自住房bathroom装修预算，以及不走permit对以后卖房有影响吗？

有湾区的家庭最近做过bathroom remodel吗？问问预算大概多少比较合适。
自住房，9’x10’左右，bathroom拆到stud重新做，包括变动浴缸、洗手台、马桶和门的的位置。
材料用自住房中等标准的吧，shower over bath tub，double vanity, toilet, tile等。明白细节、选材不同总价可以差出去很多，大概的范围就行。或者就给个目前常见的labor cost。
谢谢！

湾区的话华人墨墨无证labor 和老美持证收费相差2-4 倍都有可能。材料不求奢华设计师品牌 我觉得H D 和华人越南店可以满足 大概一半labor fee。最近三年装了3B1K 的经验

瞎说的。。 3万？ 如果只是拆到stud，重新铺一遍瓷砖，装上洗手台，淋浴间这种，比较好计算。去这种材料店看一看，labor material基本上1：1 如果还需要改水管，下水道的位置，还需要申请permit，那就不得而知了，需要具体工程具体分析。

瞎说的。。 3万？ 如果只是拆到stud，重新铺一遍瓷砖，装上洗手台，淋浴间这种，比较好计算。去这种材料店看一看，labor material基本上1：1 如果还需要改水管，下水道的位置，还需要申请permit，那就不得而知了，需要具体工程具体分析。
rebeccaxuyi 发表于 2023-10-16 13:18

其实会改一部分上下水，但是基本是浴缸和马桶大致位置互换了，所以立管的位置会动，下面横管似乎可以保留。这种情况会很影响造价吗？
另外按City的要求是动水电就得走permit，如果不申请直接找华人或老墨做了，以后卖房会有影响不？卫生间墙的位置是不动的，里面格局完全变了。

湾区的话华人墨墨无证labor 和老美持证收费相差2-4 倍都有可能。材料不求奢华设计师品牌 我觉得H D 和华人越南店可以满足 大概一半labor fee。最近三年装了3B1K 的经验
Strawberry99 发表于 2023-10-16 13:15

谢谢！这个也是我的大概思路，用Home Depot或者湾区华人店的材料。如果找华人师傅或者老墨做，Labor现在一半的材料费就行吗？您方便说说近三年装的大致花费吗？2万够不。

我们本地的要四万左右，全拆全换新的情况下。盲猜加州要六万。

加州装修这么贵吗？我们刚做完一个，labor 四千，材料四千。坐标东北。

如果对材料要求不高，不需要高大上品牌，找个中国师傅，3～4 万就可以。 建议申请permit. City 在每个节点来检查 （防水，电源，排风扇）也是个保障。

permit会贵很多，而且拖长工期。 但是如果自己不懂（没有办法质控）的话，permit可以减少风险。毕竟水管爆了啥的可不是开玩笑

加州装修这么贵吗？我们刚做完一个，labor 四千，材料四千。坐标东北。
chiayi 发表于 2023-10-16 13:38

这么好！
材料$4000我们这估计下不来，double vanity $1500中等水平，Home Depot一体化bathtub+shower都$1000-1500了，估计还算不上中等的，还有toilet，tile，dry wall这些。
唉现在东西就是贵啊。

回复 1楼A4名片的帖子
如果不改动水管位置，我们这里（非湾区）的labor价钱大约是1万左右，材料费$8000应该够了，当然上不封顶。 如果改动水管的位置，尤其是马桶的粗管位置，一般是需要permit的，人工费也会贵一些。

我们本地的要四万左右，全拆全换新的情况下。盲猜加州要六万。
fj033 发表于 2023-10-16 13:34

加州两万也能做下来，看你要多高级的材料和施工队了

给个数据点，坐标东南部，最近正在装修四个浴室，其中一间浴室水管有小幅移动位置，一共花了三万出头。人工费一万六千多，材料大概一万五。材料最费钱的是vanity和水龙头，还有大的玻璃门，当然我没有买按摩浴缸之类高大上的东西。

多问几个工头，你会发现报价千差万别

回复 1楼A4名片的帖子
坐标东北
11*12 sqt的bathroom 全部拆了重做
材料$11k多 人工华人师傅$8k
加起来快$20k吧

谢谢各位的数据点！看样子要2-3万的预算了。
不做permit会有影响吗？这个bathroom本身是permit过的，就是说不是以前illegal自建的，里面格局改了如果卖房会不会有哪个步骤过不去？只买过房还没卖过，心里不是很有底。 不想走permit主要是因为City的审批过程实在太慢了，随便一个什么都好几个月。

材料也就5k, 人工可能10k.

