是啊。就怕万一不降，或者降的不多啊。所以，要做两手准备。 ahca01 发表于 2023-10-13 20:27
你说话前后矛盾，看空就胆大点all in反指直接FIRE啊。 未来几年，大家看上的想买热门区域内的房子都会比较很稳定且小涨，大家看不上都不会去的区域的房子都会跌一轮。 Mark我的话过几年回来验证，哈哈😆 cherry1981 发表于 2023-10-14 12:32
你言之有理。 不过，大趋势还是大趋势啊。大浪之下的小逆流，有但是已经掀不起啥大风大浪了啊。 ahca01 发表于 2023-10-14 12:44
现在这利率，房价再跌25%能买得起的也是少数 suixin111 发表于 2023-10-14 13:07
谢谢楼上各位的参与。 移情之前，我没有完全预估正确房价走势，原因是没有料到会有那么多人WFH。 现在，形势基本是清爽的： (1). 泡沫在那里。 (2). 那么多人失业了，而且还找不到新工作， (3). 贷款利率又那么高，这部分人必须卖房。 (4). 加上，疫情趋缓，许多公司要求员工逐步回办公室上班。这样，在其他距离很远的房价便宜的城市买的房子，就必须卖掉。 所以，综上所述，房价下跌（其实是回归正常）只是早晚的事。 ahca01 发表于 2023-10-13 13:50
是的。就拿Chandler， AZ（ 凤凰城地区的好区）来说吧，疫情前，30多万的房子，现在都是60多万。 远远超过了通胀效应。就是说，Chandler， AZ 的原本30多万的房子绝对不值60万！ 就是因为加州来的WFH和炒房客所致。现在这些炒房客租金不及利息。WFH逐步被要求返回加州工作。 所以，Chandler， AZ的房子价格必然有大幅度下降。目前正在下降之中，需要一些时间完全恢复正常价格，40万吧。 ahca01 发表于 2023-10-14 13:14
之前lock了低利率的人没有动力卖房 guess 发表于 2023-10-14 13:17
现在还有各路土豪们接盘。等流动性耗尽，就可以跌了。我看美联储要开启升息加QE双轨制。应该是已经。参见那么什么谷银行。不知道又会出什么幺蛾子。 chfox 发表于 2023-10-14 09:03
有个叫 OpenDoor 的炒房公司，在全国范围内炒房，华人办的。大家知道吗？ ahca01 发表于 2023-10-14 13:50
去AZ买房子的都是中东人吗？那里热死人。 那些乡下地方就跟垃圾股/老鼠币一样，早晚要跌成草纸。 miaka 发表于 2023-10-14 13:22
AZ的房子没人感兴趣，你不妨说说西雅图/湾区/尔湾/SD/LA热门区域未来3-12个月的具体走势，什么时候可以降10%/20%/30%，大家可以根据timeline准备起来，实话是周围手持现金想捡皮夹子的人很多，但只对热门城市和区域有兴趣，就和迷恋北上广一样，其他城市自动忽略。 cherry1981 发表于 2023-10-14 13:48
已经巨亏 guess 发表于 2023-10-14 13:53
是的。但是大家想过没有， 你可以从它手里拿到许多好房，价格很便宜。 因为它要资金周转啊。我一个朋友从 OpenDoor手里买了一个房子。 OpenDoor3个月折了16万。 OpenDoor买的是68万，3个月后卖了52万。 如果是一般的卖房者，会继续等，也不会低价抛售，但是 OpenDoor不能等啊。 ahca01 发表于 2023-10-14 13:58
一样 跌的是大家不想去的地方 比如有人举例的凤凰城 92618九月份涨了4% 目测十月还有1% vsfan 发表于 2023-10-14 14:08
雅图已经比高点跌了不少了zzsummer 发表于 2023-10-14 14:03
凤凰城大家不想去？为啥是one of the 全国流入人口最多的城市？！ ahca01 发表于 2023-10-14 14:10
大部分人去是为了打工的地方房价怎么能太贵呢 必须是现金买家占主流的地方贵啊 vsfan 发表于 2023-10-14 14:12
所以你为啥一定要离开AZ呢？按你说的等上两三年抄底凤凰城不香吗？Chandler那边生活那么方便，大华，leelee，韩超，各种中餐馆，学校也好，房产税那么低，保险也便宜，五六个小时就到LA和LV，周边各种国家公园，半年很热，但另外半年就是天堂。你要是愿意要大lot ，mountain view还可以去 Scottsdale, 如果不是一定要加州海岸气候，AZ真的是很不错的地方。 cavine747 发表于 2023-10-14 14:14
