single family house，大平层还是两层？

家里两个小学生，目前也没有老人同住。买自住房看到价格相同的两套房子，卧室数也一样。 --平层面积小，少了game area，但是省去上下楼的麻烦； --两层的面积大不少，二楼多出来一个小客厅，可以做game area
你会怎么选？

大平层

我喜欢大平层

平层

回复 1楼水清浅的帖子
有钱买一层，水泥贵，地贵，二层不值钱，但是要看你的需求

大平层

大平层

回复 1楼水清浅的帖子
看你住的地方流行哪种。东北大部分都两层，面积大还是方便很多。南方一些地方流行一层的房子，或者二层有一个房间，那可能一层更好一点

如果面积一样，肯定大平层
但你这个情况，家里两孩子，还是面积大点比较好，我会选两层

大平层建筑费用贵一些。

大平层

看个人 我就喜欢两层的 楼上楼下有些隐私。

我年轻的时候是喜欢卧室和客厅不在一层的那种房子。现在我觉得大平层挺好的。

家里两个小学生，目前也没有老人同住。买自住房看到价格相同的两套房子，卧室数也一样。 --平层面积小，少了game area，但是省去上下楼的麻烦； --两层的面积大不少，二楼多出来一个小客厅，可以做game area
你会怎么选？
水清浅 发表于 2023-10-12 23:28

这取决于平层有多大。如果2500尺以上，大平层很好。

不喜欢平层，感觉和Apartment没什么区别，家里来了客人走几步就把你家每个房间都看清楚了。

孩子有个单独的玩乐区域太重要了。我们家里，二楼是娃们的game room和bedrooms，规定任何玩具都限制在二楼，不能带到一楼来。 成功保障了一楼的整洁。 至于平层还是二层，对我来说从来不是挑选的点，户型layout是否合理才是。

平层有 2900 Sqft，二层的3500 sqft。当地流行还是二层的多，平层属于稀缺房型。

小孩年纪小，还是需要空间的，我选二层。如果你们是看退休的房子，肯定是大平层好。

果断大平层

大平层好舒服

差了600尺啊？那也不小一块地方了，我选2层

回复 15楼mrr的帖子
+1，我喜欢卧室和客厅不在同一层，这样感觉每个room的功能特别明显。

娃不大还是两层好，有娃的时候房子是越住越大的，多一个game area多好啊。

大平层

面积超大的大平层，住起来太舒服了

两层

大平层，否则吼孩子下楼需要中气十足，不要问我怎么知道的，特别是关起门打游戏，一趟趟跑楼梯膝盖疼。 大平层可以很容易加盖一层，二楼加到三楼就太复杂了，一天到晚爬楼和登山一样的运动量。

不太喜欢平层，以前租房住过，从一侧跑到另外一侧也是跑断腿。

大平层 因为你会发现 你会懒得下楼

大平层建筑费用贵一些。
gokgs 发表于 2023-10-12 23:37

是的， 屋顶就大很多。我家德州一层的房子糟了冰雹，比邻居两层的房子贵很多。

平层有 2900 Sqft，二层的3500 sqft。当地流行还是二层的多，平层属于稀缺房型。
水清浅 发表于 2023-10-12 23:45

果断选2900的 2900够大了，你们家又不是四五个小孩。 我是极度讨厌爬楼梯的

平层有 2900 Sqft，二层的3500 sqft。当地流行还是二层的多，平层属于稀缺房型。
水清浅 发表于 2023-10-12 23:45

2900 平层。够大无脑选平层

平层有 2900 Sqft，二层的3500 sqft。当地流行还是二层的多，平层属于稀缺房型。
水清浅 发表于 2023-10-12 23:45

这个面积果断大平层，楼梯也要占用面积，其实差不了300sqt

1，楼上楼下才有点隐私和距离，尤其是两代人一起住，眼皮底下但要点空间； 2；夏天一热，单层没得逃，只有开前后门通风，但门开着没安全感，两层的可以在楼下避避，天凉下来再上去睡觉； 3，单层没景，二楼窗户可以看得远点

看地点。热地方大平层很热，除非屋顶做很好的隔热，否则夏天空调费很高。
家里没老人小孩，二层也是不错先择，但是要仔细检查一层的所有梁，包括车库的横梁。因为一楼的承重梁非常重要，比屋顶的梁粗很多

