离学校这个要分的，离小学近是加分，离高中近并不是。另外在我们Jersey这种屎坑地势低是最最大的flag… Temporarilycalm 发表于 2023-11-14 12:31
朝向这么重要的因素不考虑？ niuniucoco 发表于 2023-11-14 12:28
家附近有核电站？ MMitchell 发表于 2023-11-14 12:34
15 老兵房区 （最好不） 这是啥？ 冰是睡着的水 发表于 2023-11-14 12:49
步行可到商场社区中心和公园的，基本都不会是什么好区，闲杂人等太多犯罪率高 楼主连这都不知道还写这么长一篇 sakura_wind 发表于 2023-11-14 12:49
这个要看哪些区，东湾那几个乱区就难说。如果步行能到mv downtown，pa downtown，对我是加分向 jennyjin 发表于 2023-11-14 12:54
大树离房子还可能小于5ft？ gaoyouli 发表于 2023-11-14 12:54
Eichler home采光好，保温差，好好装修住着还是不错，但外观上不太好看，而且一条街都是的话，往往有很破的。。。 huarener123 发表于 2023-11-14 12:56
我当年买房的时候建了几个模型，包括价格走势，中短期对冲等，建了个database, 收集了感兴趣几个城市的各个房子的指标，做了一系列的分析和regression, 最后买到心仪的房子。 其中一个模型是专门考虑房子内外环境的，贴一下打分系统全当娱乐了哈。坐标美东。 家庭适用房打分系统 适用于普通家庭用房,不适用于深宅大院山顶海边豪宅等. 不故意考虑风水, 但考虑生活中带来的不方便因素(譬如反弓路冲). 一. 学区交通: 学区交通各分成较好,一般,较差三级. 粗略估计作乘积系数，不细讨论. 1. 学区较好交通较好(x5) 2. 学区较好交通一般(x4) 3. 学区一般交通较好(x3) 4. 学区一般交通一般(x2) 二. 地理位置. 1. 学校: a) 小学步行5分钟内(+10), 小学步行15分钟内(+5), 小学隔壁(-2), 小学通校车(+2). b) 中学步行5分钟内(+8), 中学步行15分钟内(+5), 中学步行25分钟内(+2), 中学隔壁(-5), 中学通校车(+3). 2. 主要公交铁路车站: a) 步行5分钟内(+6), 15分钟内(+3), 30分钟内(+1). 3. 铁轨: a) 20米内(-10), 100米内(-5), 200米内(-2). 4. 高速和大马路: AADT 1500大概rush hours一分钟过三辆车. 限速30以上, AADT 2000以上定义为大路. 限速40以上, AADT 10000以上定义为交通干道. 限速60以上定义为高速. a) 高速20米内(-10), 高速100米内(-8), 高速200米内(-5), 高速400米内(-2), 高速800米内(-1). b) 干道20米内(-8), 干道50米内(-5), 干道100米内(-2), 干道200米内(-1). c) 大路20米内(-5), 大路50米内(-2), 大路100米内(-1). 5. 其他设施: a) 高压线辐射范围内(-5), b) 信号塔辐射范围内(-5), c) 近消防局(-3), d) 近警察局(-2), e) 近墓地(-3), 近殡仪馆(-3), f) 近shelter(-5), 近mobile home park (-5), g) 近机场跑道(-5), h) 集会场所譬如教堂隔壁(-2), 医院隔壁(-2), i) 近池塘河道(-2), j) 近公园(+2), 近playground(+2), 近商业区(+2), 以上隔壁(-3) k) 近健身娱乐设施譬如公共蓝球场网球场高尔夫球场游泳池(+2), 以上隔壁(-3). 三. 房屋地理环境 1. 道路分布: a) 严重路冲(-10), 轻微路冲(-3), b) corner lot (-5), 锐角corner lot aka剪刀煞(-8), c) 前后马路(-5), 三面马路(-8). d) 严重反弓(-5), 轻微反弓(-2), e) flag lot (-4). 2. 房屋坡度: a) 前院大坡(-3), b) 后院大坡(-6), 后院小坡(-3), c) 侧坡(-3), d) driveway大坡(-3), e) 盆地中央(-5) 3. 房屋朝向: a) 后院朝南(+5), b) 后院朝东(+2) 四. 房屋外部 1. 