希望楼主看见我。 也许这事情可以从contract law 去解决。 When you sign a contract , the name actually is inconsequential. The main purpose is to have two people enter a binding contract and performed the said responsibility. If you used your real name , when you breach contract , then t''s a civil case . HOWEVER, IF SOMEONE INTENTIONALLY USE A FAKE NAME , THEN ITS A FRAUD AND NOT A CIVIL CASE ANYMORE . 所以其实你不要怕的。这个租客其实给自己挖了大坑。你可以咨询下专门研究contract law 的律师。如果有人故意假名签合同，并开始不履行合同义务，会有什么后果。 最好是找rental contract law 的那种律师。 然后你可以直接摊牌。让她们要么乖乖的旅行合同义务，要么等着她们不履行的那天，受你的fraud 的律师函。让她们自己查下fraud 的consequence 是什么。 资本家最在乎合同了。不可能没有现有法律保护用假名来逃避责任这种情况的。 你去咨询下？ 祝好
科普下 Forging a signature is a crime in all 50 U.S. states, and is considered a felony by all though many also have allowances for forgery being a misdemeanor in certain cases. Punishment varies by state, with forgery resulting in everything from jail time down to probation or restitution. 所以你这个骗子租客完全是自己把路走窄了。你现在只需要好好继续履行你合同上作为房东的义务。其他不用怕。千万别用什么换锁，扔行李那套啊！ 楼主看见我！
希望楼主看见我。 也许这事情可以从contract law 去解决。 When you sign a contract , the name actually is inconsequential. The main purpose is to have two people enter a binding contract and performed the said responsibility. If you used your real name , when you breach contract , then t''s a civil case . HOWEVER, IF SOMEONE INTENTIONALLY USE A FAKE NAME , THEN ITS A FRAUD AND NOT A CIVIL CASE ANYMORE . 所以其实你不要怕的。这个租客其实给自己挖了大坑。你可以咨询下专门研究contract law 的律师。如果有人故意假名签合同，并开始不履行合同义务，会有什么后果。 最好是找rental contract law 的那种律师。 然后你可以直接摊牌。让她们要么乖乖的旅行合同义务，要么等着她们不履行的那天，受你的fraud 的律师函。让她们自己查下fraud 的consequence 是什么。 资本家最在乎合同了。不可能没有现有法律保护用假名来逃避责任这种情况的。 你去咨询下？ 祝好 半个马和甲 发表于 2023-10-19 00:23
科普下 Forging a signature is a crime in all 50 U.S. states, and is considered a felony by all though many also have allowances for forgery being a misdemeanor in certain cases. Punishment varies by state, with forgery resulting in everything from jail time down to probation or restitution. 所以你这个骗子租客完全是自己把路走窄了。你现在只需要好好继续履行你合同上作为房东的义务。其他不用怕。千万别用什么换锁，扔行李那套啊！ 楼主看见我！ 半个马和甲 发表于 2023-10-19 00:57
强帖留名，感谢分享
像这个情况，联系前房东也没用，人家可以提供一个假房东啊。
学习了
beverified 怎么收费？谢谢
什么意思？
第二种办法够彪悍
房东很难证明她就不是那个租约上的人
從樓主的故事中 印證一個老房東說的 簽約不要簽年約 要簽月租約 如果是月租約 第一年的租客立馬可以趕人
其实如果你确定是盗用身份的，就不要理会任何要求，他们不是租约上的人告不了你。
第一步你可以让人送一封挂号信，要求跟租约上的人见面，要看ID。
你这种骚操作很容易引起刑事案件。你的逻辑是房东单方面否认这个租约的有效性，把这个房子再租给别人，原来的租客就算非法入住，是吗？原来租客如果恼羞成怒，直接冲进来把里面的人嘣了怎么办，朋友的命谁来买单？还有你这个plan要不要告诉朋友，朋友愿意承担这个风险吗？
希望楼主看见我。
也许这事情可以从contract law 去解决。
When you sign a contract , the name actually is inconsequential. The main purpose is to have two people enter a binding contract and performed the said responsibility.
If you used your real name , when you breach contract , then t''s a civil case .