有俩孩子选大的， 有游戏空间，他们以后会经常有朋友来。 等到空巢之后换房子。

我觉得你得看你们当地吧，比如我们这里流行的两层，外加地下室，所以slab地基就难卖。平层都是老房或者老人房。。。

投大平层

借楼问一下，新房院子小，老房子院子大，同样价钱选哪个

回复 17楼水清浅的帖子
这个面积我选3500，楼下主卧爸妈住了，楼上孩子们天地，很好打理卫生。

借楼问一下，新房院子小，老房子院子大，同样价钱选哪个
ddmm18 发表于 2023-10-13 01:02

这个我选新房，我现在烦透了大院草坪了，破事太多了。而且看着好，幻想着微风草地烧烤躺椅啥的，其实夏天在外面呆不住，会被蚊子吃了。。。。

大平层适合我这样的死肥宅躺平。

借楼问一下，新房院子小，老房子院子大，同样价钱选哪个
ddmm18 发表于 2023-10-13 01:02

这个得看你喜不喜欢打理院子。新房一般layout比老房好很多，如果不喜欢弄院子还是新房舒服。但有人非常需要院子，种花种菜什么的，那就选大院子的。

大平层

换个思路，选Location 方便的。

大平层、小院子。

大平层，娃小的时候在家就可溜娃，娃大了自己老了不用爬上爬下费膝盖，也好卖.

为什么我会觉得大平层吵（即使是3000尺以上），比如说我睡懒觉，家里人其他人在客厅厨房叮叮咣咣看电视什么的。 对我来说二层很必要。那些吵的看电视做饭的人都在楼下，完全吵不到2楼睡懒觉的人。

借楼问一下，新房院子小，老房子院子大，同样价钱选哪个
ddmm18 发表于 2023-10-13 01:02

家里人喜欢做园艺，handy，就选大地旧房子，否则还是新房子吧，增值与否不知道，每个月修修补补是个无底洞，钱给了，和各种handyman打交道要让你怀疑人生。 院子里那些杂草长的比任何水果蔬菜都快的多，夏天永远听到邻居家剪草，自己的草花钱花时间维护一点不省心，要种各种花就更加麻烦了。

我们家是大平层再加一个loft

有钱就买大平层

大人都喜欢大平层，小孩子们很喜欢两层的house啊, 我们家为了娃还是选了两层的，让他们经历一下。等我们老了再换大平层。

为什么我会觉得大平层吵（即使是3000尺以上），比如说我睡懒觉，家里人其他人在客厅厨房叮叮咣咣看电视什么的。 对我来说二层很必要。那些吵的看电视做饭的人都在楼下，完全吵不到2楼睡懒觉的人。
sunnyday18 发表于 2023-10-13 02:10

这倒是。我家是我一个人住楼下，娃娃们都住楼上，这样我不会被吵到。

两层的好，孩子大人都需要有privacy

年轻的时候喜欢两层吧，老了就大平层

平层有 2900 Sqft，二层的3500 sqft。当地流行还是二层的多，平层属于稀缺房型。
水清浅 发表于 2023-10-12 23:45

4口人，2900够用了

我喜欢两层的，主卧在一楼就行，娃们放二楼。在楼上看外面的风景，高瞻远瞩，和在一楼看到的各有特色。
两层的话，院子大一些，便于孩子们还有宠物撒欢儿。

大平层 不喜欢上下楼梯

太热的地方，二楼费空调 要买两层的，也要选上下楼可以独立调节空调的，不然上下楼有温差，太冷太热总有人不舒服

家里有小孩子的时候，选两层的，有privacy，安静，各区域分工明确，容易保持洁净。 等孩子们大了离家了，换大平层，岁数大了腿脚不好的话，避免走楼梯。

之前买了二层，但是近些年岁数大了我肯定会选平层，我家二楼我一年都懒得上去几次，只有娃住楼上 😂

能大平当然好啊，不用爬楼梯，减少危险

只喜欢平层

平层面积小，少了game area，但是省去上下楼的麻烦； actually with stairs, you need to minors 200 sf.
Another consideration is noise and kneel problem. When kids running up and down, and on top floor, there are big noise downstairs. we all face kneel problem sooner or later, I heard some couples have to switch to one floor house even in their 50s because of this medical problem. Better to keep that in mind.
If you get the two level house, imagine downsize to level one after kids left. You need to have a comfortable master bedroom in level 1 together with a office area.

2900的大平层非常非常好，够住了也不用爬上爬下。

平层有 2900 Sqft，二层的3500 sqft。当地流行还是二层的多，平层属于稀缺房型。
水清浅 发表于 2023-10-12 23:45

我现在住2层，希望下一个是大平层。 要是大平层能到3500，果断平层，不到3000的平层有点小。

每家情况不一样啊，我们两种都住过，现在是两层，但还是喜欢大平层 我的理想房子是，大平层 三车库

有小学生的话，两层挺好的。 孩子们离家了就大平层，懒得爬楼了

两层，我记得golden state killer都选择平层attack.

