美国房子的维护升本太高了，开个脑洞，一直只租公寓可行吗？

刚刚交了一堆税，太难了。。。算了一下现在房子的月供，保险，维护，hoa，地税（还每年涨）什么的杂七杂八，吓死宝宝我了。卖了房，把这些费用用在租个月租2000美刀小公寓，应该绰绰有余吧。自己还不用担心房子维护，有什么事通知管理处就好，生活质量大大提高。前提是田园生活对我来说没有太大吸引力，家里也没有孩子。这样可行吗？ 更新，在美国东南部，2500美刀可以租到不错的1房到2房的公寓。了解要是和在发达地区的比，2500刀真的只能住很差的公寓

刚刚交了一堆税，太难了。。。算了一下现在房子的保险，维护，hoa，地税（还每年涨）什么的杂七杂八，吓死宝宝我了。卖了房，把这些费用用在租个月租2000美刀小公寓，应该绰绰有余吧。自己还不用担心房子维护，有什么事通知管理处就好，生活质量大大提高。前提是田园生活对我来说没有太大吸引力，家里也没有孩子。这样可行吗？
玉米面 发表于 2023-11-08 07:58

消费降级 可行

消费降级 可行
laohua001 发表于 2023-11-08 08:00

展开说说，降级怎么个降法，为什么会消费降级。

回复 1楼玉米面的帖子
公寓也会越来越贵。。。

刚刚交了一堆税，太难了。。。算了一下现在房子的月供，保险，维护，hoa，地税（还每年涨）什么的杂七杂八，吓死宝宝我了。卖了房，把这些费用用在租个月租2000美刀小公寓，应该绰绰有余吧。自己还不用担心房子维护，有什么事通知管理处就好，生活质量大大提高。前提是田园生活对我来说没有太大吸引力，家里也没有孩子。这样可行吗？
玉米面 发表于 2023-11-08 07:58

看个人，
田园生活，屋大地大，娃能跑开，对于我这是生活必须，
所以我的cost 就是地税和房子的维护，水电开支，这就是为了得到这样的生活的成本，
就看什么对于你重要，让你觉得值，
自己不喜欢的事物没有必要强求

好的公寓也不便宜，还有很多装修限制，邻里关系也可能会麻烦。 楼主没孩子可以搬去环境好，学区普通的地方。 我们周围好校区，差校区房价差一倍，环境都不错的。

可行的，美国人常年住公寓的不要太多。

搬去房产税低的州吧。租房子总有不安定感。房东说涨价就涨价，要卖房你就得搬家。

你住过2千的公寓吗？ 我读书的时候住1k1b的公寓。 没空调。要自己装窗式的。暖气很热不能调节。采光不好。floor plan不好。厕所厨房都很小。没有parking冬天要自己铲车子。还好我邻居不错。没有楼上楼下的问题。 住公寓没问题。住2k的公寓肯定是消费降级。

没娃倒确实可以住公寓，不过租公寓也有租公寓的限制和不便，自己权衡好了。

回复 1楼玉米面的帖子
公寓也会越来越贵。。。
lzhiyang 发表于 2023-11-08 08:06

Re,我同事住的公寓最近通知她今年每月涨400刀，吓得她赶紧搬家。

没有小孩，不要田园生活，一直租公寓当然可行

问题是条件好的公寓，一点不比house便宜

可行，如果不在乎住公寓的其他不便，比如隔音不好，privacy不够。邻里纠纷多。没有自己的庭院，少了点自处时的情趣。反正大多数人选择sfh不是没有道理的。

没有甘蔗两头甜

可以的， 多余的时间可以旅行享受生活，多余的闲钱可以投资

要是有人看门high rise我就考虑了，可惜除了NYC很少有。板房公寓隔音不行，也不比house安全。
大院子对于我就是liability，准备以后搬回亚洲住high rise，我主要诉求是安全，安静，不用自己操心维修。

