UPDATE问题：预算有限的情况下买房，哪个缺点是可以容忍的？买房下个low ball offer会触怒卖家吗？

楼主你给low ball offer的目的是什么？ 看看能不能捡个便宜？ 还是房子没有达到你的预期？ 如果只是想捡便宜，你可以给，毕竟便宜不是每人天天能接到的. 如果房子没有达到预期，要不要再看看，别住进去了才后悔.

楼主你给low ball offer的目的是什么？ 看看能不能捡个便宜？ 还是房子没有达到你的预期？ 如果只是想捡便宜，你可以给，毕竟便宜不是每人天天能接到的. 如果房子没有达到预期，要不要再看看，别住进去了才后悔.
海鲜 发表于 2023-11-20 12:25

下个low ball offer，这样省下的钱拿来慢慢装修，装修好了就能各方面达到预期了。

下个low ball offer，这样省下的钱拿来慢慢装修，装修好了就能各方面达到预期了。
Kitty1001 发表于 2023-11-20 12:34

那就是你看了超出你预算的房子，希望低价买入+装修，正好在你的预算内？ 如果卖家开的价格在你的地区是合理的，卖家同意的机会很低. 如果你是看了好久，对这个最满意，很想达成协议，那考虑给个正常的还价的范围吧. 我当年买现在的自住房时，就是看了好久，没有满意的，结果看到现在这个，非常喜欢，虽然预算超了，也需要装修，但是我咬牙扛下来了，装修一点点来，有钱了就update一点. 毕竟房子其他方面都满意. 祝你好运🤞

就算怒了又如何,无非就是不理你。

那就是你看了超出你预算的房子，希望低价买入+装修，正好在你的预算内？ 如果卖家开的价格在你的地区是合理的，卖家同意的机会很低. 如果你是看了好久，对这个最满意，很想达成协议，那考虑给个正常的还价的范围吧. 我当年买现在的自住房时，就是看了好久，没有满意的，结果看到现在这个，非常喜欢，虽然预算超了，也需要装修，但是我咬牙扛下来了，装修一点点来，有钱了就update一点. 毕竟房子其他方面都满意. 祝你好运🤞
海鲜 发表于 2023-11-20 12:46

是的呀，我就是像你这样想的啊。就是不知道装修到底要多少钱啊。

以前一老中agent 拒绝给我出low-ball offer 还教育我做人
我直接解雇他
结果他老板，对方的agent 都给我打电话 说对方卖家愿意卖给我。
标价68 我出价63


hualihu 发表于 2023-11-19 19:47

赞 惯出的毛病 谁出钱谁说了算 摆不清位置

回复 42楼xiang2010的帖子
我实在是受不了了，这嘴脸简直了，你要是漫天要价，别人还得接，白日做梦吧

2的话如果三个bedroom可以扩展地下室 7的话过个十年这两个670和890也没区别了，如果新装修还是可以考虑的 我觉得装修得十万起，住进去再装也很难受。

2的话如果三个bedroom可以扩展地下室 7的话过个十年这两个670和890也没区别了，如果新装修还是可以考虑的 我觉得装修得十万起，住进去再装也很难受。
bye2020 发表于 2023-11-20 13:41

60-70年代的房子，外形上整体要比80-90年代的房子要丑。。。 不过80年代的房子也都是8 feet ceiling，倒是和60-70年代的一样，就是floor plan会比60-70年代的好一些。

怕啥，还价天经地义

4567都可以容忍 123肯定不行

搭车问买房在layout上有哪些要避开的坑

所有这些缺点，我觉得第一个最不行，别的相对都可以忍受吧

确实比较难以选择

所有这些缺点，我觉得第一个最不行，别的相对都可以忍受吧

rainbowofmylife 发表于 2023-11-20 14:22

但是吧，我看了好几个房子，40迈限速的大路旁边的房子，装修的比较新，很快就卖掉了。还有后院后面就是高速路的，几年新的新建房子，开价挺高的，也马上就卖掉了。。。
老外的买房思维是不是和我们不一样？

1， 位置好 vs 临近大路（有双黄线）甚至高速 2， 面积2400-2500sqft vs 1900-2000sqft => 可以接受小 3， 小区整体环境好 vs 小区整体环境略差 4， 后院大且平（或者略下坡） vs 后院无（很陡的大下坡，无法使用）或者后院是比较陡的上坡 5，driveway平 vs driveway陡（冬天有时候雪很大） 6，装修新 vs 装修旧 => 可以接受旧 7， 1960-1970年代的但是装修新 vs 1980-1990年代的但是装修旧的 => 都可以接受
2，6, 7都是可以改变的，可以接受。但是其他的比如位置什么的，没办法改，我不太能接受。尤其不能接受location有硬伤的，大路边的房子之类的

