UPDATE一下我的问题，在预算有限的情况下，哪个是可以容忍的？ 1， 位置好 vs 临近大路（有双黄线）甚至高速 2， 面积2400-2500sqft vs 1900-2000sqft 3， 小区整体环境好 vs 小区整体环境略差 4， 后院大且平（或者略下坡） vs 后院无（很陡的大下坡，无法使用）或者后院是比较陡的上坡 5，driveway平 vs driveway陡（冬天有时候雪很大） 6，装修新 vs 装修旧 7， 1960-1970年代的但是装修新 vs 1980-1990年代的但是装修旧的 大家看看，同样学区的情况下看房，这些哪个是可以容忍的。
UPDATE一下我的问题，在预算有限的情况下，哪个是可以容忍的？ 1， 位置好 vs 临近大路（有双黄线）甚至高速 2， 面积2400-2500sqft vs 1900-2000sqft 3， 小区整体环境好 vs 小区整体环境略差 4， 后院大且平（或者略下坡） vs 后院无（很陡的大下坡，无法使用）或者后院是比较陡的上坡 5，driveway平 vs driveway陡（冬天有时候雪很大） 6，装修新 vs 装修旧 7， 1960-1970年代的但是装修新 vs 1980-1990年代的但是装修旧的 大家看看，同样学区的情况下看房，这些哪个是可以容忍的。 ================================================================================================= 看了一个房子，学区，位置，房型，朝向，大小，都很满意，就是里面基本上没有updates，还是30年前的厨房浴室，看起来很旧。估计什么都要重弄，现在装修也很贵，如果砍价10-15%，下个lowball offer会触怒卖家吗？房子在market上1个月了。 Kitty1001 发表于 2023-11-19 19:13
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UPDATE一下我的问题，在预算有限的情况下，哪个是可以容忍的？ 1， 位置好 vs 临近大路（有双黄线）甚至高速 2， 面积2400-2500sqft vs 1900-2000sqft 3， 小区整体环境好 vs 小区整体环境略差 4， 后院大且平（或者略下坡） vs 后院无（很陡的大下坡，无法使用）或者后院是比较陡的上坡 5，driveway平 vs driveway陡（冬天有时候雪很大） 6，装修新 vs 装修旧 7， 1960-1970年代的但是装修新 vs 1980-1990年代的但是装修旧的 大家看看，同样学区的情况下看房，这些哪个是可以容忍的。 Kitty1001 发表于 2023-11-19 22:16
UPDATE一下我的问题，在预算有限的情况下，哪个是可以容忍的？ 1， 位置好 vs 临近大路（有双黄线）甚至高速 2， 面积2400-2500sqft vs 1900-2000sqft 3， 小区整体环境好 vs 小区整体环境略差 4， 后院大且平（或者略下坡） vs 后院无（很陡的大下坡，无法使用）或者后院是比较陡的上坡 5，driveway平 vs driveway陡（冬天有时候雪很大） 6，装修新 vs 装修旧 7， 1960-1970年代的但是装修新 vs 1980-1990年代的但是装修旧的 大家看看，同样学区的情况下看房，这些哪个是可以容忍的。 ================================================================================================= 看了一个房子，学区，位置，房型，朝向，大小，都很满意，就是里面基本上没有updates，还是30年前的厨房浴室，看起来很旧。估计什么都要重弄，现在装修也很贵，如果砍价10-15%，下个lowball offer会触怒卖家吗？房子在market上1个月了。 Kitty1001 发表于 2023-11-19 19:13
旧房子， 一个月没有卖掉， 砍百分之十太正常不过了。 如果内部没有维护， 砍百分之二十也算正常。 当然有的房子根本就不能买， 太垃圾。
大娘这么屌？！
就你这逻辑能力难怪cheap, 一辈子屌丝命。 不是不能讲价，而是不要漫天砍价，有个度， 当年GRE GMAT逻辑多少分？搬运过来的？
you can cut by 50%.
