Location? 芝士年糕 发表于 2023-11-11 00:30
P哥 : 絕對不是San Diego mise88 发表于 2023-11-11 01:54
卖家们似乎是抢着上市,想抓住最后一点疫情行情的余温,房子比往常的春天还多很多,令人咋舌。这次炒房的得倒一波。 wyzds 发表于 2023-11-11 00:30
回复 6楼不快乐的心的帖子 昨天看一段油管视频, 一句话听起来 经典, 任何投资的 股票和房产,在最高价位进场的, 都是愿赌服输。 chengshu11 发表于 2023-11-11 03:56
哪里?南加貌似走得慢了,价格比较松动,还是比疫情前高很多。比方2020 一百万的房子,涨到二百三十万,现在跌到二百万出头,跟疫情前比还是冤大头。 不快乐的心 发表于 2023-11-11 02:02
最近房子价格稍微跌了一点,我的一个跌了21万。。。 3906 发表于 2023-11-11 05:43
必须买房的没看到雨后春笋,inventory少的要命。进入十一月基本没房出来。 你什么你 发表于 2023-11-11 12:57
那你的房子是卖掉了吗?不然怎么知道跌了多少 另外卖房子的时候其他成本大概是房价的多少?其他成本包括给agents的费用,交易税费,清理装修的费用等等。我看到的历史数据一般是百分之6到9(看房价) changheruhailiu 发表于 2023-11-11 09:53
房屋inventory 新低了。明年春天又是一波疯长。聪明的buyer都下现金买, 不take明年涨价的 risk spring_banquet 发表于 2023-11-11 13:37
明年春天房价很可能暴涨 楚穆虒 发表于 2023-11-11 13:03
原来有钱才能聪明 枫叶08 发表于 2023-11-11 14:41
比疫情前高很多?房子不可能跌回疫情前那个价格了,你让那些多印出来的钞票情何以堪啊 ookk 发表于 2023-11-11 08:53
利率不降房价不可能暴涨,现在大多数买家贷款贷不起,拿着现金想买房的都是想低价捡漏的,只有急于出手的会卖房 哈根达斯冰淇淋 发表于 2023-11-11 17:09
拿着现金想捡漏的,觉得纯粹是傻逼。 两百万的现金,在股市的收益不得比房子高很多?流通性好,还没有房产税,不用维护。 贷款买房的,前十年光利息就得130-140万。房价不涨那么多,纯粹是亏本 seabj007 发表于 2023-11-12 00:06
贷款的默认是杠杆是1:5 普通人能拿到贷款这么低利率的基本只有房贷 vsfan 发表于 2023-11-12 00:07
这种普通人这时候进场就是被割韭菜。 冤大头。自己可以算算首付20%,一套2百万的房子,前十年利息要交多少钱。 交的利息,不管是卖房,或者refinance,都是存粹打水漂,因为没有pay down贷款 如果学过经济学,知道点机会成本的,把首付和每年还款的利息放到股市,也可以算算资产增值多少。 美国的房子由于房产税,不适合炒,特别是现在高利率的情况下,月供和(假定的租金收入)差距大。再外加机会成本,资金的流动性,真是不值 seabj007 发表于 2023-11-12 00:53
卖家们似乎是抢着上市,想抓住最后一点疫情行情的余温,房子比往常的春天还多很多,令人咋舌。这次炒房的得倒一波。
P哥 : 絕對不是San Diego
哈哈哈哈 我都懒得理他
确实是尤其高房价的地方,好学区也好多出来,尤其空置率高的地方
哪里?南加貌似走得慢了,价格比较松动,还是比疫情前高很多。比方2020 一百万的房子,涨到二百三十万,现在跌到二百万出头,跟疫情前比还是冤大头。
昨天看一段油管视频, 一句话听起来 经典, 任何投资的 股票和房产,在最高价位进场的, 都是愿赌服输。
San diego现在就没多少房子在卖 自己去redfin看看就知
问题是,谁知道现在是不是最高价位?我2016年买房的时候,人人都以为是最高价位,十年一次的经济危机马上就来了呢。
最近房子价格稍微跌了一点,我的一个跌了21万。。。
比疫情前高很多?房子不可能跌回疫情前那个价格了,你让那些多印出来的钞票情何以堪啊
那你的房子是卖掉了吗?不然怎么知道跌了多少
另外卖房子的时候其他成本大概是房价的多少?其他成本包括给agents的费用,交易税费,清理装修的费用等等。我看到的历史数据一般是百分之6到9(看房价)
这不是废话吗
你说事实是没用的 实际上根本没人愿意卖房 但是这里大妈只愿意信自己想要的话
看redfin呀,比高点跌了21万,比疫情中还是涨了30万的。
买房子加价的,都是神人,不服不行
这种人没有输钱的
原来有钱才能聪明
利率不降房价不可能暴涨,现在大多数买家贷款贷不起,拿着现金想买房的都是想低价捡漏的,只有急于出手的会卖房
很可能相反 如果穷证明了不聪明
多印出来的缩表就没了?
我东北地区目前在找房子买,可以证明楼主说的是实话。
就是这两三周,出来了好多房子,价钱有小降但没有崩,可房子比前阵多了好多
不过最后一句炒房的要倒这个主观判断我不知道对错,让市场去决定吧。好多人拿的利率很香,房价只要不大崩,并不容易死吧,但大崩的可能性太小了。
拿着现金想捡漏的,觉得纯粹是傻逼。
两百万的现金,在股市的收益不得比房子高很多?流通性好,还没有房产税,不用维护。
贷款买房的,前十年光利息就得130-140万。房价不涨那么多,纯粹是亏本
贷款的默认是杠杆是1:5 普通人能拿到贷款这么低利率的基本只有房贷
这种普通人这时候进场就是被割韭菜。 冤大头。自己可以算算首付20%,一套2百万的房子,前十年利息要交多少钱。 交的利息,不管是卖房,或者refinance,都是存粹打水漂,因为没有pay down贷款
如果学过经济学,知道点机会成本的,把首付和每年还款的利息放到股市,也可以算算资产增值多少。
美国的房子由于房产税,不适合炒,特别是现在高利率的情况下,月供和(假定的租金收入)差距大。再外加机会成本,资金的流动性,真是不值
投资可以挣钱也可以赔钱 没有不输钱的retail investor
房子就算纸面不挣钱还可以居住 你投资不买房租房更是钱都打水漂 肥了房东