房产经纪行业垮台是历史潮流！今天各大新闻门户网站头条都是这个新闻，美国经纪人协会 National Association of Realtors 是华盛顿最大的 lobby group ， 知道自己干的是违法的垄断勾当，所以要重金收买政客。昨天房主们状告经纪，在密苏里州经纪公司被判违法还罚款十八亿美元，大快人心！今天经纪公司股票大跌，这只是一个开头。新闻一出来，所有的舆论一边倒的支持这个判决。股票交易曾几何时也忽悠普通老百姓不懂得股票，收取交易佣金，如今股票交易佣金为0. 历史潮流不可阻挡， 华人网上的经纪们怎么都静悄悄了？ LOL
🔥 最新回帖
可以固定佣金呀。有agent就是按hourly收钱。你找这样的agent就可以了。没人不让你固定佣金呀
你不用管别人怎么想。你可以自己卖房呀。其他seller可以自己选择自己卖或者找agent卖呀。从来都是自由的
当然可以。我的房子也都是不用agent自己和seller agent买的。rebate你可以和seller agent要。我有一次没要rebate，就把offer往低了呀。不是最高offer。seller agent还是卖给我了。因为seller已经进医院了，卖给谁他也不关心了。
不困难呀。一直就可以不用agent，
你们属于只看见贼吃肉的时候没看见贼挨打的时候。平均来说，agent赚钱并不算很多。自己去做一下就知道了。只有top agent赚得还不错
🛋️ 沙发板凳
就是啊，很多时候买卖房子就是刚需，有没有经纪买卖都会成交。房产经纪带着看几次房子就赚几万，太不合理了。
还有卖保险的
湾区的房子低于 2米的都不多了， 1% 也很多。 感觉应该收 1000 到一万之间吧。 超过 1万太夸张了。
卖车还不太一样，dealer 需要把车弄到自己的地方，还要陪着试驾啥的，附加好几年的maintenance
一个中部州，房价只有加州的1/4， 赔$1.8B 强烈要求组团在加州告，至少赔$1.8x4 B， 每个房东的都能拿几千赔偿
祝agent 好日无边！
纯粹觉得按比例拿佣金不合理。房子价格高低和经纪的工作量完全没有关系啊！
小费同理
小费我可以选不收小费的餐馆。 地产经纪这行垄断得只手遮天控制市場和政治，低Commission的经纪根本不可能出现。
原告是房主，几个人应该能分大部分
good point~
能去做这种缺德工作的底线应该是无线低了
你提的这些服务，即使是暴利的律师，也只是按hourly rate 来收钱；
你们agent也可以啊， 带买家看房，看一个两小时，每小时按$100/hour 收费好了
金牌agent你可以charge $500/hour ，看能不能接到活
Staging, open house …各种service 应该分开, 各种公司可以让卖家选。 过户律师是非常必要的，保证title clean
甚至骗人的
是的
说监管 只是谁信啊
我去年买卖房子，也没有付这么多佣金。买房给我回扣是1%，卖房的话，我付的佣金是2.5% （给买家经纪佣金） + 1% （我的卖房经纪佣金）。中国agent。
我看我买的房，美国白人房主，犹太经纪，他们也只给了卖方经纪1。25%. 这俩都是小经纪公司。
当时我还看到有一家新的大连锁经纪公司flat selling $5000, 我挺想用的，但ZT 不同意。agent收个consulting fee 合适。比如带看房一小时$100。卖房的话，主要看市场。
保险也在改革，现在各个保险公司也在推direct销售，而不是靠传统的agent渠道，这样至少降低10-20% 费用， 我指车房等财产险，人寿看着还是老一套，垄断保护太顽固，不过改革的洪流谁也挡不住。
我觉得应该收时薪，律师比房产经纪高端多了，也是收时薪
而且agent就看个房，看合同要客户自己找律师，房子质量要找inspector。Agent拿这个钱，至少应该把律师和房检包了
包了也就1500
佣金可以任由他们开价，但是不能硬性规定交易里必须有经纪人。只要允许“title公司+律师”这种组合就可以了。这些人和经济不一样，他们都不是按照房价的百分比来收钱的，一个200万的房子，和一个20万的房子，对于他们花的时间差别不大。
这样，需要经济的，就去找经济，不需要的，自己diy，经济再狮子大开口就没有饭吃了。
对，我同事买房，被经济忽悠得团团转。动不动就给他说这个就潜力，那个是个好deal。
比如，有个房子在后院靠着车库的地方，加建了一个卧室一个洗手间，没有permit。经济说，看看，你赚了，这多出来的500尺，都没算在面积里面，虽然没有permit，但是你买到之后去city申请一个就好了，简单的很，100来块钱。你父母来可以住，不来的时候，你可以出租出去，你的月供一半就解决了。加出来这部分房顶是平的，连瓦都没有，经济却说，你可以在上面做一个 空中 patio，正好从你的二楼主卧开一道门，夏天可以乘凉。
我同事第一次买房，听得天花乱坠，觉得真是个deal，差点买了。买之前跑来问我贷款30年还是15年的事情，才说起这房子。
我问他：你知道去city拿permit，不是盖个章交100块那么简单吗？你知道permit是需要检查的吗？你这加建的，还有水电，线路符不符合 code? 城市来检查，是要拔掉你的墙体看线路的，你知道吗？埋在地下的水管怎么检查，你知道吗？什么空中 patio, 你知道需要多少钱建一个吗？我同事一脸懵逼，说，哎呀，那个经济为什么不告诉我这些！ 然后，这经济煮熟的鸭子被我搞飞了。