HOWEVER, IF SOMEONE INTENTIONALLY USE A FAKE NAME , THEN ITS A FRAUD AND NOT A CIVIL CASE ANYMORE .
所以其实你不要怕的。这个租客其实给自己挖了大坑。你可以咨询下专门研究contract law 的律师。如果有人故意假名签合同，并开始不履行合同义务，会有什么后果。 最好是找rental contract law 的那种律师。
然后你可以直接摊牌。让她们要么乖乖的旅行合同义务，要么等着她们不履行的那天，受你的fraud 的律师函。让她们自己查下fraud 的consequence 是什么。
资本家最在乎合同了。不可能没有现有法律保护用假名来逃避责任这种情况的。
你去咨询下？
祝好
加油更新
她盗取身份当然是知道的人越少越好。现在网上什么信息都能查到，愿意配合她行骗的人不那么容易找。就算是，多聊几句总会发现破绽的。
我以为查房客信用是房东标准操作。里面的银行记录，租房记录，被驱逐记录等全部都有，总能发现不对的地方。
Forging a signature is a crime in all 50 U.S. states, and is considered a felony by all though many also have allowances for forgery being a misdemeanor in certain cases. Punishment varies by state, with forgery resulting in everything from jail time down to probation or restitution.
所以你这个骗子租客完全是自己把路走窄了。你现在只需要好好继续履行你合同上作为房东的义务。其他不用怕。千万别用什么换锁，扔行李那套啊！ 楼主看见我！
可能骗子刚到美国，是个法盲。所以自己搬石头砸了自己的脚？ 法盲到以为伪装签名，就不需要履行义务因为不是她的名字这种低级错误。不知道伪装签名，一旦被告，后果是啥？
可能骗子还在用她们非洲的一套？
大多数时候是好人， 偶尔也会遇到鬼
这种是标准的老赖， 他们不偷身份， 就找各种借口不付钱， 更是无比难缠，
很多时候外地的要租房， 签合同时是见不到人的。 入住确实应该去见， 但骗子说是半夜到， 房东就偷懒了
遇到纯骗子的时候，如果你不知道骗子的真实姓名， 还真什么网站怎么查都不顶用
为了有个地方住， 并且不付钱
你和我思路比较一致， 遇到骗子， 不知道人家的底牌的时候， 贸然来硬的， 更容易把事情搞得朝不可收拾得方向发展
我也是想先礼后兵， 走不通怀柔策略， 就走法律途径
当房东最后当成半个福尔摩斯
确实是，如果签合同前从各个方面多查查和租客多聊聊， 有些破绽是可以及时发现的。 但是在冒用身份这个方面， 某些人， 大家应该知道哪些人， 是完全不介意把身份给亲戚朋友冒用的， 他们的法律意识很淡漠， 或者说他们的抱群意识更强。 大家经常看到的， 警察在街头要对某个人执法的时候， 叫大家都躲开， 华人白人一般都是老老实实听警察的， 只有他们， 会群起跟警察辩解， 根本不理会警察手里的枪随时可能砰砰砰
看见你了， 你的提醒很好，玩无赖， 咱们真玩不过有准备的老赖和骗子们
不是伪装签名， 这个租客一整套材料应该都是用的别人的
看来以后要让他们写份Q&A了。 比如一下地址你去年3年住过的。 工作历史等等。
我的天。
我们这里house可能有一半是不提供洗衣机干衣机和冰箱的。 常年租房的租客也知道自己准备这些东西， 反正搬家都是要用uhal 拖一大堆家具的， 不在乎多个三大件。 一般公寓会提供洗衣机干衣机和冰箱。 能不提供， 小房东都想尽量不提供， 因为租客用这三样的时候， 比你自己用要坏得快多了， 维修是成本也会产生更多摩擦 不带三大件比市场价格低一点， 会不会更有吸引力？