借楼问一下，想移厨房，装修师傅要我们向city提交permit以后才能给我报价，请问谁知道这是为什么

为什么卫生间改造还要permits?难道不是想修就修吗？

谢谢各位的数据点！看样子要2-3万的预算了。
不做permit会有影响吗？这个bathroom本身是permit过的，就是说不是以前illegal自建的，里面格局改了如果卖房会不会有哪个步骤过不去？只买过房还没卖过，心里不是很有底。 不想走permit主要是因为City的审批过程实在太慢了，随便一个什么都好几个月。
A4名片 发表于 2023-10-16 15:19

lz你自己有没有查过city现有你的房子plan细节？你可以request然后给你一个光盘。 如果你是老房子 其实很多时候city没有你的房子具体的plan图纸 那么你可以申请owner permit 就是带个自己画的草图去当天申请当天过 切记坚持说你没有更改structure和layout买来就这个样子 然后你就可以找没证或者不帮你申请permit的师傅给你干 city还能来给你检查把关 如果city有你之前的permit的具体图纸 其实你也可以试一试 只要不改墙的位置还是有可能过owner permit的 可能麻烦点按照plabchexker的要求改几次

借楼问一下，想移厨房，装修师傅要我们向city提交permit以后才能给我报价，请问谁知道这是为什么
moonlight20 发表于 2023-10-16 15:30

没有permit就不能开工，那给你报价也白搭。申请permit又不难，为啥总有人想逃这个？

每个city不一样，问一下city,我们这里换个马桶，装个吊扇都要permit,最后卖房子前还需要city issue resale permit,所以我全部申请permit,不麻烦，自己申请就是了。我南加contract朋友说如果车库加一个卫生间，1万多。如果就是装修换换vanity, 铺地铺砖，最便宜的就是material自己买，找个小工一天250-300

刚quote了三个，一万到一万二，坐标加州，labor+材料

或者diy,巨便宜

刚quote了三个，一万到一万二，坐标加州，labor+材料

fluffyball 发表于 2023-10-16 15:41

这个师傅有执照嘛？

借楼主贴顺便问下，把shower换bathroom什么价？有推荐的contractor更好

每个city不一样，问一下city,我们这里换个马桶，装个吊扇都要permit,最后卖房子前还需要city issue resale permit,所以我全部申请permit,不麻烦，自己申请就是了。我南加contract朋友说如果车库加一个卫生间，1万多。如果就是装修换换vanity, 铺地铺砖，最便宜的就是material自己买，找个小工一天250-300
bernard123 发表于 2023-10-16 15:39

我在南加pasadena这个城市啥都要申请permit，连换个热水器都要。基本上身边中国人装修cosmetic 的没有人申请的，除非要管道什么重新排。

没有permit就不能开工，那给你报价也白搭。申请permit又不难，为啥总有人想逃这个？
宇治抹茶 发表于 2023-10-16 15:37

逻辑感人！我几时说不想提交permit？只是不理解为什么permit批准才能给报价？难道报价是跟着permit变化的？谁家装修不比价呢

Relocate toilet and bathtub 很贵啊需要permit 而且万一改了以后漏水咋办，哎最好还是将就现在的就很简单

自己带一个工人做最多$2000。 加一个卫生间大概$3000

你改上下水就比较麻烦了 我家第一次装就是全部换新的，没有改位置，找的中国无证工人花了连工带料9000块，还是5年前，同样的活老美报的有10w（10w！）有6万有4万有2万的。。。。。

