德州这两年真的就是这样。有home exemption 每年appraisal value 给你涨10%（which is the cap) 如果没有home exemption 那是更高！我邻居买了房后回国了，没办home exemption. 2021年33万，2022年38万，2023年47万的估值价格。我家有home exemption 就是整整10%每年。3%地税………
这个逻辑能理解。 政府自然也是这个逻辑，只给极少数足够穷的老人来点地税打折。毕竟政府也是做生意的，不会制定一个法律优惠所有房主老人的地产税的。 这样设置减免地产税的条件极其苛刻，政府自然取得了有当又立的效果。 但是不能说减免老人地产税是常识啊。实际上完全时极小概率的rare case instead of common sense
没人逼着你交税，我两个朋友，在孩子长大离家以后都把房子卖了，都去买单元房住了，他们说，没孩子上学了，为什么要交税！
单元房是啥？
Apartment
是吧，您也觉得贷款不划算。可是一般普通人家工作几年的谁拿的出1百来万现金买房。我看的也不是大房子，就1200尺够三口家住。
可是这些马工年薪都是一二十万，干了这么些年，家里除了股票还有出租房，这些地主婆我不相信她们拿不出一百万。
只有更好，没有最好。 连被迫交税交几十年以后领的social security benefit都要交税， 连被迫交税交几十年以后得的medicare其实什么都不包你还得去买什么BCDEFG填gap， 连各种税交完剩的那点去买个菜还得再交8%的消费税， ...
好像这么高的房产税，美国还真是独一份。
房产税什么时候cover垃圾了？我每个月都要交80刀的垃圾费，大件另收钱。孙子孙女又不可能跟我生活在一起，他们上学的钱由他们父母管
我们这里统统包括的，没有一分多余的收费！
老房东有可能付的是很低的房产税
这是加州现象，别的地方按现房价调整房产税
哪里？从来没听说property tax包括waste清理
纽约长岛，NASSAU COUNTY
谁告诉你的？
bso 房产税是一个人工资，老钱？
这是常识啊！用得着谁告诉吗？SENIOR CITIZEN 的福利！
有了SSA，你啥福利也别指望从政府拿得到。
然后Medicare 最多管 80%，保险费直接从你SSA扣。然后自己去买 Gap保险，RX保险。 RX保险的 药品价格比自费还要贵上一辈左右。
你估计是加州的，买房子买的早地税没有那么高，理解不了高房产税州的收税政策。
常识？你以为美国老人 地产税都这样减免 1/3？😂
我把这段话给你（刮）过来，你自己看，最多减到百分之50 呢！根据收入而定！
我在的county也是这样，65岁以上不再交school tax，即少交1/3的total tax
appraisal 涨你个20% 怎么办 虽然大傻逼休斯顿说 不能涨超过10% 可是 又有许多情况例外 三年给你涨个50%
现在改成最多 50%？
那个条件普通中产能享受到？那个收入的老人，能养房子的有几个？有些东西，就是写着作为噱头。你不能说没有人减免，但是和绝大多数老人毫无关系。（ 所有窝主的总年收入3万7千4百以下 😂 。）
公知以前就是这么忽悠的，美国医疗免费。还有个旅游者躺在大街上晕倒，醒来已经美国医院给做好的还是切除手术的 😂
常识是啥？至少有个普遍性吧。 否则，买彩票发财，也能算常识了。
除了65岁以上，没有其他条件？
求私信zip code. 退休后考虑搬过去。
我的房子当年买的时候经纪说地税是$7400 ，我挺高兴，接手以后账单来了是$ 10800.00 我去问地税部门，人家说老房主两口子七十多了，那是减免价格，当然是真的了。
我从没听说过有这么涨地税的，别说这么涨，我的房子二十年前买的地税是一万出头，现在房价翻了两倍，还是一万，你说这是怎么回事？
不否认是真的。问题是，这种人比例太少，因为收入/健康要满足条件。
地产税减免和绝大多数美国老人无关。
你如果退休了，怎么可能还有那么多收入？挣再多的中产也架不住退休啊！当然符合了。
好气一下，为啥20年地产税还会降一点？
我想是因为我每年都让律师做减税手续，所以地税每年非但不涨，还有所下降。
你知道退休老人夫妇，拿了SSA，两个人怎么收入能低于3万7千4？ 😂 目前退休老人一个人一年就有这个数字，两个人是两倍。先当雷锋捐掉一部分？
更不用说还有 401K distribution.
