投资房 vs 大盘指数 哪个更好

如果是covid前，我就不会问这个问题，答案是3。 这两天有不少问怎么抗击通胀的帖子，还有吐槽房产税的帖子。 普通人投资是不是就只有出租房和股市基金？
前些年时候这两个都可以买，分散投资。但是自从Covid 后 维修费用暴涨，换个屋顶和n年前比翻了几番水平，而且胡乱要价的也越来越多。 是啊，连小费都胡乱要，更不要提这些持技术逞凶的contractor 了。还有暴涨的房产税和保险。
有人说可以涨房租啊，哪有那么容易，否则硅谷和雅图200多万的房子能租4000就不错了。我观察到的是it疯狂招人时候房租还可以涨的多些，只要不招就不行了。除非是温哥华那种大量引进移民，房子供不应求的房租才涨的多。
所以个人感觉现在房产根本比不上买大盘，因为大盘没有这些cost, 虽然股市涨跌也挺暴力，但是大盘跌时候房市也不好的。如果recession 来了股市暴跌呢？ 那有钱抄底没钱装死呗。最后要是像日本政府那样集体割韭菜的话，谁也逃不了，只能认命了。作为普通人还能有什么更好的抗击通胀的投资方式呢？

其实你挺明白的，自己琢磨琢磨呗。 别人说了也不算。

房子永远是你的 可以refinance套钱出来不交税还有租金收入管理要抄心 股票盈利cashout 要交税 钱在股市不离场永远不知道输赢 可能被 wipeout

房子永远是你的 可以refinance套钱出来不交税还有租金收入管理要抄心 股票盈利cashout 要交税 钱在股市不离场永远不知道输赢 可能被 wipeout
kmart 发表于 2023-11-05 14:39

大盘指数怎么可能会被wipe out, 如果那样，房子也早跌了一半了，参见08年

投資房低利率，當然留著。如果高利率，當然不買不投。

买投资房，太多麻烦事，乱七八糟的人不交房租打官司，房子东西坏了马上要维修，任何改动都要政府申请。
投资股市，啥事都没有，电脑和手机上扒拉一下就完事。
当然股市的知识量太大，没多少人搞得定，不做功课只定投股指将来可能十年二十年没啥回报，投资房一般人更容易上手，将来回报其实也可以很差，不过一般买的时候就知道最少回报是多少了。

买投资房，太多麻烦事，乱七八糟的人不交房租打官司，房子东西坏了马上要维修，任何改动都要政府申请。
投资股市，啥事都没有，电脑和手机上扒拉一下就完事。
当然股市的知识量太大，没多少人搞得定，不做功课只定投股指将来可能十年二十年没啥回报，投资房一般人更容易上手，将来回报其实也可以很差，不过一般买的时候就知道最少回报是多少了。
睿 发表于 2023-11-05 17:37

估值十年二十年长持没回报？你可真敢说

个人经验，投资房应该回报更高吧。过去十几年，投资房杠杆翻了五倍，这还不算净现金流。可是投股市基金最多也就翻一两倍，还不算各种亏损和交税。

估值十年二十年长持没回报？你可真敢说
guogai 发表于 2023-11-05 17:39

来个大熊市就可以把以前很多年的回报全部变没了。美国政府，金融和社会结构有很多问题，政府慢慢的已经失去了掌控能力，如果爆发出来后果会很严重。

个人经验，投资房应该回报更高吧。过去十几年，投资房杠杆翻了五倍，这还不算净现金流。可是投股市基金最多也就翻一两倍，还不算各种亏损和交税。
xyzgw 发表于 2023-11-05 17:46

15年前是2008年，qqq $31, 现在$367，你跟我说最多也就翻一两倍。。

15年前是2008年，qqq $31, 现在$367，你跟我说最多也就翻一两倍。。
2good2betru 发表于 2023-11-05 18:44

我说的是我自己投房子和投股市基金。十几年前我要知道买qqq就好啦！

那你就买大盘呗，只要能捂得住。普通人就不容易捂得住，碰到一点风吹草动就吓死了，经常高买低卖。

像我这种没有什么钱的人 兜里的一丁点是不是就买个5%cd 就好了？ 存个十几年也double了。股票玩了几年亏了 逃了出来 现在还压着几万块就打算握着等时机成熟再出来

个人经验，投资房应该回报更高吧。过去十几年，投资房杠杆翻了五倍，这还不算净现金流。可是投股市基金最多也就翻一两倍，还不算各种亏损和交税。
xyzgw 发表于 2023-11-05 17:46

