美国的住房问题已经非常严重了

回复 18楼小城往事的帖子
是啊，我听公司的老人说八九十年代时湾区的mortgage rate是10以上，最高到过14%，但还是一房难求，非常抢手。只是最近这十几年，利率一直在下滑而已。

Affordability 的solution 很可能工资普涨，或者40年mortgage 很快开始实施。

你这么一说我算了一下也是买不起现在自己住的房子…
ytsophia 发表于 2023-10-21 21:23

一样的，实际是大部分房子都买不起了

这个市场的所有player都在房子看涨才能赚钱，政府多收税，银行多贷款，Redfin Zillow 都在炒房，连agent 都赚的多，你一个小小buyer想降就降了，这就是为什么房价打不下来的原因，资本和政府都在撑着呢。饭钱蹭蹭涨，资本大佬能忍受自己屯的房子腰斩？政府能忍受房产税缩水么？
so.weird 发表于 2023-10-22 07:44

说的好像资本是一个single person一样。 有些公司疫情期间屯了房子，去年在亏钱往外扔。 This is a free market. You are part of the 资本 too.

这个市场的所有player都在房子看涨才能赚钱，政府多收税，银行多贷款，Redfin Zillow 都在炒房，连agent 都赚的多，你一个小小buyer想降就降了，这就是为什么房价打不下来的原因，资本和政府都在撑着呢。饭钱蹭蹭涨，资本大佬能忍受自己屯的房子腰斩？政府能忍受房产税缩水么？
so.weird 发表于 2023-10-22 07:44

最近利率升，硅谷银行倒闭。 说的好像capitalist是邪恶的无所不能的一样。 我们都买了股票，我们每个人都是资本的一部分。

喊买不起的人多了，房价就会降了。 因为你买不起了，其他人就能低价抄底了。😆

回复 1楼usa20230416的帖子
80年代18%的贷款利率，老美同事说他爸妈当时硬挺下来没foreclosure。过去十几年的低利率被太多人当作常态了。就跟美股一样 十年牛市 都认为自己是股神
RSARSA 发表于 2023-10-21 23:51

可是80年代的房价收入比和现在根本两码事啊！

现在一般人都afford不了 高房价高利息高房租高税费 各种通胀购买力也不够 加剧贫富差距 顶锅盖说现在美国房价比国内（非一线）还要难afford

现在一般人都afford不了 高房价高利息高房租高税费 各种通胀购买力也不够 加剧贫富差距 顶锅盖说现在美国房价比国内（非一线）还要难afford
sharkangle 发表于 2023-10-22 19:46

很多人拿着cash等着抄底呢。也都是普通人。

经历过了国内房价撸羊毛的历史再看看加拿大的房价，难道还没明白吗，余地还大得很，现在的新房子都越来越小户型了。

楼主为啥这么悲观，美国一辈子租房的人很多很多啊，买了房子还要缴纳房产税。
Silverfox1 发表于 2023-10-22 14:06

问题是租金也涨得厉害呀

认识的一个老人70出头，说他四十年前买第一个房利率也高，要12%，但是当时72000的房价，现在同样的房子后面加个零，涨十倍了
lululemon888 发表于 2023-10-22 11:25

四十年前的cs本科出来工资也是现在的减个零都不到吧。不过其他专业当年跟cs差不多工资，现在落后了很多

还好吧，美国房子世界范围里都是算又大又便宜了，各地教育医疗资源差异也不大，便宜的地方有的是，贵的地方一般都工作机会多，无所谓，等市场自由调节就行了

年輕人要買房　是上不了車了　 他們的父母可以下車　學學隔壁買一百三十萬定存５％三十年　
有人歡喜有人愁

回复 111楼justwatching的帖子
各州教育资源相差太大了，穷州那些洲大真心没法看

物极必反

反正25年之前都不适合贷款买房。基本现在持有的房子就一定要能长持10年以上，因为感觉美国房市是每14年一次Cycle。
Geofan 发表于 2023-10-22 13:54

这次新的cycle开始了 任何asset class 都有cycle

本地房价这一年还涨了 越便宜的涨得越多

我这个周末接触到一个论点 就是很多看起来可以负担房子的人其实也买不起房子了 比如一对80万收入的双医生，算高收入了吧，毛估养老存满到手税后40万+ 照说这样的收入就算现在的利率一样可以负担一两百万的房子吧 但当医生的人吃苦吃太多，没有双马能吃苦 忍受不了加州一两百万房子的生活质量 最后的选择是花15万一年租400万的房子