现在通货膨胀厉害，网上一面说要有资产才能保值，一面让人租房，好分裂啊，除了房子，股票，债卷还有什么可以保值吗 Dbhb 发表于 2023-11-05 14:18
回复 68楼youyouzou的帖子 有人说PHR， 就那个圣地亚哥agent天天吹的地方， 各种名目算下来已经涨到2%了 奇葩的是房价还涨得很快， 一套房一年这种费用家地税， 5万。 估计国内过来的傻逼接盘的吧。 hualihu 发表于 2023-11-05 13:29
我家刚砍树，2500刀没了。 还没种树的，千万别种，智商税😭 RedCrayon 发表于 2023-11-05 11:03
回复 68楼的帖子 一年不超过2%涨幅，按30年算下来，也很可观。况且人生不止30年需要keep房子。 毕竟地税要付到死。讲真，光是地税2万，拿去国内也够生活费了，如果是退休年龄不养娃。 RedCrayon 发表于 2023-11-05 13:25
回复 98楼Dbhb的帖子 房子股票保值增值没错，增完后交税也没错。如楼上所说，最终去东亚花掉才是自己的😂 anadigusa 发表于 2023-11-05 14:27
能买得起phr的都是人精 你要想想 能买得起好区房子 能赚那么多钱的人不会是傻子 phr三年从150万涨到350万 涨幅够交100年房产税了 pollst 发表于 2023-11-05 14:21
房子的税太高，于是我去看了看condo，稍微好点的，更是每个月的管理费都上千！还是那种一，二个卧室的。 sunnyfly 发表于 2023-11-05 14:38
Geez赚的profit卖掉不用交税吗？一辈子不卖，纸面涨到350你benefit到啥了？ RedCrayon 发表于 2023-11-05 14:35
Cash out出来啊，前两年低利率时候2.75拿钱出来，现在买5.5国债还免州税，等于是你倒着割了一把银行的韭菜。 daremighty 发表于 2023-11-05 14:58
那不是还要交联邦税，都交完即使有韭菜也很微小 RedCrayon 发表于 2023-11-05 15:01
别提了，俺们西雅图这个傻X county（当地人都知道是哪个）就没干过什么人事儿。自打住进现在这个房子，我每半年补一次地税，去年补了3000多刀。 今年直接来投票信，里面有个提案要涨地税的税率！之前1%就交得很要命了，毕竟房价那么贵。现在还要涨税率，理由是建立更多health care center和老兵退休中心。问题是我咋知道多交的税花去哪里了呢？于是投了反对，but提案还是通过了。七月我又收到escrow的信让补地税…… 我试着appeal，对方说补税是房子估值涨了。我差点骂脏话啊！就现在这个房贷利率，按照escrow给的估价我家房子根本卖不出去。就这，还是得按高价交税 Louisewu 发表于 2023-11-05 12:16
对呀。还有芝加哥那一圈老工业州。都衰落的那个烂样了，地税州税样样不拉，还贼高。 xyzgw 发表于 2023-11-05 12:30
当然是趁利率低 cash out出来再去买另一套房子啊 前段时间的低利率这是少有的可以割银行韭菜的时候 然后手里几套房一起升值 现在卖一套收获满满 不好吗 pollst 发表于 2023-11-05 15:10
冷知识，宅基地不归你，那是集体所有制，理论上村支书就能给你没收 bigtime 发表于 2023-11-05 12:42
难道有的州不对车子收 property tax? youyouzou 发表于 2023-11-05 13:06
回复 72楼的帖子 呵呵，我说的加州按价值收取注册费就是这个意思，那点稅钱比起东部动辄2%以上的property tax少多了。我东北呆过，现在加州，你不说我都没注意那第二部分😂随便搜了一下，全美有20多个州没有车辆property tax包括德州，加州算低的 anadigusa 发表于 2023-11-05 13:24