1， 位置好 vs 临近大路（有双黄线）甚至高速 2， 面积2400-2500sqft vs 1900-2000sqft => 可以接受小 3， 小区整体环境好 vs 小区整体环境略差 4， 后院大且平（或者略下坡） vs 后院无（很陡的大下坡，无法使用）或者后院是比较陡的上坡 5，driveway平 vs driveway陡（冬天有时候雪很大） 6，装修新 vs 装修旧 => 可以接受旧 7， 1960-1970年代的但是装修新 vs 1980-1990年代的但是装修旧的 => 都可以接受
2，6, 7都是可以改变的，可以接受。但是其他的比如位置什么的，没办法改，我不太能接受。尤其不能接受location有硬伤的，大路边的房子之类的
sissy0502 发表于 2023-11-20 15:16

第二条里的面积小怎么改变呢？只有加建了？加建那要比装修麻烦多了吧？

是我的话，我会买。可以按照自己修。只要硬件上满足，内部都可以修

第二条里的面积小怎么改变呢？只有加建了？加建那要比装修麻烦多了吧？
Kitty1001 发表于 2023-11-20 15:24

如果lot平+大，实在是在要加建，也是okay的

房贷利率现在这么高，买房子的少，可以大胆还价

我们前几天听agent的建议，15% low ball了一个不到2100sqft的房子（agent觉得他们要加高了，想丢个low ball去试试底），说实话状态和装修都不错，位置在一个很不错的区域但略偏一些；downside对我来说：1是厨房太局促转不开身，2是我常hang out的房间（饭厅客厅sunroom）全部朝北，无法接受室内这些位置晒不到太阳。结果counter off就给我们打折了2k。最后大结局是2天之后这家就pending了；我老公有点后悔，但我觉得不是完全满意的房子，cash也不给砍价，就算了。继续看！

作为刚卖房子的人表示lowball offer不会激怒我。楼主大胆下

不交易就行了，有什么怒不怒的

回复 1楼Kitty1001的帖子
出个价，给agent 发个email 让他转给卖家，列出装修cost和其他理由, 说得诚恳点。应该没问题。

面积小、装修旧都是可以忍的，这不是什么大毛病，就是有多少钱干多大事。

为什么我的agent会被惹怒？
Kitty1001 发表于 2023-11-20 10:51

因为他会觉得浪费他时间了，帮你写个没希望的offer。但是你是顾客上帝啊，所以不用考虑agent感受。最后大不了他炒你或者你炒他

UPDATE一下我的问题，在预算有限的情况下，哪个是可以容忍的？ 1， 位置好 vs 临近大路（有双黄线）甚至高速 2， 面积2400-2500sqft vs 1900-2000sqft 3， 小区整体环境好 vs 小区整体环境略差 4， 后院大且平（或者略下坡） vs 后院无（很陡的大下坡，无法使用）或者后院是比较陡的上坡 5，driveway平 vs driveway陡（冬天有时候雪很大） 6，装修新 vs 装修旧 7， 1960-1970年代的但是装修新 vs 1980-1990年代的但是装修旧的
大家看看，同样学区的情况下看房，这些哪个是可以容忍的。 ================================================================================================= 看了一个房子，学区，位置，房型，朝向，大小，都很满意，就是里面基本上没有updates，还是30年前的厨房浴室，看起来很旧。估计什么都要重弄，现在装修也很贵，如果砍价10-15%，下个lowball offer会触怒卖家吗？房子在market上1个月了。
Kitty1001 发表于 2023-11-19 19:13

都是买卖，有什么好激怒的，有的谈就谈，没的谈就直接pass，谁也激怒不了谁，如果真的嫌你的低就不理会就是了

因为他会觉得浪费他时间了，帮你写个没希望的offer。但是你是顾客上帝啊，所以不用考虑agent感受。最后大不了他炒你或者你炒他
summermiao 发表于 2023-11-20 17:07

agent不是有6%提成吗？不就是得干这个吗？不然就帮人挂个牌然后坐着等收钱啊？该他们干的活

买的是一个综合package啊，除非是那种中部大规模开发的同一种户型，长的也很类似的房子在小区内还能比较，否则像东部这种地方lot规划，房子年龄状况layout都不一样的，根本无法用一个公式解决

作为卖家我们有一个底价，低于这个底价不会接。 即使迫于形势要打折也主动给关系户送个人情，没道理公开市场当萝卜卖。
xiang2010 发表于 2023-11-19 19:31