反过来，两个人只有3万7千4百的收入，没有其他收入，还要交地产税，还要买医疗保险，能活下来吗？
你是不是看成 月收入 3万7千4以下就满足吗？😂 要这个条件，绝大多数老人自然当然符合了。
20年按每年涨2%也不少了。没听过地税万年不涨的。 有也是极少数。
我没有听说过SSA， 我只知道退休金，退休金是很低的，还有我说的那个逆向贷款虽然每月给，但那是贷款，不属于收入。
请问哪个城市啊？我们城市没涨啊。地税涨了几十（全年加起来），我觉得是正常的啊。学区费一分没涨啊。
楼主是不是在加州大城市啊？
不可能是加州，一年地税涨2000的话，在加州应该是1000万的房子。 能买得起1000万的房子的人不会在乎这些税。
你们是加州么？加州有cap,的
那么你就假定 美国老人绝大多数现状就是 夫妇拿可怜的退休金 一年不到3万多，还有房子，然后享受 地产税 折扣？
😂
卖漏乳一丝 是啥？
Sent
很邪恶的一个小区建设费吧 很贵很贵 据说新房收20年后就不收了 一个月几百，比如五百。
一年6000 二十年12万
算利息估计得三十万。。。不如买个好点旧房子
德州这两年真的就是这样。有home exemption 每年appraisal value 给你涨10%（which is the cap) 如果没有home exemption 那是更高！我邻居买了房后回国了，没办home exemption. 2021年33万，2022年38万，2023年47万的估值价格。我家有home exemption 就是整整10%每年。3%地税………
本来嘛，如果他们有钱，退休后收入高，那又何必享受地产税折扣呢？人家也就不在乎那点钱了。
啊？ 你没有看到前面有人说夫妻双双失业 但是今年地税3万怎么办吗？ 失业了没钱还要付三万的地税合理吗？ 人性化吗？
失业了是另一码事，美国人失业了房子都被银行没收了，难道失业了不应该卖房子吗？还硬着头皮交地税？
遗产税只有, 只有 5000 万美元以上才有遗产税。
你们在 Texas 那个地方，主要是人太难受了。人家植物都活得很好的，不用替植物昆虫他们担心。哈哈
你猜的对。老有人拿德州没income tax 说事儿，但是这种地方肯定是从别的地方补税回来。
你别胡说了，你知道IL州个人所得税税率多少？不懂就不要乱讲，自己去搜
哪个州对车收property tax？在三个州有房，住过三个州，没听说过
加州特产 Mello Roos
这是真的吗？那个嫁退伍白老公的怎么没show这个福利？
SC... The more expensive your car is, the more tax you pay
这个逻辑能理解。
政府自然也是这个逻辑，只给极少数足够穷的老人来点地税打折。毕竟政府也是做生意的，不会制定一个法律优惠所有房主老人的地产税的。
这样设置减免地产税的条件极其苛刻，政府自然取得了有当又立的效果。 但是不能说减免老人地产税是常识啊。实际上完全时极小概率的rare case instead of common sense
加州也是这样，其中大部分的费用和车子价值成比例关系，这一部分可以算到报税的 itemized deduction 中。
因为各种费用涨价，我一一怒聊过了，奏效！所谓不哭的孩子没奶喝
懂得了伪装性就了解了美国的真谛之一
我一邻居层当兵20多年退休，没听说不交地税。
就是啊，我在加州的时候要交10% ，现在就flat rate 5%，少交1，2万
要是将来退休，退休账户不交州税，401K，IRA啥的都是
401K distribution 不交州税？
401K contribution is exempted from state tax. 怎么distribution 的时候不交州税(如果退休州有的话）？
