我就后悔疫情前买房没买个大点的。dingdang8467 发表于 2023-10-15 21:24
目前高房价虽然还在，但是买家，卖家少了70%。房价和利息一直维持在这么高是矛盾的，迟早会有一个降。如果都不降，改变的只会是人们的生活习惯，比如年轻人成年后不离家，租不起，买不起，就和父母一起住。这样老人不空巢，不需要卖房子。大家挤一挤，也一样过日子。 离泽宫首徒 发表于 2023-10-15 22:06
改变是美国慢慢变成租房国家 大家都只能租高密度公寓房 pollst 发表于 2023-10-15 22:08
在于利率23年新高 房价几乎纹丝不动 房黑虽然嘴硬 内心应该都暗地责怪自己为什么不信agent说的早买早享受 回头看都是deal的名言 曾经的嗤之以鼻 自以为是 早两年买房 现在享受低房价低利率 抵御通胀 财富增值 现在利率新高 房价新高 还要攒多少年钱才能买的上房？毕竟人生苦短 真正享受到大房子大院子也没有几十十年呐 当然冤有头债有主 要怪就去怪美联储几十年如一日打老百姓财富的主意 pollst 发表于 2023-10-15 20:09
房价高的地方其实是房子最差的， 1百万的房子有什么大院子？很多加州的房子都很小。房价低的地方很容易买大房子。 Livewell 发表于 2023-10-15 20:53
回复 1楼pollst的帖子 都是要还了 时间未到而已 wudadan 发表于 2023-10-15 22:01
人口数量达不到那个级别。美国也就几个大城市有那个密度，其他地方空地多了去了。房价高就换地方，迁移，买小房子，不生孩子，继续住父母家。最后看是卖家和买家谁撑得久而已。 离泽宫首徒 发表于 2023-10-15 22:20
你这是存心要气死北加那个疫情前来sd看房没买的T姓房黑啊，如果他那时买了，付25%downplay，现在都翻好几倍了 majia2023 发表于 2023-10-15 23:47
可是大房子的utility, property tax， maintenance 都不便宜啊 wetwild 发表于 2023-10-15 21:54
等5年，7年浮动利率房贷到期了，如果利率突然调高，很多人就不得不卖房了。还有一阵子。 飞翔在蓝天 发表于 2023-10-16 02:38
对，你说得太对了，我们已经错过了，认命，准备一辈子搭帐篷住桥洞，羡慕你们买房的 ：） patrickcp 发表于 2023-10-16 12:34
最后结论是来抢购SD房子？ sanzhujj 发表于 2023-10-16 12:58
错 结论是错过了几十年一遇的买房机会 就只能错过了就错过了 家里没钱靠工资买房的不要来sd死撑了 pollst 发表于 2023-10-16 13:06
可以来，但不要想着一步到位。可以考虑先买个小condo住着，以后再找机会refinance，小换大，慢慢来。几年后或许有机会和炮哥做邻居 majia2023 发表于 2023-10-16 13:29
前提是你现在的住房不会耗尽你的工资 如果没有能力积累攒cash 那永远都买不起sd的大房子了 最近这波上涨 很多是apple的人relocate到sd来抢房子 pollst 发表于 2023-10-16 13:50
卖房子然后拿一个同样利率高的新mortgage？？另外房贷主流还是30yr fixed。 毒树之果 发表于 2023-10-16 09:38
apple的大计划是在sd慢慢build up一个第二总部 大概5000人都要来 sd北边好区的房子那么少 这些人要消化很多年pollst 发表于 2023-10-16 13:51
简直放屁，apple新总部才启用几年？这几年有扩张？ thbzico666 发表于 2023-10-16 16:11
我就是投资房产的，我觉得迟早会跌，现在这利率不可能不跌，等明年看看applebee20111 发表于 2023-10-16 17:06
现在房子中短期增值乏力，两百万现金放国债一年就过十万利息，还不用交州税，更不用干掏粪工帮人家修房子，累死累活ROI还不如吃利息。买房子的黄金时代过去了，下面是吃利息时代。 只有大幅降息才有可能房子再升值，但是这也意味着经济衰退先发生，所以房子短期还会先降，那还不如现金吃利息等大幅降息经济衰退时再买房。 daremighty 发表于 2023-10-16 18:20
都是一群短視的屌絲，一年10萬美金就眼睛發光了，在聖地亞哥第一代開疆辟土買5個，第二代買3個，第三代買2個，一個家族在SD有10個house，就可以進入望族了，開始搞政治投資，進入權力階級。 linne 发表于 2023-10-16 19:42
人生有几个5年7年啊。。。。 大部分人一共才3万天。。。 qqmj 发表于 2023-10-17 13:53
我也很佩服房托，现在是典型的有价无市，成交量严重萎缩，还吹？ heartinny 发表于 2023-10-17 14:03
成交量低是因为没有inventory 卖的都被买走了 vsfan 发表于 2023-10-17 15:59
自从乔布斯走后 apple基本上已死 也许还能撑几年 但是结局迟早和雅虎 oracle 摩托罗拉 intel 一个命运 高科技业是一个不进则退的行业 一生所爱 发表于 2023-10-16 15:34
