大学生租两居室的公寓, 怎么保障对方会准时付房租直到最后?

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majia666
楼主 (北美华人网)
自己签下整个公寓。 会把对方加在LEASE 上面。公寓只收一点押金。 一般最后两个月是暑假, 有没有可能对方如果一走了之不付最后两个月的房租, 最后责任会落在我们头上?
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riverside
我们当时是分别和房东签合同
孔雀翎
即使分别签,如果另外一个人跑路了, 留下的那个人也是要付整个的房租的。 以前我刚来美国的时候跟一个台湾学生合租就是这样, 她也是差两个月突然说家里有事要回台湾, 走的时候说是会继续付她那部分的房租,但连走的那个月实际她都没付,因为我还住在里面, 所以我得付全部房租。
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majia666
我们当时是分别和房东签合同
riverside 发表于 2023-11-17 15:25

跟公寓,就是签一个, 把后来的人加在合同上面,连GUARANTOR 都用我们, 公寓不再要求后来的人提供任何东西, 因为我们一个人都满足了公寓的要求。
我问了公寓的人几次, 他们说要靠我们自己解决如果发生的话。 但是我们个人没有任何办法可以防止这种事。
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LiuX
回复 3楼孔雀翎的帖子
yep joint tenancy 房东可以找任何一个负全责 因此读书时我宁愿整租studio都不合租
住着不舒服,风险还很高
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LiuX
不过这种情况,你可以找合租室友多要钱。 你查下你们当地法律。。你找他收多少钱,只要不超过你实付房租都是合法的。。 其实超过也可以,但看你本事咯,也没什么人为这事告你。 你可以找他多收押金什么的,你俩不是商业关系。一切按contract走。或者口头协议。 你跟他讲法,你保护好自己利益。不要一厢情愿要他付法律不由他付的责任。 你最好把他做occupant,不要上lease,多收几个月押金。
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majia666
不过这种情况,你可以找合租室友多要钱。 你查下你们当地法律。。你找他收多少钱,只要不超过你实付房租都是合法的。。 其实超过也可以,但看你本事咯,也没什么人为这事告你。 你可以找他多收押金什么的,你俩不是商业关系。一切按contract走。或者口头协议。 你跟他讲法,你保护好自己利益。不要一厢情愿要他付法律不由他付的责任。 你最好把他做occupant,不要上lease,多收几个月押金。
LiuX 发表于 2023-11-17 15:57

这公寓很贵, 而且都是学生, 不好操作啊。
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majia666
回复 3楼孔雀翎的帖子
yep joint tenancy 房东可以找任何一个负全责 因此读书时我宁愿整租studio都不合租
住着不舒服,风险还很高
LiuX 发表于 2023-11-17 15:54

网上查了一下, 这个问题好像完全无解!
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lesity
这公寓很贵, 而且都是学生, 不好操作啊。
majia666 发表于 2023-11-17 15:59

一次收一年费用,交不起拉倒。 要不你还真没完全没风险的做法。
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LiuX
你要算。。你签了一年租约 租金x 等于你直接要付满一年12x 这是法律规定的 即使你要搬走,没找到下家你还得继续付 满打满算。。你至少让对方付3个月房租做押金。。不然风险很大。。
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new_bie
租给大学生,lease 一般是从6月到次年5月。这样就不会有你担心的问题。
很多学生6,7,8月是在学校附近打工的,或者是上summer school的。他们会住在那里的。如果有的人不来住,一般都会找朋友来住。如果他们不交6,7,8月的房租,9月来就没有地方住了。你不会租给他们的。
你写明 lease 6/1 到 5/31,如果有人take,你就不用担心。如果有人询问,要求从8月开始,你就加价月租金,按一年10个月算。
我给大学生租客打了10+年的交道。他们的租金从来没有晚过,有的是父母寄支票来。
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majia666
租给大学生,lease 一般是从6月到次年5月。这样就不会有你担心的问题。
很多学生6,7,8月是在学校附近打工的,或者是上summer school的。他们会住在那里的。如果有的人不来住,一般都会找朋友来住。如果他们不交6,7,8月的房租,9月来就没有地方住了。你不会租给他们的。
你写明 lease 6/1 到 5/31,如果有人take,你就不用担心。如果有人询问,要求从8月开始,你就加价月租金,按一年10个月算。
我给大学生租客打了10+年的交道。他们的租金从来没有晚过,有的是父母寄支票来。
new_bie 发表于 2023-11-17 18:23

8/1-7/31
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LiuX
回复 11楼new_bie的帖子
别忘了有一个情况,有的留学生。。暑假回国。。可能直接4月底考完机票就飞走咯。 剩下几个月,人在国内,不交房租。 或者后边不回来了,一屋子东西不要了,或让房东替他保管也是有的。
lz本身自己估计也是学生。估计lease开始结束的时间不能把握的很好。
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cs5560
让他付3个月的押金,再写一张借条,把这押金借回去。
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forest2021
我家大学生和几个朋友合租的,分别跟房东签lease了。