead line 不行 就back to market
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wetwild
回复 12楼youyouzou的帖子
我不理解 大通银行如果他们没有那么多钱在银行 为什么又会给审批信?
Aliciaqiu 发表于 2023-11-20 18:41

要拿到pre-authorized letter需要先把downpay存在那个银行吗?好像不用吧
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doublef
Time is essence 难道不是所有卖房合同的标配吗?