这个和WEF的设想“你啥都没有但你很快乐”是一致的。未来资本会继续高度集中到1%手中，不要以为大多数人买不起房，就是投资房产的好机会，看看纽约、加州严苛的保护租客的法案就是要让无产阶级斗中小房东，把个人投资者都挤出这个市场，剩下只有大资本有实力和强大的法律团队玩转这个市场 yoyoandme 发表于 2023-10-14 23:19
一看是炮哥，就知道满嘴跑火车就不奇怪了。^_^ 编，接着编！ 我就问你，华人有几个一辈子租房的，你是吗？ ahca01 发表于 2023-10-14 23:04
我说的哪一条不是已经发生 或者正在发生的？ 反驳也要拿出点料吧 pollst 发表于 2023-10-15 02:00
美国历史上大规模拥有自住独立屋 是战后婴儿潮一代才开始的 配合人口大量增长 郊区低密度住宅大量建设 放眼发达国家 欧洲居住密度高 大部分一辈子都是租住在公寓里 大部分房主都是几代以前置业 后代继承了物业以后用于世世代代出租 瑞士是非常典型的例子 大部分没有继承的工薪阶层 都是一辈子租房 美国才是长期以来非常独特的例外 大部分工薪收入的人可以在40岁前靠自身收入 拥有城市里的独栋别墅 历史上所罕见 美联储几次大放水 加速了让美国房地产市场回归常态 在西岸人口密集区 比如西雅图 湾区 LA 尔湾 San Diego 大部分工薪收入负担不起拥有SFH 工薪阶层租房会成为常态 未来大部分的拥有土地的人都要来自于继承 婴儿潮一代在未来十年会把他们的住房继承给千禧代 实际上很多投资公司已经在押注美国慢慢变成nation of renter了 这个产业加速向东西海岸转移的结果 pollst 发表于 2023-10-14 19:28
不会，高利息房价下行是长期趋势，再过几年等投资客撑不住了，年轻人就买得起房了 fitfitfit 发表于 2023-10-14 20:28
对的 现在很多投资机构在大量收购房产 为了以后美国转入租房社会打算 大财团下不会有人敢不交房租 赖住 涨价也可以不受那么多约束 pollst 发表于 2023-10-15 01:58
“大财团下不会有人敢不交房租 赖住 涨价也可以不受那么多约束”, 为什么？你知不知道加州的租控法案只对多户型公寓有效，对私人condo和sfh无效？ majia2023 发表于 2023-10-15 02:46
In fact, 90%+ of mortgages in America carry an interest rate of less than 5%. Therefore, anybody who is worried about a housing market collapse due to higher mortgage rates shouldn't be. Mortgage interest rate below 2%: 0.53% Mortgage interest rate 2% – 2.5%: 8.8% Mortgage interest rate 2.5% – 3%: 24.5% Mortgage interest rate 3% – 3.5%: 21.1% Mortgage interest rate 3.5% – 4%: 17.7% Mortgage interest rate 4% – 4.5%: 11% Mortgage interest rate 4.5% – 5%: 6.7% Mortgage interest rate 5% – 5.5%: 2.8% Mortgage interest rate 5.5% – 6%: 2% Mortgage interest rate 6% – 6.5%: 1.9% Mortgage interest rate 6.5%+: 2.9% 這次房地產很健康，幻想有上一次百年一遇的大跌，不可能。 linne 发表于 2023-10-15 03:20
现在由于高利率 穷人买房只能靠老老实实打工攒cash 谁让两年前头脑迟钝没有上车呢 pollst 发表于 2023-10-15 03:38
这是你自己的假设。事实上大财团也是要看哪些地方是pro landlord。选票制度，租客多了，政策一定pro tenants. 欧洲现在就是，不付租赶人很难很难。 小猪QQ 发表于 2023-10-15 13:14
赶人难的都是私人房东 你啥时候看大公司的出租公寓赶人难了 pollst 发表于 2023-10-15 13:19
这里面多少是ARM呢？ARM的利率越低就越危险了。因为他们refinance以后负担的monthly payment会大大高于现在的。如果超过承受力了，可能到时候就不得不出售了。大规模出售房市就危险了。所以五六年以后如果不降息，就很关键了 lxlmmmmm 发表于 2023-10-15 13:27
呵呵，你说的有些的确是事实，不过要想支持sd房价涨上去却缺乏必要的逻辑，你还好意思吹sd房价all time high，另外一个楼里面都有网友说比去年跌了10%了，建议继续观望呢。。。 thbzico666 发表于 2023-10-15 02:09
sd房价all time high是新闻说的 不是我说 加息加了一年 房价反而新高 pollst 发表于 2023-10-15 16:48
就知道你会这样说，这种新闻和你一样不靠谱，采用不同数据标准必然得出不同结论，这么多数据总能找到一个支持你结论的，不过对买家卖家没意义，最直接的还是隔壁网友那种持续观察同一个房子的靠谱， thbzico666 发表于 2023-10-15 21:04
就是，炮哥真是张嘴就来，造谣不怕闪了舌头。而且投资机构又不止一个，以后很多公司经营租房业务，这些公司之间也会有竞争。如果大规模的经营公寓出租，那维护成本也降下来了，服务肯定是更好更快捷。 feemy 发表于 2023-10-16 19:54
放眼发达国家 欧洲居住密度高 大部分一辈子都是租住在公寓里 大部分房主都是几代以前置业 后代继承了物业以后用于世世代代出租 瑞士是非常典型的例子 大部分没有继承的工薪阶层 都是一辈子租房