我说的伪装签名就是use a fake name , a forgery , 他们签了不是自己名字的字。
在你合同不履行的时候，就是fraud . 可有意思的点是，我记得如果我履行合同，比如我买辆车，我叫小明，但合同签了的名字叫小白，只要我付钱了，履行完毕合同，这辆车就是我的。买车的人是没有权利把那辆车要回来的。 （所以我才说你的兵，绝对不能是什么换锁，敢租客什么的）
美国合同法很复杂。我觉得律师咨询这块可能还是会比较需要。
接着说， 她不同意拿150 credit 加换新洗碗机， 还想要合同里本没有的洗衣机和干衣机， 并且还想要更多钱。 这种租客，而且还是一个冒用身份的， 大概率以后是会各种方法赖房租了。 继续给更多好处， 只会让她觉得房东好欺负。 敬酒不吃吃罚酒， 那就只有请走了。
先短信加email正式通知她， 因为她违法合同， 要求合同以外的服务， 房东要求终止合同， 通知租客必须月底前搬出去。并告诉她所有的材料， 房东都已经备案， 交给律师了， 如果她不搬走， 随时进入法律程序。 这时候， 她已经住进去8天了。 当然， 我明白， 这种人不可能这样威胁一下就搬走的。 她不搬走得话，下一步怎么办？
由于不知道她底细， 也不知道她会继续玩什么花招， 马不停蹄， 赶紧咨询律师， 自己也查各种线索， 最后找到三种可能的办法： 1.去法庭告她身份欺诈， 先得证明她是谁， 她不是租客， 去租客材料上的公司取证？ 难度是多少， 需要多少时间？从立案到判决又需要多久？然后再驱逐？ 2. 等待， 等她第一个月完了， 第二个月必然不交房租， 用不交房租的原因申请法庭驱逐， 这种办法需要再等待三周才能行动 3. 直接申请法庭驱逐， 因为她是冒用身份的， 欺骗了房东， 这种最快捷， 但是， 也绕不过去得证明她身份欺诈这个坎
第一条必须做啊，你可以网上搜一下被盗身份的受害者，很容易搜出来联系方式的。被盗身份的人自己如果知道了会非常感激，也肯定会马上采取行动的。
我以前申请外州执照，要求指纹，我就给警察局打电话能不能帮着做。警察局说可以要好几个星期以后，然后推荐了一个外面的
去了发现那个人的主业是私人侦探，以前是一个警官
我个人会去咨询rental contract lawyer . 她不履行义务，是fraud , 不是civil case . 其实结果很严重的。 我个人应该是会问律师如何按fraud 来告要怎么告。rental civil case , 看什麼州，也许会是非常非常漫长的CASE 。
PI什么, 这方面的律师应该会有connection 吧。
问下GPT。 它知道的真的很多。
不要留任何沒有经过律师手的文书，这些都可能会成为将来不利的证据啊。
❤️
可以看下这个？ 去那里贴个帖子？
咱不是有那个护照照片吗， 网上付钱查可能对应的人 ， 查她究竟是谁。 这一查同名同姓的很多， 一个个翻， 还真match上一个， 生日和电话match!
律师， 对房东有用也没有用。 有用， 咨询时他们会说一点点， 没用， 他们要马上进入收费合同才跟你继续谈。 小房东， 最重要的是节约费用。 如果骗子赖着不走， 不交钱，损失是每个月的房租， 潜在损失是他们可能毁损房屋。 和律师签合同， 立竿见影的是马上就要付费 所以， balance一下， 我选择先试图个人解决， 个人解决不了， 才请律师
哎呀，楼主太会吊胃口了。坐等下集！
这条首先就走了， 行不通， 警察不来。 警察说了， 就算他们出警来看了， 也不会帮忙驱逐出来 因为就算房东有证据， 警察也不会看的。 警察要执行，都是执行法院的order, 不会听房东说啥就干啥
马上来：
付钱还是好使， 这个match上的记录还很温馨提醒你， 点开可能有surprise， 不要太吃惊啊
