Location？ 芝士年糕 发表于 2023-11-11 00:30
P哥 : 絕對不是San Diego mise88 发表于 2023-11-11 01:54
卖家们似乎是抢着上市，想抓住最后一点疫情行情的余温，房子比往常的春天还多很多，令人咋舌。这次炒房的得倒一波。 wyzds 发表于 2023-11-11 00:30
回复 6楼不快乐的心的帖子 昨天看一段油管视频， 一句话听起来 经典， 任何投资的 股票和房产，在最高价位进场的， 都是愿赌服输。 chengshu11 发表于 2023-11-11 03:56
哪里？南加貌似走得慢了，价格比较松动，还是比疫情前高很多。比方2020 一百万的房子，涨到二百三十万，现在跌到二百万出头，跟疫情前比还是冤大头。 不快乐的心 发表于 2023-11-11 02:02
最近房子价格稍微跌了一点，我的一个跌了21万。。。 3906 发表于 2023-11-11 05:43
必须买房的没看到雨后春笋，inventory少的要命。进入十一月基本没房出来。 你什么你 发表于 2023-11-11 12:57
那你的房子是卖掉了吗？不然怎么知道跌了多少 另外卖房子的时候其他成本大概是房价的多少？其他成本包括给agents的费用，交易税费，清理装修的费用等等。我看到的历史数据一般是百分之6到9（看房价） changheruhailiu 发表于 2023-11-11 09:53
房屋inventory 新低了。明年春天又是一波疯长。聪明的buyer都下现金买， 不take明年涨价的 risk spring_banquet 发表于 2023-11-11 13:37
明年春天房价很可能暴涨 楚穆虒 发表于 2023-11-11 13:03
原来有钱才能聪明 枫叶08 发表于 2023-11-11 14:41
比疫情前高很多？房子不可能跌回疫情前那个价格了，你让那些多印出来的钞票情何以堪啊 ookk 发表于 2023-11-11 08:53
利率不降房价不可能暴涨，现在大多数买家贷款贷不起，拿着现金想买房的都是想低价捡漏的，只有急于出手的会卖房 哈根达斯冰淇淋 发表于 2023-11-11 17:09
拿着现金想捡漏的，觉得纯粹是傻逼。 两百万的现金，在股市的收益不得比房子高很多？流通性好，还没有房产税，不用维护。 贷款买房的，前十年光利息就得130-140万。房价不涨那么多，纯粹是亏本 seabj007 发表于 2023-11-12 00:06
贷款的默认是杠杆是1:5 普通人能拿到贷款这么低利率的基本只有房贷 vsfan 发表于 2023-11-12 00:07
这种普通人这时候进场就是被割韭菜。 冤大头。自己可以算算首付20%，一套2百万的房子，前十年利息要交多少钱。 交的利息，不管是卖房，或者refinance，都是存粹打水漂，因为没有pay down贷款 如果学过经济学，知道点机会成本的，把首付和每年还款的利息放到股市，也可以算算资产增值多少。 美国的房子由于房产税，不适合炒，特别是现在高利率的情况下，月供和（假定的租金收入）差距大。再外加机会成本，资金的流动性，真是不值 seabj007 发表于 2023-11-12 00:53
卖家们似乎是抢着上市，想抓住最后一点疫情行情的余温，房子比往常的春天还多很多，令人咋舌。这次炒房的得倒一波。
P哥 : 絕對不是San Diego
哈哈哈哈 我都懒得理他
确实是尤其高房价的地方，好学区也好多出来，尤其空置率高的地方
哪里？南加貌似走得慢了，价格比较松动，还是比疫情前高很多。比方2020 一百万的房子，涨到二百三十万，现在跌到二百万出头，跟疫情前比还是冤大头。
昨天看一段油管视频， 一句话听起来 经典， 任何投资的 股票和房产，在最高价位进场的， 都是愿赌服输。
San diego现在就没多少房子在卖 自己去redfin看看就知
问题是，谁知道现在是不是最高价位？我2016年买房的时候，人人都以为是最高价位，十年一次的经济危机马上就来了呢。
最近房子价格稍微跌了一点，我的一个跌了21万。。。
比疫情前高很多？房子不可能跌回疫情前那个价格了，你让那些多印出来的钞票情何以堪啊
那你的房子是卖掉了吗？不然怎么知道跌了多少
另外卖房子的时候其他成本大概是房价的多少？其他成本包括给agents的费用，交易税费，清理装修的费用等等。我看到的历史数据一般是百分之6到9（看房价）
这不是废话吗
你说事实是没用的 实际上根本没人愿意卖房 但是这里大妈只愿意信自己想要的话
看redfin呀，比高点跌了21万，比疫情中还是涨了30万的。
买房子加价的，都是神人，不服不行
这种人没有输钱的
原来有钱才能聪明
利率不降房价不可能暴涨，现在大多数买家贷款贷不起，拿着现金想买房的都是想低价捡漏的，只有急于出手的会卖房
很可能相反 如果穷证明了不聪明
多印出来的缩表就没了？
我东北地区目前在找房子买，可以证明楼主说的是实话。
就是这两三周，出来了好多房子，价钱有小降但没有崩，可房子比前阵多了好多
不过最后一句炒房的要倒这个主观判断我不知道对错，让市场去决定吧。好多人拿的利率很香，房价只要不大崩，并不容易死吧，但大崩的可能性太小了。
拿着现金想捡漏的，觉得纯粹是傻逼。
两百万的现金，在股市的收益不得比房子高很多？流通性好，还没有房产税，不用维护。
贷款买房的，前十年光利息就得130-140万。房价不涨那么多，纯粹是亏本
贷款的默认是杠杆是1:5 普通人能拿到贷款这么低利率的基本只有房贷
这种普通人这时候进场就是被割韭菜。 冤大头。自己可以算算首付20%，一套2百万的房子，前十年利息要交多少钱。 交的利息，不管是卖房，或者refinance，都是存粹打水漂，因为没有pay down贷款
如果学过经济学，知道点机会成本的，把首付和每年还款的利息放到股市，也可以算算资产增值多少。
美国的房子由于房产税，不适合炒，特别是现在高利率的情况下，月供和（假定的租金收入）差距大。再外加机会成本，资金的流动性，真是不值
投资可以挣钱也可以赔钱 没有不输钱的retail investor
房子就算纸面不挣钱还可以居住 你投资不买房租房更是钱都打水漂 肥了房东