投资房 vs 大盘指数 哪个更好

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crystal007
楼主 (北美华人网)
如果是covid前,我就不会问这个问题,答案是3。 这两天有不少问怎么抗击通胀的帖子,还有吐槽房产税的帖子。 普通人投资是不是就只有出租房和股市基金?
前些年时候这两个都可以买,分散投资。但是自从Covid 后 维修费用暴涨,换个屋顶和n年前比翻了几番水平,而且胡乱要价的也越来越多。 是啊,连小费都胡乱要,更不要提这些持技术逞凶的contractor 了。还有暴涨的房产税和保险。
有人说可以涨房租啊,哪有那么容易,否则硅谷和雅图200多万的房子能租4000就不错了。我观察到的是it疯狂招人时候房租还可以涨的多些,只要不招就不行了。除非是温哥华那种大量引进移民,房子供不应求的房租才涨的多。
所以个人感觉现在房产根本比不上买大盘,因为大盘没有这些cost, 虽然股市涨跌也挺暴力,但是大盘跌时候房市也不好的。如果recession 来了股市暴跌呢? 那有钱抄底没钱装死呗。最后要是像日本政府那样集体割韭菜的话,谁也逃不了,只能认命了。作为普通人还能有什么更好的抗击通胀的投资方式呢?


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hioc
其实你挺明白的,自己琢磨琢磨呗。 别人说了也不算。
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kmart
房子永远是你的 可以refinance套钱出来不交税还有租金收入管理要抄心 股票盈利cashout 要交税 钱在股市不离场永远不知道输赢 可能被 wipeout
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crystal007
房子永远是你的 可以refinance套钱出来不交税还有租金收入管理要抄心 股票盈利cashout 要交税 钱在股市不离场永远不知道输赢 可能被 wipeout
kmart 发表于 2023-11-05 14:39

大盘指数怎么可能会被wipe out, 如果那样,房子也早跌了一半了,参见08年
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renren2
投資房低利率,當然留著。如果高利率,當然不買不投。
买投资房,太多麻烦事,乱七八糟的人不交房租打官司,房子东西坏了马上要维修,任何改动都要政府申请。
投资股市,啥事都没有,电脑和手机上扒拉一下就完事。
当然股市的知识量太大,没多少人搞得定,不做功课只定投股指将来可能十年二十年没啥回报,投资房一般人更容易上手,将来回报其实也可以很差,不过一般买的时候就知道最少回报是多少了。
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guogai
买投资房,太多麻烦事,乱七八糟的人不交房租打官司,房子东西坏了马上要维修,任何改动都要政府申请。
投资股市,啥事都没有,电脑和手机上扒拉一下就完事。
当然股市的知识量太大,没多少人搞得定,不做功课只定投股指将来可能十年二十年没啥回报,投资房一般人更容易上手,将来回报其实也可以很差,不过一般买的时候就知道最少回报是多少了。
睿 发表于 2023-11-05 17:37

估值十年二十年长持没回报?你可真敢说
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xyzgw
个人经验,投资房应该回报更高吧。过去十几年,投资房杠杆翻了五倍,这还不算净现金流。可是投股市基金最多也就翻一两倍,还不算各种亏损和交税。
估值十年二十年长持没回报?你可真敢说
guogai 发表于 2023-11-05 17:39

来个大熊市就可以把以前很多年的回报全部变没了。美国政府,金融和社会结构有很多问题,政府慢慢的已经失去了掌控能力,如果爆发出来后果会很严重。
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2good2betru
个人经验,投资房应该回报更高吧。过去十几年,投资房杠杆翻了五倍,这还不算净现金流。可是投股市基金最多也就翻一两倍,还不算各种亏损和交税。
xyzgw 发表于 2023-11-05 17:46

15年前是2008年,qqq $31, 现在$367,你跟我说最多也就翻一两倍。。
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xyzgw
15年前是2008年,qqq $31, 现在$367,你跟我说最多也就翻一两倍。。
2good2betru 发表于 2023-11-05 18:44

我说的是我自己投房子和投股市基金。十几年前我要知道买qqq就好啦!
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qwerhjkl
那你就买大盘呗,只要能捂得住。普通人就不容易捂得住,碰到一点风吹草动就吓死了,经常高买低卖。
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bluebluerain
像我这种没有什么钱的人 兜里的一丁点是不是就买个5%cd 就好了? 存个十几年也double了。股票玩了几年亏了 逃了出来 现在还压着几万块就打算握着等时机成熟再出来
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Temporarilycalm
个人经验,投资房应该回报更高吧。过去十几年,投资房杠杆翻了五倍,这还不算净现金流。可是投股市基金最多也就翻一两倍,还不算各种亏损和交税。
xyzgw 发表于 2023-11-05 17:46

完全看地区…NY/NJ这边投资房很难赚钱
半个马和甲
如果是说过去的事情。这个非常好总结啊。 大盘过去5年, 56.7%收益率。
你在把你投资房的收益率安地区查下,就知道谁好啦?!
至于未来,那我可不知道。
半个马和甲
买投资房,太多麻烦事,乱七八糟的人不交房租打官司,房子东西坏了马上要维修,任何改动都要政府申请。
投资股市,啥事都没有,电脑和手机上扒拉一下就完事。
当然股市的知识量太大,没多少人搞得定,不做功课只定投股指将来可能十年二十年没啥回报,投资房一般人更容易上手,将来回报其实也可以很差,不过一般买的时候就知道最少回报是多少了。
睿 发表于 2023-11-05 17:37

