一直非常好租，我有几个，都是PM在管，从来不需要操心。房价便宜的时候也好租。十几年了都这样。 westcampus 发表于 2023-10-14 21:08
出租市场好，是因为目前房价贵，凤凰城人多。 如果房子便宜，估计买房的人多，就不是那么好租了吧？ 总之，房价是一切的根本。凤凰城房价高的太离谱。大量水分在内啊。 SD一样的，肯定谁现在买谁吃亏。 凤凰城、SD、奥斯丁、西雅图，目前都不是买房的好地方。 ahca01 发表于 2023-10-14 19:43
PHX最好的一点就是出租市场非常好，房子一上市都是几天租出去的。你可以考虑价格合适的时候买一个。我也感觉到也许明年价格会下来，我们小区疫情时候都涨到一百多万，现在有的是跌了10%卖掉的。可是30多万的好房子好地段估计以后还是难找了 westcampus 发表于 2023-10-14 18:26
我没说一定要离开凤凰城啊。都是有可能的。这1到3年就在看哪里有漏可捡啊。几个心仪的地方，最后去哪里的可能性都有啊。 我没有夸一个地方，贬低另外一个地方啊。都是力求实事求是地分析。不像几个房托，把没啥工作机会的SD夸成一朵花。 ahca01 发表于 2023-10-14 14:45
1000套，牛大了 。中西部哪些地方比较宜居呢. 据说一个牛熊周期是18年。现在是牛市末尾。正在进入熊市。 ahca01 发表于 2023-10-14 17:23
回复 5楼ahca01的帖子 楼主你太逗了，你预测事实？这些都是已经跌了的你是预测会进一步跌吗？说白了这些都是废话。有本事预测某个地区某个时间段跌百分之多少，要有押宝性质的，否则打嘴仗谁不会？而且你在预测已经发生的事你也真听能耐的。 dingdang8467 发表于 2023-10-13 14:15
回复 1楼ahca01的帖子 从最近中介纷纷给我发信息来看，应该是没啥人买房子了 feo 发表于 2023-10-13 14:31
房价目前滞留在某个价格不动的主要原因是卖者见买者不多，就不卖了。 另外一个原因是三年疫情，导致新房数量大量减少（因为没人去伐木了），因为原材料价格大幅上涨。需要一定的时间去消化和追赶。 一旦，木材价格回归，新房上市增多，房价必降。 ahca01 发表于 2023-10-13 14:59
因为有疫情导致的泡沫，加上现在各行各业不景气，都在裁员、工作难找，我估计大概率房价明年是下降。 所以，欲购房的网友，如果可以，还是等等观望一下再说吧。 欢迎各抒己见。 ahca01 发表于 2023-10-13 13:41
木材价格早就回到疫情前了，现在贵的是人工成本。 bipoppy 发表于 2023-10-13 15:21
如果有cash , 今年年底到明年年初是未来几年内最佳买点 不然， 贷款只能赌， 能买在房价低位但是利率高位， 自己得算 Silverwing 发表于 2023-10-13 15:24
每次讨论房价都有人拿木材出来也是够搞笑的 木材会成为因素之一，是疫情期间的特殊现象， 绝大部分时间房价和木材关系不那么大 你说木材价格一样， 弯区和蒙大拿野外差别怎么那么大？ Silverwing 发表于 2023-10-13 15:27
为什么有cash买房合适呢 房价还在高点 cash现在买tbill收益都不少呢 SwanLulu 发表于 2023-10-13 15:54
回复 26楼招猫抵狗的帖子 也可能大家手里钱太多推高房事得 比如现在你有300万米纸，啥都不干就能躺拿15万利息 现在米帝有资产的人太多，拿着去买房？ 吃鸡蛋 发表于 2023-10-13 16:04