刚收到村里估价更新，从14万涨到19万，再加上通过了几个levi，心惊胆战不知道明年税涨成什么样。 冰糖梨 发表于 2023-11-05 13:52
赞同，前房主种的那种梧桐树，长巨快，我们隔一阵就要修树，砍树。 Dbhb 发表于 2023-11-05 14:21
回复 10楼Cdwa的帖子 租房就一定好吗？一辈子给房东打工，老了一点资产都没有。 usa20230416 发表于 2023-11-05 14:28
我家有宅基地，从奶奶开始就有了，从没听书周围有被没收的 吃鸡蛋 发表于 2023-11-05 15:16
有宅基地挺好的，可以自己盖大房子 果小小 发表于 2023-11-05 15:34
房东不付房产税吗？羊毛出在羊身上。 happy3001 发表于 2023-11-05 10:21
一般都不收吧，就收个登记费，按车价算 我记得加州刚开始要收我600刀，后来就是200多刀 相比之下纽约就便宜多了 吃鸡蛋 发表于 2023-11-05 15:20
+1 房东租房都要有正现金流 换句话说租房就是帮房东交地税还房贷 gtg729p 发表于 2023-11-05 15:40
我家是小树长成大树😭😭 RedCrayon 发表于 2023-11-05 12:10
是不是只有加州房产税不涨啊？番茄鱼 发表于 2023-11-05 15:48
不会放过你祖宗八代的。家里孩子申请大学，不仅父母收入房产家里祖宗八代都交代清楚了，甚至家里隐私都可能被孩子卖了写进essay xiaoyagaga 发表于 2023-11-05 13:36
是的 所以我打算退休去加州买房 maomi50zhi 发表于 2023-11-05 15:48
有蚊子费, 税收账单Break down写的清清楚楚。以前蚊子少，据说飞机集体喷药的。这两年院外蚊子真是多了，据说是政府费用紧张，不喷蚊子药了（费还是要收的） Mello Roos, 一个房子可以有两个三个。 youyouzou 发表于 2023-11-05 13:56
挣美金去亚洲花才爽。 RedCrayon 发表于 2023-11-05 14:19
1% 还抱怨啊 吃鸡蛋 发表于 2023-11-05 15:13
真的不如中国70年产权。美国政府割韭菜割的起劲屁民还根本没有发言权，比中国高明多了meftw 发表于 2023-11-05 13:45
70年产权其实就是永久产权，青岛有一批四十年产权的房子到期了，政府随便收了点手续费又多了四十年产权 游戏人生 发表于 2023-11-05 15:58
生命在于运动。你想不折腾，政府就得想办法折腾你。 chfox 发表于 2023-11-05 16:32
我记得 Texas Protest Deadline 是在五月份。你们州为啥才给你发信？ Drogoncat2022 发表于 2023-11-05 16:32
今天取信，郁闷啊，property tax和school district tax 又涨了几千。 这样每年涨几千，10几年后就要吃掉一个人的工资，过两年真就养不起了。 说是私有财产产权基本是鸡肋。 laohua001 发表于 2023-11-05 09:59
楼主可以卖了。到时候发一下mls listing。 有的是人等着买投资房。 hhmouse 发表于 2023-11-05 17:30
国内物业费和这里比真的是小儿科。那天我看国内豪宅的物业费小红书上很多人说送我住也住不起，我一看那都是豪宅级别了这物业费比起咱们的地税要付的钱还是小儿科啊我感觉对于在美国的对于持有成本心理承受能力会比较强 还有个区别，国内物业就这么点钱还好多人要赖账….这边谁敢欠hoa，上次那个上门被警察突突了房子强行卖了也要还hoa的 majia648 发表于 2023-11-05 16:06