额。 为什么这么肯定大盘定投没有可以指望的? 他过去的数据可以一直很稳。你是说未来10年都要🐻了吗?
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Rowrow
来学习下
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shoeholic
投资房产主要是能利用贷款这个杠杆 不过对于我这个怕麻烦的人来说,无脑投资股市
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anadigusa
所有养老基金全在股市,投股市就是赌美国国运,股市彻底崩了再也起不来了美帝就完蛋了,你觉得那时房子会怎样?否则股市怎么跌下去还得怎么涨回来,参见2000纳指崩盘和2008金融危机,这不全回来了还翻了几倍😂
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mckee
401k在股市 自己的钱在房市
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50cents
哈哈哈哈哈哈,没有哪个更好,只有哪个更适合,脑子聪明的投资股市,脑子笨的投资房市
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helloterran3
大盘指数怎么可能会被wipe out, 如果那样,房子也早跌了一半了,参见08年
crystal007 发表于 2023-11-05 15:04

股市的价格是一种共识,一种观念
而房子的价格是一种很难增加供给的资源
如果你认为投资股市是押注美国国运,美国房产总值远大于股市总市值,为什么就不是美国国运了呢?
再加上美国对股票盈亏的交税规则,散户赚钱大出血,亏损一年抵3000 对房产增值贬值的交税规则,散户赚钱也能利用depreciation避税,亏损了还有RePro,还有STR loop hole抵w2
傻子都该知道美国散户炒股没有前途。整个游戏规则就是为了让你们去炒房子,不要炒股票。

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twelvepeople
美国房地产总值目前跟股市总值差不多,没有远大于。
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akebaby
回复 1楼crystal007的帖子
房产和股市的年化收益差不多,6%左右吧,这是我过去15年投资的观察结果。我说的是single family house vs. SP500,坐标东岸大城市
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Zero2020
每个人情况不同
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purplebasil
回复 1楼crystal007的帖子
房产和股市的年化收益差不多,6%左右吧,这是我过去15年投资的观察结果。我说的是single family house vs. SP500,坐标东岸大城市
akebaby 发表于 2023-11-06 09:24

过去15年SP500 annualized return >10%
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corfarm
回复 1楼crystal007的帖子
投资房
公用马甲28
感上杠杆的投资房好,不敢的大盘好,追求生活质量的大盘好。我个人的操作是投资房不敢上杠杆😂
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TexasPeter
投资房多了借贷杠杆和汗滴蛮苦力,当然回报率会高一些,但要是你既不借贷又外包管理,就不会比大盘更好了
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daguoguo
现在就是看不清那个会突然暴涨 最好都持有!那个涨就算捞到了
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MiniCorset
长期投资只有一个秘诀 diversification 所以我保持 60/40. 60在投资账户里面 40在房产上面 房产的好处在于 有杠杆 不透明 不用操心,passive income。而且税务上有优势,大部分能depreciate抵掉 比short term gain好太多。不好处就是 不指望能赚很多钱。因为周期太长 投资账户就不用讲了 人人都知道了
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yoyo2007
看看401的账户不就知道了? 除非瞎折腾,按一定比例(60/40或者80/20)每个pay自动定投的401账户是最好证明。
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yoyo2007
回复 31楼MiniCorset的帖子
40%在房产上面,这个是咋控制的,按照每个月月供计算?
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MiniCorset
回复 31楼MiniCorset的帖子
40%在房产上面,这个是咋控制的,按照每个月月供计算?
yoyo2007 发表于 2023-11-06 13:37

房子的total net asset跟投资账户的total net assets做比较 不难吧?
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teabucket
投资房是不动产,流动性不好,提到政治波动,跑都没法跑
投资无论什么时候都应该diversify, 投机才看时机。。。
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bigcatlu
股市的价格是一种共识,一种观念
而房子的价格是一种很难增加供给的资源
如果你认为投资股市是押注美国国运,美国房产总值远大于股市总市值,为什么就不是美国国运了呢?
再加上美国对股票盈亏的交税规则,散户赚钱大出血,亏损一年抵3000 对房产增值贬值的交税规则,散户赚钱也能利用depreciation避税,亏损了还有RePro,还有STR loop hole抵w2
傻子都该知道美国散户炒股没有前途。整个游戏规则就是为了让你们去炒房子,不要炒股票。


helloterran3 发表于 2023-11-06 00:53

理解你想证明自己的观点,可惜你的论点没一个是对的。 房子是一种很难增加供给的资源? 地产商都笑了。 房产总值远大于股市总值?47trillion vs 45 trillion 这叫远大于?另外债市还有46 trillion. 傻子都知道美国散户炒股没前途?在中国也许是对的,这里傻子可以投大盘, 过去30年年均10%的回报率。你炒你的房子,整到游戏规则高度是不是自我感觉太好了?