借贴问一下，马桶和洗手池的下水管一样吗，能互换位置吗

借贴问一下，马桶和洗手池的下水管一样吗，能互换位置吗
anein 发表于 2023-10-16 17:29

不一样，马桶需要三寸管道。不过换一下位置应该不麻烦啊

没有permit就不能开工，那给你报价也白搭。申请permit又不难，为啥总有人想逃这个？
宇治抹茶 发表于 2023-10-16 15:37

报价和permit一般没有联系。permit可以owner自己提交，也可以contractor帮owner提交。要提交permit才报价不是标准操作，只是contractor为了自己方便而已。owner要了proposal出于各种原因又不准备做了都常见。

如果只是把bathtub 换成shower大概要多少钱？有一家给我quote 2万，这也太贵了。

谢谢！这个也是我的大概思路，用Home Depot或者湾区华人店的材料。如果找华人师傅或者老墨做，Labor现在一半的材料费就行吗？您方便说说近三年装的大致花费吗？2万够不。
A4名片 发表于 2023-10-16 13:32

要改动比较麻烦，2万不够，3万合理，4万也合理

谢谢！这个也是我的大概思路，用Home Depot或者湾区华人店的材料。如果找华人师傅或者老墨做，Labor现在一半的材料费就行吗？您方便说说近三年装的大致花费吗？2万够不。
A4名片 发表于 2023-10-16 13:32

弯曲labor和人工基本上要1：1

这么好！
材料$4000我们这估计下不来，double vanity $1500中等水平，Home Depot一体化bathtub+shower都$1000-1500了，估计还算不上中等的，还有toilet，tile，dry wall这些。
唉现在东西就是贵啊。
A4名片 发表于 2023-10-16 13:55

弯曲和外州的装修费用没有可比性。。。。。。。

lz你自己有没有查过city现有你的房子plan细节？你可以request然后给你一个光盘。 如果你是老房子 其实很多时候city没有你的房子具体的plan图纸 那么你可以申请owner permit 就是带个自己画的草图去当天申请当天过 切记坚持说你没有更改structure和layout买来就这个样子 然后你就可以找没证或者不帮你申请permit的师傅给你干 city还能来给你检查把关 如果city有你之前的permit的具体图纸 其实你也可以试一试 只要不改墙的位置还是有可能过owner permit的 可能麻烦点按照plabchexker的要求改几次
chmod999 发表于 2023-10-16 15:36

Mark

回复 21楼宇治抹茶的帖子
因为permit 其实是个然并卵的玩意儿。

回复 32楼anein的帖子
厨房下水管道和厕所下水管道不能互换。

回复 4楼A4名片的帖子
动水电最好申请permit, 有人帮你看一下， 一些搞装修的不知道各种要求，出问题麻烦的是你

谢谢！这个也是我的大概思路，用Home Depot或者湾区华人店的材料。如果找华人师傅或者老墨做，Labor现在一半的材料费就行吗？您方便说说近三年装的大致花费吗？2万够不。
A4名片 发表于 2023-10-16 13:32

labor和材料价格没有关系吧， 取决于施工的复杂程度， 比如浴缸改成淋浴， 没有大几千一般做不下来

谢谢各位的数据点！看样子要2-3万的预算了。
不做permit会有影响吗？这个bathroom本身是permit过的，就是说不是以前illegal自建的，里面格局改了如果卖房会不会有哪个步骤过不去？只买过房还没卖过，心里不是很有底。 不想走permit主要是因为City的审批过程实在太慢了，随便一个什么都好几个月。
A4名片 发表于 2023-10-16 15:19

卫生间最复杂了， 下水有个slope的要求， 做不好后面会堵， 弯头形状， 管子粗细都有要求， 还有防水啊

你改上下水就比较麻烦了 我家第一次装就是全部换新的，没有改位置，找的中国无证工人花了连工带料9000块，还是5年前，同样的活老美报的有10w（10w！）有6万有4万有2万的。。。。。
daughter9 发表于 2023-10-16 17:26

ok

刚装修一个房子 厕所安正规的来， 设计图纸 5k. 拿去市政府审核 （1-2 月 ） 瓷砖 （地砖+墙砖） 1-2 k 贴此转 2k (没问我为啥这么贵，没一周贴不完) shower 贵的 1K+ 材料 vanity 2k  左右？ 坐便 1k 水电工人 1万
所以大概 材料1.5万 人工 1-2万 （湾区价格）

