请教有房出租的姐妹,房客欠的房租是不是要不回来了?

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wangtianyu
楼主 (北美华人网)
房客欠了我们好几个月的房租,有4000多块。我们一直好心,让她慢慢catch up,可是她总是有各种借口,欠的钱不但没有补上,反而越来越多。昨天我们给她贴了3天搬出的通知,然后她告诉我们现在是holiday season,她得住到过完节再走,预计明年1月1日才能搬出去,而且要搬到外州去。我们也知道马上让她搬出去是不可能的,就算现在开始走eviction的程序,也得好几个月。是不是也只有让她住到年底了?就怕她到了明年还不搬,那时候再赶她又得等好几个月。她现在绝口不谈她欠的钱怎么办,只说自己没钱。本来我还想着去小额法庭,不过她要是搬到外州,估计人都找不着了,欠的钱是不是根本就要不回来了? 大过节的,碰上这样的事真是闹心!请有经验的姐妹帮我看看怎么办才能把损失减到最小,谢谢🙏
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ilal
她会上黑名单。。。。 以后一查, 就可以不租给她。 但她可以让她的老公或者boyfriend 来租。。。
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mtwash
房客欠了我们好几个月的房租,有4000多块。我们一直好心,让她慢慢catch up,可是她总是有各种借口,欠的钱不但没有补上,反而越来越多。昨天我们给她贴了3天搬出的通知,然后她告诉我们现在是holiday season,她得住到过完节再走,预计明年1月1日才能搬出去,而且要搬到外州去。我们也知道马上让她搬出去是不可能的,就算现在开始走eviction的程序,也得好几个月。是不是也只有让她住到年底了?就怕她到了明年还不搬,那时候再赶她又得等好几个月。她现在绝口不谈她欠的钱怎么办,只说自己没钱。本来我还想着去小额法庭,不过她要是搬到外州,估计人都找不着了,欠的钱是不是根本就要不回来了? 大过节的,碰上这样的事真是闹心!请有经验的姐妹帮我看看怎么办才能把损失减到最小,谢谢🙏
wangtianyu 发表于 2023-11-18 17:38

赶人走的时候,利索把人弄出去是首要目标。很多人既拿不到房租,还赶不走人,而且这期间房东的义务还跑不了,惨吧?好好赶走人最重要,欠债能弄回来多少看天吃饭吧。
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nodoubt1981
一开始不对劲时就应该走eviction,为什么天真地认为对方能补上?现在不要等了,立刻file。
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smile1234
赶紧现在就现在开始走eviction的程序,即使得好几个月,也有警示作用,要不以后还得拿捏你。先别想能不能拿回钱的事,该干嘛干嘛,不要和她啰嗦
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dingdang8467
赶紧file eviction不管他们什么理由。
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qgp
你惦记这点小钱不敢赶人只会损失越来越多。立马走eviction,她欠你的钱交给collection公司,能要回来要回来要不回来当买个教训。你现在容忍她幻想她能不记恨你以后还钱,可是在人家看来是你好拿捏以后只会变本加厉。及时止损是上策
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honeysucker
回复 1楼wangtianyu的帖子
我听说老地主的做法是给房客一些搬家费,让她赶紧搬走(滚蛋)。这样比eviction还快,还便宜。 当然欠你的房租不要指望了。你现在烧香拜佛希望自己不是碰到一个老手,如果是老手,一定赖到你的eviction,那样还能多住半年。
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Canada Time
马上找律师启动 eviction 程序,这个钱不能省,不要自己弄,律师对租客有威慑作用。不要拖,越拖欠账越多,烂租客不会因为你多给时间就改好的。不管能不能拿回所欠租金,尽早赶走人是首要任务。别犹豫拖拉。
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maomao6
我有一个房客一个多月前搬走的。我已经上厅了两次了。现在欠我$8000多。他说下个月开始给我一点点还钱。也不知道真假。不过把他赶出去。我有找了一个新房客。月租一下多了$1000
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leilei
看在哪里了。纽约州才通过省项法律,房客可以不交房租住一年
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wangtianyu
谢谢大家的建议。我们第一次碰到这样的房客,确实有些优柔寡断,以后会吸取教训。
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Dida123
一旦开始eviction,肯定就要做好收不到房租欠债的准备了,越快越好别拖了。。。
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zoelee
收不回来。不过房客背一个eviction也很惨,不能贷款了,开信用卡买车买房都受限
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citan007
回复 1楼wangtianyu的帖子
房客有没有正式工作?有工作可以上小额法庭。让其从工资里面扣钱给你。
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youyouzou
看在哪里了。纽约州才通过省项法律,房客可以不交房租住一年
leilei 发表于 2023-11-18 18:06