我觉得房子就是养小孩的刚需，如果没有小孩没必要住房子。大人有钱就住luxury condo or apt, 没钱就住普通公寓。

我觉得房子就是养小孩的刚需，如果没有小孩没必要住房子。大人有钱就住luxury condo or apt, 没钱就住普通公寓。
nanako2008 发表于 2023-11-08 09:27

真的是我的感觉。。。 伺候房子真够累的。住惯了国内的鸽子笼，田园生活我反而不习惯，最怕各种虫子。。

我觉得房子就是养小孩的刚需，如果没有小孩没必要住房子。大人有钱就住luxury condo or apt, 没钱就住普通公寓。
nanako2008 发表于 2023-11-08 09:27

是的，尤其孩子还是toddler阶段，爱玩爱跑，公寓太小。

可以啊，我村就是不到两千，一室两室都差不多价。屋里有中央空调，暖气费电费很便宜（因为邻居已经把墙烘暖/冷了），夏天有免费泳池，还有免费的共享单车，健身房啥的，垃圾随时可以丢，不用等垃圾日。 省心是真的省心，经济上未必划算。用我妈的话说，房租白交给人家，自己买的最后还能落个房。

以美国的租售比来说不划算吧，而且租房还要受各种限制

身边有实际案例。在有稳定收入的时候可行，失去稳定来源、甚至年纪太大了，一旦无法续约（比如房东要收回），那找下家就很困难。

没孩子，确实买不买房都无所谓，公寓更方便省心

刚刚交了一堆税，太难了。。。算了一下现在房子的月供，保险，维护，hoa，地税（还每年涨）什么的杂七杂八，吓死宝宝我了。卖了房，把这些费用用在租个月租2000美刀小公寓，应该绰绰有余吧。自己还不用担心房子维护，有什么事通知管理处就好，生活质量大大提高。前提是田园生活对我来说没有太大吸引力，家里也没有孩子。这样可行吗？ 更新，在美国东南部，2500美刀可以租到不错的1房到2房的公寓。了解要是和在发达地区的比，2500刀真的只能住很差的公寓
玉米面 发表于 2023-11-08 07:58

公寓会涨房租，比疫情前房租涨了至少30%

买一个公寓就好了呀 租的没啥好的

提供一个数据点。我家孩子大了已经空巢，所以把原来住中西部的大房子卖了，搬到南方洪波州。现在租了一个SFH，有5英亩地，来了一年都没见过邻居长啥样。
搬来以后本来是考虑买房子的，但是这里房价疫情三年涨了一倍，所以现在在观望，等等再说。
从省钱的角度来说，现在的房子面积只有原来一半大，不过2000尺住老两口也足够。原来的房子在房地产税很高的州，基本上原来每年交的房产税和水电费就完全可以cover现在的房租了。现在的州没有所得税，又省了一笔。从原来房子里拿出来的equity放在money market，每年的利息都有3万。里外算下来省了快5万，哈哈！
The catch: 现在两个人都可以WFH，也许将来经济不好可能会有RTO的问题。不行我就提前退休了。另外原来的朋友没法常联系，只能找新朋友了。

你住过2千的公寓吗？ 我读书的时候住1k1b的公寓。 没空调。要自己装窗式的。暖气很热不能调节。采光不好。floor plan不好。厕所厨房都很小。没有parking冬天要自己铲车子。还好我邻居不错。没有楼上楼下的问题。 住公寓没问题。住2k的公寓肯定是消费降级。
大衣被禁 发表于 2023-11-08 08:50

抛开地段讨论租金没意义吧。德州这种地方，别说你读书的时候，现在都能租到还很凑合的。

我就是一直住公寓，经常几年就得搬一次家，所以在我心里一直没有家的感觉，总觉得在哪儿住都只是暂时借住，这种感觉很不好。有条件还是买房住吧

以美国的租售比来说不划算吧，而且租房还要受各种限制
wlzh90 发表于 2023-11-08 12:46

现在的租售比很划算，考虑到大把million house也就租个三千刀。

你住过2千的公寓吗？ 我读书的时候住1k1b的公寓。 没空调。要自己装窗式的。暖气很热不能调节。采光不好。floor plan不好。厕所厨房都很小。没有parking冬天要自己铲车子。还好我邻居不错。没有楼上楼下的问题。 住公寓没问题。住2k的公寓肯定是消费降级。
大衣被禁 发表于 2023-11-08 08:50

