房子永远是你的 可以refinance套钱出来不交税还有租金收入管理要抄心 股票盈利cashout 要交税 钱在股市不离场永远不知道输赢 可能被 wipeout kmart 发表于 2023-11-05 14:39
买投资房,太多麻烦事,乱七八糟的人不交房租打官司,房子东西坏了马上要维修,任何改动都要政府申请。 投资股市,啥事都没有,电脑和手机上扒拉一下就完事。 当然股市的知识量太大,没多少人搞得定,不做功课只定投股指将来可能十年二十年没啥回报,投资房一般人更容易上手,将来回报其实也可以很差,不过一般买的时候就知道最少回报是多少了。 睿 发表于 2023-11-05 17:37
估值十年二十年长持没回报?你可真敢说 guogai 发表于 2023-11-05 17:39
个人经验,投资房应该回报更高吧。过去十几年,投资房杠杆翻了五倍,这还不算净现金流。可是投股市基金最多也就翻一两倍,还不算各种亏损和交税。 xyzgw 发表于 2023-11-05 17:46
15年前是2008年,qqq $31, 现在$367,你跟我说最多也就翻一两倍。。 2good2betru 发表于 2023-11-05 18:44
大盘指数怎么可能会被wipe out, 如果那样,房子也早跌了一半了,参见08年 crystal007 发表于 2023-11-05 15:04
回复 1楼crystal007的帖子 房产和股市的年化收益差不多,6%左右吧,这是我过去15年投资的观察结果。我说的是single family house vs. SP500,坐标东岸大城市 akebaby 发表于 2023-11-06 09:24
回复 31楼MiniCorset的帖子 40%在房产上面,这个是咋控制的,按照每个月月供计算? yoyo2007 发表于 2023-11-06 13:37
股市的价格是一种共识,一种观念 而房子的价格是一种很难增加供给的资源 如果你认为投资股市是押注美国国运,美国房产总值远大于股市总市值,为什么就不是美国国运了呢? 再加上美国对股票盈亏的交税规则,散户赚钱大出血,亏损一年抵3000 对房产增值贬值的交税规则,散户赚钱也能利用depreciation避税,亏损了还有RePro,还有STR loop hole抵w2 傻子都该知道美国散户炒股没有前途。整个游戏规则就是为了让你们去炒房子,不要炒股票。 helloterran3 发表于 2023-11-06 00:53
前些年时候这两个都可以买,分散投资。但是自从Covid 后 维修费用暴涨,换个屋顶和n年前比翻了几番水平,而且胡乱要价的也越来越多。 是啊,连小费都胡乱要,更不要提这些持技术逞凶的contractor 了。还有暴涨的房产税和保险。
有人说可以涨房租啊,哪有那么容易,否则硅谷和雅图200多万的房子能租4000就不错了。我观察到的是it疯狂招人时候房租还可以涨的多些,只要不招就不行了。除非是温哥华那种大量引进移民,房子供不应求的房租才涨的多。
所以个人感觉现在房产根本比不上买大盘,因为大盘没有这些cost, 虽然股市涨跌也挺暴力,但是大盘跌时候房市也不好的。如果recession 来了股市暴跌呢? 那有钱抄底没钱装死呗。最后要是像日本政府那样集体割韭菜的话,谁也逃不了,只能认命了。作为普通人还能有什么更好的抗击通胀的投资方式呢?
大盘指数怎么可能会被wipe out, 如果那样,房子也早跌了一半了,参见08年
投资股市,啥事都没有,电脑和手机上扒拉一下就完事。
当然股市的知识量太大,没多少人搞得定,不做功课只定投股指将来可能十年二十年没啥回报,投资房一般人更容易上手,将来回报其实也可以很差,不过一般买的时候就知道最少回报是多少了。
估值十年二十年长持没回报?你可真敢说
来个大熊市就可以把以前很多年的回报全部变没了。美国政府,金融和社会结构有很多问题,政府慢慢的已经失去了掌控能力,如果爆发出来后果会很严重。
15年前是2008年,qqq $31, 现在$367,你跟我说最多也就翻一两倍。。
我说的是我自己投房子和投股市基金。十几年前我要知道买qqq就好啦!
完全看地区…NY/NJ这边投资房很难赚钱
你在把你投资房的收益率安地区查下,就知道谁好啦?!
至于未来,那我可不知道。
额。 为什么这么肯定大盘定投没有可以指望的? 他过去的数据可以一直很稳。你是说未来10年都要🐻了吗?
股市的价格是一种共识,一种观念
而房子的价格是一种很难增加供给的资源
如果你认为投资股市是押注美国国运,美国房产总值远大于股市总市值,为什么就不是美国国运了呢?
再加上美国对股票盈亏的交税规则,散户赚钱大出血,亏损一年抵3000 对房产增值贬值的交税规则,散户赚钱也能利用depreciation避税,亏损了还有RePro,还有STR loop hole抵w2
傻子都该知道美国散户炒股没有前途。整个游戏规则就是为了让你们去炒房子,不要炒股票。
房产和股市的年化收益差不多,6%左右吧,这是我过去15年投资的观察结果。我说的是single family house vs. SP500,坐标东岸大城市
过去15年SP500 annualized return >10%
投资房
40%在房产上面,这个是咋控制的,按照每个月月供计算?
房子的total net asset跟投资账户的total net assets做比较 不难吧?
理解你想证明自己的观点,可惜你的论点没一个是对的。 房子是一种很难增加供给的资源? 地产商都笑了。 房产总值远大于股市总值?47trillion vs 45 trillion 这叫远大于?另外债市还有46 trillion. 傻子都知道美国散户炒股没前途?在中国也许是对的,这里傻子可以投大盘, 过去30年年均10%的回报率。你炒你的房子,整到游戏规则高度是不是自我感觉太好了?