美国才是长期以来非常独特的例外 大部分工薪收入的人可以在40岁前靠自身收入 拥有城市里的独栋别墅 历史上所罕见
美联储几次大放水 加速了让美国房地产市场回归常态
在西岸人口密集区 比如西雅图 湾区 LA 尔湾 San Diego
大部分工薪收入负担不起拥有SFH 工薪阶层租房会成为常态 未来大部分的拥有土地的人都要来自于继承 婴儿潮一代在未来十年会把他们的住房继承给千禧代
实际上很多投资公司已经在押注美国慢慢变成nation of renter了
这个产业加速向东西海岸转移的结果
如果要扭转这个趋势，就需要人口缓慢增长，在出生率下降的情况下，还需要减少移民。后果是对企业产品的总需求有影响，对劳动力市场有影响，美国的企业是不会开心的。
那么企业利益和居民对房子需求利益就是矛盾的，那美国会听谁的那？
编，接着编！
我就问你，华人有几个一辈子租房的，你是吗？
对的 现在很多投资机构在大量收购房产 为了以后美国转入租房社会打算
大财团下不会有人敢不交房租 赖住 涨价也可以不受那么多约束
我说的哪一条不是已经发生 或者正在发生的？ 反驳也要拿出点料吧
难得支持炮哥一回。
这还用你说？只是这租房的都是工薪阶层，跟你吹的sd毫无关系，这也是sd房价疫情前房价一直在加州属于洼地，就是因为本地没好工作啊。。。
呵呵，你说的有些的确是事实，不过要想支持sd房价涨上去却缺乏必要的逻辑，你还好意思吹sd房价all time high，另外一个楼里面都有网友说比去年跌了10%了，建议继续观望呢。。。
需要多少年？？
“大财团下不会有人敢不交房租 赖住 涨价也可以不受那么多约束”, 为什么？你知不知道加州的租控法案只对多户型公寓有效，对私人condo和sfh无效？
正解，那些規定根本弄不到私人的房東。 而且大財團都是集資幫一堆有錢人選擇投資標地和管理的，其實這種才容易被賴賬，要是管自己的房子，誰不是把自己的錢管得最上心的。
In fact, 90%+ of mortgages in America carry an interest rate of less than 5%. Therefore, anybody who is worried about a housing market collapse due to higher mortgage rates shouldn't be.
Mortgage interest rate below 2%: 0.53% Mortgage interest rate 2% – 2.5%: 8.8% Mortgage interest rate 2.5% – 3%: 24.5% Mortgage interest rate 3% – 3.5%: 21.1% Mortgage interest rate 3.5% – 4%: 17.7% Mortgage interest rate 4% – 4.5%: 11% Mortgage interest rate 4.5% – 5%: 6.7% Mortgage interest rate 5% – 5.5%: 2.8% Mortgage interest rate 5.5% – 6%: 2% Mortgage interest rate 6% – 6.5%: 1.9% Mortgage interest rate 6.5%+: 2.9%
這次房地產很健康，幻想有上一次百年一遇的大跌，不可能。
现在由于高利率 穷人买房只能靠老老实实打工攒cash 谁让两年前头脑迟钝没有上车呢
這個只是算有貸款的房子，還不要說百分之二十幾的房子，已經付清了，怎樣都 hold 得住的，
这是你自己的假设。事实上大财团也是要看哪些地方是pro landlord。选票制度，租客多了，政策一定pro tenants. 欧洲现在就是，不付租赶人很难很难。
赶人难的都是私人房东 你啥时候看大公司的出租公寓赶人难了
这里很多人谈选票制度 实际上选上去后之前的涉及民生的承诺兑现的并不多 两党制选票制度本身是两党背后的财团利益博弈 表面上会包装出来很多民生议题 实际上上去了主要是要兑现金主的承诺
就举一个简单例子吧 大家都有选票 也都不愿意看到物价普涨 房价上天 但是因为你不喜欢 就不放水了吗 就不稀释你的财富了吗 普通人都有选票吧 最后几十年来财富还不是加速集中到大富豪？
说了你不能凭空自己想象。我要是不了解我上面说的一些情况，我也不会这么说。
这里面多少是ARM呢？ARM的利率越低就越危险了。因为他们refinance以后负担的monthly payment会大大高于现在的。如果超过承受力了，可能到时候就不得不出售了。大规模出售房市就危险了。所以五六年以后如果不降息，就很关键了
现在都在谈论明年降息了 五六年呢必然要再降息到很低 arm看起来并没有啥问题
sd房价all time high是新闻说的 不是我说 加息加了一年 房价反而新高
就知道你会这样说，这种新闻和你一样不靠谱，采用不同数据标准必然得出不同结论，这么多数据总能找到一个支持你结论的，不过对买家卖家没意义，最直接的还是隔壁网友那种持续观察同一个房子的靠谱，
转眼11月份了 马上holiday season了 sd房价还是纹丝不动 高高在上 你说气不气死人
就是，炮哥真是张嘴就来，造谣不怕闪了舌头。而且投资机构又不止一个，以后很多公司经营租房业务，这些公司之间也会有竞争。如果大规模的经营公寓出租，那维护成本也降下来了，服务肯定是更好更快捷。
类似的理论可以用于美国的教育 医疗 保险 大学那么多 竞争激烈 服务肯定又好又快捷 学费越来越低 医院那么多 竞争激烈 服务肯定又好又快捷 医疗费越来越低 保险公司那么多 竞争激烈 服务肯定又好又快捷 房屋汽车保险越来越低
你这还没算已经付清了的没有贷款的房子 没有millions of distressed sellers吆喝着卖房 就压根不可能collapse