房市如雨后春笋

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wyzds
楼主 (北美华人网)

卖家们似乎是抢着上市,想抓住最后一点疫情行情的余温,房子比往常的春天还多很多,令人咋舌。这次炒房的得倒一波。
芝士年糕
Location?
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mise88
Location?
芝士年糕 发表于 2023-11-11 00:30

P哥 : 絕對不是San Diego
芝士年糕
P哥 : 絕對不是San Diego
mise88 发表于 2023-11-11 01:54

哈哈哈哈 我都懒得理他
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Daylight

卖家们似乎是抢着上市,想抓住最后一点疫情行情的余温,房子比往常的春天还多很多,令人咋舌。这次炒房的得倒一波。
wyzds 发表于 2023-11-11 00:30

确实是尤其高房价的地方,好学区也好多出来,尤其空置率高的地方
不快乐的心

卖家们似乎是抢着上市,想抓住最后一点疫情行情的余温,房子比往常的春天还多很多,令人咋舌。这次炒房的得倒一波。
wyzds 发表于 2023-11-11 00:30

哪里?南加貌似走得慢了,价格比较松动,还是比疫情前高很多。比方2020 一百万的房子,涨到二百三十万,现在跌到二百万出头,跟疫情前比还是冤大头。
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chengshu11
回复 6楼不快乐的心的帖子
昨天看一段油管视频, 一句话听起来 经典, 任何投资的 股票和房产,在最高价位进场的, 都是愿赌服输。
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pollst
回复 3楼mise88的帖子
San diego现在就没多少房子在卖 自己去redfin看看就知
公用马甲49
回复 6楼不快乐的心的帖子
昨天看一段油管视频, 一句话听起来 经典, 任何投资的 股票和房产,在最高价位进场的, 都是愿赌服输。
chengshu11 发表于 2023-11-11 03:56

问题是,谁知道现在是不是最高价位?我2016年买房的时候,人人都以为是最高价位,十年一次的经济危机马上就来了呢。
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3906

卖家们似乎是抢着上市,想抓住最后一点疫情行情的余温,房子比往常的春天还多很多,令人咋舌。这次炒房的得倒一波。
wyzds 发表于 2023-11-11 00:30

最近房子价格稍微跌了一点,我的一个跌了21万。。。
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ookk
哪里?南加貌似走得慢了,价格比较松动,还是比疫情前高很多。比方2020 一百万的房子,涨到二百三十万,现在跌到二百万出头,跟疫情前比还是冤大头。
不快乐的心 发表于 2023-11-11 02:02

比疫情前高很多?房子不可能跌回疫情前那个价格了,你让那些多印出来的钞票情何以堪啊
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changheruhailiu
最近房子价格稍微跌了一点,我的一个跌了21万。。。
3906 发表于 2023-11-11 05:43

那你的房子是卖掉了吗?不然怎么知道跌了多少
另外卖房子的时候其他成本大概是房价的多少?其他成本包括给agents的费用,交易税费,清理装修的费用等等。我看到的历史数据一般是百分之6到9(看房价)
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qmxy
回复 7楼chengshu11的帖子
这不是废话吗
你什么你
必须买房的没看到雨后春笋,inventory少的要命。进入十一月基本没房出来。
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pollst
必须买房的没看到雨后春笋,inventory少的要命。进入十一月基本没房出来。
你什么你 发表于 2023-11-11 12:57

你说事实是没用的 实际上根本没人愿意卖房 但是这里大妈只愿意信自己想要的话
楚穆虒
明年春天房价很可能暴涨
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spring_banquet
房屋inventory 新低了。明年春天又是一波疯长。聪明的buyer都下现金买, 不take明年涨价的 risk 
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3906
那你的房子是卖掉了吗?不然怎么知道跌了多少
另外卖房子的时候其他成本大概是房价的多少?其他成本包括给agents的费用,交易税费,清理装修的费用等等。我看到的历史数据一般是百分之6到9(看房价)
changheruhailiu 发表于 2023-11-11 09:53

看redfin呀,比高点跌了21万,比疫情中还是涨了30万的。
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poppyjasper