match那本护照姓名和生日的名字下， 有快20条犯罪记录， 是犯罪记录！
包括： 酒（毒）驾， 携带毒品， 卖淫， 冒用他人身份，当着法官撒谎冒用她人身份， 拒捕！
一条条看完， 从19岁开始的， 反反复复就是这些犯罪， 真是让人头皮发麻：一个吸毒的女人， 每天招各种同样可能也有各种犯罪记录的男人来你的房子里 ， 卖淫吸毒-------
楼主真不容易。 我看Zillow上能看到信用记录详细信息的。这没用么？
o m goddddddd
她用别人的身份申请房子， 申请材料很清白。 她自己是谁我们不知道， 唯一就是去房子里的时候看到一本护照偷偷拍照了。 没有ssn,没有办法查护照人的信用
这个区基本都是黑租客。 比较烂也不算太烂， 安稳住着的大部分都是努力工作的蓝领黑人家庭。能按时付钱的就是好租客， 只想要信用分750， 啥啥都好的优质租客， 那就不用当房东了. 不少租客都是入住前没见过面的
非洲护照， 能看19岁开始的犯罪记录？
对， 她可能来美多年了， 但不是公民。所以还是外国护照
这里说一个我以前遇到的冒用身份的申请人。 他的作假材料不够细致， 驾照才35岁， 但是从信用报告看最早的信用卡记录从10岁就开始了。所以我确定他是假材料， 没有理睬他的申请。 我综合了那个申请材料上和信用报告种的信息， 确定那个名字是我们附近的一个CPA firm 负责人 ， 查到了他的办公室电话， 给他打了电话，是他本人接的，我说有人拿他的身份申请我的房子， 请他小心，他马上把我的电话挂了。他可能觉得我是一个骗子。 相信这是大多数人接到这种电话的第一反应。
请问一下，这个你怎么查啊，难道可以通过照片查人吗
领导觉得对方是一个多次上庭见多识广记录累累的家伙， 单凭我们个人， 可能很难搞定， 不如马上请律师。租房嘛，总是有成本的，就当交学费了。
我觉得， 律师也是要根据法律条文来， 哪条道行得通走哪条， 我为什么不自己先试一下呢？ 成本可能是让骗子多住一阵， 反正目前她也交了两个月的钱在我手上。 如果我试过了赶不走， 再请律师。而且，这个人虽然犯罪记录不少， 但至少没有暴力犯罪和持有武器之类， 可能就是穷人反复吸毒卖淫， 然后无法租房，就用别人身份， 就又多了几项罪。
我决定不和骗子有任何正面接触和冲突， 直接走驱逐程序
对的，我运气非常好， 我进去时，她可能正好掏出来一堆材料在填要用护照，看到我进去她很惊慌，所以马上躲进房间了。 没想到，我不仅看到了，而且还飞速拍照了。 只看一眼是没办法记住那个名字和生日的
同意，从来没有一个帖子让我这么想要追，有点悬疑片的感觉，确实精彩，楼主加油，期待更新。
马上发3天的驱逐信， 3天后就可以去法院填了驱逐表立案了。
这期间咱也没闲着， 该维修还是维修。 同时给租客发了email, 通知她因为misrepresentation, 3天的驱逐信已经发出， 请她马上搬走。
骗子当然不会示弱， 各种短信回复， 又坚持了一次她不是B以后， 就又开始车轱辘一样反复挑房子毛病， 我这个万恶的房东就是想赶走她， 想骗她的钱。她反复来来去去就是那些话，当然， 本性也露出来了，时不时”F words“再不像搬入前那么礼貌，动不动就“thank you" 或者给我的短信回复一个heart爱心了。 骗子在想达到目的的时候， 总是会很好伪装的。 所以我那时候觉得条件合适，又相谈甚欢， 就掉坑了。
中间， 骗子还说房子离她想象的距离太远， 太糟糕， 她住不下去愿意搬走（ 不是因为我发现她是骗子）， 但是3天时间太紧了， 她可以月底搬走，要我不用file法院， 搬家花了太多钱， 她现在没有钱， 让我把押金退给她，她好搬家 。 听起来很合理呀， 骗子主动搬走， 我退押金， 大家互相都没什么损失， 太好了！