个人喜欢大坪层，但隐私差点儿特别是聚会小孩满屋串，还有除非邻居之间隔得远不会考虑。

回复 1楼水清浅的帖子
一共四个卧室吗？如果五卧可以用一个卧室做玩具房啊。2900的面积应该有地方给孩子玩儿吧。好羡慕，我们这个高房价地区四卧才是你的一半面积，还是上下楼。
我喜欢大平层，不用楼上楼下跑，不用打扫楼梯。

要看房子结构。3000多尺以上的大平层，卧室全部隔开，离厨房也远，非常有隐私。

我喜欢2层，整体层高好点。功能划分清晰。楼上清净

2900平层挺大的 VS 3500/2=1700 感官上会宽敞很多。 如果2900四个房间一家四口够用了

我看过一个说法 年少不知平层好 错把楼梯当成宝

大平层虽然看起来不如两层的气派，但是真的住着好舒服，视野开阔又不用爬楼，太爽了

当然绝对是两层，楼上再加上卧室朝阳，阳光明媚，懒床都是一床的阳光。

同样面积，同样价格，肯定是一层的好

大平层方便舒服，两层颜值更高更气派设计会更豪华漂亮。颜控表示更喜欢两层楼房。估计腿脚差了就不得不换平层了。

楼主为什么不说面积都是多少呢？如果都是四个卧室，大平层是2000，两层的是3500，那还是选两层的啊，如果平层的是3000，两层的是3500，那选平层的。。。

一定要选一层。房子比较值钱，而且方便多了。

要我就选平层，那么大的平层住起来就感觉很阔气

我家一直大平层，住起来大平层更方便。不过，换屋顶时，确实更费钱。

有小孩是大平层好 楼上下还是比平层隔音好

要看房子结构。3000多尺以上的大平层，卧室全部隔开，离厨房也远，非常有隐私。
whatif9999 发表于 2023-10-13 12:52

隔音差，光线也差，即使开了天窗，设计也没那么气派，就是确实方便舒服。不喜欢。

两种都住过，各有利弊。两层有privacy，但是孩子大了你其实不喜欢他躲在房间里面。一层隔音差，厨房声音卧室听的很清楚。我觉得后院privacy更重要，我喜欢后院不对着别人家的，院子大一点的。

1，楼上楼下才有点隐私和距离，尤其是两代人一起住，眼皮底下但要点空间； 2；夏天一热，单层没得逃，只有开前后门通风，但门开着没安全感，两层的可以在楼下避避，天凉下来再上去睡觉； 3，单层没景，二楼窗户可以看得远点
金山阿叔 发表于 2023-10-13 00:33

说这话的人应该没住过大平层的房子吧。
实际情况是一层的房子和两层相比不但冬暖夏凉而且温度均衡，不会发生楼上热死楼下冷死的窘状。

我们两种都住过。之前因为上下楼嫌麻烦换成了大平层，但现在觉得还是两层好。最主要的就是孩子喜欢楼房，孩子小的时候开心最重要，大了以后可以再换。第二，两层的话可以有挑高客厅，比平层的客厅感觉好太多。第三 对于有的情况，一层还是两层决定卧室窗户看出去是绿树还是篱笆。

我们以前住两层的，每天楼上楼下的两头跑都快崩溃了。时不时还会在楼梯不小心摔下去把脚崴了。所以后来我们换房子的第一要求就一定是要一个大平层的房子，现在住了10多年，真是后悔当初第一个房子没有买大平层的房。

回复 17楼水清浅的帖子
你这个面积差挺多的啊，估计会选3500，会大很多

同样面积，一般大平层需要的lot 大，建造成本比两层的高。现在大平层的房子少，新建房2层的多。其实老美非常喜欢大平层，买的时候比两层走的快。

说这话的人应该没住过大平层的房子吧。
实际情况是一层的房子和两层相比不但冬暖夏凉而且温度均衡，不会发生楼上热死楼下冷死的窘状。
babyG 发表于 2023-10-13 13:52

是的，冬天的时候也不会有楼下厅里暖和，楼上卧室感觉就冷一些。

相同面积，我选大平层，当然也看这个大平层的具体情况，比如层高，或者周围距离邻居多远，采光如何。不过简言之，这些方面都满意的大平层一定不便宜。你这面积差出一截，选二楼吧。

隔音差，光线也差，即使开了天窗，设计也没那么气派，就是确实方便舒服。不喜欢。
lhg 发表于 2023-10-13 13:46

有气派的大平层啊，但是比同样面积的二楼要贵多了，而且走得很快，不一定能抢上。

大平层

平层2900 四个人住够大了

2层的一楼有bedroom 吗
有的话我选2层 没有的话选一层
因为一楼有房间的话不想爬楼就住一楼 大平层如果房间都挤到一起门对门的 住起来也不舒服 特别是家长来了

年轻选2层的，岁数大大平层