你不会以为纽约就是全世界吧。不在大城市，非常新的公寓，一千多就能住得很好，好吗？

一直住公寓的人多的是，开什么脑洞，孤陋寡闻还是矫情

这要看你在家的时间长短。我老大还小的时候，因为白天都上幼儿园，晚上回家就是做饭洗漱睡觉，我们也是白天都在外面工作，回家就是洗漱睡觉，我觉得住小公寓很方便。但是现在我家有老人在，他们又不上班，在家时间长。他们帮我带二宝，孩子也在家。我老公又是hybrid的工作模式，也在家时间长。那家里就得足够大了。公寓如果能像house一样大，那肯定不便宜的。

你不会以为纽约就是全世界吧。不在大城市，非常新的公寓，一千多就能住得很好，好吗？
Halahi 发表于 2023-11-08 16:44

没有啊 东西海岸的学区公寓 2室得奔着3000+

搬去房产税低的州吧。租房子总有不安定感。房东说涨价就涨价，要卖房你就得搬家。
cavine747 发表于 2023-11-08 08:27

公寓不会有卖房的问题。就是每年renew lease会涨价。

回复 27楼changheruhailiu的帖子
我可不敢住地很大看不见邻居的房子。万一有个break in老两口咋整？

公寓一样要养护呀，问题一样不少。要是有物业，还要付物业的工资。

没有孩子完全可以租一辈子房子

没娃，就小夫妻两个人且不用同时在家办工的，2b够了，长租没问题
两夫妻加个娃的话2b很可能不够啊，尤其是万一父母再来帮忙带个娃或者来美国玩一下，根本住不下啊 租3b以上的公寓租金还不如买房呢，而且3b以上的公寓其实选择也很少

回复 27楼changheruhailiu的帖子
我可不敢住地很大看不见邻居的房子。万一有个break in老两口咋整？
RedCrayon 发表于 2023-11-08 17:00

这个问题值得考虑。我们当时听朋友说“现在不搬家downsize，等再老一点就搬不动了”，所以痛下决心搬的。当时狠狠断舍离了一把，把很多家当送人了或者捐了，免得搬起来麻烦。
现在家里也没有什么值钱的东西，要是有人来抢就让他拿吧。
另外这里是洪波州，by default 默认家家有枪的，除非劫匪知道底细应该不敢轻易上门打劫吧？

你不会以为纽约就是全世界吧。不在大城市，非常新的公寓，一千多就能住得很好，好吗？
Halahi 发表于 2023-11-08 16:44

大城市工作机会多啊

当然行。你又没小孩，翘辫子后钱花不完得没收。 使劲花钱。说房租涨的，你工资不也每年涨？只要工资涨的比房东多就合算。 不会花钱享受的活的真没什么意义。

你不会以为纽约就是全世界吧。不在大城市，非常新的公寓，一千多就能住得很好，好吗？
Halahi 发表于 2023-11-08 16:44

我根本不在纽约租的啊。 纽约1k能租到1b?黑人区都租不到。

真的是我的感觉。。。 伺候房子真够累的。住惯了国内的鸽子笼，田园生活我反而不习惯，最怕各种虫子。。
玉米面 发表于 2023-11-08 09:31

而且utility开销也跟着上去。那种5000ft不舍得开空调的。太悲剧。

没娃当然可以住公寓，简单省心。租买看自己情况，反正我要是没娃，我还在DT公寓里住着，上班近，还不用开车坐车的。等退休了，还不用管院子修房子的一堆琐事，反正物业都做了。住公寓邻里隔音是问题， 但住独立屋也有独立屋的问题。