回复 18楼Silverwing的帖子 不觉得是明年初，更可能是明年底和后年啥的 房价跌一般不在利率顶点，在利率刚开始降的时候 更何况高利率会持续一段时间 我搬家了要买房，准备all cash, 但是现在租一个我想买的房子更划算。买房钱收的利息加上房产税，维护费，比房租多。算上税，基本打平，没有买房动力 吃鸡蛋 发表于 2023-10-13 15:59
现在房价高位主要还是供应太少 供应少是因为房主不愿意放弃自己的低利率 提高供应只能是两个可能： 1）高利率导致企业借贷成本高企，造成失业率大幅上升，房主失业不得不卖房； 2）由于高利率居高不下，建商房主最终扛不住各种因素必须房子上市。建商不转行的话必须要建房子挣钱，房主因为死亡，退休换房，换工作，离婚等等最终必须卖房。 考虑到联储高利率才一年，未来几年都会持续高利率，长期高利率的效果会逐渐显现，所以未来房子一定会降。只是早晚的问题。 招猫抵狗 发表于 2023-10-13 15:59
好观点啊。 就怕房价万一不降呢？智者千虑必有一失啊。 ahca01 发表于 2023-10-13 16:08
这个演绎，好！ 问题是美联储的人会不会认为高利息可以了，于是开始降利息了啊？ 上次高利息持续了多久啊？ ahca01 发表于 2023-10-13 16:10
这个我觉得不要担心，即使不跌，南加很长一段时间也涨不到哪里去了，尤其是你感兴趣的内陆地区 疫情的涨幅透支了南加未来很多年的涨幅。内陆地区的房价水平因为疫情期间北加人南下beach city的溢出效应，已经严重脱离了本地人的收入水平。当然海滩城市除外，因为这里是全世界投资人感兴趣的地区，有大量资金支持，跟本地人收入关系不大。 招猫抵狗 发表于 2023-10-13 16:14
美联储降息只有一个可能，就是经济不好了，经济不好了，房价能不跌吗？ 你没追踪美联储的消息吗？从目前来看，大概率2023 再涨一次，2024年维持利率不变，2025年稍微降1个点左右。总之未来几年都还会是高利率。 联储迅速降利率只能是经济crash. 如果这样，你也别想着买房了，留着现金活命为主。 招猫抵狗 发表于 2023-10-13 16:21
而且，我预估房价跌的最厉害的城市，就应该是移情期间涨价最凶的： 凤凰城、圣地亚哥、西雅图、奥斯丁。 据说目前奥斯丁跌的最厉害。其他几个还在硬撑着。 SD的炮哥忽悠死了，也应该扭转不了大势所趋。 ahca01 发表于 2023-10-13 13:55
南加很難大降,我認識的很多人都在等這一波,我們家從2009開買到2012收山後就等到現在了, 我舅舅家他們把銀彈從台北搬過來等砸Eastvale下來也等很久了. 現在很多老華僑滿手現金就等著上車了,更不用說某"東方大國"的資金流出門還沒完全關上,一堆小老板現在滿手現金等著呢..... hunterh01 发表于 2023-10-13 17:37
回复 36楼ahca01的帖子 现在真的是租房比买房划算。买房交完首付之后每月的月供高过房租。租房还不需要维护房子。就是不能随意装修 polyoma2002 发表于 2023-10-13 19:51
各种grocery都double价钱了。通胀放在那里了。房价能跌到哪里去。advv 发表于 2023-10-13 20:13
回复 5楼ahca01的帖子 我想说，看地区。上周我在的小区两个房子open house，两个都没等周一就pending 了。一个比我的小且破，一个面积差不多但是新一点。一个要价比我的房子多15万，一个多20几万。还不知道成交价多少。我家两年前买的。其实我也纳闷怎么这么多有钱人。我还等降价了升级自住房呢。 szwy 发表于 2023-10-13 20:14
楼里的大妈房黑互相打气取暖 过几天发现南加san diego房价更高了pollst 发表于 2023-10-13 20:28