在美国还要租房就说明当初玩命出国失败了 laohua001 发表于 2023-11-05 10:20
玩命出国我可不是为了房子车子 国内有学区房有大房子 我只是出来看看世界为了自由 如果房子成了心里不自由的阴影我照样可以扔 刚卖了5千尺的房子租了个5千尺 省心 回头开心了看到喜欢的我再买 galah 发表于 2023-11-05 17:44
可是不种树，房子前面光秃秃很难看啊，德州现在天气极端不好，感觉房子前面的草坪一年要弄两次，春天一次，夏天天凉了再一次，每次都要至少1500左右呢，这还没算后院，后院花草又是小一千。我已经狠心的吧热带植物全部拔掉了，换成常青的都能死，德州这天气真逼得人不得不搬家了 Geofan 发表于 2023-11-05 12:09
美国现在除了大房子和环境，其它的和国内没啥差别，尤其在现在通胀无边，两党撕逼，华人生存环境恶化， 此起彼伏的枪声。 抛开房子和环境，国内甚至更好。 至于自由，我只能呵呵了。 我娃去park参加音乐会，我都提心吊胆。千叮咛万嘱咐，听见异响，立即猫腰跑路。 laohua001 发表于 2023-11-05 17:47
就算这样，国人还跨洋过来抢房子。 他们怎么还不赶快卖了。 为啥有的州一不让中国人买房了，他们就急眼？😆 hhmouse 发表于 2023-11-05 17:33
砍了15棵树还是倒了一颗 年年吹叶子维护大院子 随便一点小活1000起 一年propane加两万 地税2w起涨 我有这些钱我干点啥不行我伺候大房子 目标3000尺小房子小院子也好出手 galah 发表于 2023-11-05 17:47
谁有我家这种情况，夫妻最近双双失业， 但是房产税从2万5涨到3万多了 公用马甲39 发表于 2023-11-05 15:37
那就不养 租房也可以住pwwq 发表于 2023-11-05 10:03
也不能这么说，房子养不起主要是贷款利息吃人，也就是隔壁帖子说的收割中产财富，但如果房子付清了，还是划算的，负担没那么大，交房地税包括收垃圾、警察服务，免费中小学等等。 像我们的房子每月连地税加水费、除草费才$1500，如果我们这个房子要是租出去，一个月起码$4500.00 ， $1500.00 只够租个单元房，更别说还有前后院。 清月随风 发表于 2023-11-05 19:47
付清了要是還沒有positive cash flow買它做啥？你要想想付清的錢現在存銀行利息都有5%了 cosmo 发表于 2023-11-05 19:54
免费中小学？ 你不交学区税么？ laohua001 发表于 2023-11-05 19:56
满62岁以后，可以申请逆向贷款，以房养老，人一直住在这个房子里，根据房子的价值，每月从银行领取一定金额的钱，（ 不用付月供）一直到去世，这期间无论房子贬值还是寿命过长（银行亏本 ）都没关系，由美国政府担保，如果死的早，子女还可以有一年时间把房子卖了，除了欠银行的钱，剩下的归子女。 清月随风 发表于 2023-11-05 20:05
政府聪明。逆向贷款可以保证你按时交房产税 laohua001 发表于 2023-11-05 20:09
买房当然是比租房划算了，房子保值还升值，相当于一个超大存钱罐，晚年还可以拿来养老，租房不但贵，而且付出去的钱全都打水飘了，人总是要住房吧，总不能睡大马路吧？ 清月随风 发表于 2023-11-05 19:58
只有房价稳步上涨买房才是划算的吧。。我看中的一片房子，大概95-100万，地税一年1万二，租的话大概4200-4500每月，以现在的利率我怎么算都是租房划算啊，欢迎指教改变我的想法。。 June6666 发表于 2023-11-05 20:31