曼哈顿也可以吗? 😂
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saynomore
看你在哪个州。如果是德州这种地方,律师信发出去,大多数租客很快就吓得走人了。如果是加州纽约,做好长期被白住房子的准备。either way,现在找律师,走赶人程序。但欠下的房租,就别指望了。
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wangtianyu
我们就在加州
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wangtianyu
回复 1楼wangtianyu的帖子
房客有没有正式工作?有工作可以上小额法庭。让其从工资里面扣钱给你。
citan007 发表于 2023-11-18 18:36

有工作,但是她如果搬到外州,现在的工作就不做了。
吃鸡蛋
有钱信用好的能要回来,问题是这种人会欠钱赖住么?
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wenqing2011
没啥别的办法,赶快evict的吧. 希望看到律师信能早点赶走. 钱的话比较难拿回来.
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ahca01
建议: 1。 找律师。 2。 委托房产管理公司管理,不要自己出租了。
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kissingsherry
以我的经验,拖欠房租的人都是一种病、有的是惯犯, 赶快走法律程序吧,及时止损!
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youyouzou
回复 18楼的帖子

开始启动 eviction, 让有压力,早日搬走
这个钱别指望要,早一个月搬出去你就赚了。
有房东告诉我房客免费住了一年,最后房东还给了5000刀搬家费。房客是是老人,无所谓了。
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christoka
貌似有统计,被房客拖欠的房租,只有6%能收回来。所以没戏。舍不得沉没成本会亏更多。让她赶紧搬走。另外不要提出给钱让她搬,这种老赖收了你的钱也不会搬的,有这钱还不如找律师发律师信给她。
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Floratan
别相信欠租人说的话,都说会慢慢还,很快走。赶紧走法律程序。
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Kitty1001
这种赖房租的房客在申请的时候怎么筛出去呢?
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LiuX
你可以和她谈判,现在淡季,新房子可以压租金。 你如果驱逐她,不交房租(收集不交,长期迟交证据,直接提交法庭),大概率一个月两个月她就得走。到时候假日她不好找房子。 然后给她一些甜头(你不要脸的话就口头),跟她说免她之前欠的房租,让她赶紧走。 有的人傻乎乎就走了。这时候记得要回钥匙,签好文件。然后要到新住址地址,才可以继续诉讼,要钱。 你如果比较执著,你可以等她走了翻脸不认账(如果没有证据说你免房租),你还是可以继续告,要回钱。 当然,你想要回钱是挺困难的一件事。我觉得你自己掂量吧。
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LiuX
回复 27楼Kitty1001的帖子
你直接找他前房东,前前房东电话问呀。 或者最简单,声东击西,你问她过去一个月房租多少,大概几号交。然后等她说完了,假装说这么便宜吗,让她给你看下转账记录。一下子能拿出来的,而且镇定自若的,基本都没问题。 但有的骗子会提前p好图哦。。
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rewardsplus
赶快止损,走法律程序。节过完了,房客继续赖着不走咋办。
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oqo
回复 1楼wangtianyu的帖子
如果你不能马上启动赶人程序的话 你不适合做房东 还是卖房吧