这个没啥定论，我觉得评估一下自己的应急和承受能力就好。比如说，你没有做这些体检，然后在大热天空调坏了，大冷天暖气不工作了，你当然可以开电风扇吹，用电暖炉烤或者壁炉里烧木头，同时找人来维修。 我家去年换的furnace & AC Condenser，今年入冬前还是找合同工来检修了一下furnace，换了加湿器的滤网，主要就是图个安心。这家合同工是原房主用了几十年的，他们现在搬到十分钟远的地方，还是继续用这家。我们货比三家之后，也觉得这家不错。我家维护房子的账单、收据，我都用文件夹存着，以后评估房子的市价还有卖房子，有据可查。
那是美东北......美东南不需要
你说住house到底图啥呢？
如果房子大屋顶高的同学可以考虑上大疆无人机加高清镜头，这个应该安全还好玩。 我再补充几个： 1。如果有烟囱／壁炉的，即使不用壁炉也要检查上面的防鸟网是否完好，水泥密封是否有裂缝。在寒冷地区要注意雨雪水热胀冷缩，时间长了进入裂缝的水结冰会破坏砖结构； 2。地下室／crawl space也要定期检查，看有没有裂缝； 3。有sump pump的有可能装有battery backup，停电的时候由电池供电抽水。很多铅酸电池需要定期补充蒸馏水； 4。房子外面暴露的木头一般5到7年需要重新刷漆。这个labor成本高，买好点的油漆管的时间长一点
给楼上几位层主点赞，学习了👍
就楼主提到的：我家买了pest control shield套餐，每年春、夏、秋来三次喷药，平时有需求打电话。跟药物、害虫打交道的，我尽量找外人来搞。 烟囱：你家有chimney cap么？防护网在的话就好很多。清理烟囱也算年检维护项目。烟囱外面，肉眼可见：有没有白色印记、砖有没有裂缝之类的。 屋顶：你看看你家屋顶什么时候换的，还在不在保修期。楼上提出的无人机是个好主意。 空调、热水器：这个有点儿像我们每年去做体检，我家找到固定的合同工，冬、夏之前来检修一下。 树：我家砍树、修树，也就大搞了一次。平时就自己小打小闹，力所能及的活儿，安全第一。 打扫院子：这个一般和除草、园艺捆绑在一起，看你自己的容忍度了。我受不了一周来一次，买了工具，有空去蹓跶着就打扫了。 drainage：清理gutter很重要。下雨天可以围着房子，听听排水系统是否正常工作。如有堵塞或者破损，有可能需要挖开地面修补。
我的理解是排水系统里面的一环，雨水顺着屋顶从gutter进入排水管downspouts, 然后从地下管道排出去。如果被叶子啥的堵上，雨水就直接瓢泼到房子周围的地上，容易造成积水，渗透。
水滴石穿啊。时间够长的话，水泥地都能给你打出坑来。别说花坛的mulch了，冲的到处都是。
我家原来有一条gutter因为太窄，承接不了太快太急的水流，一下雨就跟翻江倒海似的，把下面的花坛都给冲秃噜了。后来换屋顶的时候换了一条特宽的，再加盖防住落叶，这才彻底治理好。
Re
Google 一下就知道了，没有gutter和downspout，你的房子排水会成问题，然后引发地基问题，而且没有gutter的房顶房檐容易朽烂
蝙蝠根本不用夜里看啊。白天就能进进出出的给你看见。哈哈哈
Gutter加个盖子的话，如果雨太大，水从gutter, downspout流走的速度小于水从房顶流下来的速度会发生什么？上面又有盖子的情况下。是不是还是不加盖子好些？
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请先说说马桶，洗手池，淋浴，厨房洗菜池，洗衣机，洗碗机这些用水的地方漏水发霉问题的预防和处理吧
前面没提到的还有窗户，门防水问题
你选那种很细的网状盖子啊，基本不影响水流速度。最主要的还是gutter的宽度。不过我家房顶设计有点特殊，那个gutter的位置承接了好几面房顶的泄水流量，而且因为坡度大，又有加速度，普通gutter handle不了。
至理名言，对房屋维护的焦虑贡献了心里焦虑的一大半，现在新房房价又高，利率又高，买不起了。话说只差几个月的时间，我们买这个破房子之前如果早动手几个月就买新房子了，虽然会小一点，但估计没这么多毛病了，日子会好过很多。现在。。。
一次furnace ，一次ac?
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他们确实是说取暖季和夏天开始之前各一次，那看来是有道理的了
两次肯定没必要
一次也实际没必要 一个系统在那里基本是不会坏的 来维护的都是级别低得不能再低的技工 他们很容易把东西弄坏
但是有的厂家的保修条款要求有这个维护
谢谢，学习啦！
I do all of them myself, save lots of money, busy all the time.
