请教有房出租的姐妹，房客欠的房租是不是要不回来了？

房客欠了我们好几个月的房租，有4000多块。我们一直好心，让她慢慢catch up，可是她总是有各种借口，欠的钱不但没有补上，反而越来越多。昨天我们给她贴了3天搬出的通知，然后她告诉我们现在是holiday season，她得住到过完节再走，预计明年1月1日才能搬出去，而且要搬到外州去。我们也知道马上让她搬出去是不可能的，就算现在开始走eviction的程序，也得好几个月。是不是也只有让她住到年底了？就怕她到了明年还不搬，那时候再赶她又得等好几个月。她现在绝口不谈她欠的钱怎么办，只说自己没钱。本来我还想着去小额法庭，不过她要是搬到外州，估计人都找不着了，欠的钱是不是根本就要不回来了？ 大过节的，碰上这样的事真是闹心！请有经验的姐妹帮我看看怎么办才能把损失减到最小，谢谢🙏

她会上黑名单。。。。 以后一查， 就可以不租给她。 但她可以让她的老公或者boyfriend 来租。。。

房客欠了我们好几个月的房租，有4000多块。我们一直好心，让她慢慢catch up，可是她总是有各种借口，欠的钱不但没有补上，反而越来越多。昨天我们给她贴了3天搬出的通知，然后她告诉我们现在是holiday season，她得住到过完节再走，预计明年1月1日才能搬出去，而且要搬到外州去。我们也知道马上让她搬出去是不可能的，就算现在开始走eviction的程序，也得好几个月。是不是也只有让她住到年底了？就怕她到了明年还不搬，那时候再赶她又得等好几个月。她现在绝口不谈她欠的钱怎么办，只说自己没钱。本来我还想着去小额法庭，不过她要是搬到外州，估计人都找不着了，欠的钱是不是根本就要不回来了？ 大过节的，碰上这样的事真是闹心！请有经验的姐妹帮我看看怎么办才能把损失减到最小，谢谢🙏
wangtianyu 发表于 2023-11-18 17:38

赶人走的时候，利索把人弄出去是首要目标。很多人既拿不到房租，还赶不走人，而且这期间房东的义务还跑不了，惨吧？好好赶走人最重要，欠债能弄回来多少看天吃饭吧。

一开始不对劲时就应该走eviction，为什么天真地认为对方能补上？现在不要等了，立刻file。

赶紧现在就现在开始走eviction的程序，即使得好几个月，也有警示作用，要不以后还得拿捏你。先别想能不能拿回钱的事，该干嘛干嘛，不要和她啰嗦

赶紧file eviction不管他们什么理由。

你惦记这点小钱不敢赶人只会损失越来越多。立马走eviction，她欠你的钱交给collection公司，能要回来要回来要不回来当买个教训。你现在容忍她幻想她能不记恨你以后还钱，可是在人家看来是你好拿捏以后只会变本加厉。及时止损是上策

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我听说老地主的做法是给房客一些搬家费，让她赶紧搬走（滚蛋）。这样比eviction还快，还便宜。 当然欠你的房租不要指望了。你现在烧香拜佛希望自己不是碰到一个老手，如果是老手，一定赖到你的eviction，那样还能多住半年。

马上找律师启动 eviction 程序，这个钱不能省，不要自己弄，律师对租客有威慑作用。不要拖，越拖欠账越多，烂租客不会因为你多给时间就改好的。不管能不能拿回所欠租金，尽早赶走人是首要任务。别犹豫拖拉。

我有一个房客一个多月前搬走的。我已经上厅了两次了。现在欠我$8000多。他说下个月开始给我一点点还钱。也不知道真假。不过把他赶出去。我有找了一个新房客。月租一下多了$1000

看在哪里了。纽约州才通过省项法律，房客可以不交房租住一年

谢谢大家的建议。我们第一次碰到这样的房客，确实有些优柔寡断，以后会吸取教训。

一旦开始eviction，肯定就要做好收不到房租欠债的准备了，越快越好别拖了。。。

收不回来。不过房客背一个eviction也很惨，不能贷款了，开信用卡买车买房都受限

回复 1楼wangtianyu的帖子
房客有没有正式工作？有工作可以上小额法庭。让其从工资里面扣钱给你。

看在哪里了。纽约州才通过省项法律，房客可以不交房租住一年
leilei 发表于 2023-11-18 18:06

曼哈顿也可以吗？ 😂

看你在哪个州。如果是德州这种地方，律师信发出去，大多数租客很快就吓得走人了。如果是加州纽约，做好长期被白住房子的准备。either way，现在找律师，走赶人程序。但欠下的房租，就别指望了。

我们就在加州

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房客有没有正式工作？有工作可以上小额法庭。让其从工资里面扣钱给你。
citan007 发表于 2023-11-18 18:36

有工作，但是她如果搬到外州，现在的工作就不做了。

有钱信用好的能要回来，问题是这种人会欠钱赖住么？

没啥别的办法，赶快evict的吧. 希望看到律师信能早点赶走. 钱的话比较难拿回来.

建议： 1。 找律师。 2。 委托房产管理公司管理，不要自己出租了。

以我的经验，拖欠房租的人都是一种病、有的是惯犯， 赶快走法律程序吧，及时止损！

回复 18楼的帖子

开始启动 eviction， 让有压力，早日搬走
这个钱别指望要，早一个月搬出去你就赚了。
有房东告诉我房客免费住了一年，最后房东还给了5000刀搬家费。房客是是老人，无所谓了。

貌似有统计，被房客拖欠的房租，只有6%能收回来。所以没戏。舍不得沉没成本会亏更多。让她赶紧搬走。另外不要提出给钱让她搬，这种老赖收了你的钱也不会搬的，有这钱还不如找律师发律师信给她。

别相信欠租人说的话，都说会慢慢还，很快走。赶紧走法律程序。

这种赖房租的房客在申请的时候怎么筛出去呢？

你可以和她谈判，现在淡季，新房子可以压租金。 你如果驱逐她，不交房租（收集不交，长期迟交证据，直接提交法庭），大概率一个月两个月她就得走。到时候假日她不好找房子。 然后给她一些甜头（你不要脸的话就口头），跟她说免她之前欠的房租，让她赶紧走。 有的人傻乎乎就走了。这时候记得要回钥匙，签好文件。然后要到新住址地址，才可以继续诉讼，要钱。 你如果比较执著，你可以等她走了翻脸不认账（如果没有证据说你免房租），你还是可以继续告，要回钱。 当然，你想要回钱是挺困难的一件事。我觉得你自己掂量吧。

回复 27楼Kitty1001的帖子
你直接找他前房东，前前房东电话问呀。 或者最简单，声东击西，你问她过去一个月房租多少，大概几号交。然后等她说完了，假装说这么便宜吗，让她给你看下转账记录。一下子能拿出来的，而且镇定自若的，基本都没问题。 但有的骗子会提前p好图哦。。

赶快止损，走法律程序。节过完了，房客继续赖着不走咋办。

回复 1楼wangtianyu的帖子
如果你不能马上启动赶人程序的话 你不适合做房东 还是卖房吧