树木: a) 地基1米内有大树(-4), 地基2米内有大树(-2), b) 大门正对大树(-2), c) 前院树过多(-3), d) 后院树过多(-3) 2. 外墙: a) 1990年前Stucco (-10), b) Vinyl(-1), c) Wood(+1), d) Brick(+1), e) Stone(+2) 3. 地基: a) Major settlement issues (-10), minor cracks (-3) b) 水淹(-6), mold(-3) c) Infestation (-3) 4. 前部: a) Covered entrance (+2), Porch (+3), b) 下雪地区driveway过长(-2), c) 有sidewalk (-1), d) 有变压器(-2), e) 有消防栓(-1). 5. 后部: a) Porch (+3), Deck (+3), Patio (+2), b) swimming pool(-2), c) oil tank(-10), d) sprinkler system (+1), e) no backyard (-10), f) backyard<front yard (-2), g) septic tank (-2), h) easement (-2). 6. 邻居房子: a) 左右过近 (-3), b) 后院过近 (-3). 五. 房屋内部 1. Built年代: a) 2015+ (+20), b) 2010+ (+15), c) 2000+ (+10), d) 1990+(+5) e) 1950-(-5) f) 1920-(-10) 2. Style: a) Colonial(+2), b) Ranch(+1), c) Cape Cod, Tudor (-1), d) Split level, Victorian (-2). 3. 装修材料: a) Lead paint (-5) b) Asbestos (-5) 4. Garage: a) detached(-3), b) 1-car (-3), 3-car (+3), c) no garage (-10), d) heated (+2), e) tandem (-2) 5. Basement: a) no basement (-10), b) no window (-5), c) finished (+5), d) walkout (+5), daylight(+3), walkup(+2), egress(+1), e) half bath (+2), full bath(+4). 6. 一楼生活区: a) 大门对向下楼梯(-5), b) 大门对向上楼梯(-2), c) 楼梯直上直下(-2), d) No foyer (-2), e) 前门可见后门(-2). f) 厨房没岛(-3), g) 灶台在岛上(-2), h) pantry room(+1) i) no fireplace(-3), j) gas heating(+2), k) ceiling < 8 feet (-3), ceiling > 9 feet (+2), ceiling > 10 feet(+3), l) 采光不好(-5), m) 通风不好(-2), n) window/door trim(+1), o) crown molding(+1), p) 分布不平有台阶越层(-2), q) 有卧室(+3), r) Office(+3) s) sunroom(+3) 7. 卧室区： a) 总居住面积/卧室数<400(-4), 总居住面积/卧室数<500(-2), b) 卧室数-卫生间数>2(-5), 卧室数-卫生间数>1(-2), c) Walk-in closet(+2), d) Vaulted high ceiling(+2), e) 不对称顶/斜顶(-2), f) 屋顶中间有大梁(-2), g) 卫生间无窗(-2)， h) 主卧在车库上(-3), 其它卧室在车库上(-1), i) 主卧朝后院(+1), j) 主卧朝南(+3),次卧朝南(+1) k) 三楼算卧室(-2)， l) master nursery/office(+2), sitting area(+1)。 8. 其它设施： a) gym (+3), b) home theatre (+3), c) sauna (+2), d) Utility room (+2), e) 2 heating zones (+2), 3 heating zones (+3) keynorth01 发表于 2023-11-14 12:57
