长周期看，很明显房子不如股票

就无脑买入SP500，稳赢房子，过去四十年，sp500涨了30倍，房子平均也就8倍，就算房子加了杠杆都是输，地主们机关算尽劳心劳力还不如人家无脑投大盘。 地主们最大的杠精点就是说SP500过去四十年30倍是历史，未来的四十年未必30倍，哈哈哈哈哈哈，真是屁股决定脑袋，SP500未来四十年不能30倍的话自然有它不能实现30倍的经济大环境，在那种背景下房子也不能8倍啊，杠得毫无逻辑

我用1米，加杠杆算升值，折腾到了10米，请问楼主这么厉害，有10米了吗?

我用1米，加杠杆算升值，折腾到了10米，请问楼主这么厉害，有10米了吗?
bear2012 发表于 2023-10-24 17:26

你这1米要是投资股市的话，说不定现在已经有几个小目标了

真有耐心等40年都不卖赚30倍是应该的

我用1米，加杠杆算升值，折腾到了10米，请问楼主这么厉害，有10米了吗?
bear2012 发表于 2023-10-24 17:26

那就是10倍呗，你没看见帖子里的是SP500增30倍么。。。很明显可以预料你接下来会说啥，你会补充时间信息。。。地主的逻辑不但有问题，语文也不合格。。。。

感觉都没有国内房子赚的多 过去20年有些地方应该就20倍了

房子每个月都有房租收入，显然不能光算增值啊，每月净现金流定投sp500，两边都投不行吗，干嘛要分个胜负出来。

就无脑买入SP500，稳赢房子，过去四十年，sp500涨了30倍，房子平均也就8倍，就算房子加了杠杆都是输，地主们机关算尽劳心劳力还不如人家无脑投大盘。 地主们最大的杠精点就是说SP500过去四十年30倍是历史，未来的四十年未必30倍，哈哈哈哈哈哈，真是屁股决定脑袋，SP500未来四十年不能30倍的话自然有它不能实现30倍的经济大环境，在那种背景下房子也不能8倍啊，杠得毫无逻辑
50cents 发表于 2023-10-24 17:20

主要是现在房子跌又出不了手吧，一旦开跌就是断崖式 30% off，一下跌回解放前，十年白辛苦。
股票的流动性比较好。这个板块不行炒那个，总是有钱赚的。

一般投资房放25% downpayment，房子本身涨8倍，相对于首付，不就是8x4=32倍吗。跟股市的30倍没啥差别。不要说另外的租金收入，和增加的equity。股市spy每年有2%分红，就算相互抵了吧。
里外里算下来，两个没本质区别。

一般投资房放25% downpayment，房子本身涨8倍，相对于首付，不就是8x4=32倍吗。跟股市的30倍没啥差别。不要说另外的租金收入，和增加的equity。股市spy每年有2%分红，就算相互抵了吧。
里外里算下来，两个没本质区别。
saynomore 发表于 2023-10-24 18:05

剩下的75%都是无息贷款？

房子不是还能住，还能出租？

再说也不是说买房的就不买spy了呀

投资房产要看怎么操作，操作得对可以不断cashout refi扩大投资规模，房子就像一个会下蛋的母鸡，equity拿出来房子还是你的。还有1031和税务优势。股票要套现只能卖，当然你要是股神那另说。

就无脑买入SP500，稳赢房子，过去四十年，sp500涨了30倍，房子平均也就8倍，就算房子加了杠杆都是输，地主们机关算尽劳心劳力还不如人家无脑投大盘。 地主们最大的杠精点就是说SP500过去四十年30倍是历史，未来的四十年未必30倍，哈哈哈哈哈哈，真是屁股决定脑袋，SP500未来四十年不能30倍的话自然有它不能实现30倍的经济大环境，在那种背景下房子也不能8倍啊，杠得毫无逻辑
50cents 发表于 2023-10-24 17:20

各有利弊。但是实际操作上，很少有人能有人持有一支股票长达几十年。而房子持有几十年很常见。所以对普通人而言，通常买房赚的多

主要是spy500涨了40倍，你这整个过程没有享受到他涨的用途，因为用不到这个钱，得快死了才能得到那笔钱，而房子买了是实实在在在用啊，陪伴整个至少20年的产物

LZ用的是”平均”房价
房子要买在人口流入，地产税低的大城市，这些地方的房价增长远高于平均房价，像买入强势股
底特律等衰败城市及一些房价万年不涨的地方把别的地方房价平均下去了。
俺以前说过，普通人选择在哪里工作生活决定了后半生的财富

各有利弊。但是实际操作上，很少有人能有人持有一支股票长达几十年。而房子持有几十年很常见。所以对普通人而言，通常买房赚的多
NewID2017 发表于 2023-10-24 18:38

主要是房子Long cycle，一般12年一轮回。同情当中介的，生命中的好日子一共没几年，这人生绝对Hard模式

也不能这么说，如果downpay 25%，4x8也有32倍了，加上税务上的优惠也不错。但是房子要维修维护等等，这个也是开销。😀

LZ用的是”平均”房价
房子要买在人口流入，地产税低的大城市，这些地方的房价增长远高于平均房价，像买入强势股
底特律等衰败城市及一些房价万年不涨的地方把别的地方房价平均下去了。
俺以前说过，普通人选择在哪里工作生活决定了后半生的财富
hqkz 发表于 2023-10-25 09:44

SP500也是平均的啊，SP500里还有退市的呢，选MSFT，APPLE，tesla的话都涨到天上了那有啥说服力啊，就平均对平均才公正

楼主啥时候直播？

主要是现在房子跌又出不了手吧，一旦开跌就是断崖式 30% off，一下跌回解放前，十年白辛苦。
股票的流动性比较好。这个板块不行炒那个，总是有钱赚的。
不快乐的心 发表于 2023-10-24 17:59

还有一种结果是，这个板块亏了，换个板块接着亏。

还有一种结果是，这个板块亏了，换个板块接着亏。
majialt 发表于 2023-10-25 15:25

哈哈哈哈哈。
不过我的账户已经整整一年一动不动了，虽然公司的盈利一直都在快速增长。有几个石油和军工的小盘股，现金已经快超过MC 了，现金流还在涨。现在的市场熊的要命，但是这种现金不停往上堆的不管怎样都会涨的。
但是我觉得大盘已经快要撑不住了。大盘不就是那几个泡沫科技股吗，股价死撑着盈利都不行了，只能裁员。到处裁员当然又会导致经济进一步恶化。
我就等着大盘和房市来个piaji 30% off, 然后本大妈就可以啪啪啪抄底了。