房黑虽然嘴硬 内心应该都暗地责怪自己为什么不信agent说的早买早享受 回头看都是deal的名言 曾经的嗤之以鼻 自以为是
早两年买房 现在享受低房价低利率 抵御通胀 财富增值
现在利率新高 房价新高 还要攒多少年钱才能买的上房？毕竟人生苦短 真正享受到大房子大院子也没有几十十年呐
当然冤有头债有主 要怪就去怪美联储几十年如一日打老百姓财富的主意
当然了 话说回来 难道你们房黑没发现 定期放水印钱不断稀释屁民财富才是债务问题的唯一解吗？
可是大房子的utility, property tax， maintenance 都不便宜啊
都是要还了 时间未到而已
改变是美国慢慢变成租房国家 大家都只能租高密度公寓房
人口数量达不到那个级别。美国也就几个大城市有那个密度，其他地方空地多了去了。房价高就换地方，迁移，买小房子，不生孩子，继续住父母家。最后看是卖家和买家谁撑得久而已。
你这是存心要气死北加那个疫情前来sd看房没买的T姓房黑啊，如果他那时买了，付25%downplay，现在都翻好几倍了
因为你没研究地产税单的明细 一个税单200万估值 地价是140万 房屋本身60万而已。我也有中西部的房子 税单60万 地价10万 房屋50万
所以房价低不是房子小 是地贱 也就是没有人愿意去的意思
这就不好说了 5年和50年差别太大了 大到我能不能看的到那么大
机构现在收了很多房子在出租 只要他们不出现危机不抛弃女租房率最后会上升
哈哈 你得到了它
是不便宜，不过过去50年美国residential real estate回报率年化是10%，utility+property tax+maintenance顶天了5%吧。还是能等于免费住了房子，卖的时候还能赚点钱，比租房帮别人赚钱划算多了。
Wishful thinking …
"房价和利息一直维持在这么高是矛盾的"
这是你的一厢情愿吧。70年代利息持续上涨，房价也持续上涨。
卖房子然后拿一个同样利率高的新mortgage？？另外房贷主流还是30yr fixed。
😆人生有几千个选择和决定 只要有一两个做对就够了
错 结论是错过了几十年一遇的买房机会 就只能错过了就错过了 家里没钱靠工资买房的不要来sd死撑了
可以来，但不要想着一步到位。可以考虑先买个小condo住着，以后再找机会refinance，小换大，慢慢来。几年后或许有机会和炮哥做邻居
前提是你现在的住房不会耗尽你的工资 如果没有能力积累攒cash 那永远都买不起sd的大房子了 最近这波上涨 很多是apple的人relocate到sd来抢房子
我也是， 而且好几个朋友疫情前都换了大的。
自从乔布斯走后 apple基本上已死 也许还能撑几年 但是结局迟早和雅虎 oracle 摩托罗拉 intel 一个命运 高科技业是一个不进则退的行业
不得不卖房的情况当然买不起房了。付不起房贷的，要么自己卖，要么foreclosure 给银行卖。
简直放屁，apple新总部才启用几年？这几年有扩张？
确实，这个楼主一天到晚放屁，在华人制造焦虑，魔怔了
T这你有所不知 你问问apple的人就知道了 apple现在招人都是尽可能在sd招 美其名曰低成本 实际上总部已经人满为患 早晨去晚了停车位都不好找
跌的前提是有人卖房子 大规模失业 现在硅谷裁员 就算裁20% 剩下80#的人还拿着一堆cash等着跌了就多买几套 大家都知道联储周期放水 囤房子稳赚不赔 一点下跌就蜂拥而上 每个有钱人都恨不得多囤几套
只有大幅降息才有可能房子再升值，但是这也意味着经济衰退先发生，所以房子短期还会先降，那还不如现金吃利息等大幅降息经济衰退时再买房。
国债到底是什么 怎么买？
投资房产的人呢都不是看中短线的，持有都是以10年计的，甚至传子传孙
買賣房屋當作賭博 最後會輸在自己手裡
以前乱世佳人那个电影里结尾 女主终于感悟 只有土地才是最重要的 拥有土地 是美国文化和历史的一部分 你看尔湾家族 靠一大片牧场 世世代代都是名门望族 不劳而获
这很多人觉得房子是用来住的 不假 但那是说垃圾资产townhome和condo sfh重要的是土地 房子怎么能不朽 土地却可以传代 恰恰不是用来住的
等5年再降息？房子没崩，美国先崩了。
人生有几个5年7年啊。。。。 大部分人一共才3万天。。。
所以这利率一涨 不知道要等到何年何月才能住上dream house 别人早买房 房子增值 还住sfh大房子有院子享受10年房黑大妈逞口舌之快 天天说买房要被套 agent全人买房良心坏 diss了十年 挤公寓 最后攒钱还不如房价增长快 人生有几个十年呢
本版天天骂agent的房黑大妈 是不是你们的真实写照
成交量低是因为没有inventory
卖的都被买走了
对啊 房黑常说有价无市 难道不知道自由市场下 是不存在有价无市的东西吗 或者价格下跌 直到有人买 如果价格不下跌 说明一直有人买 现在房价完全不跌 说明啥？
因为没有多少人卖啊，手上拿着2% 30yr fixed mortage的人，不是逼不得已肯定暂时观望不卖了。出来个好一点房子都是排队看房open house，然后十几个人竞价offer，比asking price高XX万卖掉。
说这话挺无知的 厨子绝对是一个伟大的企业家