后来我同事自己研究了半年，搞清楚了房子的基本事务，自己diy，最后就是找listing 成交一下而已。
现在也可以for sell by owner 第一步应该把buyer agent从seller这里取消 谁爱买房用buyer agent谁付钱 不该seller付
redfin本来自己上网就能看到历史成交价的，现在有些地区不显示了，要地产经纪才能看，就是在帮忙垄断。
好像德州是这样的，成交数据被agent垄断
顶这句，谁干这个要不了多久都变得面目可憎，跟我观察到的完全一致，一个个都吃相难看得不行。
确实这种越来越多了，非常恶心的操作！
太赞同了！ 比如说买车，为了不跟dealer打交道，把买新车的需求一推再推，本来还不想这么早买电车的，后来也只好买了tesla了事
看价钱吧，经纪没完全说错。至少在加州，大量没有permit的加建，只要建的好，出租也不在少数。
想得美，agent才不管律师的房检，也就是给些关于房子的优劣势的建议。 建议按照小时收费，收费多少凭个人本事。
真的是太暴利了。
我觉得应该改成固定收费，分成几个档次就可以了，比如一百万以下的收五千，100-200万的收八千，200万以上收一万。其他几百万或者千万豪宅的单独另算 。
经纪短期内还是会存在的，但是不应该暴利，一单挣三，四千块钱，一年做二，三十几单，忙忙碌碌一年达到个普通工薪收入就可以了，经纪本来也应该是个普通工作。
应该取消必须要用而且服务费强制收这种方式（还是房价百分比）太不合理。这个职业可以有帮忙文书找房之类的服务，服务费可以自己定，多少价格有人用也是各凭本事。类似其他提供咨询服务行业一样不要强制让人用就好。总归有人太忙自己不想费力找房什么的需要这个服务。只不过这种服务值不值原先的价格就市场定夺呗。好比富豪的保姆人家愿意出几十万美金也可以别强求别人也这个价就行
十几年前不知道，至少08年的时候网上MLS zillow redfin 已经可以随意查各种房子信息历史成交记录交税情况等等，agent一问三不知还没网上能看的多，好多做兼职的照样收3%就是开了个门，递offer。最后就是准备一点文件，签合同这种过目都是律师的事。那个房价百分比的费用太不合理了！
对啊就和健身私教，愿意请就请。服务好的话额外包个大红包当小费也不是不可以。
返佣的agent是会被其他不返佣的agent攻击的。
为啥要固定收费，而且和房价挂钩就是不合理。应该看服务内容多少复杂和简单来区分。这个提供服务的肯定门清，基本费再加些零碎的。反正你能提供特别好的服务收的贵也没问题啊毕竟买房子是大事就看你有没有本事服务到让人原因掏这个钱。嫌贵自己diy有啥不好的。这种道理不是没人知道只不过动了这个行业的蛋糕🎂
加建自住没问题，加建部分出了事情保险也许不保，其实也没啥问题。当然，加建的更可以出租，但是不要遇到刺头房客。有些专业房客，想赖租的时候，去找律师，律师第一句话就是：“你住的地方有没有没有permit的加建？”，一告一个准，加州保护房客。
要你这么说和小费一样了，你是经纪吧
卖房子一直都可以自己卖，至少加州是这样
Sounds reasonable.
早该管了
加州的房子，sfh, 学区不错的，都是三四百万往上，带着看几个房子，买一个，挣的是十几万美金。
可以这样操作吗？
对啊，08年我也买房了，那时候就可以网上自己做研究，我们请的那个agent当时已经做了十几年生意了，居然很多基本问题都回答不上来，只知道催你成交。
确实，做这一行的都是找不到体面工作的，就靠着忽悠居然很多人都比普通白领赚得还多好几倍
至少现在私人之间要买卖是可行的，找个律师就好了
经纪跟码农一样，收费有行业市场价，但没有垄断价。
好比说高级码农给脸书干活和给谷歌干活，工资是差不多的。但你不能说码农行业垄断，因为你愿意收年薪3万写码，没人管你。
经纪也一样，大经纪收费就那个比例。你要说我就收费低，也没人管你。所以你的阶梯收费建议非常好，你明天就去开展这个业务吧。
我觉得大部分人应该买卖双方直接交易，完全摒弃中介。对有需要的人（老年人，新移民，完全没有时间的人等）应该固定几千服务费封顶，而不是按房价的%多少。这就跟小费的设定一样荒谬。点30块钱的菜和点100块钱的菜服务没什么区别。同样买卖50万的房子和100万的程序都一样，凭什么贵的房子要多收中介费？
希望每个中介都被迫吐出来，这个行业早日消失。这个行业实在太恶心人了。不仅完全没有创造任何社会价值，而且很多情况是为了他们多赚钱和尽快促成交易坑买卖双方。
并不是这样的。一道菜$30，是一般西餐馆的普通菜价位，或者是中餐馆偏贵菜的价位，销售还是比较容易的。但如果一道菜$100，那就需要厨师和老板有不一样的技艺和营销能力。销售难度至少10倍。
好的也有. 但确实应该按小时收费. 我也认识有国内来的人随便找经纪带着看房子, 别人陪着转了好几天, 根本就没打算买的. 交易过一个没有中介的房子, 邻居买得, 整个过程就是她说她想买, 我们聊了半个小时谈好了价钱, 然后她请人inspect 花了一个小时, 最后去律师那花了一个小时.
是买家不想按小时收费，并不是经纪不想，这点你要搞清楚。