政府会让利給中产？
地确实是你的，其他的就不说了。
要的就是 墙外洞中看屋内的效果。这个是美帝宣传的精髓。
啥都让普通大众看穿了，那就少了太多吸引力了
有每年的registration fee
这还真的是第一次听说。。我们只有每年150块的license plate renewal fee。。
你是不知道step up cost basis？房子可以留给孩子继承，cost basis就会变成他继承时候的market price。
我们这里senior exemption，比没有的要少一半儿，然后再加上homestead exemption，老了以后确实地税负担轻了很多。
除了留给小孩继承，我是问你自己享受到啥了？
享受到房子了，我们即使退休了也有收入啊，只要没到山穷水尽的地步，不需要卖房，我是这么想的
好地方。只要是老人，都一视同仁这么地税减免吗？还是设置了啥收入条件，只有极少数老人可以减免？
和小区的一个老人谈过，应该是到了年龄都有地税减免。老人没有学龄儿童，不用交学区的那部分税，所以少交好多。
我前面不是说过了嘛，给你引用过来：
“ 满62岁以后，可以申请逆向贷款，以房养老，人一直住在这个房子里，根据房子的价值，每月从银行领取一定金额的钱，（ 不用付月供）一直到去世，这期间无论房子贬值还是寿命过长（银行亏本 ）都没关系，由美国政府担保，如果死的早，子女还可以有一年时间把房子卖了，除了欠银行的钱，剩下的归子女。”
我们这样以房养老，不就享受到了嘛！自己的房子自己不享受，死了难道留给政府吗？
这样人死后房子就归银行了？类似于银行分期付款买了房子？
对，那也比被政府收了去，或者完全留给子女自己苦哈哈的过日子强，再着说也许死的时候只花了银行房子价值的一半，子女还可以卖掉啊！把欠银行的钱还掉，剩下的留给子女，这种结局不是皆大欢喜吗？
有钱的老人为什么还有享受地税折扣？这不是钱不够，而是想占便宜！
是只有加州这样么
房子涨到300万也是同样房子啊，如果还是购入价没涨，也不会说少享受了。
Reverse mortgage并不会让你多享受到，因为美元还是花在美国。
把房子租出去，赚的是美金，拿去亚洲花，才是赚到。
放心，没有包赚不赔的买卖。你算不过资本家。网上很多分析，逆向贷款也是坑。
动动脑子一点久明白，银行家不会当雷锋。要不赚钱，才不会搞这种 reverse mortgage.
政府也是这么回事。
这个是联邦法律。
目前也经改成只有一套自住房可以这样。
随着政府赤字，这个以后估计也难以指望。毕竟，资本家得个人财产中一套住房只是九牛一毛的比例，废除这个，不让中产占便宜，很容易的。
加州的费用，和车价格相关。我自己报税的，去琢磨过itemized deduction. 读IRS pub
这就是为什么政府要介入和担保，为什么到了62岁才符合申请资格，这是联邦给老年人的福利，银行当然要赚钱了，如果政府不介入，银行是不会做的，更不会有什么年龄限制，银行不会赔本的，因为有政府担保。
逆向贷款唯一不划算的就是花自己的钱却被银行吃利息，这也是银行做这种贷款的唯一动力，但你死了还算计那些利息有什么用？钱财生不带来 死不带去，活着花在自己身上才是最值得的，自己花不完才留给子女。
你这么一说，政府也变成了活雷锋。lol
你怎么一直善于猜测政府，和银行等
什么老人减免地产税是常识都能说出来。搞到最后是只有那么极少数收入几乎贫困线的有房老人才可以。
Reverse mortgage一直有，但没他说的那么包赚不赔。如果说的是纽约州拿福利一种诀窍，那就不懂了反正也没我啥事。他似乎在说这么做可以去qualify贫困老人福利。
动不动就活雷锋，你们是不是被国内的骗子给坑过？美国有很多福利，只不过你们不知道罢了！还要拿国内来比美国？最好先学习一下咱们再来讨论。