回复 1楼hbbigbird的帖子 上半年你没有住的话，同样可以是投资房。投资房的好处就是所有cost包括税和利息都是可以抵收入的。投资房并不需要是出租房。 你做2nd home这些好处就没了 pkducks 发表于 2023-10-13 14:57
一个搬家后空出来的房子，头半年没有出租，后半年出租了，那么我的理解是头半年是second home, 后半年是rental property 现在用Turbotax来报税，在填写出租房相关的内容时，会要求输入什么时候出租，作为personal use和作为rental property各有多少天，然后也问了这个房子的mortgage interest和property tax 这种情况下，是不是TurboTax自动就帮我把头半年作为second home和后半年作为rental property适用的减免都自动算好了？ 我是否还需要在itemized deduction那部分把这个房子的property tax以及mortgage interest再填进去（或是填一半因为只有头半年是second home）？ hbbigbird 发表于 2023-10-13 13:53
赞！ 真正有价值的东西， Turbotax 是不会写的这么清楚的 那作为投资房 的downside 是什么？ I mean, vs. 2nd home 我还没有发现 avo 发表于 2023-10-13 15:18
上半年你没有住的话，同样可以是投资房。投资房的好处就是所有cost包括税和利息都是可以抵收入的。投资房并不需要是出租房。 你做2nd home这些好处就没了
那住了半年就只能claim一半地税保险花销了吗？
Turbo 专门会提醒， 不要在itemized deduction那部分填 2nd home 重复 好像是在填 property tax 那一页：
".... rental, the 2 billion is already taken care of. "
以下是 GPT 帮助本人解惑： 由于 万恶的 SALT 上限 10k, 有的地方第一个，第二个房子就已经不能充分享受deduction 了，所以Turbotax 认为你会先去做 rental 的部分， 然后再来做 primary residence, 所以你就按它的思路来，它的程序就不出bug 了
赞！
真正有价值的东西， Turbotax 是不会写的这么清楚的
那作为投资房 的downside 是什么？ I mean, vs. 2nd home 我还没有发现
想到一点就是2nd home那部分的property tax和mortgage interest的deduction可以今年马上兑现 而放到投资房里的话，loss还要carry over到以后兑现