也有可能。但是高也高不到哪里去啊。而且有降的风险。 一旦各公司要求员工回去办公，SD的房价立马打回原形啊。 工作不多是SD的硬伤。其余的都很好。 ahca01 发表于 2023-10-13 20:30
sd房价长期远高于本地收入 这难道是巧合吗 只是因为sd的房价都不是打工人w2撑起来的而已 pollst 发表于 2023-10-13 22:48
炮哥，你应该问为啥疫情前sd房价一直在加州是价格洼地。。。 thbzico666 发表于 2023-10-13 23:01
我希望加息到7%，然后保持10年，然后我就提早退休了 头文字D 发表于 2023-10-13 16:12
洼地是那个北边的Oakland Redding 这些地方吧 还有poway Temecula vsfan 发表于 2023-10-14 00:38
lz可以继续观望SD。同事今天说她房子进入escrow，买价比list price 低了10%，还给了几千块cash credit。不是歌喉高中那个zip，但是离海边很近了比chula vista距离海边还近 hope20111 发表于 2023-10-14 01:13
SD买房都不是打工人 RTO不影响那里的购买力 vsfan 发表于 2023-10-13 21:01
这些外地有钱人 2019 年之前都没觉得San Diego 好么 为啥那时候不买。 San Diego 这三年天气变更好了？饭店变好吃了？海滩变更漂亮了？ yougotit 发表于 2023-10-14 01:33
San Diego还是那个San Diego 没有变化 变化的是美元 贬值了50% SD多山 气候好 好区保值 所以对应美元贬值实现了保值的效果 pollst 发表于 2023-10-14 02:32
为炮哥说句公道话。他真没忽悠，说的都是实话。圣地亚哥的房价双职工都已经负担不起了。所以圣地亚哥的房子是外地人撑起来的。 chfox 发表于 2023-10-14 08:51
坐等炮哥发表高见 wellerism 发表于 2023-10-13 14:31
哪来的那么多人要买房啊。指望乌克兰墨西哥巴勒斯坦难民来美国接盘吗？ 现在老中小三都不来买房了。miaka 发表于 2023-10-14 11:52
那就等吧，本来想买一个投资房，算一下利率，投资房租金都不够，果断放弃了 Curtain 发表于 2023-10-14 12:06
房价大跌可能性不大，毕竟进来这么多移民，这点可以参考加拿大，移民推动的房价飙升已经到了所有人都无法承受的地步。 kwirky 发表于 2023-10-14 09:06
回复 1楼ahca01的帖子 闹了半天，你丫就是叶公好龙或者就是一单纯灌水的。 lost2001 发表于 2023-10-14 08:58
因为有疫情导致的泡沫，加上现在各行各业不景气，都在裁员、工作难找，我估计大概率房价明年是下降。
所以，欲购房的网友，如果可以，还是等等观望一下再说吧。
欢迎各抒己见。
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我相信你，但是现在可不是买房出租的时候啊。
另外，哪个大城市房子不好出租呢？难道就你凤凰城独特？
我们聊的是租房， 不是夏天的气温啊。^_^
一直非常好租，我有几个，都是PM在管，从来不需要操心。房价便宜的时候也好租。十几年了都这样。
出租市场好，是因为目前房价贵，凤凰城人多。 如果房子便宜，估计买房的人多，就不是那么好租了吧？
总之，房价是一切的根本。凤凰城房价高的太离谱。大量水分在内啊。 SD一样的，肯定谁现在买谁吃亏。
凤凰城、SD、奥斯丁、西雅图，目前都不是买房的好地方。