市场价和你的底价没关系。市场好的时候，高于底价几倍的价格都能很快卖，市场不好的时候，赔本的买卖也得做。你不接可以烂在手里，等资金链断了，银行收抵押品，一并收了走呗。

246我觉得是可以容忍的。5在有的环境下可以容忍但在你这好像不行。

有啥激怒不激怒的，出价探一下市场，看你的预算在市场上能不能买到想要的房子。市场会检验双方的，自己调整。别人也不一定非卖给你啊。

认真回答楼主问题，个人意见仅参考，只在wa买过sf，不同地区情况可能完全不同。 1， 位置好 vs 临近大路（有双黄线）甚至高速 看具体情况，有的房子地图上离高速很近，但其实在长满了树林的山坡上，没什么声音。但是高速噪音大的话不能忍
2， 面积2400-2500sqft vs 1900-2000sqft 一个孩子后者可以，两个以上后者不能忍（有的地下室不算面积，此种除外）
3， 小区整体环境好 vs 小区整体环境略差 治安差不能忍，社区房子破点但不是破败不堪可以忍
4， 后院大且平（或者略下坡） vs 后院无（很陡的大下坡，无法使用）或者后院是比较陡的上坡 后院不能用相当于没有，反而可能还要考虑滑坡或者树木倒塌
5，driveway平 vs driveway陡（冬天有时候雪很大） 不能忍 6，装修新 vs 装修旧 无所谓，参考下面 7， 1960-1970年代的但是装修新 vs 1980-1990年代的但是装修旧的 60- 70装修的时候管线更新了吗？popcorn ceiling去了吗？墙里的铅搞定了吗？前房东自住还好。只是flipped还不如后者

做过买家 也做过卖家 其实就明白 定价权只在市场 我最近这套是low ball买下 将来卖的那一天 市场给我什么价 我也就只能接受什么价 不然还能带进棺材里去吗 投注感情 不过是自己买单 市场不会为任何人的感情买单的
blushpeony 发表于 2023-11-19 20:52

就是，所谓市场价，就是不太有可能在超过小范围价差内成交。
个人自家用房买卖，不急的还能等市场变化或小概率事件发生。
专门做这个生意，turnover和资金周转是king, 意气和感情用事, 那是蠢。

 小区整体环境好 vs 小区整体环境略差

买家卖家都是为了自己最大利益化所以有bid和offer。这个再正常不过的。可是你这种人自己公司给的卖价就是合理，别人给个买价就是不合理的还要加上记仇的心态非常幼稚。你自己都承认了公司的房子卖不掉就需要减价，难道不表明你们公司之前价格定的不合理吗？
像前面其他人说的，做市场交易还那么多感情戏，简直就像没受过高等教育没有见过世面一样。
睿 发表于 2023-11-19 23:19

你受过高等教育就这样地摊shopping 一样漫天砍价？
是啊，又不违法，尽管去试好了，做多了人家就不和你玩了。 做房东做屋主，挑租客挑买家心里都有数，做多了到最后谁 倒霉心里没数？

我刚下了一个，卖家2年前买的换了屋顶空调，现在拿出来卖就多了4万，这个价格和最近这小区的成交价差不离我就没还价，放出来8个小时我就下了offer,第三天卖家open house当天晚上就回复卖给我

你个还懂金融。。。。。。 80年代，房价收入比是多少， 2023房价收入比是多少。。。联邦债务是多少 现在是多少。。。

yougotit 发表于 2023-11-20 00:22

你懂，那现在房价在跌吗？简单事实还用争论？

UPDATE一下我的问题，在预算有限的情况下，哪个是可以容忍的？ 1， 位置好 vs 临近大路（有双黄线）甚至高速 2， 面积2400-2500sqft vs 1900-2000sqft 3， 小区整体环境好 vs 小区整体环境略差 4， 后院大且平（或者略下坡） vs 后院无（很陡的大下坡，无法使用）或者后院是比较陡的上坡 5，driveway平 vs driveway陡（冬天有时候雪很大） 6，装修新 vs 装修旧 7， 1960-1970年代的但是装修新 vs 1980-1990年代的但是装修旧的
大家看看，同样学区的情况下看房，这些哪个是可以容忍的。 ================================================================================================= 看了一个房子，学区，位置，房型，朝向，大小，都很满意，就是里面基本上没有updates，还是30年前的厨房浴室，看起来很旧。估计什么都要重弄，现在装修也很贵，如果砍价10-15%，下个lowball offer会触怒卖家吗？房子在market上1个月了。
Kitty1001 发表于 2023-11-19 19:13