这一步跳太快我没看懂，你是怎么确定她是B的？她不是不承认吗
她不承认自己是B的话你的驱逐令不是无效？
我猜是自己心虚吧。看到楼主叫她真名，知道楼主手里应该有足够的证据了。她是惯犯，以前肯定有过同样的经历呗。
骗子哪那么容易就承认自己是骗子了。 我看到了她的护照 我查到了她的背景和她谈到一些经历是符合的 我叫了她名字B， 她瞬间答应了， 说明她就是B 她辩解了她不是B以后， 基本就扯别的 她同意了要搬走， 就是心虚了 正常人的反应是： 我冤枉啊， 我不是B啊，你驱逐啊， 我又不是B， 我是A是和你签了合同付了钱的A， 你驱逐无效啊， 你非得说我是B， 那你去告啊， 我要反告你呀， 你会吃不了兜着走的。 不是骗子的话， 根本不会去继续纠缠房子怎么脏怎么不合适居住。
你说对了， 她不承认自己是B的话，事情就有点棘手。
我们这里是驱逐案是这样的， 开庭时，一方到了， 另一方没有到， 没到的一方就算输了。
1.她不承认自己是B， 也不到庭，就法官就会先判我赢了。 那我就可以走下一步， 付钱请警察上门驱逐。 警察上门， 她不想被扔出去，就得证明自己是A， 那她就需要拿出真实的证明材料。 我认为她拿不出。
2.她上庭但不承认自己是B。 开庭时是要宣誓自己是原告或者被告的， 我告的B， 她说她是A。
我不知道这个时候，法官会如何操作。 因为她不是被告B， 被告B没有到庭， 法官会 休庭让她出去， 以后再审？ 或者法官还是继续审理， 法官让她宣誓自己是A不是B， 她拿不出证件的话， 就再次背上罪名："GIVING PEACE OFFICER FALSE NAME-OF ANOTHER PERSON" 。 这个罪名她已经有两次记录了。
我们真的处理过一个案子，双胞胎兄弟其中的一个冒名去dmv申请另一个的驾照，被人脸识别技术发现了，看来还是有差别的。
哈哈，跟在魔法世界里面一样，要叫true name
骗子说她可以月底搬走， 让我退给她押金她好搬家的时候， 我都动摇了， 骗子要是自己搬走了， 我岂不是省了很多事情啊， 要知道， 去法庭立案后， 至少也要三周后才能开庭， 开庭也不一定能赢， 如果不能赢， 不知道会拖几个月啊， 想着都头大
骗子要是拿回了押金， 又不走呢？ 可能性更大， 我岂不是又掉进连环坑了
于是和骗子虚与委蛇， 告诉她， 只要她搬走了， 我们肯定按合同走， 退押金。也不会继续告她， 威逼利诱一起上。
当然3天到了， 还是该干啥干啥， 马上去法庭交钱立案。 这里的驱逐庭立案是一百多美元，信用卡支票啥都收。 法庭现场提供有所有表格， 自己带上租房合同和发了3天notice的证明， 当面填表发誓你填的是自己真实知道的情况， 你是你 ：）没有假冒谁 ， 哈哈哈， 口说为凭，再签字画押， 法庭办事员都是公证员，咔咔一顿盖章， 让你交费后， 就给你一个开庭日期和地址（ 三周后）， 完事了， 你可以回家了
回头看看，后面还有一长条人， 都是来驱逐立案的， 法庭的生意真好。
对， 就是这样推理的， 让租客陷入两难。
但是她要是上庭，不怕再次得个”当着法官说谎假冒他人名字“ 的罪名说自己就是A， 然后出示一些A的假证件， 法官也很难当场确定， 也是可以再拖延很久的
房东最怕的是拖延术， 骗子的时间低成本， 光脚的不怕穿鞋的。
是虚与委蛇 yi
谢谢指正
你们哪个州的？
我看明白了！那为什么说有照片很重要呢
所以按时交钱的租客， 如果愿意续签， 一般都少涨租， 留下来。 你这个总是迟交钱的租客也是个潜在雷， 就是钱总不够用， 不能把房租把在第一位， 万一哪天收入赶不上就真断链子了。
没事搞啥出租房呢， 进了坑， 就是连环坑， 有时候步步惊心， 也只能活到老学到老，学习怎么和租客斗智斗勇， 好处是不会老年痴呆
红州。 房价低， 租房的信用能有650分就算不错的 好处是驱逐法合理一点， 不像大扭腰和加州， 租客永远最有理