我没说一定要离开凤凰城啊。都是有可能的。这1到3年就在看哪里有漏可捡啊。几个心仪的地方，最后去哪里的可能性都有啊。 我没有夸一个地方，贬低另外一个地方啊。都是力求实事求是地分析。不像几个房托，把没啥工作机会的SD夸成一朵花。 ahca01 发表于 2023-10-14 14:45
要捡“漏”必须是要牺牲某个甚至某几个其他人都很看重的条件。按你来来回回帖子里自己叙述的要求，没什么可能捡到“漏”。你想想，多少人盯着房产市场，无数人zillow redfin新房源提示都设了全美几十个搜索区域随时查看，好东西凭啥漏给你捡呢？你说对不对？不好意思我话比较直哈。 cavine747 发表于 2023-10-14 15:16
回复 84楼chfox的帖子 这不是现在的状况么？鲍鱼加息，白灯到处灌水， Fed MBS holding也很高，缩表基本上没有，只等旧的到期， 房价怎么能降下来。 lost2001 发表于 2023-10-14 09:21
什么时候开始QE了？ Martian皮皮 发表于 2023-10-14 13:41
等着吧，要是QE很快出现，大概齐是经济垮了 吃鸡蛋 发表于 2023-10-14 16:22
市场是无法预知的，这个就是为什么大部分人都不能致富的最大原因. 房价会不会掉？估计会，掉多少？估计谁都不敢保证. 通过房地产积累财富是需要长时间的拥有，和定投一样，穿越牛熊，需要20年或者更长时间的拥有. 我个人在中西部做房东，以前3-5万的房现在20-40万，这个就是时间和通胀的威力， 35年房东后我家有差不多1000套房.JY101 发表于 2023-10-14 17:14
而且，我预估房价跌的最厉害的城市，就应该是移情期间涨价最凶的： 凤凰城、圣地亚哥、西雅图、奥斯丁。 据说目前奥斯丁跌的最厉害。其他几个还在硬撑着。 SD的炮哥忽悠死了，也应该扭转不了大势所趋。 ahca01 发表于 2023-10-13 13:55
1000套，牛大了 。中西部哪些地方比较宜居呢. 据说一个牛熊周期是18年。现在是牛市末尾。正在进入熊市。 ahca01 发表于 2023-10-14 17:23
PHX最好的一点就是出租市场非常好，房子一上市都是几天租出去的。你可以考虑价格合适的时候买一个。我也感觉到也许明年价格会下来，我们小区疫情时候都涨到一百多万，现在有的是跌了10%卖掉的。可是30多万的好房子好地段估计以后还是难找了 westcampus 发表于 2023-10-14 18:26
出租市场好，是因为目前房价贵，凤凰城人多。 如果房子便宜，估计买房的人多，就不是那么好租了吧？ 总之，房价是一切的根本。凤凰城房价高的太离谱。大量水分在内啊。 SD一样的，肯定谁现在买谁吃亏。 凤凰城、SD、奥斯丁、西雅图，目前都不是买房的好地方。 ahca01 发表于 2023-10-14 19:43
一直非常好租，我有几个，都是PM在管，从来不需要操心。房价便宜的时候也好租。十几年了都这样。 westcampus 发表于 2023-10-14 21:08
你说话前后矛盾，看空就胆大点all in反指直接FIRE啊。 未来几年，大家看上的想买热门区域内的房子都会比较很稳定且小涨，大家看不上都不会去的区域的房子都会跌一轮。
Mark我的话过几年回来验证，哈哈😆
你言之有理。
不过，大趋势还是大趋势啊。大浪之下的小逆流，有但是已经掀不起啥大风大浪了啊。
不用说未来几年，太远。就说明年开春，热门区域可能还会有一波上涨。
但大跌也不至于。等着入场的人还是不少的。
美国只是在逐步回归常态
效果不会那么快。美联储的持续加息，以及保持高利息政策效果会慢慢地（大约需要几年）显现。
大家不妨看看2016到2018的金融次贷危机，就是3年，而不是一年或者半年。我感觉房价见底会在2025 或者2026出现。
疫情导致的房价扭曲泡沫不是一点点，远远超过了通涨效应。因此，这个泡沫早晚会破。
是的。就拿Chandler， AZ（ 凤凰城地区的好区）来说吧，疫情前，30多万的房子，现在都是60多万。
远远超过了通胀效应。就是说，Chandler， AZ 的原本30多万的房子绝对不值60万！
就是因为加州来的WFH和炒房客所致。现在这些炒房客租金不及利息。WFH逐步被要求返回加州工作。
所以，Chandler， AZ的房子价格必然有大幅度下降。目前正在下降之中，需要一些时间完全恢复正常价格，40万吧。
之前lock了低利率的人没有动力卖房
去AZ买房子的都是中东人吗？那里热死人。 那些乡下地方就跟垃圾股/老鼠币一样，早晚要跌成草纸。
存了房子的人可不都是散户。 2021-2022 那时候抢到的房子多数是大机构，他们手里的房子可不是少数。看他们能攥多久，低利率对他们讲不关毛线。现在不过是因为外国移民啊土豪啊转移钱财啥的加入的哄抢，人们一看啊房子这么难抢到，跟风投资的也来了。哄抬起来。等一年半载你在看。
