圣地亚哥史上最贵房产：德尔玛豪宅背后的豪门恩怨(图)

圣地亚哥县德尔玛（Del Mar）的一海滨住宅以创纪录的 4410万美元成交，成为该县有史以来最贵的房屋销售记录。
此前，圣地亚哥最贵的房产是比尔·盖茨夫妇在2020年以 4300 万美元创下的，他们在德尔玛 2808 Ocean Front 购买的豪宅距离这个新纪录只隔几栋。
这栋新“房王”位于 2940 Sandy Lane ，占地略多于一英亩，包括海滨别墅、宾馆、独立公寓、网球场和游泳池。共有八间卧室和七间半浴室。拥有极佳的海景和沙滩。
不过该房产的出售一度存在法庭争议，并牵扯出一段豪门恩怨。

一栋豪宅两个豪门
该房产由好莱坞房地产开发商查尔斯·爱德华·托伯曼（Charles Edward Toberman）在50年代建造。
托伯曼被称为“好莱坞之父”和“好莱坞先生”，他开发了格拉曼中国剧院 (Graman’s Chinese Theatre)和好莱坞露天剧场(Hollywood Bowl)等众多地标性建筑。
托伯曼于1981年11月以近百岁高龄去世，留下了三个孩子和庞大的遗产，其中包括德尔玛的这套房产。

他的女婿——圣地亚哥银行家、前国会议员——查尔斯·弗莱彻（Charles Fletcher）成为了继承者之一。
弗莱彻家族在圣地亚哥也是名声显赫。
弗莱彻的父亲埃德·弗莱彻（Ed Fletcher）同样是房产大亨，开发了德尔马和圣地亚哥东县地区等诸多地产。他还将米申湾（Mission Bay）的所有权送给了圣地亚哥市。埃德还是一名政客，作为州参议员 12 年，其中一项政绩是起草立法成立圣地亚哥县水务局。 在1915 年和 1935 年，他成为巴尔博亚公园（Balboa Park）博览会的总监。
索拉纳海滩（Solana Beach）的弗莱彻湾和拉梅萨（La Mesa）的弗莱彻山均以该家族的名字命名。
这个传奇家族中的第二代查尔斯·弗莱彻在1985年因癌症离世后，夫妇的三个孩子中的小查尔斯·K·“金” (Charles K. "Kim" Jr.) 住进了这里。
小查尔斯带领着托伯曼和弗莱彻家族进一步壮大，他创立的家庭联邦储蓄贷款银行 (Home Federal Savings & Loan) 成为了圣地亚哥最大的金融机构。小查尔斯也是当地共和党圈子的首选领导人，并曾在里根总统的住房政策工作组中任职。
小查尔斯于2019年去世，享年91岁，一场豪门恩怨也就此开始上演。

前妻孩子与继母的战争
小查尔斯有过两段婚姻，第一任妻子为他生了4个孩子温迪（Wendy）、布莱恩（Brian）、乔迪（Jody）和明迪（Mindy）。
小查尔斯在1974 年与第二任妻子玛丽莲(Marilyn Fletcher)结婚。玛丽莲之前也有一段婚姻，她带着和前夫生的2个孩子洛里（Lori）和布莱克（Blake）加入了小查尔斯的大家庭。

转眼20多年平静的生活过去，但谁都清楚，小查尔斯终有百年的那一天，前妻的孩子和继母以及继母爆发遗产大战只是时间问题。而小查尔斯的一个财务转移，也为日后的对薄公堂埋下了伏笔。
1997 年，小查尔斯卖掉了洛马角（Point Loma）庄园和玛丽莲搬进了这栋德尔玛的豪宅。但这栋豪宅在1975年，也就是小查尔斯和玛丽莲结婚一年后，就把所有权转到了他领导的投资租赁公司名下。据称当时是出于财务、税务和遗产规划的目的。
由于所有权在公司，夫妇俩每月支付租金，并决定把这里当做终老之地。据称，他们与公司签订了一个截至 2031 年的终身租赁协议。租金从每月 7500 美元起，根据消费者价格指数每 10 年调整一次。
不过玛丽莲想在此度过余生的计划在小查尔斯去世后就变了。
小查尔斯死后不到3年，2022年掌握着父亲公司的前妻女儿温迪翻脸不认人，对91岁的继母发出了驱逐令，勒令她在 2022 年 8 月 5 日之前搬出。
温迪称，她和她的兄弟姐妹已经投票决定出售该房产。弗莱彻家族在这条街上曾一共拥有七栋房子都一一被卖掉，继母住的这是最后一栋。
玛丽莲则以小查尔斯在世时签订的 1997 年租约为由拒绝搬出。但奇怪的是，虽然有一份租赁文件的副本，并且声称小查尔斯生前和她已经表明了意图，但签字的原价却找不到了。
温迪也同样强势，直接在继母的大门上贴了“禁止侵占”的通告，并换掉了豪宅的门锁。
玛丽莲在当年7月提起了诉讼，控诉温迪违反合同、侵入、错误驱逐、故意伤害情绪困扰和欺诈等。她称温迪在未经许可的情况下，将她及其财物移走，并更换了房屋的锁，并阻止她使用或访问她锁在房屋内的个人财产。
官司打了一年，今年夏天，圣地亚哥高等法院最终做出了对温迪有利的裁决。这场法律诉讼结束后，玛丽莲不得不被迫搬出了她充满小查尔斯回忆的家。
神秘买家
由于出售是在市场外进行的，买家目前还是个谜，卖家没有透露是谁买了它，财产记录也隐藏了身份。能看到的记录上只显示，房产是由特拉华州的Sandy LN LLC购买的，但其目的也是保护买家的身份。
此次出售由房地产公司吉尔蒂南集团（The Guiltinan Group）负责。
“这处房产是加州最大的海滨地块之一，也是美国最美丽的海岸线之一，”集团的房地产经纪人布赖恩·吉尔蒂南（ Brian Guiltinan）在一份声明中写道。他在交易中同时代表买方和卖方。
对于未公开出售的房产，计算房屋销售金额可能会很麻烦。虽然大多数大型交易可以通过公共服务看到，并在 Zillow 和 Redfin 等网站上展示，但场外交易大多不公开以隐藏买家。
圣地亚哥县评估员乔丹·马克斯 (Jordan Marks) 确认，这笔房产销售是该县单笔交易中最大的纪录。
作为全美国最昂贵的房产市场，圣地亚哥去年最昂贵的房屋销售是位于拉霍亚 (La Jolla) 1320 Muirlands Drive 的 2180 万美元。德尔玛的豪宅也同样受到富豪追捧，2318 Ocean Front 售价为 2000 万美元，3000 Sandy Lane 售价为 1890 万美元。 不知道圣地亚哥这个新“房王”的纪录将会保持多久。
来源：圣地呀GO