别指望华人干活的能对付， 一个比一个精， 耗死你。
我曾经有个律师邻居装修前请大家热闹， 宣布一个月回来这些啥啥啥都不在了， 因为马上要装修 结果一年后他还在外面住着。
想要杀一儆百，肯定是怕星星之火可以燎原，哈哈
砍10%在买家市场非常正常，不知道谁逻辑能力有问题。
对方讲个价你佣金少赚一点就要记恨，妥妥的金钱奴。
你现在看不起的就是你平时哈巴的最好顾客对象。给点好处就变成你最亲的人。
但是我预算就那么多。预算之内，不可能买到完全满意的。要么位置不够好，要么房子小，要么很奇怪的floor plan，要么就是旧。相比之下，“旧”是最好解决的，当然就是不知道现在装修到底有多贵。
吃亏就是占便宜......
层主在说笑话吗？只看到你怼楼主，怕影响利润，没看到你想吃任何亏。
你的逻辑：皇帝肯定用金锄头。 你无需假设我是怎样的人，怎么的社交圈，反正我和你之间隔着 10-15%的砍价空间，就高你这么多足以俯视。
那个id有点想PUA买家的感觉，一个卖家，还搞出优越感来了，看不起这个，看不起那个的，好像市场上只有他一个卖家似的。
是啊，好像你只做买家，永远做不了卖家似的。 那得多悲催呀，永远买不到房子？一辈子当不了房主？
大家看看，同样学区的情况下看房，这些哪个是可以容忍的。
我早就好几个房子了啊，卖房子时，low ball价格我不能接受的话，简单据掉就好了，不会像你那么气急败坏。business is business。
我和你隔着是你见到给钱的主就可以点头哈腰的命。我每年几百万进进出出的投资还没有见过不能砍价的。
去看了1900-2000sqft的房子，还是4 bedroom的，真是就两个卧室稍微大一点，另外两个都很迷你size。。。
什么年代了，还用吃亏就是占便宜pua别人，那你怎么不吃亏呢？房子都卖一分，用你的话来说，那你是占了大便宜啊。看来建商最近生意很难做啊，心态都搞坏了
临近大路这个是硬伤，除了低价，最好不要吧
你跟我说10%砍价是lowball，你卖了几年的房子？我在美国住了二十几年，纽约911和金融危机房价跌30%都不稀奇，你和我说现在30年房贷7%以上，房价10%都不能砍？
你要是不在意最后可能拿不到这个房子，当然应该Low ball，不然万一卖家接受了你还会后悔。
你要是心态不佛系，买不到患得患失，那就不要出价太低，诚恳一点
秋冬时候买房的，大部分都是佛系的吧。
低多少要看comp，跟卖家要价多少也没太大关系。
主要也是想着，明年春天会不会有更多的选择。
哈哈，就是。
春天房子多，买房的人也多。现在到一二月如果看到合适的应该比较好讲价。
能，谁说你不能呢, 你还可以出价一分，历害国不是讲究人有多大胆，地有多大产·。 结果如何呢？
问题现在房价在跌吗？你有什么错觉要和911比？80年通货膨胀，利率高达2位数，房价涨了一倍， 你懂金融吗。说话靠谱吗？凭什么通货膨胀，什么都涨，房子作为耐用品硬通货会跌呢？既然不是 买家市场，你瞎砍个什么不是损人不利己白开心吗？
道理和历史价格上讲不过就开始开地域炮了？你为了点钱啥都做的出来的啊。
我会买2500尺的房子，装修旧一点以后有钱了还可以再弄，房子小了就没办法了，到时候再换也是要花钱的。
我会prefer新一点的房子，一般老房子结构不好，顶不够高，这些都不好改。
装修就看你自己handy不？或者愿不愿意操心。我是不愿意操心和各种contractor打交道的，所以会想要装修好的房子，但这样肯定需要多pay一点钱。有人自己就比较懂，所以不介意买旧一点的装修。不过房子结构好的话，装修是比较不重要的考虑考虑吧。
建商为了多赚那三瓜俩枣的，脸都不要了
美国俩问题， 一个是房产税逼死人 一个是利率高。
等一等比啥都好。 好房子已经现在没有了， 基本都是烂东西， 何必呢？！
反正我到新地方买房子，基本都要看一年多。
楼主看来是第一次买，大家都说买房 location location location, 地点是第一重要的。这是有道理的。 其它内装修，院子，都可以花钱改动，甚至房子本身都可以拆旧重建新房，唯有地点是改不了的。 所以 location > layout > landscape > interior renovation.