什么时候开始QE了？
AZ的房子没人感兴趣，你不妨说说西雅图/湾区/尔湾/SD/LA热门区域未来3-12个月的具体走势，什么时候可以降10%/20%/30%，大家可以根据timeline准备起来，实话是周围手持现金想捡皮夹子的人很多，但只对热门城市和区域有兴趣，就和迷恋北上广一样，其他城市自动忽略。
已经巨亏
你完全错了。AZ的高中学校美国最好，没有之一。 凤凰城的工作，也是很好找的。凤凰城近几年是美国人口流入最多的城市。也是台积电的所在。价值很高呢。可不是你想象的一无是处啊。它的房子不保值的原因是平地多，可以不断盖新房。和休斯顿房价低是一个道理。
西雅图/湾区/尔湾/SD/LA， 太贵。
凤凰城、拉斯维加斯、奥斯丁是新贵。因为工作多、房价低。不可忽视啊。
是的。但是大家想过没有， 你可以从它手里拿到许多好房，价格很便宜。
因为它要资金周转啊。我一个朋友从 OpenDoor手里买了一个房子。 OpenDoor3个月折了16万。 OpenDoor买的是68万，3个月后卖了52万。
如果是一般的卖房者，会继续等，也不会低价抛售，但是 OpenDoor不能等啊。
一样 跌的是大家不想去的地方 比如有人举例的凤凰城
92618九月份涨了4% 目测十月还有1%
凤凰城大家不想去？为啥是one of the 全国流入人口最多的城市？！
还得跌！ SD也快了。
大部分人去是为了打工的地方房价怎么能太贵呢
必须是现金买家占主流的地方贵啊
一个城市的买房者，归根结底还是工薪族。 其余的都是扯！满嘴跑火车。
任何一个城市的买房者，归根结底还是工薪族。
你开玩笑吗? 不看海边，就看看92130， 92129， 92127的房子。这边没有湾区那么多大包。
我没说一定要离开凤凰城啊。都是有可能的。这1到3年就在看哪里有漏可捡啊。几个心仪的地方，最后去哪里的可能性都有啊。
我没有夸一个地方，贬低另外一个地方啊。都是力求实事求是地分析。不像几个房托，把没啥工作机会的SD夸成一朵花。
要捡“漏”必须是要牺牲某个甚至某几个其他人都很看重的条件。按你来来回回帖子里自己叙述的要求，没什么可能捡到“漏”。你想想，多少人盯着房产市场，无数人zillow redfin新房源提示都设了全美几十个搜索区域随时查看，好东西凭啥漏给你捡呢？你说对不对？不好意思我话比较直哈。
谢谢你！ 没关系，讨论么。虽然你盯着不一定有的赚，但是你不讨论，不盯着，肯定是没有你的机会的。这个逻辑对么？况且我可以去的地方不止一个，这是我的法宝啊。其实，我已经看到了几个机会。正在实施吧了。因为我不急，所以，机会肯定是有的。你说呢？花点时间而已，但是看房子也很有意思的啊。
你问问华人版上谁愿意去。 送我个房子我都不愿意去。人生苦短，还是不要贪便宜。
旧的到期不买已经缩了，差不多每月100b
政府灌水，这些债券基本是P民吃了，5%以上呢
总有人有卖房需求，换工作了失业了离婚了死人了。。。。
没其他事的不管啥利率也不卖房啊
等着吧，要是QE很快出现，大概齐是经济垮了
QE?
1000套，牛大了 。中西部哪些地方比较宜居呢.
据说一个牛熊周期是18年。现在是牛市末尾。正在进入熊市。
房价要掉，得有massive layoff。现在的layoff不够掉房价，只是维持现状。 失业率这么低，很难。
Fed两难，狠狠加息，失业率飞上去，尸横遍野。房价立刻掉下来。 缓慢加息，人人都有工作，房价就很难掉下来。那么人人都要忍受高房价高物价。
08年以前是有循环，但是之后发现QE的好用，所以大概率以后没有经济周期了。
估计就是房价越来越高，经济一直红火，一旦有危机，比如前一阵的银行危机，立即QE， 哇哈啊哈，房价不涨，缓慢下调就是最大的deal 了，等crash 的人估计这辈子悬了
PHX最好的一点就是出租市场非常好，房子一上市都是几天租出去的。你可以考虑价格合适的时候买一个。我也感觉到也许明年价格会下来，我们小区疫情时候都涨到一百多万，现在有的是跌了10%卖掉的。可是30多万的好房子好地段估计以后还是难找了
出租市场好，是因为目前房价贵，凤凰城人多。 如果房子便宜，估计买房的人多，就不是那么好租了吧？
总之，房价是一切的根本。凤凰城房价高的太离谱。大量水分在内啊。 SD一样的，肯定谁现在买谁吃亏。
凤凰城、SD、奥斯丁、西雅图，目前都不是买房的好地方。
一直非常好租，我有几个，都是PM在管，从来不需要操心。房价便宜的时候也好租。十几年了都这样。
我相信你，但是现在可不是买房出租的时候啊。
另外，哪个大城市房子不好出租呢？难道就你凤凰城独特？
我们聊的是租房， 不是夏天的气温啊。^_^