我觉得制冷外机是有必要的。 我两年没做。外机就开始长vine.我觉得也太脏了应该洗一下。furnace和boiler倒是没什么必要。
看着都累， 不过我觉得这就和勤劳的主妇一样，家里看到的都是活。是不是一个道理
--汗，我家自打买了房子就没请人做体检过
这个没啥定论，我觉得评估一下自己的应急和承受能力就好。比如说，你没有做这些体检，然后在大热天空调坏了，大冷天暖气不工作了，你当然可以开电风扇吹，用电暖炉烤或者壁炉里烧木头，同时找人来维修。
我家去年换的furnace & AC Condenser，今年入冬前还是找合同工来检修了一下furnace，换了加湿器的滤网，主要就是图个安心。这家合同工是原房主用了几十年的，他们现在搬到十分钟远的地方，还是继续用这家。我们货比三家之后，也觉得这家不错。我家维护房子的账单、收据，我都用文件夹存着，以后评估房子的市价还有卖房子，有据可查。
这种清洗的维护可以自己做 也可以请人做
但这个和一般HVAC公司提供的维护服务不太一样 他们的服务主要是用设备连到管道里面去测压力什么的 每次都损失好几盎司冷媒 多做几次你的HVAC就得加冷媒 他们还把东西拆下来测电容什么的 各种指标
东西用不坏 都是拆坏的
我找不到人做啊。 一般怎么找人清洗外机啊？谢谢。
从来不做， 十几年后坏了换一个就是。 锅炉也从来不维护，最后坏了就是换一个tank 才一千多而已 维护它干嘛。
不过家里男人是否handy 太重要了。很多小事情都是自己搞定。
你说说你住啥？ 层主说的那么好，你给了啥建议没
我家vent两年找人清一次，dryer vent自己能看到的地方经常拿工具捅一捅。Nextdoor上有邻居提醒，避免dyer vent堵上，容易过热引起火灾，还有可能导致一氧化碳中毒等等。
找人来清理的时候，不要找那种用很便宜的价格来拉生意的。有朋友用了，发现这个价格只包括清理6个vent, 独立屋怎么都比这个数目多吧？多出来的另外算钱。我都是在Nextdoor上搜，找邻居们推荐的、口碑好的，货比三家，最后选的，还都挺靠谱。
可以找本地的tree arborist, 也可以在Nextdoor上搜一下，看看有没有邻居跟你有类似的问题。如果没有，拍个图片，发帖问一下。
上周末有邻居来家里玩儿，提到她家门口的树上长满了白色的小虫。我想起Nextdoor上有人发帖发图问过，就给她找到帖子，她说就是这样的虫子，回帖里有人提到这种虫的名字，好像对树没有危害，就是看着膈应。
你说的长vine 不是外面地上长进去的？ 你平时把周围杂草拔一拔？
是在机器内部长出来的！
确实如此，真是操不完的心
马克！ 谢谢分享
是的，我之前请plumber来flush热水器，他说他可以做但是完全没必要的，他就是说厂家这么要求是为了找借口不提供warrantee，你出问题找厂家维修他们就问你有没有每年flush，大多数人根本不会做因为每年flush哪有那么多沉淀物啊，然后厂家就说你没按照说明书使用不给你维修。
Mark
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Mark!!!!
Mark!!!
学习了mark
其实真的是看水质。我家热水器装了有三四年了，我前几个月心血来潮，想着维护一下，根据步骤放水清杂质，结果全过程没看见一颗结石杂质什么的，感觉我这里没什么必要做这个。
任何珍贵的事物，都是不省心的😄我觉得房子是个可以称为家的地方，是归属感和美好记忆的载体。每一任房主，都延续着接力棒的传承。恭喜层主喜提接力第一棒No. 1㊗️
可以考虑找个文件夹，把跟房子有关的收据，比如维护、修理、更新等，按种类整理收集。不仅自己有据可查，卖房子的时候也可以放在桌上，供买家们翻阅。
HVAC指的是furnace tune up 和AC tune up吧？第一个是冬天来临前做，第二个是夏天来临前。你可以网上搜一下，这两个都包括什么，然后再决定你家需不需要。
我家去年换的furnace & AC condenser, 上万了，换完立马觉得制冷、制热迅速、声音也小。今年入冬前请师傅来做了furnace tune up，是娃爹唯一坚持每年都要做的维护项目😄
我第一次买的房子20多年房龄了，里面什么东西都是旧的但都好用。我看着热水器应该每年都flush一下就做了一下，结果没多久就漏了！还好网上找了个deal两百多刀自己换上了。
说说，新房有啥问题啊