买房子加价的,都是神人,不服不行
这种人没有输钱的


枫叶08
房屋inventory 新低了。明年春天又是一波疯长。聪明的buyer都下现金买, 不take明年涨价的 risk 
spring_banquet 发表于 2023-11-11 13:37

原来有钱才能聪明
哈根达斯冰淇淋
明年春天房价很可能暴涨
楚穆虒 发表于 2023-11-11 13:03


利率不降房价不可能暴涨,现在大多数买家贷款贷不起,拿着现金想买房的都是想低价捡漏的,只有急于出手的会卖房
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pollst
其实利率高达8%大半年了 房价还没有跌 房黑就该警觉仔细琢磨琢磨了
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vsfan
原来有钱才能聪明
枫叶08 发表于 2023-11-11 14:41

很可能相反 如果穷证明了不聪明
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9mei
比疫情前高很多?房子不可能跌回疫情前那个价格了,你让那些多印出来的钞票情何以堪啊
ookk 发表于 2023-11-11 08:53

多印出来的缩表就没了?
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qiagao
哪里?
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mtwash

卖家们似乎是抢着上市,想抓住最后一点疫情行情的余温,房子比往常的春天还多很多,令人咋舌。这次炒房的得倒一波。
wyzds 发表于 2023-11-11 00:30

我东北地区目前在找房子买,可以证明楼主说的是实话。
就是这两三周,出来了好多房子,价钱有小降但没有崩,可房子比前阵多了好多
不过最后一句炒房的要倒这个主观判断我不知道对错,让市场去决定吧。好多人拿的利率很香,房价只要不大崩,并不容易死吧,但大崩的可能性太小了。
无敌老婆
南加的,还没有跌。加价买的还是有,国内人有钱。我们到现在还上不了车,拼不过啊。
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aduo
所有的东西都涨价了 房子怎么跌?
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seabj007

利率不降房价不可能暴涨,现在大多数买家贷款贷不起,拿着现金想买房的都是想低价捡漏的,只有急于出手的会卖房
哈根达斯冰淇淋 发表于 2023-11-11 17:09

拿着现金想捡漏的,觉得纯粹是傻逼。
两百万的现金,在股市的收益不得比房子高很多?流通性好,还没有房产税,不用维护。
贷款买房的,前十年光利息就得130-140万。房价不涨那么多,纯粹是亏本
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vsfan
拿着现金想捡漏的,觉得纯粹是傻逼。
两百万的现金,在股市的收益不得比房子高很多?流通性好,还没有房产税,不用维护。
贷款买房的,前十年光利息就得130-140万。房价不涨那么多,纯粹是亏本
seabj007 发表于 2023-11-12 00:06

贷款的默认是杠杆是1:5 普通人能拿到贷款这么低利率的基本只有房贷
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seabj007
贷款的默认是杠杆是1:5 普通人能拿到贷款这么低利率的基本只有房贷
vsfan 发表于 2023-11-12 00:07

这种普通人这时候进场就是被割韭菜。 冤大头。自己可以算算首付20%,一套2百万的房子,前十年利息要交多少钱。 交的利息,不管是卖房,或者refinance,都是存粹打水漂,因为没有pay down贷款

如果学过经济学,知道点机会成本的,把首付和每年还款的利息放到股市,也可以算算资产增值多少。
美国的房子由于房产税,不适合炒,特别是现在高利率的情况下,月供和(假定的租金收入)差距大。再外加机会成本,资金的流动性,真是不值
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vsfan
这种普通人这时候进场就是被割韭菜。 冤大头。自己可以算算首付20%,一套2百万的房子,前十年利息要交多少钱。 交的利息,不管是卖房,或者refinance,都是存粹打水漂,因为没有pay down贷款

如果学过经济学,知道点机会成本的,把首付和每年还款的利息放到股市,也可以算算资产增值多少。
美国的房子由于房产税,不适合炒,特别是现在高利率的情况下,月供和(假定的租金收入)差距大。再外加机会成本,资金的流动性,真是不值
seabj007 发表于 2023-11-12 00:53

投资可以挣钱也可以赔钱 没有不输钱的retail investor
房子就算纸面不挣钱还可以居住 你投资不买房租房更是钱都打水漂 肥了房东