这是国内来的id吗？sfh大部分采光都好，朝向真是个joke，好多买了很多次房子的人，都搞不清正在住的房子东南西北。 jennyjin 发表于 2023-11-14 12:49
一般地区没有？ huarener123 发表于 2023-11-14 12:48
朝向在我眼中相当重要。一定要含多数窗户的外墙超南，退而求其次不是正南也行，但至少朝东南或西南，这样整个白天家里的采光才好。不要以为是sfh就无所谓，因为美国很多东西朝向的sfh，特别是老房子，在南面的外墙根本就没有窗户，或者只是一两个卫生间的窗户，相当于没有南向的采光。 Sassie 发表于 2023-11-14 13:08
她可能说的就不是湾区 中部东北有很多地方是很破败的 MiniCorset 发表于 2023-11-14 12:56
我比较看重隐私，后院对后院的房子不考虑，最好的就是后院有一排树，左右邻居保持一定距离kelly82 发表于 2023-11-14 13:59
这是什么莫名其妙的优越感？ 客厅朝南还是主卧朝南，西晒还是不西晒，这都非常影响居住体验好么 特别如果是th或者新修的sfh，只有两面有窗户，那朝向更是最最最重要的指标 helloterran3 发表于 2023-11-14 17:28
邻近高尔夫球场怎么了？不懂这个嘻嘻嘻888888 发表于 2023-11-15 08:22
有人喜欢一年四季满眼绿 有人不喜欢后院常年有大量杀虫剂除草剂 helloterran3 发表于 2023-11-15 16:04
回复 24楼keynorth01的帖子 Corner lot 为什么减分呀？ Moonlightlady 发表于 2023-11-15 17:45
一分錢一分貨。最重要的是價格。 renren2 发表于 2023-11-14 21:27
1 紧邻高速、大路、铁路、机场（big no no） 2 路冲，反弓（no) 3 邻近丧葬场所 (no) 4 紧邻高压线变电站 （高压线过屋顶或后院no，紧邻变电站big no) 5 山上 （8000sqft以上大Lot平地大加分，坡度过大big no，山上路冲big no no） 6 紧邻学校（好区好学校加分，好区差学校不功不过，差区学校big no） 7 步行可至公园, playground，体育场（干净整洁小公园加分，荒废公园或容易淹水的big no no，超大型体育场big no) 8 步行可至商业区（wholefoods, target, homegoods著名咖啡店面包店奶茶店高档华人超市大加分，超大型商场普普通通人多交通差，脏乱小超市或乱七八糟的店no, 破落downtown big no no, 卖车/修车一条街big no no) 9 步行可至社区中心（图书馆大加分，其余no) 10 步行可至医院 （最好不要，开车10分钟距离差不多刚好） 11 紧邻垃圾场 （no） 12 紧邻高尔夫球场 （ok，喜欢的人算大加分） 13 海边（容易flood区no, 喜欢的人算大加分） 14 大树 （前院距离房子5feet以上加分，挡住正门no, 后院正中大树big no) 15 老兵房区 （最好不） 16 地质灾害区 （地震带no, flood zone no, 其它……湾区也很难完全避免，哈哈哈，sigh)
说的对，离小学近加分+1，地势低不行+1
啊啊啊，不过在湾区真是啥方向的都有，一般也轮不到挑剔朝向555 美国也是坐北朝南最好吗？湾区好像没那么讲究。。。
这是国内来的id吗？sfh大部分采光都好，朝向真是个joke，好多买了很多次房子的人，都搞不清正在住的房子东南西北。
这是啥？
爱可乐房
这个要看哪些区，东湾那几个乱区就难说。如果步行能到mv downtown，pa downtown，对我是加分向
她可能说的就不是湾区 中部东北有很多地方是很破败的
历史老房子就有可能的。以前老房子瞎规划，树种也不选，位置也不选。我见过不少房子后院巨大一棵树，地基都毁了。
Eichler home采光好，保温差，好好装修住着还是不错，但外观上不太好看，而且一条街都是的话，往往有很破的。。。
其中一个模型是专门考虑房子内外环境的，贴一下打分系统全当娱乐了哈。坐标美东。
家庭适用房打分系统
适用于普通家庭用房,不适用于深宅大院山顶海边豪宅等. 不故意考虑风水, 但考虑生活中带来的不方便因素(譬如反弓路冲).