认真答题，我觉得装修，面积都可以忍，第一条如果是位置好（好区），靠近双黄线的也勉强可以忍。但是别的，比如治安，比如环境，比如房体结构什么的，都尽量优先选好的。location永远变不了。装修什么的大不了以后有钱了再装，面积不够以后再升级。但是后院坡下雨太惨，drive 大坡下雪的确危险。

看到楼上嘲笑low ball offer的，我觉得哪怕内部人士，假设是地产经纪，大部分时候也未必摸的准市场走向。尤其是变化更敏感的投资市场。买卖永远是落袋为安，我不觉得不能够从low ball出价，这本来就是个一个双方博弈的过程。何谈浪费时间一说？

我当年买房给了个low ball offer， 10-15%low,不只我的agent说是insanely low。卖家同意卖了，急着离婚走人。 不过当年是买方市场，房子也在市场上半年了。 供你参考。
我现在正在准备卖房子，没打算降价多少，因为不急。

装修可忍，因为那个可以以后改， 其他的改不了

回复 237楼的帖子

皇帝不急太监急，卖主不怒代理怒 😂
漫天要价，坐地还钱，市场多对多决定价格。一个代理/卖主怒不怒，能影响啥。
“….但凡有其他选择，不会卖给你。” 看来卖家还是理性的，没有其他选择的话，后面不成立，还是卖的。
上升市场，“但凡有选择，不会疯狂加价，买你房子的”，一回事。一样。
现在这个市场，考验买卖双方了。

我当年买房给了个low ball offer， 10-15%low,不只我的agent说是insanely low。卖家同意卖了，急着离婚走人。 不过当年是买方市场，房子也在市场上半年了。 供你参考。
我现在正在准备卖房子，没打算降价多少，因为不急。
homey 发表于 2023-11-20 17:58

房子最怕卖Stale了，都六个月了，潜在的买家，来看的比例小多了。

你受过高等教育就这样地摊shopping 一样漫天砍价？
是啊，又不违法，尽管去试好了，做多了人家就不和你玩了。 做房东做屋主，挑租客挑买家心里都有数，做多了到最后谁 倒霉心里没数？
xiang2010 发表于 2023-11-20 17:37

这位还在嘴硬，服了。还谁倒霉，大家都不买你的房子的话，是谁倒霉？

这位还在嘴硬，服了。还谁倒霉，大家都不买你的房子的话，是谁倒霉？
iammaja 发表于 2023-11-20 18:17

卖家倒霉，代理也不倒霉。😂
所以选代理，脾气大的，一旦发现，立马让滚蛋。

我们前几天听agent的建议，15% low ball了一个不到2100sqft的房子（agent觉得他们要加高了，想丢个low ball去试试底），说实话状态和装修都不错，位置在一个很不错的区域但略偏一些；downside对我来说：1是厨房太局促转不开身，2是我常hang out的房间（饭厅客厅sunroom）全部朝北，无法接受室内这些位置晒不到太阳。结果counter off就给我们打折了2k。最后大结局是2天之后这家就pending了；我老公有点后悔，但我觉得不是完全满意的房子，cash也不给砍价，就算了。继续看！
fxg7942 发表于 2023-11-20 16:22

pending后可能很快back on market，尤其有low ball offer后，最后结果怎样可能过个2个星期看看

UPDATE一下我的问题，在预算有限的情况下，哪个是可以容忍的？ 1， 位置好 vs 临近大路（有双黄线）甚至高速 2， 面积2400-2500sqft vs 1900-2000sqft 3， 小区整体环境好 vs 小区整体环境略差 4， 后院大且平（或者略下坡） vs 后院无（很陡的大下坡，无法使用）或者后院是比较陡的上坡 5，driveway平 vs driveway陡（冬天有时候雪很大） 6，装修新 vs 装修旧 7， 1960-1970年代的但是装修新 vs 1980-1990年代的但是装修旧的
大家看看，同样学区的情况下看房，这些哪个是可以容忍的。
Kitty1001 发表于 2023-11-19 22:16

对我而言，只有3 和6 可以容忍， 其次是7 和2. 1， 4，5我不会compromise

这位还在嘴硬，服了。还谁倒霉，大家都不买你的房子的话，是谁倒霉？
iammaja 发表于 2023-11-20 18:17

我就是不卖low ball, 谁倒霉谁知道。 黑人，印度人，国人名声怎么来的，都有原因的。 日本人也是东亚的，没听人抱怨。。。。