PHX最好的一点就是出租市场非常好，房子一上市都是几天租出去的。你可以考虑价格合适的时候买一个。我也感觉到也许明年价格会下来，我们小区疫情时候都涨到一百多万，现在有的是跌了10%卖掉的。可是30多万的好房子好地段估计以后还是难找了
08年以前是有循环，但是之后发现QE的好用，所以大概率以后没有经济周期了。
估计就是房价越来越高，经济一直红火，一旦有危机，比如前一阵的银行危机，立即QE， 哇哈啊哈，房价不涨，缓慢下调就是最大的deal 了，等crash 的人估计这辈子悬了
🛋️ 沙发板凳
移情之前，我没有完全预估正确房价走势，原因是没有料到会有那么多人WFH。
现在，形势基本是清爽的：
(1). 泡沫在那里。 (2). 那么多人失业了，而且还找不到新工作， (3). 贷款利率又那么高，这部分人必须卖房。 (4). 加上，疫情趋缓，许多公司要求员工逐步回办公室上班。这样，在其他距离很远的房价便宜的城市买的房子，就必须卖掉。
所以，综上所述，房价下跌（其实是回归正常）只是早晚的事。
据说目前奥斯丁跌的最厉害。其他几个还在硬撑着。
SD的炮哥忽悠死了，也应该扭转不了大势所趋。
楼主你太逗了，你预测事实？这些都是已经跌了的你是预测会进一步跌吗？说白了这些都是废话。有本事预测某个地区某个时间段跌百分之多少，要有押宝性质的，否则打嘴仗谁不会？而且你在预测已经发生的事你也真听能耐的。
欢迎不同观点！
至少我说出了理由。要不你也来试试？
从最近中介纷纷给我发信息来看，应该是没啥人买房子了
我的观点是没人能预测房价，尽管大家都跃跃欲试觉得自己很能耐。
”快年底了没人买卖房子“
恭喜你发现了房地产市场年尾要放缓。突破性的insight！
如果利率真的长期保持在现在的高位，房价肯定跌啊。。。
另外一个原因是三年疫情，导致新房数量大量减少（因为没人去伐木了），因为原材料价格大幅上涨。需要一定的时间去消化和追赶。 一旦，木材价格回归，新房上市增多，房价必降。
木材价格早就回到疫情前了，现在贵的是人工成本。
如果有cash , 今年年底到明年年初是未来几年内最佳买点 不然， 贷款只能赌， 能买在房价低位但是利率高位， 自己得算
每次讨论房价都有人拿木材出来也是够搞笑的 木材会成为因素之一，是疫情期间的特殊现象， 绝大部分时间房价和木材关系不那么大
你说木材价格一样， 弯区和蒙大拿野外差别怎么那么大？
好论点！ 还有数据支持呢。赞！
建房子，还是要一点点时间的啊。木材价格回归正常，更加加速了房价的回归正常。
我觉得房价下降指日可待。尤其是那4个城市。奥斯丁和拉斯维加斯打头，大降特降了。凤凰城和西雅图小降， SD依然比较顽固，但是也撑不了多久了。
有道理啊
木材的影响在于可以限制新房子数量（如果房价和地块价格比可以忽略的话），新房子少了，供小于求，价格就上去了啊。
为什么有cash买房合适呢 房价还在高点 cash现在买tbill收益都不少呢
这个观点也是不错的。
可以一边买Tbill，一边坐等房价进一步下降
不觉得是明年初，更可能是明年底和后年啥的
房价跌一般不在利率顶点，在利率刚开始降的时候
更何况高利率会持续一段时间
我搬家了要买房，准备all cash, 但是现在租一个我想买的房子更划算。买房钱收的利息加上房产税，维护费，比房租多。算上税，基本打平，没有买房动力
供应少是因为房主不愿意放弃自己的低利率
提高供应只能是两个可能： 1）高利率导致企业借贷成本高企，造成失业率大幅上升，房主失业不得不卖房； 2）由于高利率居高不下，建商房主最终扛不住各种因素必须房子上市。建商不转行的话必须要建房子挣钱，房主因为死亡，退休换房，换工作，离婚等等最终必须卖房。
考虑到联储高利率才一年，未来几年都会持续高利率，长期高利率的效果会逐渐显现，所以未来房子一定会降。只是早晚的问题。