靠近高速对我是硬伤，不能接受。因为我对噪音容忍度低，高速旁空气质量污染也有影响，但也许有人并不在意。 其他的得看各家自己情况。比如坡上对老人小孩就不合适，安全隐患。但可能风景视野更好，对年轻人无所谓。
你不为钱干嘛low ball 啊。
上面回帖你瞎没看见：
现在房价在跌吗？你有什么错觉要和911比？80年通货膨胀，利率高达2位数，房价涨了一倍， 你懂金融吗。说话靠谱吗？凭什么通货膨胀，什么都涨，房子作为耐用品硬通货会跌呢？既然不是 买家市场，你瞎砍个什么不是损人不利己白开心吗？
还道理和历史，具体讲讲什么历史支持你的点。没逻辑的被搬运。
如果建商房子那么好卖，都是原价甚至更高的 offer， 看到这种low ball一笑了之，至于气急败坏泼妇骂街吗？买家没买到你家的绝世好房，吃了人生最大一个亏，也是买家的损失啊，人家最多就是不利己，怎么就损卖家了呢。
我们这儿的两个好区我观察了两年，冬天房子非常少走得也慢，如果有耐心可以磨到满好的价格。春天房子多但看的人也多，一般没啥大硬伤的都是几天内pending。
我吃你家肉和你家血乐，不接low ball怎么了？
前面ID不是现世报活生生的例子自己跳出来高级黑了，你们那边的卧底喔。 都现身说法了，你们还质疑我的结论：low ball 成功的绝大是坑。 不服？祝你low ball 成功。
当然损我了，浪费时间呀。
买家卖家都是为了自己最大利益化所以有bid和offer。这个再正常不过的。可是你这种人自己公司给的卖价就是合理，别人给个买价就是不合理的还要加上记仇的心态非常幼稚。你自己都承认了公司的房子卖不掉就需要减价，难道不表明你们公司之前价格定的不合理吗？
像前面其他人说的，做市场交易还那么多感情戏，简直就像没受过高等教育没有见过世面一样。
春天房子多，买的人也多，竞争更激烈，价格也会比秋冬升一点。 其实楼主这么犹豫，说明并没有很想要这房。 除了外在硬指标外，看房时的感觉也很重要。有没有觉得很亲切，可以想像到自己能住在里面的舒适感觉。 另外列出自己的必须要求，地点小区，几房几卫。满足了基本要求之外，其它要求再抓大放小。 有限预算下，没有十全十美的房（或者就不是这个价）。几个基本满足的房子里挑一个。 能比现在的居住条件有改善就很好了。
不会flip房子就说是建商吧？建一栋也是建啊。再说这种flip的建商见多了，买家还不bother下offer呢。浪费谁的时间呢
你个还懂金融。。。。。。 80年代，房价收入比是多少， 2023房价收入比是多少。。。联邦债务是多少 现在是多少。。。
至于么上纲上线。我朋友年头买的一个山顶房直接砍的20万，卖家直接接受offer连counter都没有。过了年头后面就很抢房了，屋主少卖50万。这个就是个business，买主有更在乎的觉得可以卖就卖，不能卖的就不卖，至于那么上串下跳么。
在我心中小区整体环境是第一的。但是不知道你这个略好略差是差别多少。我门这有几个附近city， 大环境有点点差别，但是不大，房价却差别很大。在中意的小区中再找房，后院第一，房子厕所第二，driveway 车库第三，装修最后。
税收， 等等，， 我觉得除非再大量印钱， 否则必须降价啊。 美国人基本活不下去了。 有钱抬起脚就走， 买隔破房子， 不应该。
小区整体环境好，就是小区是个封闭的小区，整体看起来很漂亮，绝大多数人家前院都打理得很好，房子的外表看起来也更好看些。
