地产经纪收取高达6%费用！已引发反垄断审查……

高额中介佣金体系，正面临来自司法部前所未有的反垄断审查，以及两起私人集体诉讼。

住宅房地产市场核心的高额中介佣金体系，正面临来自司法部前所未有的反垄断审查，此外全国房地产经纪人协会（NAR）和经纪公司还面临两起集体民事诉讼。
媒体报导，联邦反垄断执法机构将决定是否在经历多年调查后继续追查。司法部关注的重点是地产佣金分成体系，该体系要求卖家支付销售金额5%-6%的佣金，由买卖双方代理人分成。
这是美国独有的佣金结构，它得以保存的原因在于NAR控制着美国许多地区的「房源多重列表服务」（MLS）系统。
MLS是一种房地产信息共享系统，用于彙集和发布某地区可供出售/出租的房地产列表信息， 连接了经纪人、卖家和买家三方，在美国房地产市场发展中发挥着重要作用。要使用该系统，NAR要求卖家向买方代理提供报酬，有人认为这会推高房价。
这一行为也将在两起反垄断集体诉讼中受到审判，包括週一在密苏里开始的案件，该案可能导致高达40亿美元的赔偿。而明年初在伊利诺伊州进行审判的案件，原告寻求的赔偿额最高可达400亿美元。
本次诉讼的两大被告，房地产经纪公司Re/Max和Anywhere Real Estate同意分别支付5500万美元和8350万美元，并且不再要求代理依附于NAR。
密苏里案原告方主要律师Michael Ketchmark，在接受媒体采访时表示，这种佣金分成结构等同于「勾结」。追责的一天正在来临。
在川普政府期间，司法部开始调查住宅房地产业， NAR同意采取措施，包括提高价格透明度，以解决该案件。双方达成暂时的和解协议。
但拜登政府官员在2021年撕毁了该协议，称希望保留对NAR提出反垄断诉讼的权力。然而一位联邦法官在今年1月裁定，司法部仍受该和解协议的约束。由于拜登政府正在扩大对传统领域之外的反垄断审查，司法部正在对该决定进行上诉。
佣金比例通常会纳入房屋挂牌价格中，这对拜登政府来说是一个值得重视的目标，因为住房供应量低和房贷成本不断上升，共同创造了四十年来最难负担的房屋市场。对于现有房屋销售价格中位数，价值407,100美元的房屋，5.5%的佣金约为22,390美元。
在全世界某些地区，每笔销售的总佣金要低得多，在澳洲和英国等国家，约为2%。
司法部在最近的一份法庭文件中强调这个问题，要求波士顿的一名联邦法官推迟批准另一起挑战委员会规则的反垄断诉讼中的潜在和解方案。
司法部表示，它对住宅房地产行业可能增加经纪佣金的政策、做法和规则感到担忧，并要求推迟两个月就该问题提出进一步的想法。
监管机构的美国消费者联合会（CFA）研究显示，完全取消买卖双方代理费，最终可能导致每年佣金减少多达300亿美元。如果有抱负的房主必须直接向代理人付款，他们可能会在僱用代理人之前，进行货比三家的过程，这会加剧经纪业者的竞争，或者支付按小时或固定费用的服务，在成交时处理文书工作。
NAR表示，现有系统为首次购屋者，尤其是少数族裔和低收入群体的首次购屋者打开了大门。NAR发言人威廉姆斯在一份电邮声明中说，「此案很大程度涉及买家代表及其面临的风险。买房子是一个重要的决定，人们不应该被迫独自行动。」
来源：洛杉矶生活互动

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地产经纪的工作根本不值得5-6%佣金

100万的房子卖两三套等于别人辛辛苦苦一年的工资。

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希望打破这些垄断和毒瘤呀！

我觉得中介的工作就按每看一套房子来收费或者按时间 就像过户律师和inspection收费一样，这两者都蛮合理的

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地产经纪的工作根本不值得5-6%佣金
WhiteCollar 发表于 2023-10-20 09:55

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