也可能大家手里钱太多推高房事得
比如现在你有300万米纸，啥都不干就能躺拿15万利息
现在米帝有资产的人太多，拿着去买房？
有钱人比谁都精
现金是生产资料，
投现金在房市，打不过大市那就是亏钱
好观点啊。
就怕房价万一不降呢？智者千虑必有一失啊。
你查查 lumber 价钱，已经跌下来了。
这个演绎，好！
问题是美联储的人会不会认为高利息可以了，于是开始降利息了啊？
上次高利息持续了多久啊？
我希望加息到7%，然后保持10年，然后我就提早退休了
这个我觉得不要担心，即使不跌，南加很长一段时间也涨不到哪里去了，尤其是你感兴趣的内陆地区
疫情的涨幅透支了南加未来很多年的涨幅。内陆地区的房价水平因为疫情期间北加人南下beach city的溢出效应，已经严重脱离了本地人的收入水平。当然海滩城市除外，因为这里是全世界投资人感兴趣的地区，有大量资金支持，跟本地人收入关系不大。
美联储降息只有一个可能，就是经济不好了，经济不好了，房价能不跌吗？
你没追踪美联储的消息吗？从目前来看，大概率2023 再涨一次，2024年维持利率不变，2025年稍微降1个点左右。总之未来几年都还会是高利率。
联储迅速降利率只能是经济crash. 如果这样，你也别想着买房了，留着现金活命为主。
这么一说，去休斯顿租房一年，倒是一个不错的主意啊。没有州税，每月节约1000+，加上你的利息，你还不要缴纳房子税，租房子绰绰有余啊。
本地房子不怎么涨，房产税高，过去3年涨了不少，觉得比较收入，涨不上去
我主要是嫌麻烦，刚搬过去也没确定一定要住哪个地方，无所谓
我觉得利息不涨了，10年国债上去了，加上美联珠100b每月的缩表，够了
好论点啊！请多多发表高见！！
高！ 分析的好啊。
这么一说，德州就又重新跳回了我的视野。也不妨去德州呆个年吧几年的啊。反正那个内陆帝国的房价也涨不到哪里去。
可以结交各地的朋友。孩子也可以体会哪里的教育比较适合他们。 当然，最后的好处是，可以最后选一个最适合自己的地方住下。或者将来退休了也知道哪里适合自己。 凡事，要positive的思维，那就有动力去做了。
一举多得。
借你吉言啊
别急。我们在等等看。现在就是比心理素质。卖家和买家看谁先崩溃。
现在真的是租房比买房划算。买房交完首付之后每月的月供高过房租。租房还不需要维护房子。就是不能随意装修
所言没错。
但是，你也可以利用这个时机，很压卖者的房价啊。10%+ 地压。反正买不到拉倒，买到了你就赚了啊。
这样当然也行。不过感觉还不到时候，卖家依然很拽。最近看到好几个房子back to market都是因为买家贷不到款。
不降有什么损失？反正每月付的房产税，利息，维护多与于房租，那就租房划算。
我想说，看地区。上周我在的小区两个房子open house，两个都没等周一就pending 了。一个比我的小且破，一个面积差不多但是新一点。一个要价比我的房子多15万，一个多20几万。还不知道成交价多少。我家两年前买的。其实我也纳闷怎么这么多有钱人。我还等降价了升级自住房呢。
如果算上房价涨和利率涨，月供是原来的三四倍了，都不是double
是啊。就怕万一不降，或者降的不多啊。所以，要做两手准备。
没错没错。看地区。但是整体好像大部分地区房价还是在下降的过程中。
也有可能。但是高也高不到哪里去啊。而且有降的风险。
一旦各公司要求员工回去办公，SD的房价立马打回原形啊。
工作不多是SD的硬伤。其余的都很好。
涨呗，反正也买不起，涨到天上去大家都买不起不是更好
你说的基本都是想当然。除了2020，2021/2022盖的房子还真不少。
短期內没有买房需求和卖房需求的人应该也不care房价的涨跌吧……
SD买房都不是打工人 RTO不影响那里的购买力