一. 学区交通: 学区交通各分成较好,一般,较差三级. 粗略估计作乘积系数，不细讨论. 1. 学区较好交通较好(x5) 2. 学区较好交通一般(x4) 3. 学区一般交通较好(x3) 4. 学区一般交通一般(x2) 二. 地理位置. 1. 学校: a) 小学步行5分钟内(+10), 小学步行15分钟内(+5), 小学隔壁(-2), 小学通校车(+2). b) 中学步行5分钟内(+8), 中学步行15分钟内(+5), 中学步行25分钟内(+2), 中学隔壁(-5), 中学通校车(+3). 2. 主要公交铁路车站: a) 步行5分钟内(+6), 15分钟内(+3), 30分钟内(+1). 3. 铁轨: a) 20米内(-10), 100米内(-5), 200米内(-2). 4. 高速和大马路: AADT 1500大概rush hours一分钟过三辆车. 限速30以上, AADT 2000以上定义为大路. 限速40以上, AADT 10000以上定义为交通干道. 限速60以上定义为高速. a) 高速20米内(-10), 高速100米内(-8), 高速200米内(-5), 高速400米内(-2), 高速800米内(-1). b) 干道20米内(-8), 干道50米内(-5), 干道100米内(-2), 干道200米内(-1). c) 大路20米内(-5), 大路50米内(-2), 大路100米内(-1). 5. 其他设施: a) 高压线辐射范围内(-5), b) 信号塔辐射范围内(-5), c) 近消防局(-3), d) 近警察局(-2), e) 近墓地(-3), 近殡仪馆(-3), f) 近shelter(-5), 近mobile home park (-5), g) 近机场跑道(-5), h) 集会场所譬如教堂隔壁(-2), 医院隔壁(-2), i) 近池塘河道(-2), j) 近公园(+2), 近playground(+2), 近商业区(+2), 以上隔壁(-3) k) 近健身娱乐设施譬如公共蓝球场网球场高尔夫球场游泳池(+2), 以上隔壁(-3). 三. 房屋地理环境 1. 道路分布: a) 严重路冲(-10), 轻微路冲(-3), b) corner lot (-5), 锐角corner lot aka剪刀煞(-8), c) 前后马路(-5), 三面马路(-8). d) 严重反弓(-5), 轻微反弓(-2), e) flag lot (-4). 2. 房屋坡度: a) 前院大坡(-3), b) 后院大坡(-6), 后院小坡(-3), c) 侧坡(-3), d) driveway大坡(-3), e) 盆地中央(-5) 3. 房屋朝向: a) 后院朝南(+5), b) 后院朝东(+2) 四. 房屋外部 1. 树木: a) 地基1米内有大树(-4), 地基2米内有大树(-2), b) 大门正对大树(-2), c) 前院树过多(-3), d) 后院树过多(-3) 2. 外墙: a) 1990年前Stucco (-10), b) Vinyl(-1), c) Wood(+1), d) Brick(+1), e) Stone(+2) 3. 地基: a) Major settlement issues (-10), minor cracks (-3) b) 水淹(-6), mold(-3) c) Infestation (-3) 4. 前部: a) Covered entrance (+2), Porch (+3), b) 下雪地区driveway过长(-2), c) 有sidewalk (-1), d) 有变压器(-2), e) 有消防栓(-1). 5. 后部: a) Porch (+3), Deck (+3), Patio (+2), b) swimming pool(-2), c) oil tank(-10), d) sprinkler system (+1), e) no backyard (-10), f) backyard<front yard (-2), g) septic tank (-2), h) easement (-2). 6. 邻居房子: a) 左右过近 (-3), b) 后院过近 (-3). 五. 房屋内部 1. Built年代: a) 2015+ (+20), b) 2010+ (+15), c) 2000+ (+10), d) 1990+(+5) e) 1950-(-5) f) 1920-(-10) 2. Style: a) Colonial(+2), b) Ranch(+1), c) Cape Cod, Tudor (-1), d) Split level, Victorian (-2). 3. 