Mark一下 也要装修厨房和卫生间

刚quote了三个，一万到一万二，坐标加州，labor+材料

fluffyball 发表于 2023-10-16 15:41

差不多

South Bay, remodeled done in mid Aug. Labor $8K, no permit. -Changed bathtub to shower, moved drain from one side to center. -Added a fan, no fan before -Replaced window -Replaced vanity and toilet -Original wall tiled up to vanity level around whole bathroom, new bathroom only have tile on 3 sides of shower walls, up to ceiling. -Added two pendant lights at the side of mirror -Added LED mirror outlet -Added crown molding -No change on bathroom door -Shower glass door not included (will be installed by glass door company)

Material cost - $8500 55" vanity $1200 blacksplash $200 vanity faucet $300 toilet $300 window Milgald black retrofit $800 LED mirror $200 pendant lights $150 recessed lights $90 wood-looked floor tile $100 shower heads, valve, etc $600 shower wall tiles $800 shower floor tiles $150 shower niche $100 shower door $1800 others ~$1000

deleted

Material cost - $8500 55" vanity $1200 blacksplash $200 vanity faucet $300 toilet $300 window Milgald black retrofit $800 LED mirror $200 pendant lights $150 recessed lights $90 wood-looked floor tile $100 shower heads, valve, etc $600 shower wall tiles $800 shower floor tiles $150 shower niche $100 shower door $1800 others ~$1000



boboli410 发表于 2023-10-17 02:22

哟，太感谢了！这么详细

提前做好规划，装修最怕的就是 边做边改。每个上水和下水位置都想好了，带着图和装修师傅询价。vanity、浴室门这些尽量买premade的，不要定制。
放一张之前装修的图纸供参考，按照图纸去找材料。

Condo 11x 11 工价给估的7500。

有湾区的家庭最近做过bathroom remodel吗？问问预算大概多少比较合适。
自住房，9’x10’左右，bathroom拆到stud重新做，包括变动浴缸、洗手台、马桶和门的的位置。
材料用自住房中等标准的吧，shower over bath tub，double vanity, toilet, tile等。明白细节、选材不同总价可以差出去很多，大概的范围就行。或者就给个目前常见的labor cost。
谢谢！
A4名片 发表于 2023-10-16 13:10

其实permit你要自己研究一下是不是也可以自己申请？虽然我也没做过，我们之前请人申请permit他收几百块，我看那个permit貌似也很简单，就是画个图说下做哪些改动，然后city人来定期检查。还是申请一下的好

lz你自己有没有查过city现有你的房子plan细节？你可以request然后给你一个光盘。 如果你是老房子 其实很多时候city没有你的房子具体的plan图纸 那么你可以申请owner permit 就是带个自己画的草图去当天申请当天过 切记坚持说你没有更改structure和layout买来就这个样子 然后你就可以找没证或者不帮你申请permit的师傅给你干 city还能来给你检查把关 如果city有你之前的permit的具体图纸 其实你也可以试一试 只要不改墙的位置还是有可能过owner permit的 可能麻烦点按照plabchexker的要求改几次
chmod999 发表于 2023-10-16 15:36

mark

回复 7楼chiayi的帖子
7月刚刚给房子外墙油漆（2000sf 大小的房子）， one coating only. 材料2k + 人工 4.2K 是我以前用过的contractor比较信任。 坐标南加

动水电的话permit最好申请，要不有问题说不清，卖房时也会受影响。材料人工一般1:1左右。另外按照你说的可能不会太简单，建议你找个有经验的contractor来看看你的装修方案是否可行

mark

如果光是cosmetic upgrade, 不申请permit 对以后卖房子没有什么影响
如果addition 或者结构改造没permit 以后会有影响

马克