其他地方不知道，西雅图大厂的工资高得吓死人，房子其实并不多，跟加州没法比，很多大厂小年轻还没开始买房呢。大厂的高工资真是祸害房价……
sd房价长期远高于本地收入 这难道是巧合吗 只是因为sd的房价都不是打工人w2撑起来的而已
炮哥，你应该问为啥疫情前sd房价一直在加州是价格洼地。。。
洼地是那个北边的Oakland Redding 这些地方吧 还有poway Temecula
7%维持10年的话，美国政府真的会崩，你大概率退休不了的。。。
目前的高利率，是完全无法支撑目前加州房价的，这个稍微计算一下就很明白了。。 这里唯一例外是湾区，因为现在大厂又开始要求回办公室上班，制造了刚需，而且很多人买房现金比例极高，对房贷利率不敏感
呵呵，都是洼地，疫情前sd房价都是比加州其他海边大城市区显著的低的
你得看和2019比
如果500k 到去年变1000k 今年卖890k 那还是很贵的
这些外地有钱人 2019 年之前都没觉得San Diego 好么 为啥那时候不买。 San Diego 这三年天气变更好了？饭店变好吃了？海滩变更漂亮了？
San Diego还是那个San Diego 没有变化 变化的是美元 贬值了50% SD多山 气候好 好区保值 所以对应美元贬值实现了保值的效果
沒有眼光的人太多了，你以爲大家都那麽聰明，知道要早早在SD 多屯房當地主致富。
在San Diego 这个每次hiuse bubble 涨得最厉害 也跌的最厉害的地方确实需要眼光
当地主的条件 也需要这个地方有工薪阶层来租房，一个除了天气以外，没高薪工作，没好吃的，没airline hub的机场，海滩冷的不能下水，公立学校烂， 还这么贵的地方， 你等着看吧 谁会想搬来。
美元贬值只托sd房价？反正疫情结束了，等一切常态化，sd的涨幅应该跟加州其他城市涨幅一致才对，也就意味着sd房价从顶峰至少30%跌幅，楼上网友回报目前跌了10%左右，那么还要跌20%起码
闹了半天，你丫就是叶公好龙或者就是一单纯灌水的。
没人质疑是外地人炒起来的，关键这种热钱讲的是一个赚钱效应，都是来投机的，势头不对撤得太快了，最典型的就是拉斯维加斯，sd在加州也一直是涨跌投机最严重的地区
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=bwOD
对外加息，对内QE.
他已经叫人卖房不要再入了吧
这不是现在的状况么？鲍鱼加息，白灯到处灌水， Fed MBS holding也很高，缩表基本上没有，只等旧的到期， 房价怎么能降下来。
是哄抢把外来土豪的心理预期炒起来了。这样的游戏比比皆是。哈哈哈这也挺好，不收割一茬怎么流通。3年之内，拭目以待。
我同意你的观点，大家工资经过疫情也都涨了一波，造新房子成本越来越高了吧，观察到最近建商的新房比半年前都贵了，库存也少了。
如果新房开工率低，房屋供给量低，房源少，房价大跌也不是那么容易。
来我这看看 算是大肚婆吃完饭散步
因为现在买投资方的都用现金 出租只是cover property tax
目的是进一步升值再卖
加拿大移民容易，而移民美国多么难啊？
美国也基本不接受难民，加拿大则是疯狂（无脑地）接受难民。
北美国和美国是天壤之别啊。
你说的是海边别墅吧？ 除了海边别墅，单职工家庭都可以负担起啊。
老炮忽悠的不着边际、违背常识了，就像郭骗子一样信口开河、满嘴跑火车啦。
那有时间灌水啊？我这么认真地讨论房子的事，你还看不懂。智商堪忧啊。
其实，我一直在关注几个地方，基本放弃了SD。 原因就是SD有个致命硬伤： 工作极少！ 除此之外，SD是美国最宜居的城市，没有之一。
毕竟我是工薪一族啊。还是穷闹腾的。所以，我有自知之明： SD基本是玩不起啊！不是SD不好，而是我的钱袋子不鼓啊。