我根本不在纽约租的啊。 纽约1k能租到1b?黑人区都租不到。
大衣被禁 发表于 2023-11-08 17:14

你不是在说你以前读书的时候吗？你都多少岁的大妈了，以前读书的时候怎么也得20年前。那时纽约房租和现在能一样吗？拜托，不要打一枪换个地方，这样没法沟通

大城市工作机会多啊
gina3007 发表于 2023-11-08 17:11

光说工作机会，不看看大城市人口也多，竞争也多，各种生活成本也高。就是多挣个仨瓜俩枣，最后都被高昂生活成本吞掉了。美国也不只有大城市和大农村，好吗？

而且utility开销也跟着上去。那种5000ft不舍得开空调的。太悲剧。
miaka 发表于 2023-11-08 17:14

我见过在自家大房子里穿着羽绒背心的，因为舍不得调高暖气，外面零下十几度

要是有人看门high rise我就考虑了，可惜除了NYC很少有。板房公寓隔音不行，也不比house安全。
大院子对于我就是liability，准备以后搬回亚洲住high rise，我主要诉求是安全，安静，不用自己操心维修。
RedCrayon 发表于 2023-11-08 09:25

我和你一样想法，我是喜欢有景观的大平层，nyc的high rise可以夜景很美不过纽约新一点的很贵hoa也很贵都够住上海的宝格丽公寓了还能看见外滩三件套，那种一线江景全落地窗大平层看出去很爽。亚洲想要住这样的比这边大house还便宜，反正这种公寓比house更吸引我😂

提供一个数据点。我家孩子大了已经空巢，所以把原来住中西部的大房子卖了，搬到南方洪波州。现在租了一个SFH，有5英亩地，来了一年都没见过邻居长啥样。
搬来以后本来是考虑买房子的，但是这里房价疫情三年涨了一倍，所以现在在观望，等等再说。
从省钱的角度来说，现在的房子面积只有原来一半大，不过2000尺住老两口也足够。原来的房子在房地产税很高的州，基本上原来每年交的房产税和水电费就完全可以cover现在的房租了。现在的州没有所得税，又省了一笔。从原来房子里拿出来的equity放在money market，每年的利息都有3万。里外算下来省了快5万，哈哈！
The catch: 现在两个人都可以WFH，也许将来经济不好可能会有RTO的问题。不行我就提前退休了。另外原来的朋友没法常联系，只能找新朋友了。
changheruhailiu 发表于 2023-11-08 16:39

哈 你是搬去德州了吗听着很美好的样子

工资还真不是每年都涨

哈 你是搬去德州了吗听着很美好的样子
majia648 发表于 2023-11-08 17:26

另外一个洪波州。可能是刚来有新鲜感？我觉得还不错。不过这里的医疗真的不咋样，效率太低了。现在只能好好锻炼身体，争取不看病少看病。

你不是在说你以前读书的时候吗？你都多少岁的大妈了，以前读书的时候怎么也得20年前。那时纽约房租和现在能一样吗？拜托，不要打一枪换个地方，这样没法沟通
Halahi 发表于 2023-11-08 17:18

您在说啥啊？ 我同意你啊。我当年租1k的房子现在肯定快2千了啊。 所以我说2k公寓不咋的啊。我当年纽约黑人区就住不到1k1b。 我也不知道您为什么要开口闭口纽约啊。 谁跟你说我在纽约读的书啊？我说的就是普通城市啊。

这。。。一直租公寓，那还不如直接在你所在地方买公寓了，肯定比你现在house 便宜呀。要不然房东都是活雷锋么？

回复 27楼changheruhailiu的帖子
能问一下哪里吗？谢谢

公寓的痛苦在于你没办法控制自己的邻居 美国这木头房子 上下前后左右碰到一个不靠谱的邻居 你一整年的生活质量就大打折扣 SFH 能住在一个区的不会差到哪里去 再怎么作也影响不到你 还有HOA能管管