老了就不需要收垃圾了？就不需要警察社区服务了？你的孙子孙女不需要上学了？ 清月随风 发表于 2023-11-05 20:27
挣美金去亚洲花才爽。
能买得起phr的都是人精 你要想想 能买得起好区房子 能赚那么多钱的人不会是傻子 phr三年从150万涨到350万 涨幅够交100年房产税了
赞同，前房主种的那种梧桐树，长巨快，我们隔一阵就要修树，砍树。
这个已经是差不多最仁慈的 地产税增长法案了。
房子股票保值增值没错，增完后交税也没错。如楼上所说，最终去东亚花掉才是自己的😂
国家参议院“院士”，可以。
背后的大金主，当然也可以。
通货膨胀的功能就是加剧贫富分化，大多数人咋能保值？
就算房子能跟上，名义上涨了10倍，然后卖房时狠狠收一把税。这个就是通货膨胀税。
租房就一定好吗？一辈子给房东打工，老了一点资产都没有。
是啊，那怎么成为那极少数人呢？
嗯，还好终于悟到了😭
Geez赚的profit卖掉不用交税吗？一辈子不卖，纸面涨到350你benefit到啥了？
是啊，日子真的没法过了，哎。
每隔段时间还要修个什么的，又得掏几万
对 那些买大房子的有钱人都是傻x 完全不懂投资 都不知道他们的钱是怎么来的 可能就是走了狗屎运吧 这版上的大妈才是最聪明的投资高手
Cash out出来啊，前两年低利率时候2.75拿钱出来，现在买5.5国债还免州税，等于是你倒着割了一把银行的韭菜。
那不是还要交联邦税，都交完即使有韭菜也很微小
当然是趁利率低 cash out出来再去买另一套房子啊 前段时间的低利率这是少有的可以割银行韭菜的时候
然后手里几套房一起升值 现在卖一套收获满满 不好吗
1% 还抱怨啊
Illinois 州税flat 5% 很低了好不好！
有钱人不把主力资产挪来美国的原因就是税太高
我家有宅基地，从奶奶开始就有了，从没听书周围有被没收的
糖城 １５年 ７８万买的房子 ２１年８７万卖的 每年房产税２万５， ６年１８万税， 加上中介的５％
所以不能出租的房子 在休斯顿 压根没有升值可能．
一般都不收吧，就收个登记费，按车价算
我记得加州刚开始要收我600刀，后来就是200多刀
相比之下纽约就便宜多了
擦，车也要2%的property tax? 一辆6万块的新车要收1200？？？？？
这事啥地方房子这么便宜？
没什么保值的，政府的目的是让你们一辈子当劳工
我以前老家就有梧桐树，长的特别快，夏天地上都市花，烦死
木工都不用梧桐树的，材质差
榆树不错，长的慢遮荫好，就是要落叶
你怎么知道租房的人就一定没有资产？
有宅基地挺好的，可以自己盖大房子
早就不行了。
10多年前，我们当地政府就下令，宅基地上的房子，只有成危房快要倒了，才会批准原地造一样大小的.
政府也要逼着大家去城里买房啊。
+1 房东租房都要有正现金流 换句话说租房就是帮房东交地税还房贷
加州的，一部分是注册费：另一部分是财产税，和车价有关。财产税部分，可以算在itemized deduction 中。
我自己报税几十年，这个还是很清楚的。
好像弯曲的房子很难搞到正现金流
房租也不是你想搞正现金流就能搞的，跟供求关系有关，要是出租房多了，你房贷地税再高也提不上房租
啊 长那么大啊 是哪个树🌲
是的 所以我打算退休去加州买房
涨。只不过每年2%
交钱不办事这是明抢啊！
是的 美国赚的钱在美国省着点花去亚洲花
你是只会看数字吗……我写这么多就是说地税不止1%了啊
70年产权其实就是永久产权，青岛有一批四十年产权的房子到期了，政府随便收了点手续费又多了四十年产权
国内物业费和这里比真的是小儿科。那天我看国内豪宅的物业费小红书上很多人说送我住也住不起，我一看那都是豪宅级别了这物业费比起咱们的地税要付的钱还是小儿科啊
湾区随便一个70年代的价值70万左右的2室condo地产税一年8k，物业管理一个月600
咋样折腾啊？ 求方法
全国还从没有看到过一起。。
是tax bill