装修材料: a) Lead paint (-5) b) Asbestos (-5) 4. Garage: a) detached(-3), b) 1-car (-3), 3-car (+3), c) no garage (-10), d) heated (+2), e) tandem (-2) 5. Basement: a) no basement (-10), b) no window (-5), c) finished (+5), d) walkout (+5), daylight(+3), walkup(+2), egress(+1), e) half bath (+2), full bath(+4). 6. 一楼生活区: a) 大门对向下楼梯(-5), b) 大门对向上楼梯(-2), c) 楼梯直上直下(-2), d) No foyer (-2), e) 前门可见后门(-2). f) 厨房没岛(-3), g) 灶台在岛上(-2), h) pantry room(+1) i) no fireplace(-3), j) gas heating(+2), k) ceiling < 8 feet (-3), ceiling > 9 feet (+2), ceiling > 10 feet(+3), l) 采光不好(-5), m) 通风不好(-2), n) window/door trim(+1), o) crown molding(+1), p) 分布不平有台阶越层(-2), q) 有卧室(+3), r) Office(+3) s) sunroom(+3) 7. 卧室区： a) 总居住面积/卧室数<400(-4), 总居住面积/卧室数<500(-2), b) 卧室数-卫生间数>2(-5), 卧室数-卫生间数>1(-2), c) Walk-in closet(+2), d) Vaulted high ceiling(+2), e) 不对称顶/斜顶(-2), f) 屋顶中间有大梁(-2), g) 卫生间无窗(-2)， h) 主卧在车库上(-3), 其它卧室在车库上(-1), i) 主卧朝后院(+1), j) 主卧朝南(+3),次卧朝南(+1) k) 三楼算卧室(-2)， l) master nursery/office(+2), sitting area(+1)。 8. 其它设施： a) gym (+3), b) home theatre (+3), c) sauna (+2), d) Utility room (+2), e) 2 heating zones (+2), 3 heating zones (+3)
这可能属于个人偏好，好区的这些地方还是很不错的，很有国内的feel，而且家人来也容易适应，很方便。
我特别喜欢正常街区里的eichler房。虽然大家都诟病，但是eichler长在我的审美点上，简直无比美。我的理想就是四季如春的地方买一片地种树把自己藏起来，然后盖一个保温好的eichler世外桃源哈哈哈
太牛啦。先收藏了～感觉退休还是想到美东去
地区性太强。您应该肯定不在湾区
我买房子第一要素就是朝向，朝向不对的压根不会考虑
朝向在我眼中相当重要。一定要含多数窗户的外墙超南，退而求其次不是正南也行，但至少朝东南或西南，这样整个白天家里的采光才好。不要以为是sfh就无所谓，因为美国很多东西朝向的sfh，特别是老房子，在南面的外墙根本就没有窗户，或者只是一两个卫生间的窗户，相当于没有南向的采光。
全美有54座正在运行的核电站。加州只有一个。美东和五大湖区可是有大把的。切尔诺贝利核泄漏后，核心禁区有方圆一千平方英里。
没错，我的要求是经常活动的房间一定要有阳光直接照进来，但是不能直接西晒否则夏天巨热，最好是每一个房间都能有阳光照一遍，对我来说family room朝着东南最佳，朝正西正北的绝对不考虑
看来楼主这个帖子只适合宇宙中心那片，PA, LA, MV这三个城市，连湾区的 Sunnyvale, campbell, san carlos, burlingame, 能步行到商圈和市区服务中心的，都不太好。
湾区这种地方这一条要删掉90%的房子啊
那倒也不至于只那三个城市，感觉不少图书馆附近都还不错啊。可能是因为个人很喜欢图书馆
这个太赞了
朝向当然重要，直接决定了你哪间房的采光的温度，温度好调节，采光难改
这是什么莫名其妙的优越感？
客厅朝南还是主卧朝南，西晒还是不西晒，这都非常影响居住体验好么
特别如果是th或者新修的sfh，只有两面有窗户，那朝向更是最最最重要的指标
是的，西晒很厉害的，sfh也总有西晒的一面，设计区别很大。
牛，学习
Mark你这个！真牛！
找到你最在乎的几项就圆满了。
有人喜欢一年四季满眼绿
有人不喜欢后院常年有大量杀虫剂除草剂
Corner lot 为什么减分呀？
原来这样啊😄谢谢告知 我差点就喜欢这样的房子了
我感觉是临路不够安静吧
大写的服气
+1 价格是一个重要因素。