回复 17楼RedCrayon的帖子
我以前住Jersey City 的公寓楼隔壁小孩哭都听不见的

感觉现在住不了美国公寓，隔音效果太差。以前年轻的时候无所谓，现在年纪大了狠难适应了。

如果你能拿得到Manhattan的rent stabilized的公寓，绝对比买房划算。其余的就不一定了

一直住公寓的人多的是，开什么脑洞，孤陋寡闻还是矫情
桃花朵朵 发表于 2023-11-08 16:49

杠精进来找难受了

你租个house也不用你出维护费啊

回复 27楼changheruhailiu的帖子
能问一下哪里吗？谢谢
Greatlive 发表于 2023-11-08 21:02

田纳西东部，算是在阿巴拉契亚山脉的余脉，有山有水，就是田园生活比较寂寞哈，适合我等空巢老人。想吃中餐了就开车去亚特兰大。

一直租也不行吧，记得以前他们就是杀熟，老租客一直涨房租，新租户都有优惠。

还是要一套属于自己的

公寓以后涨价咋办啊

回复 1楼玉米面的帖子
感觉住公寓省事省时间，也可能省钱，毕竟一些地方光地税就可以租了

去问一下你自己，每个月的租金以后你能全拿回来不？房子将来能卖不？ 不就一个最简单不过的算术？

我觉得房子就是养小孩的刚需，如果没有小孩没必要住房子。大人有钱就住luxury condo or apt, 没钱就住普通公寓。
nanako2008 发表于 2023-11-08 09:27

普通condo 不行，万一有霉菌，不是很早就死了，像隔壁楼的年轻电影演员Britney Murphy；要不然就是得肺癌。

回复 1楼玉米面的帖子
住公寓碰到爱吸大麻的邻居，那个味道真是。。后来就买sfh了

知道现在买房子是亏的，利率和property tax都不低，每月扔出去的钱足够租一个好房子，但是实在懒得再搬家了，累了，就这样吧。明后年利率降了，房价说不定呢

怀念住公寓的日子
不乱买东西，房间整理和打扫轻松
有啥需要修的，一通电话就可以搞定
说话也不用大声

回复 1楼玉米面的帖子
房子维护 is the beaty of life.

感觉美国的房子 地税不划算啊 和交房租有什么区别？另外修修补补累死 但是公寓确实一直会涨价 而且不能随心所欲装修

真的是我的感觉。。。 伺候房子真够累的。住惯了国内的鸽子笼，田园生活我反而不习惯，最怕各种虫子。。
玉米面 发表于 2023-11-08 09:31

世另我

自我感觉住在房子里的生活质量比鸽子笼强多了

说租房划算的是懒人的自我安慰。我们这里大农村认识的空巣的华人是升级而不是降级。住进了sfh是不可能怀念公寓的，除非是需要进老年公寓。
除非你能跟人合租，房租肯定大于同等房子每月的房贷（包括地税保险维护）。要不然房东不都赔死了？自己稍微动动手，维护成本会大大地下降，尤其是现在什么问题都能在网上找到答案。要想减少修房烦恼和成本就得尽量买新房，买不起新房就得提高动手能力。

你住帐篷大家也没有意见

你住帐篷大家也没有意见
pathdream 发表于 2023-11-09 06:59

你的确也没资格给我意见

没有孩子住哪都行。 有孩子就买house吧，毕竟孩子也开心

最好是住小的sfh来控制房屋维护开支

你的确也没资格给我意见
玉米面 发表于 2023-11-09 09:43

意见的本意是人们对事物所产生的看法或想法。 意见是上级领导机关对下级机关部署工作，指导下级机关工作活动的原则、步骤和方法的一种文体。 意见的指导性很强，有时是针对当时带有普遍性的问题发布的，有时是针对局部性的问题而发布的，意见往往在特定的时间内发生效力。
你可能不明白意见的意思