略差的就是小区不是封闭的，可以被外来车辆借道，里面的房子外表风格看起来都略微更老旧些，前院打理的也不如另外的小区。
不买房子那也要租房付房租啊。而且楼上的租户吵。但是如果我们晚上动静稍微大了楼下的租户又投诉。
那你更得忍忍了， 太着急了容易出错。 你买了旧房子， 装修才麻烦着呢。
各个地区不一样。 圣地亚哥， 去年这个时候有好房子， 今年没有。圣地亚哥房市特别热。。
如果是我那肯定第一个小区。人群邻居和小区管理都很重要。贵有贵的原因，而且以后的value会保持的好些
你确定要拿下 可以降百分之十 接受as is 应该能买下来。
现在买个房子，一个月1万，租的话5千都能拿到。
如果吵，租个town house就差部队解决了。
目前买房子的压力巨大，房子支出/收入比，估计超过06/07年了，可以耐心点。 租房还很便宜，耐心点也不亏啊。
看对方要价，如果要的价格，和类似房子，装修好的，差不多，总价比如100万刀的，给个10-15%根本不算low ball.
不要被卖家发asking price迷惑。
一般来说，真正提供 low ball的都是专业倒腾房子的。
触怒卖家就触怒，做生意的漫天要价，坐地还钱，都是正常的。
卖家贪心，买家想占便宜，但是市场是多对多，最后妥协的。 买家经纪人劝加价，卖家经纪人劝减价。你要明白，Buyer agent for seller, Seller Agent for buyer, 是买卖的那会逻辑。不是这样，成交不了，Agents喝西北风啊。
最坏就是买不成而已。你都动心了，估计也不是冲着占便宜的目的去买的，这个时就不要顾忌你自己认为是 low ball offer.
现实世界中, 越是贪的卖家，最后房子很长时间卖不掉，会心态崩溃。越是想站便宜的买家，总是被别人Bid, 也会崩溃。
最不用care的就是经纪人的PUA，他们/她们有些人就是演戏的。
因为这个“建商”可能快破产了，看到别人要砍价就破防了
而且即使这次不成 过半年卖家实在撑不住了 还有你的信息 会再来找你的
是的，好像叫做有靠山
我们这里房价低，月供1万的是超级豪宅了。
夏天会有很急的雷暴雨，雨水就会流下来冲击到foundation。
同意这个
基本上都是要理性的人才能往下谈
我觉得不一定 要看卖家是什么样性格的人
比如有的卖家不缺钱 低价就不理。卖个两三年的都有
有的卖家已经离开美国了 性格也比较急性子 不在乎一万两万的 也会差不多的价格比较容易成交
还有的就是比较执拗的 就是你说的这种 低于他认为的底价 而不是市场 他就不卖。如果运气好就卖掉了 如果不好 最终他的执拗也要跟随市场调整的
我的看法
反正嘛 只要买卖双方都愿意就ok 至于大部分人什么样都不重要的 就是买卖双方的性格特点以及实际情况更重要
为什么我的agent会被惹怒？
妈呀在外头住了一年哈哈哈哈
对，会有积水问题，但是可以挖排水沟引走，实在不行还有pump
演戏高手！
不舒服就换掉！
不是问题。排水系统能处理的，都有code。
这种房子都卖 Stale 了，说明要价高了市场不少。要么，卖家期望不实际。
市场会教育卖家，除非是钓鱼式样卖家，挂3年也无所谓的那种。
对。
彭到钓鱼卖家，你15% off 价格，自以为low ball, 对方乐开怀
在市场上呆的越久的房子，别人不出（让卖家满意的）offer, 不会没有原因。