翻着去年交的check存根，心里真是在滴血
按班上说法，要是差钱就不要想着住豪宅
搬离你住不起的地方是房产良性流动， lol
楼主可以卖了。到时候发一下mls listing。 有的是人等着买投资房。
这就是传说中的“资本的血盆大口么”？
就算这样，国人还跨洋过来抢房子。 他们怎么还不赶快卖了。 为啥有的州一不让中国人买房了，他们就急眼？😆
话说德州的house bill 九月份已经批了，涨税的CAP从10%降到5%，还提高了home exemption，不知道今年的property tax会按照新法案走吗？有德州的MM知道吗？
玩命出国我可不是为了房子车子 国内有学区房有大房子 我只是出来看看世界为了自由 如果房子成了心里不自由的阴影我照样可以扔 刚卖了5千尺的房子租了个5千尺 省心 回头开心了看到喜欢的我再买
美国现在除了大房子和环境，其它的和国内没啥差别，尤其在现在通胀无边，两党撕逼，华人生存环境恶化， 此起彼伏的枪声。 抛开房子和环境，国内甚至更好。
至于自由，我只能呵呵了。 我娃去park参加音乐会，我都提心吊胆。千叮咛万嘱咐，听见异响，立即猫腰跑路。
你在德州工资没有房子高的话，买房确实不合算。 德州没state tax，已经占了很多便宜了。
假设AGI10万，7%state tx 得付7000， 房子35万，3% 10.5k。别的地方怎么也得交3000 property tax吧。工资高合算。
我说我为了 但是你说的也很对也没觉得多自由 一码归一码 以后老了回国玩 国内小区漂亮的不要不要的还没有那么多维护费用 物业就几百人民币 一梯一户车库直接上来
你是有毛病吧说的完全两回事
因为他们只买一个分散资产 你让他把主力挪过来他才不干呢
5000尺的房子租金要多少? 我也喜欢租房，不喜欢了换个房子就是，买房就没那么方便了，而且还要打理，换个中央空调几万就没了
现在麻州新房几乎没有3000尺的了，地太贵builder为了赚钱只能越盖越大
政府要的就是你家这种情况。要不然房产怎么才能崩盘？
挺好的，以后美国都是年轻人的天下。穷或者扣的老头老太去外国养老。
租房房租也越来越贵啊
我在东岸。5000呎的房子好学区要7000一个月，差一点的学区5000一个月
付清了要是還沒有positive cash flow買它做啥？你要想想付清的錢現在存銀行利息都有5%了
免费中小学？
你不交学区税么？
买房当然是比租房划算了，房子保值还升值，相当于一个超大存钱罐，晚年还可以拿来养老，租房不但贵，而且付出去的钱全都打水飘了，人总是要住房吧，总不能睡大马路吧？
不是这样的 以休斯顿为例 城里的房子１００多万， ３万的房产税 相当于５万的税前收入
也就是工作的时候 ５万的工资直接没了 失业的时候 ３万的存款没了
我觉得１００万的房子 需要３到４个４０万的没有地的gated community 的那种SFH出租， 才能保证失业依旧有饭吃， 不至于被赶出家门
休斯顿城里的房子 １００基本搞不定了吧， 新盖的都是１６０ 状态好一点的老房子也要１２０ １３０
统统都在地税里了呀！
政府聪明。逆向贷款可以保证你按时交房产税
65岁以后，房产税只交三分之二！
老了就不需要收垃圾了？就不需要警察社区服务了？你的孙子孙女不需要上学了？
只有房价稳步上涨买房才是划算的吧。。我看中的一片房子，大概95-100万，地税一年1万二，租的话大概4200-4500每月，以现在的利率我怎么算都是租房划算啊，欢迎指教改变我的想法。。
我说的就是买房以不贷款为前提，贷款当然不划算了！
单身汉买5000尺 8000尺的多了去了 垃圾比一大家子少. 应该按人口交税 不能因为别人买了个大房子 就强制交税 别人又没有孩子, 干嘛要交?
不贷款买房子，每月花$1500 比起租房花$4500 老划算了，更别说还可以保值养老。