完全看地区…NY/NJ这边投资房很难赚钱

如果是说过去的事情。这个非常好总结啊。 大盘过去5年， 56.7%收益率。
你在把你投资房的收益率安地区查下，就知道谁好啦？！
至于未来，那我可不知道。

买投资房，太多麻烦事，乱七八糟的人不交房租打官司，房子东西坏了马上要维修，任何改动都要政府申请。
投资股市，啥事都没有，电脑和手机上扒拉一下就完事。
当然股市的知识量太大，没多少人搞得定，不做功课只定投股指将来可能十年二十年没啥回报，投资房一般人更容易上手，将来回报其实也可以很差，不过一般买的时候就知道最少回报是多少了。
睿 发表于 2023-11-05 17:37

额。 为什么这么肯定大盘定投没有可以指望的？ 他过去的数据可以一直很稳。你是说未来10年都要🐻了吗？

来学习下

投资房产主要是能利用贷款这个杠杆 不过对于我这个怕麻烦的人来说，无脑投资股市

所有养老基金全在股市，投股市就是赌美国国运，股市彻底崩了再也起不来了美帝就完蛋了，你觉得那时房子会怎样？否则股市怎么跌下去还得怎么涨回来，参见2000纳指崩盘和2008金融危机，这不全回来了还翻了几倍😂

401k在股市 自己的钱在房市

哈哈哈哈哈哈，没有哪个更好，只有哪个更适合，脑子聪明的投资股市，脑子笨的投资房市

大盘指数怎么可能会被wipe out, 如果那样，房子也早跌了一半了，参见08年
crystal007 发表于 2023-11-05 15:04

股市的价格是一种共识，一种观念
而房子的价格是一种很难增加供给的资源
如果你认为投资股市是押注美国国运，美国房产总值远大于股市总市值，为什么就不是美国国运了呢？
再加上美国对股票盈亏的交税规则，散户赚钱大出血，亏损一年抵3000 对房产增值贬值的交税规则，散户赚钱也能利用depreciation避税，亏损了还有RePro，还有STR loop hole抵w2
傻子都该知道美国散户炒股没有前途。整个游戏规则就是为了让你们去炒房子，不要炒股票。

美国房地产总值目前跟股市总值差不多，没有远大于。

回复 1楼crystal007的帖子
房产和股市的年化收益差不多，6%左右吧，这是我过去15年投资的观察结果。我说的是single family house vs. SP500，坐标东岸大城市

每个人情况不同

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房产和股市的年化收益差不多，6%左右吧，这是我过去15年投资的观察结果。我说的是single family house vs. SP500，坐标东岸大城市
akebaby 发表于 2023-11-06 09:24

过去15年SP500 annualized return >10%

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投资房

感上杠杆的投资房好，不敢的大盘好，追求生活质量的大盘好。我个人的操作是投资房不敢上杠杆😂

投资房多了借贷杠杆和汗滴蛮苦力，当然回报率会高一些，但要是你既不借贷又外包管理，就不会比大盘更好了

现在就是看不清那个会突然暴涨 最好都持有！那个涨就算捞到了

长期投资只有一个秘诀 diversification 所以我保持 60/40. 60在投资账户里面 40在房产上面 房产的好处在于 有杠杆 不透明 不用操心，passive income。而且税务上有优势，大部分能depreciate抵掉 比short term gain好太多。不好处就是 不指望能赚很多钱。因为周期太长 投资账户就不用讲了 人人都知道了

看看401的账户不就知道了？ 除非瞎折腾，按一定比例（60/40或者80/20）每个pay自动定投的401账户是最好证明。

回复 31楼MiniCorset的帖子
40%在房产上面，这个是咋控制的，按照每个月月供计算？

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40%在房产上面，这个是咋控制的，按照每个月月供计算？
yoyo2007 发表于 2023-11-06 13:37

房子的total net asset跟投资账户的total net assets做比较 不难吧？

投资房是不动产，流动性不好，提到政治波动，跑都没法跑

投资无论什么时候都应该diversify， 投机才看时机。。。

股市的价格是一种共识，一种观念
而房子的价格是一种很难增加供给的资源
如果你认为投资股市是押注美国国运，美国房产总值远大于股市总市值，为什么就不是美国国运了呢？
再加上美国对股票盈亏的交税规则，散户赚钱大出血，亏损一年抵3000 对房产增值贬值的交税规则，散户赚钱也能利用depreciation避税，亏损了还有RePro，还有STR loop hole抵w2
傻子都该知道美国散户炒股没有前途。整个游戏规则就是为了让你们去炒房子，不要炒股票。


helloterran3 发表于 2023-11-06 00:53

理解你想证明自己的观点，可惜你的论点没一个是对的。 房子是一种很难增加供给的资源？ 地产商都笑了。 房产总值远大于股市总值？47trillion vs 45 trillion 这叫远大于？另外债市还有46 trillion. 傻子都知道美国散户炒股没前途？在中国也许是对的，这里傻子可以投大盘, 过去30年年均10%的回报率。你炒你的房子，整到游戏规则高度是不是自我感觉太好了？